2 – 113 - 2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. Золотухино

Курской области «18» мая 2012 года

Золотухинский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Емельяновой Л.Ф.,

с участием истца Булатниковой В.Ф.,

представителя ответчика Золотухина Н.Ф. по доверенности - Умеренковой Н.Н.,

третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - представителя администрации Будановского с/с Золотухинского района Курской области Богомазова С.М.,

при секретаре Рыженковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Булатниковой Валентины Филипповны к Золотухину Николаю Филипповичу об установлении границы земельного участка, о признании акта согласования местоположения границы земельного участка, сведений об уточняемых земельных участках и их частей недействительными в части, об отмене кадастрового учета с уточнением местоположения границ в части и площади земельного участка, признании недействительными кадастрового паспорта земельного участка и свидетельства о государственной регистрации права,

у с т а н о в и л:

Булатникова В.Ф. обратилась в суд с исковым заявлением к Золотухину Н.Ф. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и установлении границы смежных земельных участков. В обоснование своих доводов указала, что она является собственником земельного участка, площадью 0,25 га (кадастровый номер 46:07:050103:97), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. При выполнении кадастровых работ в отношении смежного земельного участка принадлежащего Золотухину Н.Ф. неверно установили фактически существующую границу между их земельными участками. Поскольку согласование границ смежного земельного участка проводилось формально, без выноса их на местности, между ними возник спор из-за разногласий в принадлежности части земельного участка, и она обратилась в суд с указанным иском.

В судебном заседании Булатникова В.Ф., уточнив исковые требования, просит суд признать недействительными межевой план от 30 мая 2012 года на имя Золотухина Н.Ф. в части установления границы земельного участка в точках Н19-Н16, кадастровый паспорт земельного участка в соответствующих координатах и свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, принадлежащий ответчику. Установить границу смежных земельных участков в точках Н19-Н16 земельного участка с кадастровым номером 46:07:050103:35, согласно межевого плана, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация» 24 ноября 2011 года на имя истицы.

Обращает внимание суда, что границей спорных земельных участков является возведенное более 20 лет назад ограждение. При проведении межевания она не присутствовала. Еще до проведения межевых работ по просьбе дочери ответчика подписала акт согласования местоположения границы земельного участка, полагая, что она соответствует фактически сложившейся границе. При выполнении межевых работ в отношении принадлежащего ей земельного участка стало известно, что граница смежных земельных участков, указанная в межевом плане от 30 мая 2012 года на имя Золотухина Н.Ф., не соответствует границе, унаследованной ею.

Ответчик Золотухин Н.Ф. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя Умеренковой Н.Н..

В ранее данных суду объяснениях пояснил, что организацией работ по межеванию принадлежащего ему земельного участка занималась его дочь Умеренкова Н.Н.. Принадлежащий ему земельный участок граничит с земельным участком сестры Булатниковой В.Ф.. Границей смежных земельных участков является возведенное еще при жизни их отца совместно с последним ограждение, которое было установлено после раздела домовладения между ним и отцом. Земельный участок, принадлежащий отцу, унаследовала Булатникова В.Ф.. Ранее споров по границе земельных участков у них не было. Граница между земельными участками не изменялась.

Представитель ответчика Золотухина Н.Ф. по доверенности Умеренкова Н.Н. исковые требования не признала, пояснив, что оснований для их удовлетворения не имеется, поскольку принадлежащий ответчику земельный участок поставлен на кадастровый учет с уточнением местоположения границ в соответствии с действующим законодательством. Граница смежных земельных участков с истицей согласована, о чем свидетельствует подпись истицы в акте согласования местоположения границы земельного участка.

Представитель администрации Будановского сельсовета Золотухинского района Курской области Богомазов С.М. полагал необходимым оставить рассмотрение данного вопроса на усмотрение суда.

Обращает внимание суда, что ранее споров о границе земельных участков между смежными землепользователями не было. Возникший в 2011 году при выполнении кадастровых работ спор о границах земельных участков разрешить во внесудебном порядке возможности не представилось.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Границы земельного участка определяют территориальную и пространственную сферу осуществления прав и исполнения обязанностей их собственниками.

В соответствии с п. 1,3 ст.39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для предоставления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие по общему правилу с суда обязанности по сбору доказательств.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из принципа состязательности сторон и характера заявленных исковых требований суд, исследуя факт нарушения границ земельного участка, принадлежащего истице, установил следующее.

