2 – 116 – 2012, 2 – 117 – 2012

2 – 118 – 2012, 2 – 119 – 2012

2 – 120 – 2012, 2 – 121– 2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Золотухино

Курской области «14» мая 2012 года

Золотухинский районный суд Курской области в составе:

председательствующего Емельяновой Л.Ф.,

с участием представителя истца Мозгова А.А. по доверенности Галанжина Н.Н.,

представителя ООО «Щигры Главпродукт» по доверенности Флегонтова Д.А.

при секретаре Рыженковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым заявлениям Мозгова Анатолия Александровича к ООО «Щигры Главпродукт» о расторжении договоров аренды земельных участков,

у с т а н о в и л:

Мозгов А.А. обратился в суд с исковыми заявлениями к ООО «Щигры Главпродукт» о расторжении договоров аренды земель сельскохозяйственного назначения от 10 апреля 2010 года № ЩГ 31/2010, ЩГ 32/2010, ЩГ 33/2010, ЩГ 34/2010, ЩГ 35/2010, ЩГ 36/2010.

В обоснование своих доводов истец указал, что договора аренды составлены в соответствии с нормами ГК РФ на срок 5 лет до 10 апреля 2015 года, зарегистрированы в Золотухинском отделе Управления федеральной службы регистрации по Курской области. Однако, в связи с тем, что деятельность арендатора осуществляется с несоблюдением существенных условий договора и не удовлетворяет арендодателя, он просит суд расторгнуть вышеуказанные договора аренды земельных участков сельхозназначения.

Обращает внимание суда, что п.6.3 вышеуказанных договоров предусматривает их прекращение до истечения срока действия. Предметом договора аренды являются земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровыми номерами: №46:07:070901:0074, №46:07:070904:59, № 46:07:070903:56, № 46:07:070902:62, № 46:07:070903:58, расположенные по адресу: <адрес>

В процессе судебного разбирательства представитель истца Мозгова А.А. по доверенности Галанжин Н.Н. уточнил исковые требования и просил суд досрочно расторгнуть договора аренды в силу п. 1, п. 3 ст. 450 ГК РФ предусматривающей право сторон на прекращение договоров до истечения срока их действия и п. 6.3 вышеуказанных договоров аренды которым, по мнению последнего, закреплено право расторжения договоров любой из сторон в одностороннем порядке, без указания условий и оснований их расторжения в указанный в договоре период времени и обязать ответчика вернуть земельные участки истцу.

Обращает внимание суда, что истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора: в предусмотренные договорами аренды сроки ответчику направлены уведомление и соглашения о расторжении договоров аренды в десятидневный срок, которые получены последним 1 февраля 2012 года. В связи с не поступлением от общества ответа, истец обратился в суд с указанным иском.

Представитель ответчика ООО «Щигры Главпродукт» по доверенности Флегонтов Д.А. исковые требования не признал, пояснив, что они не состоятельны и не подлежат удовлетворению, поскольку, по мнению последнего, согласно п.1ст 450 ГК РФ «изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором». Исходя их положений п. 6.3 вышеуказанных договоров аренды земельных участков, изменение, в том числе прекращение указанных истцом договоров аренды до истечения сроков их действия допускается только по взаимному соглашению сторон, подписанному арендодателем и арендатором. Соглашение о досрочном расторжении договоров между ними не достигнуто. Оснований для расторжения договоров по указанным представителем истца основаниям не имеется, поскольку досрочное расторжение договоров в одностороннем порядке данными договорами не предусмотрено, иных оснований не заявлено.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 12 ГПК РФ предусмотрено, что правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие по общему правилу с суда обязанности по сбору доказательств.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 424 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

С учетом положений п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Судом установлено, что 10 апреля 2010 года между истцом и ответчиком заключены договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения: площадью 87700 кв.м., с кадастровым номером № 46:07:070901:0074; площадью 1973200 кв.м., с кадастровым номером № 46:07:070904:59; площадью 1293300 кв.м., с кадастровым номером № 46:07:070903:57; площадью 171600 кв.м., с кадастровым номером № 46:07:070903:56; площадью 438500 кв.м., с кадастровым номером № 46:07:070902:62, площадью 219200 кв.м., с кадастровым номером № 46:07:070903:58, расположенных по адресу: <адрес> на срок 5 (пять) лет - с 10 апреля 2010 года до 10 апреля 2015 года (л.д.8-12 № № 2-116/2012 – 2-121/2012).

Имущество передано арендодателем арендатору по актам приема-передачи. (л.д. 13 № № 2-116/2012 – 2-121/2012).

Договора в установленном законом порядке прошли процедуру государственной регистрации в Золотухинском отделе Управления федеральной службы регистрации по Курской области (л.д. 14 № № 2-116/2012 – 2-121/2012)

Истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Требования о расторжении договоров аренды земельных участков заявлены в суд после неполучения истцом ответа от ответчика на полученные последним 1 февраля 2012 года уведомление (л.д. 84 № 2-116/2012) и соглашения о расторжении договоров аренды земельных участков в десятидневный срок. (л.д. 15 № № 2-116/2012 – 2-121/2012).

Не поступление от общества ответа на вышеуказанное предложение в установленный истцом срок, послужило причиной обращения в суд с указанным иском.

Выясняя обстоятельства, имеющие значение для дела, с учетом указанных представителем истца оснований расторжения договоров аренды земельных участков, судом установлено, что разделом №6 вышеуказанных договоров предусматривающим изменение и расторжение договоров, закреплено:

« 6.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору оформляются сторонами дополнительными соглашениями, которые являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

6.2. Стороны не позднее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до истечения срока настоящего Договора должны уведомить друг друга в письменной форме о своих намерениях в отношении продления срока его действия или заключения нового Договора.

Если ни одна из Сторон не заявит другой Стороне Договора в письменной форме за 30 (тридцать) календарных дней до истечения срока действия настоящего Договора о своем намерении не продлевать срок действия Договора, то срок действия настоящих Договоров считается продленным на следующие 5 (пять) лет.

6.3. Изменение условий настоящих Договоров и его прекращение до истечение срока действия допускается за 3 (три) месяца до начала или через 3 (три) месяца после окончания полевых сельскохозяйственных работ.»

Анализируя исследованные обстоятельства, суд приходит к выводу, что в заключенных между истцом Мозговым А.А. и ООО «Щигры Главпродукт» договорах аренды земельных участков право досрочного одностороннего расторжения данных договоров не закреплено, оснований для их досрочного расторжения в судебном порядке по указанным представителем истца основаниям не имеется. Доказательств, свидетельствующих об обратном, ни истцом, ни его представителем не представлено. Ходатайств об истребовании данных доказательств не заявлено. Не указано истцом и его представителем и иных оснований для досрочного расторжения договоров аренды по требованию арендодателя. Доказательств, свидетельствующих об этом, и ходатайств об их истребовании также не заявлено.

С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Мозгова Анатолия Александровича к ООО «Щигры Главпродукт» о расторжении договоров аренды земельных участков, отказать.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Золотухинский районный суд Курской области в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий /подпись/ Л.Ф. Емельянова

Копия верна

Судья Л.Ф. Емельянова