Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
пос. Золотухино
Курской области «01» марта 2011 года
Золотухинский районный суд Курской области
в составе:
председательствующего судьи Фоменко Л.Б.
при секретаре Лосевой О.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хальзева Николая Ивановича к Колесовой Любови Александровне об устранении препятствий в пользовании земельным участком, установлении границ земельных участков, Колесовой Любови Александровны к Хальзеву Николаю Ивановичу об устранении препятствий в пользовании земельным участком
у с т а н о в и л:
Хальзев Н.И. обратился в суд с иском к Колесовой Л.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем возложения на ответчика обязанности в переносе изгороди, разграничивающей земельные участки, на 1 метр от его земельного участка. В обоснование своих требований истец указал, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Ответчица Колесова Л.А., являясь смежным землепользователем, незаконно перенесла изгородь вплотную к стене его сарая, заняв при этом часть его земельного участка, препятствуя обслуживанию и ремонту задней стены сарая. Кроме того, в нарушение строительных норм и правил, ответчица начинает строительство нового сооружения в 30 см от принадлежащего ему строения.
В судебном заседании истец уточнил исковые требования, просит устранить препятствия в пользовании земельного участка путем возложения на ответчицу обязанности в переносе изгороди, установить границу земельных участков под домовладениями № и № в д. <адрес> по представленным им правоустанавливающим документам на принадлежащий ему земельный участок.
Колесова Л.А. обратилась с встречным иском к Хальзеву Н.И. об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем возложения на ответчика обязанности в переносе ограждения на ранее установленные границы. Свои требования мотивировала тем, что домовладение № было приобретено родителями ее супруга в 1980 году, с этого времени границы смежных земельных участков не изменялись. В 2009 году после смерти ее супруга, истец самовольно перенес изгородь на 1 метр, заняв часть принадлежащего ей земельного участка, а также препятствует ей в обслуживании задней стены сарая.
Выслушав объяснения сторон, специалистов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что истец Хальзев Н.И. является собственником земельного участка, общей площадью 2300 кв.метров, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Основанием возникновения указанного права явилось свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчица Колесова Л.А. является собственником земельного участка общей площадью 2000 кв.метров, расположенного по адресу <адрес>, д. <адрес> <адрес>. Основанием возникновения указанного права явилось свидетельство о праве на наследство по завещанию.
В ходе судебного разбирательства установлено, что границы земельных участков сторон, расположенных в д. <адрес> между домовладениями № и № были установлены смежными землепользователями в 1980-1990 годах, и никем не были оспорены.
Истец обратился в ООО «Геоплан» для межевания своего земельного участка.
Границы земельного участка истца с ответчицей не согласованы.
Таким образом, на момент рассмотрения дела в суде, границы земельных участков истца и ответчика не установлены.
В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Границы земельного участка определяют территориальную и пространственную сферу осуществления прав и исполнения обязанностей их собственников.
В соответствии с п. 1, 3 ст. 39 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования и т.п.
В соответствии с требованиями ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года №221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Порядок установления характерных точек границ земельного участка, порядок определения их координат, а также требования к точности определения таких координат устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ст.45 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет или государственный технический учет объектов недвижимости, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный технический учет которых не осуществлен, но права собственности на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
Согласно письму от 13 сентября 2007 года №ВС/1345 «О ранее учтенных земельных участках» Федерального агентства кадастра объектов недвижимости ранее учтенными земельными участками считаются все фактически занимаемые земельные участки, учтенные в установленном порядке до вступления в силу Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», по которым вне зависимости от места хранения документов имеются:
- записи в инвентаризационных описях (в части земельных участков, для которых не открыты соответствующие подразделы ГРЗ КР); оформленные в установленном порядке правоудостоверяющие документы (Госакты, Свидетельства, зарегистрированные договоры аренды и т.п.);
- соответствующее решение о предоставлении земельного участка;
- записи в поземельных книгах, журналах учета кадастровых номеров, списках плательщиков земельного налога и арендной платы;
- сведения в материалах инвентаризации земель, в том числе в материалах инвентаризации земель, утвержденных в соответствии с Временным руководством по инвентаризации земель населенных пунктов, утвержденным Госкомземом России 17.05.1993;
- сведения в проектах межевания территории, утвержденных в порядке, предусмотренном Положением о порядке установления границ землепользований в застройке городов и других поселений, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 2 февраля 1996 г. N 105;
- записи в книгах выдачи Свидетельств о праве собственности на землю, ведение которых осуществлялось в соответствии с Порядком выдачи и регистрации Свидетельств о праве собственности на землю, утвержденным Роскомземом 20.05.1992.
В силу п. 5 ст. 39 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке.
Согласно ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
При разрешении спора об установлении границы земельного участка судом предложено сторонам представить свои варианты расположения смежной границы земельных участков с описанием их характерных точек, которые учитывают месторасположение хозяйственных строений сторон и максимально обеспечивают сохранение площади существующих земельных участков сторон.
