РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
поселок Залукокоаже 11 апреля 2011 года
Зольский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего Махова Р.Ш. при секретаре Ашракаевой М.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Карагодиной Г.Г. к Токбаевой С.Ш. и Токбаеву В.А. о признании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком незаключенным и признании недействительным зарегистрированного за ответчиком права собственности на жилой дом с земельным участком,
установил:
Карагодина Г.Г. обратилась в суд с иском к Токбаевой С.Ш. и Токбаеву В.А. о признании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от -- года незаключенным и признании недействительным зарегистрированного за ответчиком права собственности на жилой дом с земельным участком.
Свои исковые требования истец мотивирует тем, что между ней, Карагодиной Г.Г. и Токбаевой С.Ш., Токбаевым В.А. и их детьми на праве долевой собственности -- года был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: --, --, --.
По сделке купли-продажи жилого дома с земельным участком продавцом являлась она, покупателями - Токбаева С.Ш., Токбаев В.А. и их дети. Данная сделка была зарегистрирована в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по КБР.
Однако при заключении договора купли-продажи были допущены существенные нарушения, в результате которых она лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора купли-продажи своего дома.
А именно Токбаева С.Ш., ссылаясь на срочность и необходимость отправления договора в г. Нальчик, очень настаивала на немедленном подписании договора, якобы на предварительное его изучение совсем не было времени. Договор не был прочитан ею, поскольку у нее в тот момент не было с собой очков, и не был прочитан ей вслух. При этом на словах ответчик ей гарантировал, что она получит деньги за дом в -- года, а договор я подписать должна только для того, чтобы Токбаева С.Ш. могла отправить его в г.Нальчик для получения субсидии на ребенка. Путем заверений, что в договоре все правильно и нет никаких причин для сомнений, пользуясь тем, что она не могла прочесть договор по причине того, что была без очков, Токбаева С.Ш. и Токбаев В.А. добились от нее подписания договора без его прочтения.
По состоянию на -- года по сделке купли-продажи жилого дома она не получила ни одного рубля.
На ее неоднократные звонки ответчики не реагирует, оплату по договору не производят.
Карагодина Г.Г. указывает, с ее стороны препятствий к исполнению договора купли-продажи жилого дома она не чинила, сделала все, что от нее требовали, но при этом она была обманута недобросовестными ответчиками по существенному условию договора - сроках и формах оплаты по сделке. Она проживает одна, существует на государственную пенсию, в силу своего возраста часто болеет и находится в очень тяжелом материальном положении.
Поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении истица – Карагодина Г.Г. в судебном заседании пояснила, что в -- года она договорилась с Токбаевым В.А. и Токбаевой С.Ш. продать им свой дом. Ей срочно нужны были деньги, и она поговорила с Токбаевым В.А., который сказал, что они с Токбаевой С.Ш. в -- года соберут все документы для получения материнского капитала, и они купят ее дом. Она предупредила их, что не подпишет документы, пока не вручат ей деньги. Однако обманным путем они уговорили подписать документы. Когда она поняла что ее обманули, она пошла в регистрационную палату чтобы расторгнуть договор, но там ей сказали, чтобы она обратилась в суд. По этим основаниям Карагодина Г.Г. просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Ответчик Токбаева С.Ш. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме и не возражала их удовлетворить. Также Токбаева С.Ш. пояснила, что они с ответчиком Токбаевым В.А. не выплатили Карагодиной Г.Г., указанные в договоре купли-продажи -- рублей.
Ответчик Токбаев В.А. в судебное заседание не явился, и представил суду медицинскую справку -- от -- года, выданную МУЗ «Участковая больница» --, согласно которой он находится на амбулаторном лечении, а также представил заявление в котором просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав объяснения истца – Карагодиной Г.Г., ответчика Токбаеву С.Ш., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно Договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от -- года Карагодина Г.Г. продала и передала в общую долевую собственность, а Токбаева С.Ш., Токбаев В.А. и их дети купили и принимают в общую долевую собственность земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: --, --, --, --. Согласно п. 2 договора купли-продажи общая цена сделки составляет -- рублей, из которых -- рублей продавец получил с покупателя при подписания договора.
Из справки -- от -- года, выданной администрацией -- следует, что Карагодина Г.Г. проживает на территории --, с -- года по настоящее время, не пользовалась различными формами государственной поддержки.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу статьи 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 179, 432 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Признать незаключенным договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от -- года между Карагодиной Г.Г. и Токбаевой С.Ш., Токбаевым В.А..
Применить последствия недействительности сделки: признать недействительным зарегистрированное за ответчиками Токбаевой С.Ш., Токбаевым В.А. право собственности на жилой дом с земельный участок, находящийся по адресу: --, --, --, --. Номер регистрации --.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Кабардино-Балкарской Республики через Зольский районный суд КБР в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 14 апреля 2011 года.
Судья Зольского
районного суда КБР Р.Ш. Махов