Согласно свидетельства на право собственности на землю (серия РФ ХIV 46-07-156 № 553048), выданного на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, зарегистрированного в Золотухинской нотариальной конторе 28.08.1997 года № 1134 и комитете по земельным ресурсам и землеустройству района № 12811 и кадастровой выписки о земельном участке от 06.04.2012 года, Булатниковой В.Ф. принадлежит земельный участок площадью 0,25 га с кадастровым номером 46:07:050103:97, расположенный по адресу: <адрес>, приобретенный истицей по праву наследования. Площадь земельного участка указанная в документах соответствует площади земельного участка по факту. На кадастровый учет земельный участок поставлен без установления границ в соответствии с требованиями земельного законодательства. В свидетельстве на право собственности на землю имеется план на земельный участок передаваемый в собственность. (л.д.8,9-10,65,12-31)

Золотухину Н.Ф., согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № 88 от 06.08.1992 года, выданного администрацией Будановского сельсовета <адрес>, кадастрового паспорта земельного участка от 29.12.2011 года, принадлежит земельный участок площадью 1595,00 кв.м. с кадастровым номером 46:07:050103:35, расположенный по адресу: <адрес> Земельный участок поставлен на кадастровый учет с уточнением границ.(л.д.56, 38)

Согласно действующего законодательства, установление границ земельного участка и закрепление их на местности, осуществляется в соответствии с Земельным и Градостроительным кодексами, ФЗ от 18.06.2001 года № 78- ФЗ «О землеустройстве», Инструкцией по межеванию земель от 08.04.1996 года и другими нормативно-техническими документами в сфере территориального землеустройства.

В соответствии с п.1.1. Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству 08 апреля 1996 года, установление и закрепление границ земельного участка производится при межевании земель.

В соответствии с п.п. 9.1, 9.2 Инструкции установление границ земельного участка производится в присутствии собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке. Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером – землеустроителем – производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

В силу п.5 ст. 39 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования границ после оформления акта согласования границ, разрешаются в установленном Земельным Кодексом РФ порядке.

Согласно ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Из межевого плана на имя Золотухина Н.Ф. явствует, что согласно вышеуказанного свидетельства № 88 площадь земельного участка передаваемого в собственность ответчика по документам 1000 кв.м. по факту 1595 кв.м.. Размежеван земельный участок землеустроительной организации ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». Согласно сведений об уточняемых земельных участках и их частей граница спорных смежных земельных участков представляет собой линию, проходящую по точкам «Н16», «Н17», «Н18», «Н19», «Н20», «Н1» установленным в соответствующих координатах и является спорной в точках «Н16-Н19». Согласно имеющегося в межевом плане заключения кадастрового инженера следует, что границы земельного участка закреплены объектом искусственного происхождения. (л.д.40-55)

Привлеченный к участию в деле в качестве специалиста геодезист ООО фирмы «Геоплан» ФИО6 суду пояснил, что в результате выноса на местность смежной границы спорных земельных участков согласно координат, указанных в межевом плане на имя истца и в межевом плане на имя ответчика установлено, что происходит наложение контура №1 земельного участка с кадастровым № 97 на стоящий на кадастровом учете земельный участок с кадастровым № 46:07:050103:35, которое составляет 46 кв.м..

Спорная граница земельных участков, установленная в координатах, указанных в межевом плане, выполненном на имя истицы, проходит по фактическому, имеющемуся между земельными участками ограждению, и далее по прямой линии вглубь земельного участка сторон.

Спорная граница земельных участков установленная в координатах, указанных в межевом плане, выполненном на имя ответчика, в точках Н16-Н19 относительно указанного ограждения смещены вглубь земельного участка истицы.

Из показаний свидетелей ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, допрошенных как по ходатайству истицы, так и по ходатайству представителя ответчика следует, что на протяжении длительного времени, более 20 лет между земельными участками истицы и ответчика имеется ограждение в виде забора. Обстоятельств, свидетельствующих о перемещении данного ограждения, им не известно.

Кроме того, из показаний свидетеля ФИО10 следует, что ограждение между спорными земельными участками было установлено еще при жизни отца Булатниковой Н.Ф. и Золотухина Н.Ф., и ни кем не перемещалось. Данное ограждение являлось границей земельного участка со стороны ФИО1, унаследованного истицей после смерти отца.

Свидетель ФИО13, которым выдано свидетельство на право собственности на землю на имя Булатниковой Н.Ф. показал, что план земельного участка, передаваемый в собственность истицы, соответствует конфигурации унаследованного земельного участка.

Поскольку показания свидетелей, допрошенных по делу последовательны, логичны, согласуются между собой, с письменными материалами дела, доводами ответчика Золотухина Н.Ф., суд считает их допустимыми доказательствами.

Более того, с выходом на место судом также установлено, что между смежными земельными участками имеется ограждение в виде деревянного забора и «металлической штамповки».

