Дело № 2- 221/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Знаменское
03 августа 2011 года
Знаменский районный суд
Омской области
Судья Знаменского районного суда Омской области Ерохин А.В.
С участием помощника прокурора Знаменского района Омской области Рудницкой С.Б.
При секретаре Гергенрейдер И.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Елагиной С.П. к Орлову В.В. и Орловой А.В. о выселении из жилого помещения- жилого дома
У С Т А Н О В И Л:
Елагина С.П. обратилась в суд с иском о выселении Орлова В.В. и Орловой А.В. из жилого помещения- жилого дома по тем основаниям, что данный жилой дом она приобрела в собственность на основании договора купли- продажи от 18 января 2011 года. В настоящее время она является собственником данного жилого дома и земельного участка, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия. В данном доме в настоящее время, несмотря на отсутствие основания, проживают Орлова А.В. и Орлов В.В. Она просила Орлову А.В. и Орлова В.В. выселится из данного жилого дома, но до настоящего времени ни Орлов В.В. ни Орлова А.В. не выселились из принадлежащего ей жилого дома.
В судебном заседании истец Елагина С.П. исковые требования поддержала в полном объеме и показала, что Е. родственником ей не является. 18.01.2011 года по договору купли продажи она приобрела жилой дом и земельный участок. Передала продавцу денежные средства в сумме 300 000 рублей. Условия договора были ей выполнены в полном объеме. На основании договора купли продажи ею было зарегистрировано право собственности на указанный дом и земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области. 11.02.2011 года были получены свидетельства на право собственности на дом и земельный участок. Она неоднократно обращалась к Орлову В.В. и Орловой А.В. письменно и устно с просьбой выселится из дома принадлежащего ей. До настоящего времени ответчики не выселились из данного жилого дома принадлежащего ей на праве собственности.
Ответчик Орлов В.В. иск не признал и показал, что он брал денежные средства в долг у Е. 23.03.2010 года он выдал доверенность Е. на право продажи дома. Доверенность он выдал Е. добровольно, в отсутствии какого- либо принуждения, давления, введения в заблуждение. Данный дом принадлежал ему на праве собственности. Ранее дом был ему подарен отцом. Доверенность была выдана на год. Действиями Е. по доверенности он не интересовался. В конце марта 2011 года он узнал, что дом Е. продал Елагиной С.П. Она ему об этом говорила. Они получали письменную записку о том, чтобы выселились из дома. Е. денег ему не передал за проданный дом. Он обратился в Тарский городской суд с иском к Е. о взыскании с него денежных средств за проданный дом. Решение суда он не обжаловал. Факт законности сделки по продажи дома он не оспаривал. Если бы Е. передал ему деньги за проданный дом, то они бы с матерью выселились из дома и приобрели себе другое жилье. В настоящее время им проживать негде. Считает, что выселится из данного дома он сможет в течении полугода.
Ответчик Орлова А.В. иск не признала и пояснила, что она проживает вместе с сыном Орловым В.В. в доме. Зарегистрирована по улице. Дом принадлежит сыну Орлову В.В. на праве собственности. О том, что дом продан, она узнала весной 2011 года от Елагиной С.П. Выселяться им не куда. Если бы им Е. отдал денежные средства за проданный дом то они могли бы приобрести другое жилье и переселиться в него. По решению Тарского городского суда с Е. взысканы денежные средства за проданный дом, но они данных денег не получили. Выселится из данного дома они с сыном могут только когда найдут другое жилье, а для этого необходимо время не менее полугода.
Представитель ответчиков Б. показал, что Орлов В.В. на праве собственности имел дом. Орлов В.В. добровольно выдал доверенность на право продажи данного дома Е. Был заключен договор купли- продажи данного дома. Условия сторонами по договору выполнены надлежащим образом. Право собственности было зарегистрировано покупателем надлежащим образом. Орлов В.В. не оспаривал законность сделки по факту продажи дома. Исковые требования Орлова В.В. были удовлетворены по решению Тарского городского суда. Данное решение Орловым В.В. не обжаловалось. Деньги Орловым В.В. за проданный дом до настоящего времени не получены. Орлов В.В. и Орлова А.В. не имеют другого жилого помещения. Выселяться в настоящее время им некуда. Просит суд предоставить рассрочку исполнения решения суда на 6 месяцев.
Свидетель Е. показал, что Орлов В.В. выдал ему доверенность на право продажи дома, принадлежащего ему на праве собственности. Орлов В.В. брал у него денежные средства в размере 60 000 рублей. Долг не возвратил. Он продал дом Елагиной С.П. за 300 000 рублей. Елагина С.П. полностью передала ему денежные средства обусловленные договором купли- продажи. Елагина С.П. родственником ему не является. Он денежные средства Орлову В.В. не передал, так как он ему был должен. Согласно решения Тарского городского суда с него в пользу Орлова В.В. взыскано 195 000 рублей. Данные денежные средства он выплатит. Ранее он куплей продажей домов не занимался, это была единственная сделка, которую он совершил.
