Опубликовано с разрешения председательствующего судьи
Дело № 2-331/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 декабря 2010 года ЗАТО Знаменск Астраханской области
Знаменский городской суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Шалекешова А.Х., при секретаре Петруниной Н.А, с участием представителя истца – администрации муниципального образования «Закрытое административно – территориальное образование Знаменск Астраханской области» Егуповой Н.В., ответчиков Шепелева С.Н., Шепелевой Е.Н., третьего лица – Шепелевой В.А., представителей третьих лиц – общества с ограниченной ответственностью «...» Колесниковой О.В., муниципального предприятия «...» Шурыгиной А.Н., муниципального предприятия «...» Максимовой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Закрытое административно – территориальное образование Знаменск Астраханской области» к Шепелеву ... и Шепелевой ... о признании утратившими право на жилое помещение и взыскании платы за наем,
установил:
Администрация МО «ЗАТО Знаменск Астраханской области» обратилась с данным иском, указывая, что ответчики Шепелев С.Н., Шепелева Е.Н. состоят на регистрационном учете по месту жительства по адресу: .... Фактически ответчики в данном жилом помещении не проживают, добровольно выехали из спорного жилья, вывезли свое имущество оттуда, не оплачивают жилье и коммунальные услуги, не следят за состоянием квартиры и внутриквартирного оборудования. Ответчики, таким образом, добровольно, в одностороннем порядке отказались от исполнения договора социального найма.
В судебном заседании представитель истца Егупова Н.В. поддержала исковые требования, пояснила, что в настоящее время задолженность за коммунальные услуги и наем квартиры составляет ... рублей. Данная задолженность образовалась из-за ответчиков, так как Шепелева В.А. частично вносит плату за жилье и коммунальные услуги в размере 1/3 части об общей суммы. Жилье предоставлено на праве социального найма, ответчики должны нести обязанности в отношении жилого помещения. Ответчики не принимали никаких действий для устранения препятствий для проживания.
В судебном заседании исковые требования были уменьшены, представитель истца отказалась от требований о выселении ответчиков из спорного жилья, поскольку они там не проживают.
Ответчик Шепелев С.Н. обратился в суд с заявлением, в котором указал, что признает исковые требования. Также пояснил, что в настоящее время проживает в жилье по договору поднайма. В спорной квартире со своей матерью проживать не собирается. Также пояснил, что не проживает в спорной квартире с ... года, с того момента, как женился. Затем в ... году жил в квартире год до ... года, в ... году съехал. В спорной квартире его личных вещей нет.
Ответчица Шепелева Е.Н. в судебном заседании пояснила, что исковые требования не признает, кроме требований о взыскании платы за наем жилья, которую она будет платить. Она покинула спорную квартиру в ... году вместе с братом. В квартире невозможно проживать из-за матери, так как она .... Мать не препятствует ее проживанию в квартире, но проживать с Шепелевой В.А. она не хочет.
Третье лицо – Шепелева В.А. пояснила, что является матерью ответчиков, проживает в спорном жилом помещении, исковые требования поддерживает. Пояснила, что не препятствует проживанию ответчиков в жилом помещении.
Представители третьих лиц МП «...», МП «...» и ООО «...» посчитали исковые требования подлежащими удовлетворению.
Выслушав мнение участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В настоящее время в спорной квартире по адресу: ... зарегистрированы Шепелев С.Н., Шепелева В.А., Шепелева Е.Н. л.д. 3).
При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ).
Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма (п. 32 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 № 13 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ»).
Наймодатель жилого помещения (администрация МО «ЗАТО Знаменск Астраханской области») обратился в суд с данным иском, указывая, что отсутствие ответчиков не носит временного характера.
Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что Шепелев С.Н. и Шепелева Е.Н. покинули спорное жилье в ... году. С того времени в спорной квартире они не проживали, не оплачивали квартплату и коммунальные услуги, Шепелева В.А. их проживанию не препятствовала.
Сами ответчики в судебном заседании данного факта не отрицали.
Ответчики пояснили, что другого своего жилья у них нет, снимают жилье в ... в настоящее время.
Отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным (п. 32 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 № 13 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ»).
Из данного утверждения судебной практики следует, что отсутствие у ответчиков права пользования жильем по договору социального найма или права собственности, не может само по себе препятствовать признанию их утратившими право на спорное жилое помещение по данному иску.
О невыполнении ответчиками обязанностей по оплате за жилье и коммунальные услуги говорят справка из ООО «...», согласно которой по состоянию на ... задолженность за данную жилую площадь составляла ... рублей ... копеек л.д. 5), карточка абонента с ... по ..., согласно которой на начало октября задолженность составляла ... рубля ... копеек л.д. 20).
Помимо квартирной платы и коммунальных услуг, наниматель и проживающие с ним лица имеют и другие обязанности по содержанию жилого помещения (уборка, мелкий ремонт).
В судебном заседании установлено, что ответчики с момента выезда в ... году не осуществляли уход за спорной квартирой, не принимали участия в благоустройстве, ремонте, уборке данного жилого помещения.
Суд также учитывает длительность отсутствия ответчиков в спорном жилом помещении. В судебном заседании установлено, что ответчики выехали из спорной квартиры в ... году и больше туда не возвращались.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики добровольно выехали из спорного жилого помещения, забрали свои вещи, препятствий им в пользовании данной квартирой не оказывалось, отсутствуют постоянно в спорной квартире значительный период времени (с ... года), отказались в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору найма (квартплату и коммунальные услуги не оплачивают, уход за жилым помещением не осуществляют).
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма (п. 32 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 № 13 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ»).
Шепелева Е.Н., Шепелев С.Н. в соответствии со ст. 83 ч. 3 ЖК РФ подлежат признанию утратившими право на жилое помещение по адресу: ...
Что касается исковых требований о взыскании оплаты за наем жилого помещения солидарно с ответчиков, то суд полагает их также подлежащими удовлетворению, поскольку в соответствии со ст. 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение, а в соответствии со ст. 78 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения является возмездным.
Плата за наем жилого помещения в размере ... рублей ... копеек должна быть взыскана с ответчиков в солидарном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования администрации муниципального образования «Закрытое административно – территориальное образование Знаменск Астраханской области» удовлетворить.
Признать Шепелева ... и Шепелеву ... утратившими право на жилое помещение по адресу: ....
Взыскать с Шепелева ... и Шепелевой ... в солидарном порядке в пользу администрации муниципального образования «Закрытое административно – территориальное образование Знаменск Астраханской области» задолженность по оплате за наем жилого помещения по адресу: ... в размере ... рублей ... копеек.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Знаменский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий А.Х. Шалекешов
Мотивированное решение изготовлено 07 декабря 2010 года
На 07 декабря 2010 года решение не вступило в законную силу