Выясняя обстоятельства согласования местоположения смежной границы спорных земельных участков судом установлено и представителем ответчика и ответчиком не оспаривается, что вынос смежной границы на местности при межевании земельного участка, принадлежащего Золотухину Н.Ф. не производился, истица Булатникова В.Ф. при выполнении кадастровых работ не присутствовала, акт согласования местоположения границы земельного участка был подписан последней до фактического выполнения кадастровых работ.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что при выполнении землеустроительных работ по межеванию земельного участка с кадастровым № 46:07:050103:35 координаты земельного участка в точках Н16-Н19, соответствовали координатам земельных участков унаследованных истицей Булатниковой Н.Ф., которые были установлены по фактически сложившемуся порядку пользования, а равно и обстоятельств, свидетельствующих, что местоположение спорной границы должно быть таким как указано в межевом плане, судом не установлено.

Напротив, из исследованных в судебных заседаниях доказательств следует, что ответчиком нарушена граница земельного участка истицы со стороны земельного участка ответчика в точках Н16-Н19 межевого плана земельного участка Золотухина Н.Ф.. Установленная смежная граница спорных земельных участков в точках Н16-Н19 в координатах, указанных в межевом плане на земельный участок с кадастровым № 46:07:050103:35 не соответствует границе, унаследованной истицей, что полностью согласуется с письменными материалами дела и показаниями вышеуказанных свидетелей, в том числе ФИО13, ФИО10.

Поскольку координаты земельного участка с кадастровым № 46:07:050103:35 в точках Н16-Н19 межевого плана, не соответствуют координатам земельных участков унаследованного истицей, суд считает необходимым исковые требования последней о признании недействительными акта согласования местоположения границы земельного участка и сведений об уточняемых земельных участков и их частях в части точек Н16-Н19 удовлетворить. Установить границу спорных земельных участков в указанных точках, в соответствии с межевым планом, выполненном на имя истицы. В связи с установлением новой границы земельных участков привести в соответствие имеющиеся правоустанавливающие документы. При этом суд принимает во внимание, что изменение границы смежных земельных участков приведет к изменению площади земельного участка.

На изложенные выводы суда не могут повлиять и показания свидетелей ФИО10, ФИО11 в части, что, по их мнению, границей спорных земельных участков была расположенная между их земельными участками дорога шириной 1, 5 м которая относительно имеющегося между землепользователями ограждения была смещена вглубь земельного участка Булатниковой Н.Ф.., поскольку они полностью опровергаются вышеизложенными доказательствами, оснований не доверять, которым, у суда не имеется. В связи с изложенным, показания свидетелей ФИО10, ФИО11 в указанной части суд оценивает критически.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, судом установлено, что Булатниковой Н.Ф. оплачены расходы по оплате труда специалиста в размере 2500 рублей и госпошлина в сумме 200 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Анализируя изложенное, принимая во внимание, что заявленные Булатниковой В.Ф. исковые требования подлежат удовлетворению, с Золотухина Н.Ф. в пользу Булатниковой В.Ф. следует взыскать оплату труда специалиста в сумме 2500 рублей и расходы по оплате госпошлины в сумме 200 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Булатниковой Валентины Филипповны к Золотухину Николаю Филипповичу об установлении границы земельных участков, о признании акта согласования местоположения границы земельного участка, сведений об уточняемых земельных участках и их частей недействительными в части, об отмене кадастрового учета с уточнением местоположения границ в части и площади земельного участка, признании недействительными кадастрового паспорта земельного участка и свидетельства о государственной регистрации права, удовлетворить.

Признать акт согласования местоположения границы земельного участка, сведения об уточняемых земельных участках и их частей в отношении земельного участка с кадастровым номером 46:07:050103:35, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Золотухину Николаю Филипповичу в межевом плане, выполненном ФГУП «Ростехинвентаризация» 30 мая 2011 года на имя Золотухина Николая Филипповича, недействительными в части точек Н19-Н16.

Отменить кадастровый учет с уточнением местоположения границ в части точек Н19-Н16 и площади земельного участка, с кадастровым номером 46:07:050103:35, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Золотухину Николаю Филипповичу.

Кадастровый паспорт земельного участка с уточнением местоположения границ в части точек Н19-Н16 и площади земельного участка, с кадастровым номером 46:07:050103:35, расположенного по адресу: <адрес> свидетельство о государственной регистрации права на данный земельный участок, признать недействительными.

Установить границу земельных участков в части точек Н19-Н16 земельного участка с кадастровым номером 46:07:050103:35, согласно межевого плана земельного участка с кадастровым номером 46:07:050103:97, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежащего Булатниковой Валентины Филипповны, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация» 24 ноября 2011 года на имя Булатниковой В.Ф..

Взыскать с Золотухина Николая Филипповича в пользу Булатниковой Валентины Филипповны судебные расходы в размере 2700 рублей.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Золотухинский районный суд Курской области в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий / подпись/ Л.Ф. Емельянова

Копия верна
Судья Л.Ф. Емельянова