РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ с. Знаменское
Знаменский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего судьи Мишиной Г.Ю.,
с участием заместителя прокурора Знаменского района Орловской области Милованова А.В.,
ответчика - представителя ООО «Коммунсервис» по доверенности Боженовой О.Ю.,
при секретаре Журавлевой И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании районного суда гражданское дело по иску
прокурора Знаменского района в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Коммунсервис» об обязании совершить определенные действия,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор Знаменского района Орловской области обратился в суд с иском в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Коммунсервис» об обязании совершить определенные действия. В обоснование своих требований указал, что в ходе проведенной проверки исполнения норм жилищного законодательства установлено, что у входа в подъезд (лестничную клетку) № 1, 2, 3 жилого дома № 3А по ул. Мира с. Знаменское Знаменского района Орловской области отсутствуют таблички с указанием номера подъезда, а также номеров квартир, расположенных в данном подъезде. Собственники помещения жилого дома № 3А по ул. Мира с. Знаменское выбрали способ управления многоквартирным домом — управление управляющей организацией. Указанная территория находится на обслуживании ООО «Коммунсервис». В соответствии с п.п. 3.5.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 года, таблички с указанием номеров подъездов, а также номеров квартир, расположенных в данном подъезде, должны вывешивать у входа в подъезд (лестничную клетку). Они должны быть размещены однотипно в каждом подъезде, доме, микрорайоне. Однако, ответчик в нарушение вышеуказанных требований не осуществил своевременную установку таблички с указанием номера подъезда, а также номеров квартир, расположенных в данном подъезде, находящегося на обслуживании жилого дома. Просит суд обязать ООО «Коммунсервис» в срок до 30 дней установить у входа в подъезд (лестничную клетку) № 1, 2, 3 жилого дома № 3А по ул. Мира с. Знаменское Знаменского района Орловской области таблички с указанием номера подъезда, а также номерами квартир, расположенных в данном подъезде.
В судебном заседании заместитель прокурора Знаменского района Орловской области Милованов А.В. исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в иске, и просил суд их удовлетворить.
Ответчик – представитель ООО «Коммунсервис» по доверенности Боженова О.Ю. исковые требования прокурора не признала и суду пояснила, что собственниками жилых помещений многоквартирного дома № 3А по ул.Мира с.Знаменское было выбрано управление управляющей организацией - ООО «Коммунсервис». Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, в пределах установленных законодательством РФ. Одна из форм реализации указанных прав собственников, выражается посредством голосования на общем собрании. К компетенции общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме относится утверждение перечня работ по содержанию общего имущества. В существующем на сегодняшнее число перечне работ, утвержденном собственниками, не предусмотрены работы по установке табличек с указанием номеров подъездов, а также номеров квартир, расположенных в данном подъезде. Согласно Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. В приложении № 4 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда указан подробный перечень работ по содержанию жилых домов, в котором не указана установка табличек, требуемых прокурором. Просит суд в удовлетворении исковых требований прокурору отказать.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление прокурора Знаменского района Орловской области законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 161 ч.1,2 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
В силу ст. 162 ч.2 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В судебном заседании установлено, что собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Орловская область, Знаменский район, с. Знаменское, ул. Мира д. 3а выбран способ управления домом - управляющей организацией ООО «Коммунсервис», что подтверждается договором управления многоквартирным домом от 31 декабря 2010 года (л.д. 8- 11).
Согласно п.3.1.1, 3.1.2, 3.1.5 данного договора управляющая организация обязана осуществлять управление многоквартирным домом в соответствии с условиями договора и действующим законодательством, оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, организовывать работы по устранению причин аварийных ситуаций.
Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно – правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170.
В соответствии с п. 3.5.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 таблички с указанием номеров подъездов, а также номеров квартир, расположенных в данном подъезде, должны вывешивать у входа в подъезд (лестничную клетку). Они должны быть размещены однотипно в каждом подъезде, доме, микрорайоне.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ООО «Коммунсервис» в нарушение вышеуказанных норм, в находящемся на обслуживании доме по адресу: с. Знаменское, ул. Мира д. 3А не осуществило своевременную установку табличек с указанием номера подъезда, а также номеров квартир, расположенных в данном подъезде. Отсутствие табличек ответчиком не оспаривается.
Доводы ответчика о том, что таблички не установлены, так как в перечне работ, утвержденном собственниками жилых помещений, не предусмотрено выполнение данных работ являются несостоятельными, поскольку при заключении договора управления многоквартирным домом стороны не имеют возможности определить перечень конкретных работ, которые необходимо выполнить в течение всего срока действия договора, при этом необходимо учитывать, что ст. 162 ч.2 ЖК РФ оставляет перечень действий управляющей организации открытым. Таким образом, договор управления многоквартирным домом нельзя отнести к договору возмездного оказания услуг, а соответственно нельзя и принять во внимание и то, что ответственность управляющей компании ограничивается обязательствами по соответствующему договору.
Кроме того, Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 являются действующим нормативным правовым актом, обязательным для исполнения.
Таким образом, учитывая, что требования прокурора основаны на законе и направлены на защиту прав и интересов граждан, проживающих в данном жилом помещении, суд считает необходимым обязать ООО «Коммунсервис» установить у входа в подъезды (лестничную клетку) жилого дома № 3А по ул. Мира с. Знаменское таблички с указанием номера подъезда, а также с номерами квартир, расположенных в данном подъезде.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования прокурора Знаменского района Орловской области - удовлетворить.
Обязать ООО «Коммунсервис» в срок до 30 дней установить у входа в подъезды (лестничную клетку) №1, 2, 3 жилого дома № 3А по ул. Мира с. Знаменское Знаменского района Орловской области таблички с указанием номера подъезда, а также с номерами квартир, расположенных в данном подъезде.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Знаменский районный суд Орловской области.
Председательствующий:_________________Г.Ю. Мишина