дело № 2-63/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2011 года с. Знаменское

Знаменский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего – и.о. судьи Воропаевой Н.А.,

с участием истца ФИО2,

ответчицы ФИО1,

при секретаре Матюхиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Знаменского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Знаменского сельского поселения Знаменского района Орловской области, Межрайонной ИФНС России № 7 по Орловской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Знаменского сельского поселения Знаменского района Орловской области, Межрайонной ИФНС России № 7 по Орловской области о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указал, что в 1967 году на земельном участке, предоставленном его матери ФИО1, был построен жилой дом по адресу: <адрес>. В 1998 году по заявлению его матери ФИО1 комиссией Знаменской сельской администрации указанный дом был разделен на две обособленные квартиры. Каждой квартире был присвоен адресный номер. Они сделали отдельные входы, достраивали свои квартиры самостоятельно. Земельный участок, на котором расположена его квартира, принадлежит ему на праве собственности. В 2011 году он обратился в регистрационные органы с заявлением о регистрации права собственности на <адрес> по адресу: <адрес>. В регистрации права ему было отказано, в связи с тем, что акт раздела домовладения составлен с нарушениями установленного порядка и не является основанием для признания права собственности на квартиру.

Просил признать за ним право собственности на <адрес> в <адрес> общей площадью 80,6 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал исковое заявление в полном объеме.

Ответчик ФИО1 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик — Администрация Знаменского сельского поселения в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований.

Ответчик – Межрайонной ИФНС России № 7 по Орловской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что ответчик не возражает по удовлетворению исковых требований.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что дом по адресу: <адрес> был построен в 1967 году. Документов, подтверждающих строительство дома и ввод его в эксплуатацию как объекта индивидуального жилищного строительства, не имеется. В 1998 г. данный дом был разделен на две квартиры, что подтверждается пояснениями сторон, актом раздела имущества хозяйства, составленным комиссией Знаменской сельской администрации от 02 декабря 1998 года, пояснениями свидетелей ФИО4, ФИО5

Согласно кадастровому паспорту помещения от 03.05.2011 года <адрес> в <адрес> присвоен инвентарный номер 54:220:002:011185710:0001: 10002. Согласно Техническому паспорту на <адрес> в <адрес>, изготовленному по состоянию на 15.03.2011 года, общая площадь квартиры 80,6 кв.м, в том числе жилая – 43,5 кв.м. Год постройки дома 1967, год ввода в эксплуатацию жилой постройки (отапливаемая часть) – 1991. Из домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес> видно, что истец зарегистрирован в указанном доме с 1989 года и по настоящее время. В 1998 году истец получил разрешение на газификацию <адрес>, в котором расположена <адрес>.

Согласно данным Росреестра от 25.08.2011 г. № 01/138/2011-612 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о государственной регистрации прав на объект недвижимости – квартиру, общей площадью 80,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается Уведомлением от 25.08.2011 г. № 01/138/2011-612. Из справки, представленной администрацией Знаменского сельского поселения от 09.08.2011 года № 770 следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в Казне сельского поселения не значится.

Согласно информации отдела архитектуры и строительства администрации Знаменского района Орловской области от 15.09.2011 г. в жилом доме ФИО2 все строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, имеются основные элементы благоустройства, что даёт основание сделать вывод о соответствии дома строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации применительно к малоэтажной застройке в сельской местности.

Согласно информации отделения надзорной деятельности по Знаменскому району управления пожарной деятельности ГУ МЧС России по Орловской области от 29.08.2011 г. <адрес> в <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности.

Земельный участок общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО2 на праве собственности, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 22.08.2011 года, Свидетельством о государственной регистрации права собственности от 10.05.2011 года серия 57-АБ № 139461.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО2 с 1989 года по настоящее время зарегистрирован и проживает в <адрес>. Поскольку отсутствуют документы, подтверждающие разрешение на строительство жилого дома и ввод его в эксплуатацию, суд приходит к выводу о том, что жилой <адрес> в <адрес> является самовольной постройкой. Учитывая, что земельный участок, где осуществлена постройка жилого дома, принадлежит ФИО2 на праве собственности, а сам дом, и в частности квартира, соответствует строительным нормам и правилам, не представляет угрозы для проживания, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; право собственности на данный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано, суд считает, что возможно признать право собственности ФИО2 на <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации Знаменского сельского поселения Знаменского района Орловской области, Межрайонной ИФНС России № 7 по Орловской области, ФИО1 о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 80,6 кв.м. ( в том числе жилая 43,5кв.м.), за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 21 сентября 2011 года.

Председательствующий Н.А. Воропаева