РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации г.п. Залукокоаже 23 января 2012 года Судья Зольского районного суда Кабардино-Балкарской Республики Махов Р.Ш., при секретаре Ашракаевой М.Б., с участием: представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР – Шидовой З.Р., согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, переводчика – Бжаховой М.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жигатова А.Х. к Зольскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР о обязании зарегистрировать его право собственности, т.е. переход права собственности на объект недвижимости: <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> установил: Жигатов А.Х. обратился в суд с исковым заявлением к Зольскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР, для обязания зарегистрировать его право собственности, т.е. переход права собственности на объект недвижимости: <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> В своем исковом заявлении Жигатов А.Х. указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ году по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения заседания правления ЗАО рНП «З.» от ДД.ММ.ГГГГ, во исполнение договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, приобрел недвижимое имущество: <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> Указанный договор заключен в счет погашения ЗАО рНП «З.», кредиторской задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанный объект недвижимости площадью № кв.м., которым заявитель владеет и пользуется с момента его передачи по настоящее время, принятии им в соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, являющееся неотъемлемой частью договора купли-продажи. Для государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект, в соответствии со ст.551 ГК РФ, заявитель обратился в Зольский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР, на что, согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ, ему был предоставлен срок до ДД.ММ.ГГГГ, для предоставления заявления и иных необходимых документов на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества. В том же уведомлении ему разъяснено, что в случае, если причины, приведшие к приостановлению государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности, не будут устранены, то Зольский отдел УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР вынужден будет отказать в государственной регистрации, что и было сделано как следует из сообщения об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. В силу ст.550 ГК РФ, договор купли-продажи является заключенным между сторонами, после составления в письменной форме одного документа подписанного ими. Согласно ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации. В силу ст. 100 ГК РСФСР от 11.06.1964г., действовавшего на момент возникновения права собственности у колхозов, совхозов, у последних возникало право собственности на возведенные ими объекты недвижимости. Таким образом, заявитель является добросовестным приобретателем указанного имущества, так как он не мог знать об отсутствии первичных правоустанавливающих документов на указанное имущество и покупал он это имущество непосредственно у собственника. Предоставление требуемых документов не представляется возможным, так как, согласно сведениям о записи в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО рНП «З.» ликвидировано вследствие банкротства, по решению Арбитражного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В статье 433 Кодекса указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает обязательную государственную регистрацию договора о продаже жилых помещений (статья 558) и договора купли - продажи предприятия (статья 560). Кодекс не предусматривает обязательной государственной регистрации сделок купли - продажи иных, кроме указанных, видов недвижимого имущества. Регистрация перехода права собственности (статья 551 Кодекса) не означает регистрации самого договора купли - продажи. Заявитель считает, что договор купли-продажи здания следует считать заключенным с момента его подписания согласно пункту 1 статьи 433 Кодекса, а не с момента государственной регистрации. Если по договору продается объект недвижимости, право на который возникло до введения в действие Закона, но на момент совершения сделки с ним это право не зарегистрировано за продавцом, отсутствуют основания для признания сделки по отчуждению такого имущества недействительной и не порождающей правовых последствий и, следовательно, оснований для отказа в регистрации перехода права собственности нет. В связи с этим у заявителя нет возможности получить требуемые Регистрационной палатой документы, помимо уже предоставленных им, и зарегистрировать в установленном законодательством порядке право собственности на объект, приобретенный по договору купли-продажи. Согласно п.62, Постановления Пленума ВС РФ N 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при ликвидации продавца - юридического лица необходимо учитывать, что он, как покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ. Каких либо иных документов, подтверждающих право собственности на указанное здание в настоящее время не сохранилось. При этом, на сегодняшний день право собственности на данное здание ни за кем не зарегистрировано, каких либо правопритязаний с чьей либо стороны не имеется. В связи с указанными обстоятельствами, истец просит обязать Зольский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР зарегистрировать его право собственности, т.е. переход права собственности на объект недвижимости: <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> В судебном заседании заявитель Жигатов А.Х. поддержал заявленное требование в полном объеме и просил его удовлетворить. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР – Шидова З.Р. признала заявленные требования и пояснила, что первичное права на данный объект не было зарегистрировано, а переход права осуществляется только после этого или по решению суда. Выслушав заявителя, представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. Согласно договору займа от ДД.ММ.ГГГГ Жигатов А.Х. передал ЗАО рНП «З.» в лице генерального директора Куготова Н.М. в заем № рублей, которые последний обязался возвратить не позднее ДД.ММ.ГГГГ Для обеспечения возврата суммы займа ЗАО рНП «З.» передало в залог Жигатову А.Х. <данные изъяты> находящееся по адресу: <адрес> и обязался оформить заложенное имущество на имя Жигатова А.Х. в случае нарушения срока возврата суммы займа. Указанный <данные изъяты> передано ЗАО рНП «З.» Жигатову А.Х. в счет погашения долга, возникшее согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, в размере № рублей, которое подтверждается выпиской из решения общего собрания акционеров ЗАО рНП «З.» от ДД.ММ.ГГГГ. Данная сделка была оформлена договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Согласно данному договору и акту передачи, ЗАО рНП «З.» в лице генерального директора Куготова Н.М. передало здание <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, Жигатову А.Х., в связи с нарушением срока возврата суммы займа в размере № рублей, согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ. Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества. В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации. В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР о приостановлении государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права собственности на <данные изъяты> расположенный по адресу: КБР<адрес>, было приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что не предоставлено заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации перехода права. Из сообщения об отказе в государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в государственной регистрации права собственности на <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> отказано, в связи с непредставлением заявления и иных необходимых документов на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации перехода права. Между тем, установлено, что ЗАО рНП «З.», являющееся продавцом недвижимости - <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ликвидировано вследствие банкротства по решению Арбитражного суда КБР и прекратила свою деятельность с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 5 ст. 131 ГК РФ и п. 5 ст. 2 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" отказ или уклонение в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней могут быть оспорены в суде. Согласно пункту 62 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица, покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество. Таким образом, с учетом того, что регистрация права собственности на <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> за Жигатовым А.Х. не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также отсутствует спор о праве на недвижимость, суд считает необходимым, для защиты прав и законных интересов самого заявителя, возложить обязанность на Зольский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР, зарегистрировать право собственности на вышеуказанный объект недвижимости. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 257, 258 ГПК РФ, 550, 551, 433 ГК РФ, суд решил: Обязать Зольский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР, зарегистрировать право собственности за Жигатов А.Х., уроженцем и жителем <адрес> на объект недвижимости: <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Кабардино-Балкарской Республики в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения через Зольский районный суд КБР. Мотивированное решение изготовлено 26 января 2012 года. Судья Зольского районного суда КБР Р.Ш. Махов