2 – 32 - 2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
пос. Золотухино
Курской области «4» марта 2011 года
Золотухинский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Емельяновой Л.Ф.,
с участием представителя истца Маньшина В.П. по доверенности Павленко О.Н., ответчика Смахтина Ю.В..,
представителя ответчика Смахтина Ю.В. - Скоркина И.В.,
представителя администрации Свободинского с\с Золотухинского района Курской области по доверенности Умеренковой А.В.
при секретаре Беспяткиной Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Маньшина Василия Парменовича к Смахтину Юрию Владимировичу об установлении границы земельных участков и об устранении препятствий в оформлении документов на земельный участок,
у с т а н о в и л:
Маньшин В.П. обратился в суд с исковым заявлением к Смахтину Ю.В. об устранении препятствия в пользовании земельным участком и установления границы.
Свои требования мотивировал тем, что является собственником 1\2 доли – фактически квартиры № в доме № по <адрес>, а также приусадебного земельного участка, кадастровый №, площадью <данные изъяты>, расположенного по вышеуказанному адресу. Собственником смежного земельного участка и квартиры № вышеуказанного дома является Смахтин Ю.В.. Между ними возник спор по границам смежных земельных участков, ответчик отказывается подписать акт согласования границ при проведении землеустроительных работ.
В судебном заседании истец Маньшин В.П., уточнив исковые требования, просит суд установить границу вышеуказанных смежных земельных участков в соответствии с межевым планом, признать отказ Смахтина Ю.В. в подписании акта установления и согласования границ незаконным и считать согласованными с ответчиком границы земельного участка, установленные в натуре в соответствии с межевым планом.(л.д. 86)
Обращает внимание суда, что изначально жилой дом принадлежал ему -1\2 доля, его родной сестре ФИО7 и супругу последней ФИО8 по 1\4 доле каждому. Еще при жизни последних, была установлена существующая по настоящее время граница спорных земельных участков. Граница была установлена таким образом в связи с тем, что со стороны жилого дома, в котором он проживает, обрывистая местность
Жилой дом, в котором расположена квартира ответчика, выполнен из белого кирпича, имеет отмостку. Смахтин Ю.В. имеет доступ для обслуживания стен принадлежащей ему квартиры. Правоустанавливающие и удостоверяющие документы на земельный участок содержат только сведения о площади земельного участка без указания границ. Отвод земельного участка с определением границ компетентным органом не производился.
Представитель истца Маньшина В.П. по доверенности Павленко О.Н. исковые требования истца поддержала.
Обращает внимание суда, что на кадастровый учет земельный участок истца был поставлен без определения границ на местности как ранее учтенный, по заявлению Маньшина В.П.. Согласно сведений похозяйственной книги площадь земельного участка Маньшина В.П. 3000 кв.м. Просит суд установить границу участков с учетом фактически сложившейся границы земельных участков, указанной в межевом плане истца.
Ответчик Смахтин Ю.В. исковые требования не признал. Первоначально не оспаривая, что фактически существующая граница между смежными земельными участками была установлена еще на момент приобретения части домовладения его матерью ФИО9 в 1970-1980 годы, в последующем стал утверждать, что спорная граница смежных участков была расположена на расстоянии 5-7 метров от стены принадлежащей ему квартиры, а не 1,5 м как в настоящее время. Пояснил, что установленные в натуре границы соответствуют границам, указанным в землеустроительном деле на принадлежащий ему земельный участок, однако, с границей земельных участков, перед фасадом принадлежащей ему квартиры не согласен. Просит установить границу по прямой линии по границе раздела жилого дома. Границу, установленную за фасадом жилого дома, не оспаривает.
Обращает внимание суда, что увеличение площади, принадлежащего ему земельного участка произошло за счет разработки земель расположенных за его границами.
Представитель ответчика Смахтина Ю.В. по доверенности Скоркин И.В. исковые требования также не признал, полагал, что оснований для их удовлетворения не имеется. Обращает внимание суда, что согласно кадастровой выписки о земельном участке площадь земельного участка истца составляет 3000 кв. м., согласно свидетельства 0, 21 га.
Представитель администрации Свободинского сельсовета Золотухинского района Курской области по доверенности Умеренкова А.В. полагала необходимым уточненные исковые требования истца удовлетворить в полном объеме, поскольку они являются законными и обоснованными.
Привлеченный к участию в деле в качестве специалиста техник геодезист ФГУП «Ростеинвентаризация – Федеральное БТИ» Курский филиал ФИО12 суду пояснил, что в 2010 году он занимался проведением работ по межеванию земельного участка, принадлежащего Маньшину В.П.. Межевание земельного участка проводилось в присутствии собственника смежного земельного участка Смахтина Ю.В.. Граница земельных участков была указана Маньшиным В.П.. Спора о границе не было. Граница земельных участков указанная в межевом плане, соответствовала фактически сложившемуся порядку пользования земельным участком на момент проведения землеустроительных работ. Такая же граница существует и на день проведения выездного судебного заседания. Фактическая площадь земельного участка истца соответствует площади земельного участка указанной в принадлежащем ему межевом плане и в свидетельстве о праве собственности на землю.
