Решение от 25 октября 2012 года

Решение

именем Российской Федерации

--- ---

Зольский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе председательствующего Топалова И.Х., при секретаре Хашукаевой Е.Л., с участием представителя истицы Куготовой А.Г.–Погосян А.Р., действующей на основании доверенности ---8 от --- и ордера --- от ---, представителя ответчика Зольского Отдела Управления Федеральной Регистрационной службы РФ по КБР – Шидовой З.Р., действующей на основании доверенности --- от ---,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Куготова А.Г. к Зольскому Отделу Управления Федеральной Регистрационной службы РФ по КБР о признании договора купли – продажи действительным, государственной регистрации сделки, перехода права собственности на квартиру,

установил:

Куготова А.Г. обратилась в суд с иском к Зольскому Отделу Управления Федеральной Регистрационной службы РФ по КБР о признании договора купли – продажи действительным, государственной регистрации сделки, перехода права собственности на квартиру, расположенной по адресу: КБР, Зольский район п. <данные изъяты>, ул. <данные изъяты>, д.<данные изъяты>, кв. <данные изъяты>.

Обосновывая требования, истица указала, что в июне 2004 года она решила приобрести в собственность квартиру в ---.

Примерно, 12----, она вместе со своей знакомой, Бжениковой М.Б. познакомилась с Ошхунов З.Х., который предложил ей купить у него ---, расположенную на первом этаже, двухэтажного жилого ---, расположенного по yл. Больничной в п. <данные изъяты>, Зольского района КБР.

За указанную квартиру Ошхунов З.Х. просил <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей. Осмотрев квартиру вместе с Бжениковой М.Б., они ужаснулись, в связи с тем, что она находилась в запущенном состоянии, и от покупки она отказалась. Ошхунов З.Х. не уступал в цене за квартиру.

Спустя несколько дней, не найдя ничего подходящего из продававшегося на тот момент недвижимого имущества, она была вынуждена вновь приехать к Ошхунову З.Х. сказать, что согласна купить у него квартиру, при условии, если он ей немного уступит. Окончательно они договорились о том, что она отдаст Ошхунову З.Х. за квартиру <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей, договорились встретиться с продавцом --- в нотариальной конторе Зольского района КБР, для заключения сделки.

---, они встретились с продавцом в нотариальной конторе, в тот день, прием граждан проводил нотариус Зольского района КБР Тленкопачев Х.Х. В присутствии нотариуса Тленкопачев Х.Х., а также её приятельницы Маргушевой Джульетты, она произвела наличный расчет с продавцом квартиры и передала ему лично в руки <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей.

Для оформления сделки купли-продажи, нотариус попросил предоставить ему документы, удостоверяющие личность, то есть паспорт. Она отдала свой паспорт, а у Ошхунова З.Х. с собой паспорта не оказалось, в связи с чем, нотариус отказался оформлять договор. Таким образом, между ней и Ошхуновым З.Х. сделка была заключена фактически, а юридически они её не смогли оформить.

Во исполнение своих обязательств, как продавца, Ошхунов З.Х. передал ей ключ от квартиры, и они договорились встретиться через три дня, чтобы Ошхунов З.Х. явился с паспортом для заключения сделки. Но в назначенный день Ошхунов З.Х. не явился, после чего она его искала, но найти не смогла, т.к. не знала, куда он переехал, и надеялась, что приедет для заключения сделки и передачи правоустанавливающих документов на квартиру.

В тот период времени, она проживала в общежитии с. <данные изъяты>, Зольского района КБР, вместе с дочерью Ритой, --- года рождения. В связи с тем, что квартира требовала капитального ремонта, ей пришлось нанять строителя, который сделал ремонт в квартире.

--- её дочь вышла замуж, а --- она переехала в приобретенную и отремонтированную ею квартиру.

Вскоре, после переезда на новое место жительства, ей неожиданно стало известно о том, что оплату за пользование коммунальными услугами никто не производил и за ней числится большая задолженность, которую ей пришлось погасить.

Более того, ей стало известно, что собственник квартиры умер, в связи, с чем не представляется возможным зарегистрировать сделку.

С --- по настоящее время она постоянно проживает в указанной квартире, пользуется, владеет квартирой, как своей собственностью, оплачивает коммунальные платежи, производит ремонт квартиры, сдает деньги на ремонт дома, поменяла окна, является фактически собственником.

Когда она обратилась в регистрационную палату для регистрации сделки и перехода права собственности, то ей разъяснили, что необходимо присутствие второй стороны, т.е. продавца.

Но по объективным причинам (смерть продавца), не представляется возможным зарегистрировать сделку и переход права собственности в органах государственной регистрации.

