Дело № 2-368/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 декабря 2010 года
село Знаменское Омской области
Знаменский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Орел А.А., при секретаре Палагнюк Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Байгазиной С.Р. к Непомнящих В.А. о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Байгазина С.Р. обратилась в суд с иском к Администрации о признании права собственности на квартиру, в обоснование заявленного требования указала, что 01.12.2001 года между ней и Непомнящих Н.А., Непомнящих А.И. заключён договор купли-продажи квартиры, за которую она уплатила последним 20 000 рублей, однако в установленном законом порядке, договор купли-продажи квартиры, зарегистрирован не был. С целью государственной регистрации указанного договора и оформления права собственности на квартиру в 2009 году она обратилась в Знаменский сектор Тевризского отдела УФРС по Омской области, но получила отказ, поскольку не представила два экземпляра договора купли-продажи квартиры, правообладатели квартиры Непомнящих А.И. и Непомнящих Н.А. не представили своих заявлений. В настоящее время получить вышеуказанные документы невозможно, поскольку продавцы квартиры Непомнящих А.И. и Непомнящих Н.А. умерли. В указанной квартире она зарегистрирована и проживает с семьёй с 21.08.2001 года. Просила признать за ней право собственности на указанную квартиру.
В процессе рассмотрения дела произведена замена ответчика Администрации на Непомнящих В.А..
В судебном заседании Байгазина С.Р. исковые требования уточнила, просила признать Непомнящих В.А. уклоняющимся от регистрации договора купли-продажи указанной квартиры. Дополнительно пояснила, что фактически вселилась в квартиру с августа 2001 года, Непомнящих А.И. переехал на постоянное место жительства в деревню, а его дочь Непомнящих Н.А. на другую улицу, однако расчет за квартиру в размере 20 000 рублей они произвели в декабре 2001 года, тогда же заключили договор купли-продажи квартиры и составили акт передачи, продавцы передали ей свидетельства о собственности на жилое помещение. С указанными документами они совместно обратились в учреждение юстиции, однако какого-то из документов для регистрации не хватало и им предложили его представить, они оставили документы на регистрации, предполагая в дальнейшем закончить оформление сделки, но после этого возможности совместно явиться в учреждение юстиции не имели, поскольку она выехала из с. Знаменское и до 2006 года работала и проживала в Тюменской области, а Непомнящих Н.А. и Непомнящих А.И. в 2006 году умерли. Свои обязательства по сделке, денежные средства в размере 20 000 рублей она предала продавцам и претензий к ней они не имели, в момент приобретения квартира находилась в состоянии, требующем капитального ремонта, который они в дальнейшем произвели собственными силами, с момента приобретения квартиры оплачивают коммунальные услуги, несут бремя ее содержания. С 2001 года никаких претензий по владению квартирой никто не предъявлял, она и члены ее семьи зарегистрированы в ней, внесены в качестве владельцев в похозяйственную книгу сельского поселения. Сын Непомнящих В.А. участие в сделке не принимал, поскольку в момент заключения договора в с. Знаменское не проживал, однако не мог не знать о приобретении ими квартиры.
В настоящее время она не может зарегистрировать право собственности на указанную квартиру в связи со смертью Непомнящих Н.А. и Непомнящих А.И., место жительства их сына Непомнящих В.А. в городе ей стало известно только в процессе рассмотрения дела судом, просила признать его уклоняющимся от регистрации договора купли-продажи квартиры от 01.12.2001 года.
Непомнящих В.А. о месте и времени рассмотрения дела уведомлён по последнему известному суду месту жительства в судебное заседание не прибыл.
Назначенный Непомнящих В.А. в соответствии со ст. 50 ГПК РФ адвокат о месте и времени рассмотрения дела уведомлён надлежащим образом, в судебное заседание не прибыл.
Представитель Администрации Г. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснила, что указанная квартира в собственности сельского поселения области не значиться.
Представитель Знаменского сектора Тевризского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, против удовлетворения исковых требований Байгазиной С.Р. не возражал, пояснил, что последней было отказано в регистрации договора купли-продажи квартиры в виду не предоставления необходимых для регистрации сделки документов, какие либо документы о приобретении истицей указанной квартиры в 2001 году в Знаменском секторе Тевризского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области после проведенной проверки не обнаружены.
