2 – 305 - 2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
п. Золотухино
Курской области «24» декабря 2010 года
Золотухинский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Емельяновой Л.Ф.,
прокурора – заместителя прокурора
Золотухинского района Курской области Горбуновой Н.В.,
с участием адвоката Михеева О.В.,
представившего удостоверение № 260, выданное 06.12.2010 года УМЮ РФ по Курской области, и ордер № 126659
при секретаре Беспяткиной Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из него без предоставления жилого помещения и исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на домовладение и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о прекращении права пользования и выселении из дома № расположенного в д. <адрес> <адрес> сельсовета Золотухинского района Курской области без предоставления жилого помещения.
В обоснование своих доводов истец указал, что в марте 2004 года заключил с ФИО1 договор найма вышеуказанного жилого дома, принадлежащего ему на праве собственности, сроком на 5 лет. Во исполнение указанного договора последняя передала ему за проживание деньги в размере 25000 рублей. Впоследствии ему стало известно, что ФИО1 продала принадлежащее ему на праве собственности домовладение ФИО3. Желая распорядиться домом по своему усмотрению, в мае 2010 года он предложил ФИО3 добровольно выселиться из занимаемого жилого помещения. Поскольку добровольно освободить жилое помещение ответчица отказалась, в соответствии с требованиями ст. 35 ЖК РФ, просит суд признать ее утратившей право пользования жилым помещением и выселить из домовладения без предоставления жилого помещения.
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать договор купли-продажи домовладения №, расположенного в д. <адрес> Золотухинского района Курской области между нею и ФИО2 заключенным, признать за ней право собственности на вышеуказанное домовладение, обосновав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен договор купли-продажи спорного домовладения. Исполнив условия договора, она выплатила ФИО2 оговоренную в договоре сумму денег – 25000 рублей. Истцом собственноручно была написана расписка, заверенная присутствующими при заключении договора купли - продажи свидетелями. В данном домовладении был зарегистрирован ее сожитель ФИО9. ФИО2 передал ей в соответствии с договоренностью указанное жилое помещение, уполномочив ее владеть, пользоваться и распоряжаться указанным имуществом. Ею был произведен ремонт, она обрабатывала земельный участок. Из-за финансовых трудностей, сразу документально оформить регистрацию сделки она возможности не имела. Впоследствии ФИО2 стал уклоняться от исполнения своих обязательств по регистрации совершенной между ними сделки, в связи с чем она обратилась в суд с указанным иском.
В судебном заседании истец ФИО2 и адвокат ФИО6 исковые требования поддержали по изложенным в нем основаниям. Исковые требования ФИО1 не признали, просили в их удовлетворении отказать, указав, что спорное домовладение ФИО1 было предоставлено во временное пользование. Последняя не представила доказательств, свидетельствующих о заключении между нею и ФИО2 договора купли-продажи спорного домовладения.
Ответчица ФИО3 исковые требования ФИО2 не признала, указав, что ФИО2 не является собственником спорного домовладения. Исковые требования ФИО1 полагала необходимым удовлетворить, указав, что в спорное домовладение она вселилась с согласия ФИО1. В спорном домовладении она проживает с несовершеннолетним ребенком, который является инвалидом детства, другого жилья не имеет.
ФИО1 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что ранее изложенные доводы поддерживает в полном объеме.
Из исследованных судом объяснений ФИО1 по существу рассматриваемых судом исковых требований явствует, что свои исковые требования ФИО1 поддерживает и просит суд их удовлетворить, в удовлетворении исковых требований ФИО2 полагает необходимым отказать. В обоснование своих доводов ФИО1 указала, что 21 марта 2009 года между нею и ФИО2 состоялось соглашение о купле-продаже спорного дома. Данный договор они оформили письменно в виде расписки в присутствии свидетелей, которых приглашал ФИО2. О заключении между ними сделки купли-продажи свидетельствует текст оформленной истцом расписки, в которой указано о получении ФИО2 полного расчета за дом, а также то, что последний зарегистрировал в спорном домовладении ее сожителя ФИО9. После заключения сделки купли-продажи, она стала проживать в спорном домовладении, добросовестно исполняла обязанности по содержанию домовладения и оплате налоговых платежей – сделала в доме ремонт, обрабатывала земельный участок, оплачивала налоги. Оформление документов по регистрации сделки по взаимной договоренности они отложили, поскольку у нее не было необходимой денежной суммы для этого. Впоследствии истец стал уклоняться от оформления домовладения, предлагал расторгнуть договор купли-продажи и вернуть частями уплаченные ему деньги, на что получил отказ.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в судебном заседании, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, заключение прокурора ФИО4, полагавшей, что в иске ФИО2 следует отказать, а исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.
В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие по общему правилу с суда обязанности по сбору доказательств.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч.1 ст. 420. ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу положений ч.ч. 1,2 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.12.1999 года № и № за ФИО2 зарегистрировано право собственности на жилой дом с двумя пристройками и хозяйственными строениями, расположенный по адресу Курская область, Золотухинский район, <адрес> сельсовет, д. <адрес>, дом № и земельный участок категории земель: земли населенных пунктов площадью 2500 кв. м. расположенный по адресу: д. № в. д. <адрес> <адрес> сельсовета, Золотухинского района Курской области.
