2 – 472 - 2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
пос. Золотухино
Курской области «21» декабря 2010 года
Золотухинский районный суд Курской области
в составе:
председательствующего судьи Сунозовой Л.Т.,
при секретаре Гриневой М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании сделки действительной и признании права собственности на домовладение по приобретательной давности,
у с т а н о в и л:
ФИО3 проживает в домовладении № д. <адрес> с июля 1994 года.
Истица обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, в котором просит признать сделку купли-продажи вышеуказанного домовладения, заключенную между нею и ответчиками в июне 1994 года действительной.
Признать за нею право собственности в порядке приобретательной давности на данное домовладение.
Свои требования она обосновала следующим.
В июне 1994 года ответчики, имея в собственности домовладение № в д. <адрес>, продали его истице за 10000 рублей, что подтверждается распиской от 02 октября 2003 года.
В июле 1994 года истица вселилась в указанное домовладение вместе с семьей. Ею был произведен ремонт дома: она обложила наружные стены кирпичом, сменила кровлю, укрепила фундамент дома, сделала внутреннюю перепланировку дома, газифицировала его.
До настоящего времени она полноправно пользуется домовладением и земельным участком, на котором оно расположено, оплачивая коммунальные услуги и налоговые платежи.
Поскольку ответчики проживают в других субъектах Федерации, истица до настоящего времени не зарегистрировала сделку в органах УФРС по Курской области из-за их невозможности прибыть в регистрирующие службы.
Ответчики претензий к истице не имеют.
В связи с тем, что до настоящего времени сделка не завершена, истица, пользующаяся домовладением более 15 лет, лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на него.
В судебном заседании ФИО3 свои требования поддержала по тем же основаниям, просила суд признать сделку купли-продажи, заключенную между нею и ФИО4, ФИО5 и ФИО6 действительной, признать за нею право собственности на домовладение по приобретательной давности
Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
В материалах дела имеются их заявления, согласно которым они просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования истицы признают в полном объеме.
Глава администрации <адрес> сельсовета <адрес> ФИО8 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала, полагая, что для этого имеются все основания, предусмотренные законом.
Она подтвердила, что ранее до июня 1994 года вышеуказанное домовладение принадлежало ответчикам ФИО4, ФИО5, ФИО6 на праве собственности.
После заключения сделки купли-продажи с июля 1994 года по настоящее время истица полноправно пользуется домовладением № и земельным участком по адресу: д. <адрес>. Спора о праве на домовладение не имеется.
Суд, выслушав объяснения истицы, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие по общему правилу с суда обязанности по сбору доказательств.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч.1 ст. 420. ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно положениям ч.ч. 1,2 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Из регистрационного удостоверения <данные изъяты> бюро технической инвентаризации при МППЖКХ от 7 января 1993 года следует, что за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на жилой одноэтажный деревянный дом по адресу: <адрес>
Основанием для регистрации было решение № исполкома <данные изъяты> Совета народных депутатов от 1992 года (л.д.17)
Согласно утвержденного <данные изъяты> районным судом мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4, ФИО5 и ФИО6 признано в порядке наследования по 1/8 доле за каждым домовладения №, расположенного по адресу: д. <адрес>, зарегистрированного за их отцом ФИО1, 5/8 долей на праве собственности принадлежали ФИО2. (л.д.15-16)
Из свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследниками имущества ФИО1 является ФИО2. (л.д.12-13)
Постановлением МО <данные изъяты> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О принадлежности домовладения (л.д.23) 5/8 долей домовладения №, расположенного по адресу: д. <адрес>, принадлежащих на праве собственности ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированы за ФИО4, ФИО5 и ФИО6.
В июне 1994 года между истицей ФИО3 и ответчиками ФИО4, ФИО5 и ФИО6 состоялась договоренность, согласно которой последние продали принадлежащее им на праве собственности вышеуказанное домовладение, а ФИО3 вселилась в него вместе со своей семьей.
Указанное обстоятельство подтверждается оформленной сторонами сделки распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Наличие сделки купли-продажи между сторонами усматривается из текста самой расписки, согласно которой ФИО4 получил от ФИО3 деньги в сумме 10 000 рублей, деньги за дом. (л.д.8)
Из заявлений ответчиков ФИО4, ФИО5 и ФИО6 (л.д.24-26) следует, что исковые требований ФИО3 они признают в полном объеме.
Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Договор купли-продажи спорного домовладения № в д. <адрес> сразу не был оформлен надлежащим образом, поскольку ответчики проживают в других субъектах федерации.
Исследовав обстоятельства дела в их совокупности, суд считает, что в июне 1994 года между истицей и ответчиками состоялась сделка купли-продажи домовладения, в связи с чем у последней возникло право собственности на спорное домовладение и она владела, пользовалась и распоряжалась приобретенным имуществом как собственник, а ответчики передали ей дом с полномочиями по владению, пользованию и распоряжению спорным домовладением.
Согласно ст. 234 ч.1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу ст. 11 ФЗ от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О внесении в действие части первой Гражданского Кодека РФ» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В судебном заседании установлено, что ФИО3 зарегистрирована с 2002 года, постоянно проживает по вышеуказанному адресу с 1994 года, несет все расходы и выполняет все обязанности по содержанию жилья.
Представленными в суд документами подтверждается, что домовладение №, расположенное по адресу: д. <адрес> не относится к собственности Российской Федерации и в реестре муниципальной собственности не значится.
Таким образом, все вышеуказанные условия для признания права собственности в порядке приобретательной собственности в данном случае имеют место.
Учитывая обстоятельства, при которых истица не имела возможности разрешить спор во внесудебном порядке, суд считает обоснованным ее обращение в суд.
С учетом вышеизложенных обстоятельств, истица вправе получить в собственность занимаемое жилое помещение в порядке приобретательной давности, и, исходя из заявленных требований, за ней следует признать право собственности на данное жилье в порядке приобретательной давности.
Личность истицы, факт регистрации и проживания по вышеуказанному адресу подтверждается документами (л.д.6,7).
Личности ответчиков удостоверены копиями паспортов (л.д.18-21)
Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать договор купли продажи домовладения между ФИО3 и ФИО4, ФИО5, ФИО6 заключенным.
Признать право собственности в порядке приобретательной давности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на домовладение №, расположенное по адресу: д. <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через районный суд в течение 10 дней со дня оглашения.
Председательствующий /подпись/ Л.Т. СУНОЗОВА
Копия верна
Судья Золотухинского
районного суда Л.Т. СУНОЗОВА
Справка:
Решение обжаловано не было, вступило в законную силу 11 января 2011 года
Судья Золотухинского
районного суда Л.Т. СУНОЗОВА