Опубликовано с согласия председательствующего судьи № 2-370\2011 РЕШЕНИЕ «12» октября 2011г. г.Знаменск Знаменский городской суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Грининой Н.А., с участием с участием прокурора- помощника прокурора Суслова В.В., при секретаре Спиридоновой И.С., а также с участием представителя истца- администрации ЗАТО Знаменск – Егуповой А.Р., представителей ответчиков Гармаш Р.Е., Юхновой О.В., рассмотрев гражданское дело по иску администрации ЗАТО Знаменск Астраханской области к Гармаш О.Г., Гармаш М.Р. о выселении из служебного жилого помещения, Установил: Администрация ЗАТО Знаменск Астраханской области обратилась в суд с иском к ответчикам Гармаш О.Г., Гармаш М.Р. о выселении из служебного жилого помещения в связи с получением последними другого жилья по договору социального найма. В судебном заседании представитель истца пояснил, что в период прохождения военной службы по контракту в Вооружённых силах РФ нанимателю жилого помещения, членами семьи которого являются ответчики – Гармашу Р.Е. было предоставлено жилое помещение на всех членов семьи – трёхкомнатная квартира по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение было предоставлено ответчикам на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы МО ЗАТО Знаменск Астраханской области № от ДД.ММ.ГГГГ данное жилое помещение было введено в разряд служебных жилых помещений. В связи с предстоящим увольнением из рядов ВС РФ наниматель жилого помещения Гармаш Р.Е. изъявил желание реализовать своё право на жильё путём получения жилого помещения от Министерства Обороны РФ для постоянного проживания по избранному после увольнения с военной службы месту жительства в <адрес> на состав семьи из четырёх человек: себя, супругу, дочь и сына. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с приказом командира в/части <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ Гармаш Р.Е. уволен с военной службы. ДД.ММ.ГГГГ ему на состав семьи, включая ответчиков, выделена четырёхкомнатная квартира в жилом доме по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Гармаш Р.Е. реализовал своё право на жилище, заключив с <адрес> КЭЧ района № договор социального найма, включив в него в качестве членов своей семьи ответчиков. В период прохождения военной службы ответчики подписали обязательство о сдаче жилого помещения, обязуясь освободить служебное жилое помещение при заключении договора социального найма, а также ДД.ММ.ГГГГ подписано нотариально заверенное заявление о согласии на освобождение служебной жилой площади. Представитель истца также указал, что взятые на себя обязательства ответчики не исполнили, в связи с чем подлежат выселению. Просит выселить ответчиков из служебного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, поскольку ответчики обеспечены жильём. Ответчик Гармаш О.Г. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежаще, направила представителя по доверенности – Гармаш Р.Е. Ответчик Гармаш М.Р. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания не уведомлена в связи с неизвестностью места проживания. В связи с чем к участию в деле на стороне ответчика Гармаш М.Р. привлечён в качестве представителя последней адвокат Юхнова О.В. В судебном заседании представитель Гармаш Р.Е. пояснил, что с заявленными исковыми требованиями он не согласен, поскольку они не основаны на нормах Жилищного кодекса РФ. Считает невозможным использовать в качестве доказательства представленное в материалах дела обязательство, подписанное ответчиками, поскольку оно является незаверенной копией, подлинник в суд не предоставлен. В нотариально заверенном заявлении о сдаче занимаемого жилого помещения не указан срок его сдачи, в связи с чем считает доводы представителя истца о нарушении ответчиками взятых на себя обязательств по освобождению спорного жилого помещения в 2-хмесячный срок после подписания договора социального найма на квартиру в <адрес> необоснованными. Просил в удовлетворении иска отказать. Представитель ответчика Юхнова О.В. поддержала доводы представителя Гармаш Р.Е., просила отказать в удовлетворении иска. Суд, выслушав представителей сторон, свидетелей, исследовав документы, выслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить заявленные исковые требования, приходит к следующему. Согласно ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи. Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с п. 1 ст. 15 Федерального Закона от 27 мая 1998 г. N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" (с изменениями от 31 декабря 1999 г., 19 июня, 7 августа, 27 декабря 2000 г., 26 июля, 30 декабря 2001 г., 7, 21 мая, 28 июня, 27 ноября, 24 декабря 2002 г., 11 ноября, 23 декабря 2003 г., 26 апреля, 20 июля, 22 августа, 10 ноября 2004 г., 22 апреля 2005 г., 08.05.2006 N 66-ФЗ, с последними изменениями от 21.04.2011) государство гарантирует военнослужащим предоставление жилых помещений или выделение денежных средств на их приобретение в порядке и на условиях, которые устанавливаются федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Согласно п. 14 ст. 15 Федерального Закона от 27 мая 1998 г. N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" обеспечение жилым помещением военнослужащих-граждан, имеющих общую продолжительность военной службы 10 лет и более, при увольнении с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями и членов их семей при перемене места жительства осуществляется федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, за счет средств федерального бюджета на строительство и приобретение жилого помещения, в том числе путем выдачи государственных жилищных сертификатов. Право на обеспечение жилым помещением на данных условиях предоставляется указанным гражданам один раз. Документы о сдаче жилых помещений Министерству обороны Российской Федерации (иному федеральному органу исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба) и снятии с регистрационного учета по прежнему месту жительства представляются указанными гражданами и совместно проживающими с ними членами их семей при получении жилого помещения по избранному месту жительства. Как установлено в судебном заседании из пояснений свидетелей И.С.Д. и М.С.П. они оформляли обязательство о сдаче жилья с ответчиками, который находился в пакете документов для получения квартиры в избранном месте постоянного жительства Гармашем Р.Е. Где в настоящее время находится подлинник этого обязательства, им не известно. Свидетель Д.А.С. в судебном заседании пояснил, что обязательство о сдаче жилого помещения и нотариально удостоверенное согласие на освобождение занимаемого жилого помещения оформляются для получения нового жилого помещения, без этих документов жилое помещение в избранном после увольнения месте жительства получить нельзя, поскольку они перечислены в перечне документов, необходимых для получения жилого помещения. Поскольку с момента подачи документов до выделения и получения жилых помещений проходит какой-то период времени, то уволенным военнослужащим шли навстречу и разрешали выдавать справки о сдаче жилых помещений без фактического освобождения жилых помещений, то есть им выдавали справки, а они продолжали проживать в жилых помещениях до заключения договора социального найма. В настоящее время такая практика прекращена. Как установлено в судебном заседании, ответчики, являясь членами семьи военнослужащего – Гармаш Р.Е., были вселены в жилое помещение – трёхкомнатную квартиру, расположенную по указанному адресу. В соответствии с Постановлением Главы администрации ЗАТО г.Знаменск Астраханской области № от ДД.ММ.ГГГГ данное жилое помещение введено в разряд служебных жилых помещений. Как установлено в судебном заседании, не оспаривалось представителем ответчика Гармаш О.Г., наниматель спорного жилого помещения – Гармаш Р.Е. уволен с военной службы ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку ответчики не находятся в трудовых отношениях с Министерством Обороны РФ, не проходят военную службу, жильём обеспечены в <адрес> по указанному адресу, они подлежат выселению из спорного жилого помещения, являющегося служебным. Согласно копии заявления о согласии на освобождение жилого помещения по адресу: <адрес>, подписанного представителем ответчиков по доверенности, выдача которого подтверждена выпиской из реестра нотариуса Ч.Л.П. (л.д. 10, 101) ответчики дали согласие на переезд и проживание в квартиру в <адрес> выделенную Министерством Обороны РФ и освобождение служебной жилой площади по адресу: <адрес>. Таким образом, в судебном заседании установлено, что после увольнения с военной службы нанимателя спорного жилого помещения – Гармаша Р.Е., ему и членам его семьи, в том числе – ответчикам по делу, было выделено жилое помещение в избранном после увольнения постоянном месте жительства в виде 4-х комнатной квартиры по адресу: <адрес>. С целью получения квартиры в <адрес> Гармашем Р.