Она же со своей стороны выполнила все обязательства, возложенные на неё по договору купли-продажи, оплатила стоимость квартиры, приняла её, пользуется ею как своей собственностью. Таким образом, сделка между ними исполнена.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае уклонения одной из сторон от государственной регистрации, договор может быть зарегистрирован на основании судебного решения. При этом сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности по договору должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

На основании изложенного, истица Куготова А.Г. просит признать заключенным (состоявшимся) договор купли - продажи ---,расположенной по адресу: КБР, Зольский район, п. <данные изъяты>, ул. <данные изъяты>, д.<данные изъяты>, заключенный --- между Ошхунов З.Х., как продавцом и Куготова А.Г., покупателем.

Признать право собственности на ---, расположенную по адресу: КБР, Зольский район, п. <данные изъяты>, ул. <данные изъяты>, д. <данные изъяты> за Куготова А.Г., исключив из числа собственников на указанное недвижимое имущество Ошхунова З.Х.

Обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Зольскому району КБР произвести государственную регистрацию сделки и перехода права собственности на ---, расположенную по адресу: КБР, Зольский район, п. <данные изъяты>, ул. <данные изъяты>, д.<данные изъяты>.

Нотариус Зольского нотариального округа КБР Тленкопачев Х.Х. надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истицы – Погосян А.Р.в судебном заседании исковые требования поддержала, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель Зольского Отдела Управления Федеральной Регистрационной службы РФ по КБР – Шидова З.Р. не возражала против удовлетворения заявленных Куготовой А.Г. требований.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетеля Мальсургенову Т.Э., изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласна письма начальника Зольского РО №Ф-<данные изъяты> от --- жилая ---, расположенная по адресу: КБР, Зольский район, п. <данные изъяты>, ул. <данные изъяты>, д.<данные изъяты> на техническом учёте Зольского РО не состоит.

На запрос представителя истицы Погосян А.Р., МУ «Отдел ЗАГС администрации Зольского района КБР» выдало --- извещение --- об отсутствии записи акта гражданского состояния, в котором указало, что за период времени с 2004 года по настоящее время проверка проведена по первичным и восстановленным актовым записям, запись акта о смерти Ошхунов З.Х. отсутствует.

Из свидетельства о заключении брака 1-ВЕ --- от --- следует, что Ошхунов З.Х. был женат на Мальсургеновой И.Г., которая взяла фамилию мужа.

Свидетельством о смерти 11-АК --- от --- установлено, что Ошхунов З.Х., --- года рождения, умер --- в ---, запись акта о смерти ---.

Из письма Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии --- от --- следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, информация на квартиру, расположенную по адресу: КБР, Зольский район, п. <данные изъяты>, ул. <данные изъяты>, д. <данные изъяты> отсутствует.

Квитанциями об оплате коммунальных услуг подтверждаются, что счета за коммунальные услуги выписываются на имя Куготовой А.Г.и Ошхунова З.Х.

Допрошенная в суде в качестве свидетеля Мальсургенова Т.Э. пояснила, что Ошхунов З.Х. действительно был её зятем. Бывшая жена Ошхунова З.Х. Мальсургенова И.Г. её дочь. В настоящее время её дочь замужем за другим человеком и уехала за границу. В своё время Ошхунову З.Х. и его жене нужны были деньги для переезда в Санкт-Петербург, поэтому Ошхунов З.Х. продал свою квартиру Куготовой А.Г. за <данные изъяты> рублей. В настоящее время её дочь, то есть бывшая жена бывшего собственника квартиры никаких прав и претензий по поводу квартиры ни к кому не имеет.

При таких обстоятельствах и на основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований Куготовой А.Г. о признании договора купли – продажи действительным, государственной регистрации сделки, перехода права собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое недвижимое имущество, имевшее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

Приведёнными письменными доказательствами и показанием свидетеля с достаточностью устанавливается, что Куготова А.Г. действительно купила указанную квартиру, но не успела её юридически оформить, что необходимо заявительнице для осуществления правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом, установленными ст. 209 ГК РФ.

Установить данный факт иначе как в судебном порядке у заявительницы нет возможности.

При таких обстоятельствах заявление Куготовой А.Г. подлежит удовлетворению.

На основании ст. ст. 218, 309, 310 ГК РФ, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать заключенным (состоявшимся) договор купли - продажи ---, расположенной по адресу: КБР, Зольский район, п. <данные изъяты>, ул. <данные изъяты>, д.<данные изъяты>, заключенного --- между Ошхунов З.Х., как продавцом и Куготова А.Г., как покупателем.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Кабардино-Балкарской Республики через Зольский районный суд КБР в течение 30 дней со дня его изготовления.

Решения в окончательной форме изготовлено ---.

Судья Зольского

районного суда КБР И.Х.Топалов

Копия верна: И.Х.Топалов