дело № 2-60/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2011 года с. Знаменское

Знаменский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего – и.о. судьи Воропаевой Н.А.,

с участием истицы ФИО1,

ответчика ФИО2,

при секретаре Матюхиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Знаменского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Знаменского сельского поселения Знаменского района Орловской области, Межрайонной ИФНС России № 7 по Орловской области, ФИО2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Знаменского сельского поселения Знаменского района Орловской области, Межрайонной ИФНС России № 7 по Орловской области, ФИО2 о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указала, что в 1967 году на выделенном ей земельном участке был построен жилой дом по адресу: <адрес>, в котором она проживала со своей семьей. Ввиду значительного времени после постройки дома документы, подтверждающие в установленном порядке его строительство и выделение земельного участка под застройку, не сохранились. В 1998 году по ее заявлению комиссией Знаменской сельской администрации указанный дом был разделен на две обособленные квартиры. Каждой квартире был присвоен адресный номер, сделали отдельный вход, достраивала свою квартиру самостоятельно. Земельный участок, на котором расположена ее квартира, находится у неё в собственности. В 2011 году обратилась в регистрационные органы с заявлением о регистрации права собственности на квартиру <адрес> по адресу: <адрес>. В регистрации права ей было отказано, в связи с тем, что акт раздела домовладения составлен с нарушениями установленного порядка и не является основанием для признания права собственности на квартиру.

Просила признать за ней право собственности на квартиру <адрес> <адрес> общей площадью 46, 5 кв.м.

В судебном заседании истица ФИО1. поддержала исковое заявление в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

Ответчик — Администрация Знаменского сельского поселения в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик – Межрайонная ИФНС России № 7 по Орловской области в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что в 1967 году был построен дом по адресу: <адрес>. Документов, подтверждающих строительство нового дома и ввод его в эксплуатацию как объекта индивидуального жилищного строительства не имеется. В 1998 году данный дом был разделен на две квартиры, что подтверждается пояснениями сторон, актом раздела имущества хозяйства, составленным комиссией Знаменской сельской администрации от 02 декабря 1998 года, пояснениями свидетелей ФИО4, ФИО5 Согласно кадастрового паспорта помещения от 03.05.2011 года квартире <адрес> <адрес> присвоен инвентарный номер 54:220:002:011185710:0001:10001.

Согласно Технического паспорта на квартиру <адрес> <адрес>, изготовленного по состоянию на 15.03.2011 года, общая площадь квартиры 53,3 кв.м, в том числе жилая – 36,2. Год постройки дома 1967, год ввода в эксплуатацию жилой постройки (отапливаемая часть) – 1991. Из домовой книги для прописки граждан, проживающих в квартире <адрес> видно, что истица зарегистрирована в указанном доме с 1986 года и по настоящее время.

Согласно данным Управления Росреестра по Орловской области от 25.08.2011 года № 01/138/2011-611 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о государственной регистрации прав на объект недвижимости – квартиру, общей площадью 53,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Из справки, представленной администрацией Знаменского сельского поселения от 15.08.2011 года № 794 следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> в Казне сельского поселения не значится. Согласно информации отдела архитектуры и строительства администрации Знаменского района Орловской области от 15.09.2011 г. в жилом доме ФИО1 все строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, имеются основные элементы благоустройства, что даёт основание сделать вывод о соответствии дома строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации применительно к малоэтажной застройке в сельской местности. Согласно информации отделения надзорной деятельности по Знаменскому району управления пожарной деятельности ГУ МЧС России по Орловской области от 29.08.2011 г. квартира <адрес> <адрес> <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности.

Земельный участок общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от 04.02.2011 г. о наличии у гражданина права на земельный участок, Свидетельством о государственной регистрации права собственности от 04.03.2011 года серия 57-АБ № 136364. Данный земельный участок имеет кадастровый номер 57:02:0010104:41.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истица ФИО1. с 1986 года по настоящее время зарегистрирована и проживает в квартире <адрес>. Поскольку отсутствуют документы, подтверждающие разрешение на строительство жилого дома и ввод его в эксплуатацию, суд приходит к выводу о том, что жилой <адрес> в <адрес> является самовольной постройкой. Учитывая, что земельный участок, где осуществлена постройка жилого дома, принадлежит ФИО1 на праве собственности, а сам дом, и в частности квартира, соответствует строительным нормам и правилам, не представляет угрозы для проживания, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; право собственности на данный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано, суд считает, что возможно признать право собственности ФИО1 на квартиру <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Знаменского сельского поселения Знаменского района Орловской области, Межрайонной ИФНС России № 7 по Орловской области, ФИО2 о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 53,3 кв.м. ( в том числе 36,2 кв. м. жилая ), за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 21 сентября 2011 года.

Председательствующий Н.А. Воропаева