Опубликовано с согласия председательствующего судьи.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«13» октября 2010 года г.Знаменск
Знаменский городской суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Грининой Н.А., с участием прокурора – помощника прокурора ЗАТО Знаменск Суслова В.В., при секретаре Спиридоновой И.С., представителя ответчиков адвоката Мельниченко И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «ЗАТО Знаменск Астраханской области» к Водопьянову ..., Алифановой ..., Алифановой ... о расторжении договора найма и выселении из специализированного жилого помещения,
Установил:
Администрация МО «ЗАТО Знаменск Астраханской области» обратилась с иском в суд к ответчикам Водопьянову А.Н., Алифановой И.А., Алифановой В.В. о расторжении договора найма и выселении из специализированного жилого помещения расположенного по адресу ..., в связи с тем, что в период прохождения военной службы по контракту в ВС РФ Водопьянов А.Н. и члены его семьи на основании ордера на вселение в служебное жилое помещение ... от ... вселились в трехкомнатную квартиру по вышеуказанному адресу. Постановлением Главы муниципального образования ЗАТО Знаменск Астраханской области ... от ...г. данное жилое помещение введено в категорию служебных жилых помещений. В связи с предстоящим увольнением из рядов ВС РФ Водопьянов изъявил желание реализовать свое право на жилье путем получения государственного жилищного сертификата (далее ГЖС) на г..... ... в соответствии с приказом командира войсковой части 15646 ... от ... Водопьянов уволен из рядов Вооруженных Сил РФ.
... Водопьянов получил ГЖС серии ... на г...., который реализовал ....
...г. Водопьянов А.Н. и Алифанова И.А. подписали согласие на освобождение спорного жилого помещения после приобретения недвижимости посредством реализации ГЖС.
Однако до настоящего времени ответчики обязательство об освобождении жилого помещения не исполнили. В связи с чем просит расторгнуть договор найма и выселить ответчиков из занимаемого ими жилого помещения.
В ходе рассмотрения дела представителем истца уменьшены исковые требования в части выселения ответчиков Алифановой И.А. и Алифановой В.В., гражданское дело в этой части прекращено в связи с добровольным выселением и снятием с регистрационного учета.
Представитель истца в судебное заседание не прибыл, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.
Ответчику Водопьянову А.Н. направлялись повестки о дате и времени рассмотрения данного дела, однако они не вручены, возвращены в адрес суда в связи с не вручением адресату и истечением срока хранения. Отсутствие ответчика по указанному адресу подтверждается актом о проживании в квартире, расположенной по ..., согласно которому в указанной квартире никто не проживает. В связи с чем к участию в деле на стороне ответчика Водопьянова А.Н. привлечена адвокат Мельниченко И.С.
Представитель ответчика Мельниченко И.С. в судебном заседании пояснила, что исковые требования она не признает, поскольку ответчик не уведомлен надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя ответчика, прокурора, полагавшего удовлетворить требования, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии со ст. 23 Федерального Закона от 27 мая 1998 г. N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" (с изменениями от 31 декабря 1999 г., 19 июня, 7 августа, 27 декабря 2000 г., 26 июля, 30 декабря 2001 г., 7, 21 мая, 28 июня, 27 ноября, 24 декабря 2002 г., 11 ноября, 23 декабря 2003 г., 26 апреля, 20 июля, 22 августа, 10 ноября 2004 г., 22 апреля 2005 г.) военнослужащим - гражданам, общая продолжительность военной службы которых составляет 10 лет и более, подлежащим увольнению с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, в последний год военной службы Министерством обороны Российской Федерации (иным федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба) по желанию военнослужащего - гражданина выдается государственный жилищный сертификат для приобретения жилого помещения на семью в избранном после увольнения с военной службы месте жительства в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации.
В соответствии с постановлением Правительства РФ от 07.10.2004г. № 522 «О некоторых вопросах по реализации подпрограммы «Государственные жилищные сертификаты» на 2004-2010г.г., входящей в состав федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010г.г.»(с изменениями от 16 июля, 16 августа 2005г.) участники Программы могут приобретать жилые помещения как за счет безвозмездной субсидии, так и с дополнительным привлечением собственных средств или кредитных ресурсов. Граждане, уволенные с военной службы, переселившиеся из закрытых военных городков в результате приобретения жилья с помощью ГЖС, обязаны полностью освободить и сдать жилье, занимаемое ими ранее.
В соответствии с приказом Министра Обороны РФ от 12.11.1999г. № 534 п.10 – при выдаче сертификатов КЭЧ проверяет наличие у военнослужащих следующих документов – обязательство о сдаче занимаемой жилой площади, заверенное надлежащим образом (приложение № 6).
Как вытекающее из гражданских правоотношений (отношений по поводу обеспечения жилым помещением в избранном месте жительства посредством реализации ГЖС) гарантийное обязательство имеет силу договора, подлежащего исполнению после наступления предусмотренного в нем условия – приобретения жилья посредством реализации ГЖС.
Согласно ст. 309 ГК РФ – обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ – односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно акта от ...г. о проживании в квартире ... дома ... по ..., составленный комиссией в составе ведущего специалиста отдела по управлению ЖКХ администрации ЗАТО Знаменск ФИО4 начальника ООО «Домоуправление ...» ФИО5., начальника отдела по управлению ЖКХ администрации ФИО6 в настоящее время в ней значится зарегистрированным ответчик Водопьянов А.Н., который ... года загружал контейнер, квартира имеет нежилой вид, со слов соседей в квартире никто не проживает.
Согласно ордера на жилое помещение ... и Постановления Главы администрации ЗАТО Знаменск Астраханской области ... от ...г. жилое помещение, в котором зарегистрирован ответчик по адресу: ... является служебным л.д. 5, 22-24).
В судебном заседании установлено, что Водопьянов А.Н добровольно изъявил желание на получение жилищного сертификата для приобретения жилого помещения, что подтверждается его рапортом л.д. 9).
Ответчиком было подписано обязательство о сдаче жилого помещения, датированное ... и нотариально заверенное согласие на освобождение жилого помещения от ...г.
Согласно копии ГЖС, он выдан в том числе на ответчика ...г. на г.... л.д. 10).
Согласно выписке из приказа от ...г. ... по строевой части, Водопьянов А.Н.. из ВС РФ уволен по истечении срока контракта о прохождении военной службы с ...г., исключен из списков в\части.
Таким образом, следует считать, что ответчик Водопьянов А.Н. приобрел жилье посредством реализации ГЖС и, следовательно, обязан был исполнить взятые на себя обязательства в течение 2-х месяцев после регистрации права собственности.
При этом суд не нашел оснований для освобождения ответчика от взятых на себя обязательств по сдаче жилого помещения в г.Знаменске.
С истца в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в соответствии со ст. 103 ГПК РФ.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Муниципального образования ЗАТО Знаменск Астраханской области удовлетворить.
Выселить Водопьянова ... из жилого помещения, расположенного по адресу: ....
Взыскать с Водопьянова А.Н. в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме ... рублей.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Знаменский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий____________
Решение вступило в законную силу – 26.10.2010 года