Фактическая площадь земельного участка, принадлежащего ответчику на 0, 4га больше площади, указанной в его правоустанавливающих документах на землю. Установление границы перед фасадом дома по прямой линии раздела дома на две квартиры, как требует ответчик, по его мнению, является необоснованной и лишит истца части принадлежащего ему земельного участка.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.
В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие по общему правилу с суда обязанности по сбору доказательств.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Выясняя поставленный на обсуждение лиц, участвующих в деле вопрос о границах и размерах земельных участков истца и ответчика, как в документах, так и в натуре (на местности) установлено, что стороны являются собственниками смежных земельных участков. Истец владеет квартирой № № ответчику принадлежит квартира № №, которые расположены в доме № № по ул. <адрес>
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону у Смахтина Ю.В. возникло право собственности на земельный участок размером <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, с категорией земель – земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>. Маньшину В.П. предоставлен земельный участок площадью 0,21 га, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер №).
Судом установлено, что на момент приобретения прежним владельцем - матерью ответчика Смахтина Ю.В. - ФИО9 в 1970-1980 годы вышеуказанной недвижимости и в последующем, спора между собственниками о границе смежных земельных участков не было. Фактически имеющаяся граница смежных земельных участков соответствует границе имевшей при жизни прежнего собственника ФИО9.
Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей как со стороны истца: ФИО13, ФИО14, ФИО15, так и со стороны ответчика: ФИО16, ФИО17, ФИО18.
В правоустанавливающих и удостоверяющих документах на спорный земельный участок указана только площадь земельного участка, без указания границ. Отвод земельного участка с определением границ компетентным органом ранее не производился.
Установление границ земельного участка и закрепление их на местности осуществляется в соответствии с Земельным и Градостроительным кодексами, ФЗ от 18.06.2001 года № 78- ФЗ «О землеустройстве», Инструкцией по межеванию земель от 08.04.1996 года и другими нормативно-техническими документами в сфере территориального землеустройства.
В соответствии с п.1.1. Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству 08 апреля 1996 года, установление и закрепление границ земельного участка производится при межевании земель.
В соответствии с п.п.9.1, 9.2 Инструкции установление границ земельного участка производится в присутствии собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке. Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером – землеустроителем – производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).
Из землеустроительного дела на имя Смахтина Ю.В. явствует, что его земельный участок площадью по документам о, 15 по факту 0, 19. м, размежеван по его заявлению землеустроительной организации ООО фирма «Геомастер» (л.д. 30-46). Согласно топографического плана, плана границ земельного участка граница спорных смежных земельных участков представляет собой ломаную линию, проходящую по точкам «н1», «н2», «н3», «н4», «н5», «н6», «н7», «н8», «н9», «н10», «н11», «н12», «н13», «н14», установленным в соответствующих координатах (л.д. 39-41).
Аналогичным образом установлена граница спорных смежных земельных участков и в межевом плане истца: изображена такая же конфигурация границы и указаны фактически те же размеры(л.д.5-17). Согласно межевого плана истца спорная граница представляет собой ломаную линию проходящую по точкам «н20», «н19», «н18», «н17», «н16», «н15», «н14», «н13», «н12», «н11», «н10», «н9», установленным в соответствующих координатах (л.д. 9,11, 13).
Из землеустроительного дела и межевого плана видно, что требуемое ответчиком местоположение границы с фасадной стороны дома «по прямой линии от границы раздела жилого дома до фасада улицы» не совпадает с установленным в вышеуказанных документах местоположением границы. Доказательств тому, что при выполнении землеустроительных работ по межеванию земельных участков истца и ответчика был нарушен закон, а равно и доказательств тем обстоятельствам, что местоположение границы должно быть иным, и что истцом произведен самозахват земли, судом не установлено.
Анализируя изложенное суд приходит к выводу, что оснований для установления новой границы смежных земельных участков от точки раздела жилого дома со стороны фасада по прямой линии до фасада улицы не имеется. При этом суд принимает во внимание, что проведение границы как требует ответчик не предусмотрено никакими правоустанавливающими документами. При установлении границы, согласно требований Смахтина Ю.В., площадь земельного участка истица уменьшится.
Установление границы земельных участков согласно межевого плана истца не препятствует возможности обслуживания строений принадлежащих ответчику.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Маньшина Василия Парменовича к Смахтину Юрию Владимировичу об установлении границы земельных участков и об устранении препятствий в оформлении документов на земельный участок, удовлетворить.
Установить границы земельных участков согласно межевого плана земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу <адрес> принадлежащего Маньшину Василию Парменову, выполненного ФГУП Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ Курский филиал 3 ноября 2010 года.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Золотухинский районный суд в течение 10 суток со дня вынесения.
Судья Л.Ф. ЕМЕЛЬЯНОВА