Выслушав стороны по делу, свидетеля, обозрев материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд считает, что требования Елагиной С.П. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно договора купли- продажи земельного участка и жилого дома от 18.01.2011 года следует, что Е. действующий от имени и в интересах Орлова В.В. именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Елагина С.П., именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: «Продавец» продал, а «Покупатель» купил в собственность земельный участок и расположенный на нем жилой дом общей площадью 87.50 кв.м. В продаваемом жилом доме прописан и проживает Орлов В.В., который обязуется снятся с регистрационного учета в течение 10 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.
Согласно акта приема- передачи земельного участка и жилого дома от 18.01.2011 года следует, что Е. передал, а Елагина С.П. приняла земельный участок и жилой дом. Земельный участок и жилой дом переданы «Покупателю» в состоянии, соответствующем условиям договора купли- продажи земельного участка и жилого дома, заключенного между ними 18.01.2011 года. Явных недостатков нет.
Согласно Свидетельства о государственной регистрации права выданного 11.02.2011 г. следует, что документы – основания: договор купли- продажи земельного участка и жилого дома от 18.01.2011 г. Дата регистрации: 11.02.2011 г. Субъект права: Елагина С.П. Вид права: собственность. Объект права: Земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов- Личное подсобное хозяйство. Площадь: 1504 кв.м. Кадастровый номер.
Согласно Свидетельства о государственной регистрации права, выданного 11.02.2011 г. следует, что документы- основания: договор купли продажи земельного участка и жилого дома от 18.01.2011 г. дата регистрации: 11.02.2011 г. Номер регистрации. Субъект права: Елагина С.П. Вид права: собственность. Объект права: Жилой дом, назначение: жилое. Площадь: общая 87.5 кв.м. Инвентарный номер. Литер. Адрес. Кадастровый номер.
Согласно справки администрации от 09.06.2011 г. следует, что лицевой счет № 870. По адресу зарегистрированы: Орлов В.В.
Согласно доверенности от 23.03.2010 г. следует, что Орлов В.В. поручает Е. заключить договор купли- продажи принадлежащего ему на праве собственности земельного участка площадью 1504.00 кв.м., и расположенного на нем жилого дома общей площадью 87.50 кв.м., передать указанную недвижимость по акту приема- передачи (передаточному акту), получить причитающиеся по договору деньги, зарегистрировать первичное право собственности, зарегистрировать сделку, зарегистрировать переход права собственности к покупателю, расписаться за него в договоре и передаточном акте, с правом получения всех правоустанавливающих документов, возврата документов, а так же совершать все действия, связанные с поручением.
Согласно решения Тарского городского суда Омской области от 15 июня 2011 года следует, что исковые требования Орлова В.В. к Е. о возмещении ущерба удовлетворить. Взыскать с Е. в пользу Орлова В.В. 195000 рублей, а так же судебные расходы в сумме 1000 рублей.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Требования Елагиной С.П. основаны на законно приобретенном и оформленном в установленном порядке праве собственности на спорное жилое помещение, возникшем на основании договора купли- продажи дома, заключенного 18.01.2011 года между Елагиной С.П. и Е.
Ранее принадлежащий ответчику Орлову В.В. жилой дом выбыл из его владения законным способом. Е. распорядился указанным домом на основании выданной ему ответчиком Орловым В.В. доверенности, удостоверенной нотариально.
Согласно пояснениям Орлова В.В. в судебном заседании следует, что выдавал доверенность Е. добровольно- в отсутствие какого- либо принуждения, давления, введения в заблуждение, осознавая, что Е. может распорядится жилым домом от его имени в любое время в период действия доверенности. После того как ему стал известен факт продажи дома Елагиной С.П., он обратился в Тарский городской суд с исковым заявлением о взыскании с Е. причиненного ему ущерба, выразившегося в том, что Е. не передал ему денежные средства в размере 300 000 рублей, полученные Е. от Елагиной С.П., за проданный ей дом. Требования о признании сделки купли- продажи дома незаконной Орловым В.В. не заявлялись.
Решением Тарского городского суда от 15.06.2011 г. с Е. в пользу Орлова В.В. взысканы денежные средства в счет причиненного ущерба. Решение Тарского городского суда имеет преюдициальное значение, следовательно, факт признания законности сделки по отчуждению дома Орловым В.В. считается установленным.
Ответчица Орлова А.В., фактически проживающая в спорном жилом помещении и зарегистрированная по месту жительства по другому адресу, никаких прав на спорное жилое помещение не имеет- единственным собственником жилого дома был её сын Орлов В.В.
Каких либо доказательств, свидетельствующих о незаконности выбытия из обладания Орлова В.В. и приобретения в собственность Елагиной С.П. жилого жома и земельного участка, сторонами представлено не было.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Выселить Орлова В.В. и Орлову А.В. из жилого помещения- жилого дома общей площадью 87.5 кв.м., через 3 (три) месяца после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд в течение 10 дней, через Знаменский районный суд.
Судья: А.В. Ерохин.
Решение вступило в законную силу.