Истцом и ответчиком вариантов смежной границы с учетом расположения сарая истца и максимально возможного сохранения площадей земельных участков сторон не предоставлено.
Учитывая, что сторонами оптимальных вариантов смежной границы не представлено, судом для установления границ земельных участков между смежными землепользователями была назначена строительно-техническая экспертиза, по заключению которой определить границы и площадь земельного участка истца не представилось возможным ввиду отсутствия документа – схемы с указанием первоначальных размеров границ земельного участка в соответствии с правоустанавливающим документом от 01.08.1992 года.
При установлении границы смежных земельных участков истца и ответчика суд учитывает, что в правоустанавливающих документах (планах к свидетельствам о праве собственности) истца и ответчика граница земельных участков установлена без проведения межевания и согласования ее местоположения. Данные правоустанавливающие документы могут быть использованы судом для установления спорной границы только в совокупности с другими доказательствами.
При определении местоположения спорной границы, суд учитывает, что указанная в правоустанавливающих документах граница является прямой, что не соответствует по конфигурации сложившейся более чем за тридцать лет земельными участками границе. Сложившаяся граница имеет излом, что подтверждается схемами № 1 и № 2 границ и площади земельных участков заключения эксперта.
Кроме того, граница должна быть установлена с учетом местоположения хозяйственных построек (сараев) сторон, так как данные хозяйственные строения используется сторонами более 30 лет.
Каких-либо иных природных объектов или объектов искусственного происхождения, за исключением хозяйственных строений сторон, существующие более пятнадцати лет и позволяющие определить местоположение границы смежных земельных участков, не имеется.
Согласно представленному плану по установлению границы между земельными участками сторон и пояснению специалиста – эксперта отдела промышленности, строительства, архитектуры, транспорта, связи и ЖКХ администрации района ФИО4, наиболее приемлемым вариантом являются установление границы от угла сарая истца от точки 1 по прямой линии по существующему ограждению до точки 4. Ответчику необходимо установить ограждение от точки 1 к точке 2 и точке 3 (угол сарая ответчика). При данном варианте сохраняются площади земельных участков сторон, и учитывается месторасположение сараев.
Учитывая, что ширина земельного участка между хозяйственными строениями сторон составляет 0,87 см, для обслуживания и ремонта хозяйственных строений необходим подход, указанный участок следует оставить в совместном пользовании.
Из пояснений главного специалиста-эксперта Золотухинского отдела Управления Росреестра по Курской области ФИО5 следует, что остальные границы земельных участков, за исключением земельного участка между вышеуказанными хозяйственными строениями, могут быть установлены в соответствии с выполненным ООО «Геоплан» планом земельного участка истца, поскольку не превышают площадь его земельного участка согласно правоустанавливающим документам.
Учитывая представленные суду доказательства, суд находит, что границу между смежными земельными участками сторон, с учетом мнения специалистов, установить согласно выполненному ООО «Геоплан» плану этого земельного участка истца при его межевании.
В соответствии со ст.12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами.
Со своей стороны, как истцом, так и ответчиком суду не представлено доказательств того, что сторонами перемещено ограждение на границе земельных участок на расстояние одного метра.
Таким образом, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств и принципа состязательности сторон, в удовлетворении заявленных требований Хальзева Н.И. в части переноса ограждения, и встречного иска Колесовой Л.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем возложения на ответчика обязанности в переносе ограждения на ранее установленные границы, следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Хальзева Николая Ивановича к Колесовой Любови Александровне об установлении границы земельных участков – удовлетворить частично.
Определить смежную границу земельного участка, принадлежащего Хальзеву Николаю Ивановичу и земельного участка, принадлежащего Колесовой Любови Александровны, расположенных в <адрес> согласно выполненному ООО «Геоплан» плану земельного участка кадастровым номером 46:07:100201:0143, принадлежащего Хальзеву Н.И. по линии границы, обозначенной между характерными точками границы н10-н11-н12-н13-н1, изображенной на варианте «Чертежа земельного участка и их частей», и определяющего координаты характерных точек спорной границы земельных участков.
Земельный участок между характерными точками границы н8-н9, расположенный между сараем (лит.Г6) и гаражом (лит.Г5) Хальзева Н.И. и сараем (лит. Г2), сараем (лит.Г3) Колесовой Л.А. шириной 0,87 см длиной 9, 42 м изображенный на варианте «Чертежа земельного участка и их частей», и определяющий координаты характерных точек спорной границы земельных участков оставить в общем пользовании сторон.
В удовлетворении остальной части исковых требований Хальзева Н.И. отказать.
В удовлетворении встречных исковых требований Колесовой Л.А. к Хальзеву Н.И. об устранении препятствий в пользовании земельным участком отказать.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Золотухинский районный суд в течение 10 дней.
Судья (подпись) Л.Б.Фоменко
Копия:
Судья Золотухинского райсуда Л.Б.Фоменко