Представитель Администрации о месте и времени рассмотрения дела уведомлён надлежащим образом в судебное заседание не прибыл.
Нотариус Знаменского нотариального округа о месте и времени рассмотрения дела уведомлён надлежащим образом, в судебное заседание не прибыл, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, указав, что наследственное дело после смерти Непомнящих Н.А. и Непомнящих А.Н. не заводилось.
Свидетель С. в судебном заседании пояснила, что с 1997 года по 2005 год проживала с Непомнящих А.И. в гражданском браке, в 2000 году у последнего умерла мать проживавшая в деревне, после чего они решили переехать на постоянное место жительства в деревню, его дочь, Непомнящих Н.А. переехала поскольку квартира в доме требовала ремонта, была продана Байгазиной С.Р., за 20000 рублей, указанную сумму они получили в полном объеме и Непомнящих Н.А. поделил их со своей дочерью. Претензий по сделке они не имели, сын Непомнящих В.А. после призыва в армию постоянно проживал и проживает в г. Омске, никаких претензий по продаже квартиры не имел, ее собственником не являлся.
Свидетель К. в судебном заседании пояснила, что в период 2001 года работала совместно с Байгазиной С.Р., подтвердила, что последняя приобрела у Непомнящих квартиру, истица сообщала ей, что окончательно рассчиталась за квартиру выплатив ее стоимость.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права Непомнящих Н.А., имеет 1\2 долю в праве общей собственности квартиры.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 18.05.2001 года Непомнящих А.Н., имеет 1\2 долю в праве общей собственности квартиры.
По договору купли-продажи от 01.12.2001 года, Непомнящих А.И. и Непомнящих Н.А. продали, а Байгазина С.Р. приобрела квартиру, состоящую из трёх комнат, кухни, подсобных помещений общей площадью 49,7 кв.м., жилой площадью 38,1 кв.м., указанная квартира принадлежит продавцам по праву собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права. Согласно п. 3 договора цена приобретаемой «продавцом» квартиры составляет 20 000 рублей установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит. Стороны подтверждают, что расчёт между ними произведён полностью. Согласно п. 4 договора до совершения настоящего договора данная квартира никому не продана, не заложена, под запрещением (арестом) не состоит, свободна от проживания третьих лиц, согласно п. 9 договора настоящий договор подлежит обязательной регистрации в учреждении юстиции Омской области, считается заключённым и вступает в силу с момента такой регистрации. Согласно п. 10 договора право собственности на данную квартиру возникает у покупателя с момента государственной регистрации настоящего договора в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Указанный договор подписан продавцами Непомнящих А.И. и Непомнящих Н.А., покупателем Байгазиной С.Р. 01 декабря 2001 года;
Согласно акта о передачи квартиры Непомнящих А.И. и Непомнящих Н.А. передали, а Байгазина С.Р. приняла квартиру на основании договора купли-продажи, заключённого между ними.
Ответом Байгазиной С.Р. из Знаменского сектора Тевризского отдела УФРС по Омской области от 03.08.2009 года сообщается, что в соответствии с абз. 10 п. 1 ст. 20 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ей отказано в государственной регистрации перехода и регистрации права собственности на квартиру, поскольку на регистрацию не представлены подлинники купли-продажи договора в двух экземплярах, правообладатели квартиры Непомнящих А.И. и Непомнящих Н.А. не представили заявлений на регистрацию договора купли-продажи на квартиру.
По сведениям Знаменского сектора Тевризского отдела Управления Федеральной Службы Государственной регистрации кадастра и картографии от 29.11.2010 года, документов подтверждающих куплю-продажу Байгазиной С.Р. квартиры не имеется, запись в едином государственном реестре о сделке отсутствует.
Согласно отзыва Администрации квартира в реестре муниципальной собственности не значится, против признания права собственности на указанную квартиру за Байгазиной С.Р. не возражают.
Согласно копии паспорта Байгазина С.Р. с 21.08.2001 года зарегистрирована в квартире.
Согласно технического паспорта квартира имеет общую площадь 48,01 кв.м., жилую площадь 36,1 кв.м.;
Согласно кадастрового паспорта помещения квартира имеет общую площадь 48,01 кв.м.;
Согласно справки ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации землеустройства» квартира имеет инвентаризационную стоимость 38 850 рублей, сведений об арестах и иных ограничениях не значится, на основании договора купли-продажи от 02.07.2001 года правообладатель Байгазина С.Р.;
Согласно записи акта о смерти Непомнящих А.И. умер.
