Опубликовано с разрешения председательствующего судьи
Дело № 2-251/2010
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
10 сентября 2010 года ЗАТО Знаменск Астраханской области
Знаменский городской суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Шалекешова А.Х., при секретаре Петруниной Н.А., с участием: истца Голубца А.О., представителя истца – адвоката Смоляниновой О.Н., представителя ответчика Зайцевой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голубца ... к обществу с ограниченной ответственностью «Строймонтаж - 2» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,
установил:
Голубец А.О. обратился в суд с данным иском, указывая, что ... между ним и ООО «Строймонтаж-2» был заключен договор об участии в долевом строительстве № .... Застройщик должен был до ... передать истцу по акту приема – передачи ...- комнатную квартиру общей площадью ... квадратных метров, стоимостью ... рублей. Истец исполнил свои обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства. В свою очередь ответчик до ... квартиру истцу не передал, в связи с чем, было заключено дополнительное соглашение к договору, согласно которому квартира должна была быть передана истцу в срок до .... Истец указывает, что до настоящего времени квартира ему не передана, просит взыскать с ответчика неустойку по договору в размере ... рублей ... копеек, компенсировать моральный вред в размере ... рублей и возместить понесенные судебные расходы.
В судебном заседании истец Голубец А.О. полностью поддержал свои исковые требования, просил их удовлетворить.
Представитель истца – адвокат Смолянинова О.Н. в судебном заседании указала, что до настоящего времени квартира, являющаяся предметом договора, истцу не передана по акту приема – передачи. В настоящее время истец занимает служебное жилье в ..., должен был сдать его и поселиться в новой квартире, но ответчик квартиру не передал. В настоящее время наймодатель служебного жилья требует у Голубца А.О. выселиться, поскольку тот реализовал государственный жилищный сертификат. Ответчик не согласился решить данный спор в досудебном порядке, поэтому необходимо возместить истцу судебные расходы в виде расходов на составление искового заявления в размере ... рублей и расходов на оплату услуг представителя в размере ... рублей.
Представитель ответчика Зайцева О.А. в судебном заседании не признала исковых требований и пояснила, что фактически ключи от указанной квартиры были переданы истцу еще в ... году, он там делал ремонт, менял двери. Просто не был составлен акт приема – передачи квартиры. Требования истца посчитала завышенными, моральный вред, по ее мнению, истцу не был причинен, также завышены требования о возмещении расходов на оплату услуг представителя.
Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно договору участия в долевом строительстве № ... от ... (п. 3.1) ООО «Строймонтаж - 2» должно было передать по акту приема – передачи Голубцу А.О. до ... ...комнатную квартиру по адресу: ...
... между сторонами было заключено дополнительного соглашение к указанному договору, согласно которому ООО «Строймонтаж-2» должно было передать указанную квартиру по акту приема – передачи в срок до ....д. 11).
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").
В данной норме закона подчеркивается, что срок передачи застройщиком объектов долевого строительства должен быть единым для всех участников долевого строительства. Единственным исключением являются случаи, когда в силу невозможности завершения строительства (законодатель не уточняет по объективным или субъективным причинам), о чем застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию, в договор были внесены изменения, касающиеся срока. При в договоре указывается не срок ввода дома в эксплуатацию, а срок передачи объекта недвижимости участнику долевого строительства.
В судебное заседание представлен договор № ... от ... между ответчиком и семьей ..., согласно которому квартира в этом же доме сдается указанной семье до ..., т.е. срок передачи объектов не един для всех участников долевого строительства в данном случае.
Как установлено в судебном заседании застройщик (ответчик) данные условия, предусмотренные вышеуказанными законом и договором, не выполнил, жилье не передано истцу по акту приема- передачи.
В связи с этим, истец просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере ... рублей ... копеек, в соответствии с пунктом 6.4 Договора.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Суд считает, что требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению, однако, учитывая положения ст. 333 ГК РФ, суд считает необходимым уменьшить неустойку до ... рублей. Суд приходит к выводу, что заявленная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, а также учитывает при этом интересы истца и застройщика.
Требования о компенсации морального вреда суд также полагает подлежащими частичному удовлетворению, поскольку статья 15 Федерального закона «О защите прав потребителей» и параграф 4 главы 59 Гражданского кодекса РФ предусматривают для потребителей такое право. Суд считает, что причиненные истцу неисполнением договора нравственные страдания, подлежат возмещению в размере ... рублей.
Суд также считает необходимым возложить на ответчика судебные расходы по настоящему делу.
Учитывая заявление представителя ответчика, посчитавшего заявленную истцом сумму расходов на оплату услуг представителя (... рублей) завышенной, суд считает необходимым в соответствии со ст. 100 ГПК РФ, удовлетворить требования истца о возмещении расходов на представителя, но в разумных пределах – в размере ... рублей.
Также суд считает необходимым возложить на ответчика расходы по уплате государственной пошлины, которая, учитывая, что судом удовлетворены требования имущественного и неимущественного характера, равна ... рублям.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования Голубца ... к обществу с ограниченной ответственностью «Строймонтаж - 2» удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строймонтаж - 2» в пользу Голубца ... неустойку в размере ... рублей, компенсацию морального вреда в размере ... рублей и возместить расходы на оплату услуг представителя в размере ... рублей, а всего ... рублей.
В удовлетворении остальных требований – отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строймонтаж-2» в доход государства государственную пошлину в размере ... рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Знаменский городской суд Астраханской области в течение 10 дней.
Председательствующий А.Х. Шалекешов
Решение вступило в законную силу 03 ноября 2010 года