Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
п. Золотухино « 29» ноября 2010 года
Курской области
Золотухинский районный суд Курской области в составе:
судьи Умеренковой И.Г.
с участием истца ФИО2,
представителя истца по доверенности ФИО4
представителя ответчика – Горяйнова А.А., представившего удостоверение № 556, выданное УФРС по Курской области 22.05.2006 года и ордер № 125617
при секретаре Ломаевой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок
у с т а н о в и л:
Представитель ФИО2 по доверенности ФИО4. обратилась в суд с иском о признании за ФИО2 право собственности на жилой дом и земельный участок размером 0.15 га, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>.
В обоснование требований указала, что 08 апреля 1999 года между истицей и ФИО1, являющимся собственником недвижимого имущества, заключен договор купли-продажи указанного жилого помещения и земельного участка. После заключения указанного договора, ответчик выехал и его местонахождение неизвестно, в связи с чем, ФИО2 лишена возможности зарегистрировать переход права собственности на приобретенное имущество.
В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель ФИО4 исковые требования поддержали по тем же основаниям, пояснив, что согласно технического паспорта и технических характеристик здания, объектом купли-продажи являлся жилой дом, но в договоре купли-продажи ошибочно данный объект недвижимости указан как «квартира, расположенная в одноэтажном жилом доме».
Представитель ответчика - адвокат Горяйнов А.А., назначенный судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Право собственности может быть приобретено, а как следствие и признано за собственником, только по тем основаниям, которые предусмотрены действующим законодательством.
Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из положений статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее обязательной государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).
Ст. 218 ГК РФ дает исчерпывающий перечень оснований приобретения права собственности, в том числе и на основании договора купли-продажи.
Как установлено судом, 08 апреля 1999 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка размером 0.15га с находящейся на нем квартирой, расположенной в одноэтажном бревенчатом жилом доме, по адресу: <адрес> <адрес> ( л.д.7).
Договор купли-продажи исполнен сторонами: истец (покупатель) передал обусловленную договором стоимость недвижимого имущества, а ответчик (продавец) получил от покупателя стоимость недвижимого имущества, определенной по соглашению сторон и передал данную недвижимость покупателю ( л.д.7).
Как следует из пояснений участников процесса, а так же допрошенных свидетелей ФИО6, ФИО7 данное жилое помещение принадлежало ФИО1, представляет собой индивидуальный жилой дом.
Учитывая установленные обстоятельства, данные технического паспорта на спорное жилое помещение от 12.01.1994 года, согласно которому ФИО1 являлся собственником жилого дома на момент продажи имущества( л.д.8-9), а так же положения ст.16 ЖК РФ о виде жилых помещений, суд приходит к выводу, что объектом купли-продажи был именно жилой дом.
Постановлением главы администрации МО « <адрес>» №8 от 05.08.2003 года спорному домовладению присвоен почтовый адрес № ( л.д.24-25).
Из технического паспорта на спорный жилой дом от 22.06.2010г следует, что площадь всех частей здания составляет 53.8 кв.м, в том числе жилая 32.0 кв.м (л.д.10-20).
Согласно ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Исходя из положений ст. 165 ч.ч.2 и 3 ГК РФ суд признает совершенную сделку по купли-продажи недвижимости, состоявшуюся между истицей и ФИО1 действительной, поскольку соблюдена письменная форма данной сделки, сам договор купли-продажи не противоречит закону, воля сторон надлежащим образом исполнена, покупатель уплатил предусмотренную данным договором цену, продавец передал недвижимость в фактическое владение покупателя до госрегистрации имущества.
Оценив все представленные доказательства, принимая во внимание отсутствие правопритязаний на спорное имущество, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на жилой <адрес> площадью всех частей здания ( комнат и помещений вспомогательного использования) 53.8 кв.м, общей площадью жилого помещения 53.8 кв.м, в том числе жилой площадью 32.0 кв.м и земельный участок размером 0.15 га, расположенные в д. <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Курский облсуд в течение 10 дней со дня вынесения.
Председательствующий (подпись) И.Г.Умеренкова
Копия верна: судья И.Г.Умеренкова
Решение обжаловано не было, вступило в законную силу 14 декабря 2010 года.
Судья И.Г. Умеренкова
Р Е Ш Е Н И Е