Е. было представлено нотариально заверенное согласие всех членов семьи на освобождение спорного жилого помещения, а также справка о сдаче жилого помещения в <адрес>, без предоставления которых квартира в <адрес> не была бы им предоставлена, поскольку указанные документы перечислены в перечне документов, необходимых для получения жилья уволенными военнослужащими в п. 14 Постановления Правительства РФ от 6.11.2009 № 903 «О предоставлении в 2009 году гражданам, уволенным с военной службы жилых помещений, находящихся в федеральной собственности». Факт получения жилого помещения подтверждается заверенной копией договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, ответчики вселены в 4-х комнатную квартиру по адресу: <адрес>, то есть улучшили свои жилищные условия. При этом суд учитывает, что в силу положений ст. 15 Закона "О статусе военнослужащих" ответчики должны были сдать ранее занимаемое жилое помещение, поскольку такая обязанность являлось одним из условий избранного военнослужащим способа улучшения жилищных условий, и с момента заключения договора социального найма у ответчиков – Гармаш О.Г. и Гармаш М.Р., как членов семьи Гармаша Р.Е., право пользования спорной квартирой фактически утрачено. Суд не согласился с доводами представителя ответчика –Гармаша Р.Е., который в судебном заседании утверждал, что, поскольку отсутствует подлинник обязательства о сдаче жилой площади, подписанный в том числе ответчиками, а в нотариально заверенном заявлении о согласии на освобождение спорного жилого помещения не указан срок его исполнения, ответчиками не подлежат выселению из спорного жилого помещения. При этом суд учитывает, что обязанность выселения из спорного жилого помещения закреплена в законе, в п. 14 ст. 15 ФЗ «О статусе военнослужащих». Как обязательство, так и нотариально заверенное согласие на освобождение занимаемого жилого помещения включены в перечень документов, необходимых для получения жилого помещения в избранном после увольнения месте жительства, следовательно, отсутствие данных документов повлекло бы отказ в предоставлении жилого помещения. При этом суд принимает во внимание также ч. 2 ст. 314 ГК РФ, согласно которой -в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства. Следовательно, не смотря на то, что в нотариально заверенном заявлении о согласии освободить спорное жилое помещение срок его освобождения не указан, суд считает, что данное ответчиками обязательство должно быть исполнено в разумный срок. При этом учитывает, что договор социального найма на квартиру в <адрес> заключён ДД.ММ.ГГГГ и ответчики с этого времени были вселены нанимателем в указанное жилое помещение в <адрес>, то есть с ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков наступил срок исполнения обязательства. Кроме того, суд принимает во внимание также и то, что нанимателем спорного жилого помещения, расположенного в г. Знаменске – Гармашем Р.Е. с целью получения квартиры в <адрес> была предоставлена справка о сдаче <адрес>, что суд расценивает, как согласие о расторжении договора найма спорного жилого помещения. Таким образом, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме. Судне согласился с доводами представителя ответчиков о том, что производство по делу подлежит прекращению ввиду отсутствия договора найма на служебное жилое помещение между истцом и ответчиками, при этом учитывает, что спорное жилое помещение было предоставлено ответчикам в <данные изъяты> году, вселены они были по ордеру, договор найма в тот период времени был публичным. В последующем указанный договор ответчиками не перезаключался. Поскольку ответчики вселились в спорное жилое помещение и проживали в нём, следовательно, между ними и истцом возникли правоотношения по пользованию указанным жилым помещением. Суд также не согласился с доводами представителя ответчиков о том, что производство по делу подлежит прекращению ввиду отсутствия документов у истца, подтверждающих право собственности на спорное жилое помещение, поскольку в судебном заседании исследована Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 78), согласно которой, дом, по <адрес> в <адрес>, принадлежит на праве собственности МО ЗАТО Знаменск Астраханской области. Суд также не согласился с доводами представителя ответчика о том, что истец не должным образом удостоверил свои полномочия, не представив выписку ЕГРЮЛ, поскольку представителем истца предоставлена в суд надлежаще оформленная доверенность. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчиков, в солидарном порядке, в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, Решил: Исковые требования администрации ЗАТО Знаменск Астраханской области к Гарамш О.Г., Гармаш М.Р. о выселении из служебного жилого помещения – удовлетворить. Выселить Гармаш О.Г., Гармаш М.Р. из служебного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения. Взыскать с ответчиков Гармаш О.Г., Гармаш М.Р., в солидарном порядке, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей. Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Знаменский городской суд в течение 10 дней. Председательствующий________________Н.А.Гринина Решение на 17.10.2011 года в законную силу не вступило.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