Судом установлено, что 21 марта 2004 года между ФИО2 и ФИО1 состоялось соглашение о купле-продаже вышеуказанного домовладения. Данный договор они оформили письменно в присутствии свидетелей, в виде расписки.
Из текста расписки от 21 марта 2004 года оформленной сторонами сделки – собственноручно написанной ФИО2 в присутствии свидетелей ФИО8 и ФИО7 явствует, что ФИО2 получил полный расчет за дом, расположенный в д. <адрес> Золотухинского района Курской области.(л.д.) Другого домовладения, кроме №, в собственности у ФИО2 в д. <адрес> Золотухинского района Курской области не имелось.
Допрошенные в судебном заседании ФИО7 и ФИО8 показали, что по просьбе ФИО2 они присутствовали при оформлении договора купли-продажи спорного дома. Данный договор был написан собственноручно ФИО2 и оформлен в виде расписки. В их присутствии ФИО2 были переданы денежные средства в размере 25000 рублей.
Более того, судом установлено, что в спорном домовладении по заявлению ФИО2 был зарегистрирован сожитель ФИО1 – ФИО9. Из показаний ФИО10 явствует, что регистрацию ФИО9 в указанном домовладении ФИО2 обосновал тем, что он продал домовладение ФИО1.
О совершенной сделке купли-продажи спорного дома свидетельствуют и дальнейшие действия ФИО1, которая после вселения произвела работы по ремонту и благоустройству домовладения, обрабатывала земельный участок, уплачивала налоги.
О купле продаже спорного домовладения свидетельствует и факт передачи ФИО1 правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, который не оспаривается ФИО2.
Договор купли-продажи спорного домовладения № сразу не был оформлен надлежащим образом, поскольку у ФИО1 для оформления договора не было необходимой денежной суммы. В дальнейшем ФИО2 от регистрации произведенной сделки купли-продажи спорного домовладения стал уклоняться, о чем также свидетельствуют объяснения ФИО2 о том, что, спустя несколько месяцев после получения денег от ФИО1 он пытался их вернуть последней и расторгнуть состоявшийся между ними договор.
Факт продажи спорного жилого дома ФИО2 ФИО1 подтвердили свидетели ФИО11, ФИО12.
Судом установлено, что ФИО9 был зарегистрирован в спорном домовладении в 2004- 2006 г.г..
Из исследованных судом квитанций <адрес> сельсовета Золотухинского района Курской области по приему налоговых платежей на имущество и земельный налог следует, что ФИО1, ФИО9 производилась оплата указанных платежей.
Указанные обстоятельства свидетельствуют, что в 2004 году между ФИО2 и ФИО1 состоялась сделка купли-продажи домовладения, в связи с чем у последней возникло право собственности на спорное домовладение и она владела, пользовалась и распоряжалась приобретенным имуществом как собственник. ФИО2 передал ФИО1 домовладение с полномочиями по владению, пользованию и распоряжению им.
Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления доказательств возникновения соответствующего права.
Доказательств, прямо или косвенно свидетельствующих о заключенном 21 марта 2004 года между ФИО2 и ФИО1 договора найма жилого дома ни ФИО2, ни адвокатом ФИО6 не представлено. Не добыто их и в судебном заседании.
С учетом вышеизложенного суд считает не состоятельными доводы ФИО2, адвоката ФИО6 об отсутствии письменной формы договора купли-продажи спорного домовладения между ФИО2 и ФИО1 и отсутствии предусмотренных законом оснований для удовлетворения исковых требований последней.
Согласно положениям ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
В силу ст. 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно положений ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на спорное домовладение №, расположенное на земельном участке площадью 0,25 га в д. <адрес> Золотухинского района Курской области.
Согласно положениям ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные расходы.
Как видно из имеющихся в материалах дела квитанции об уплате государственной пошлины ФИО1 уплачена государственная пошлина по делу в размере 300 рублей.
С учетом положений ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию с ФИО2 и госпошлина в доход бюджета Золотухинского района Курской области в размере 2052 (две тысячи пятьдесят два) рубля.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требованиях ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из него без предоставления жилого помещения, отказать.
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на домовладение удовлетворить.
Признать заключенным между ФИО2 и ФИО1 договор купли-продажи домовладения с земельным участком площадью 0,25 га, расположенных по адресу: д. № в д. <адрес> сельсовета Золотухинского района Курской области.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 0,25 га с находящимся на нем домовладением №, расположенными по адресу: Курская область, Золотухинский район, <адрес> сельсовет, д. <адрес>
Прекратить зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ № и № право собственности ФИО2 на жилой дом с двумя пристройками и хозяйственными строениями, расположенный по адресу Курская область, Золотухинский район, <адрес> сельсовет, д. <адрес>, дом № и земельный участок категории земель: земли населенных пунктов площадью 2500 кв. м. расположенный по адресу: д. № в. д. <адрес>, <адрес> сельсовета, Золотухинского района Курской области..
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход бюджета Золотухинского района Курской области в размере 2052 рублей.
Решение может быть обжаловано в Курской областной суд через Золотухинский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья: /подпись/ Л.Ф.Емельянова
Копия верна
Судья Золотухинского райсуда
Курской области Л.Ф. Емельянова