Согласно записи акта о заключении брака Л., и Непомнящих Н.А., заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия Л.
Согласно записи акта о смерти Л., умерла.
Согласно ответа комитета по экономике и управления муниципальным имуществом Администрации сообщается, что квартира в реестре муниципальной собственности не состоит.
Согласно справки Администрации Б., Б., Байгазина С.Р. с 21.08.2001 года зарегистрированы в квартире.
Согласно справки Администрации 12.07.2001 года в связи с выбытием членов хозяйства на новое место жительства и снятием их с регистрационного учёта закрыт лицевой счёт, открыт лицевой счёт.
Согласно выписки из похозяйственной книги Б. и Байгазиной С.Р., на праве пользования принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 500 кв. метров, место положение земельного участка.
Согласно кадастровой выписки о земельном участке, место положение земельного участка, правообладатель Б.
Согласно копии лицевого счёта на основании договора купли-продажи проживают Б., Байгазина С.Р., Б. с 2001 года, прибывшие с 21.08.2001 года.
Согласно лицевого счёта, лицевой счёт открытый на Непомнящих А.И. и Непомнящих Н.А., закрыт в связи с переездом 12.07.2001 года Непомнящих А.И., Непомнящих Н.А.
Согласно сведений муниципального архива, архивная справка похозяйственных книгах за 1985-1997 гг. лицевой счёт указаны Непомнящих А.И. - глава семьи, Непомнящих Г.Ф. – жена, Непомнящих В.А.,- сын, Непомнящих Н.А. – дочь.
Согласно сведений адресного бюро УВД по Омской области Непомнящих В.А. зарегистрирован по адресу.
Заслушав участников судебного заседания, исследовав представленные материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.
В судебном заседании установлено, что 01.12.2001 года между Непомнящих А.И., Непомнящих Н.А. и Байгазиной С.Р. заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому Непомнящих А.И. и Непомнящих Н.А. продали Байгазиной С.Р. за 20000 рублей принадлежащую им квартиру, расчёт между сторонами произведён полностью, участниками сделки был составлен акта передачи указанной квартиры.
Факт выполнения Байгазиной С.Р. обязательства по договору купли-продажи квартиры, передачи Непомнящих А. И. и Непомнящих Н.А. указанной в договоре суммы 20000 рублей, подтвержден допрошенными в судебном заседании свидетелями С. и К. не доверять которым у суда оснований не имеется, поскольку их показания согласуются и не противоречат имеющимся в деле письменным доказательствам.
С 2001 года Байгазина С.Р. и члены ее семьи совместно проживают и пользуются указанной квартирой как своей собственной, несут бремя ее содержания, сведения о приобретении данной квартиры Байгазиной С.Р. зарегистрированы в похозяйственной книге, кроме того истица зарегистрирована по данному адресу в ТП УФМС по Знаменскому району.
Подписав указанный договор и фактически исполнив его условия, стороны в 2001 году обратились в учреждение юстиции для оформления сделки, однако до завершения регистрации договора купли-продажи квартиры свои совместные действия не довели, предполагая сделать это в дальнейшем, однако указанное осуществить не смогли поскольку Байгазина С.Р. в 2001 году выехала и до 2006 года проживала и работала в Тюменской области, а продавцы квартиры Непомнящих А.И. и Непомнящих Н.А. в 2006 году умерли. При обращении Байгазиной С.Р. в 2009 году, в УФРС для регистрации указанного договора купли продажи ей было отказано, в связи с отсутствием заявлений правообладателей квартиры Непомнящих А.И. и Непомнящих Н.А., представить которые в настоящее время истица по выше указанной причине возможности не имеет.
Наследником Непомнящих А.И. и Непомнящих Н.А. по закону является, Непомнящих В.А. который до совершения указанной сделки и в настоящее время постоянно проживает в городе, с 2001 года претензий по приобретению квартиры Байгазиной С.Р. не имел, вместе с тем для регистрации указанного договора купли-продажи квартиры необходима его явка в Знаменский сектор Тевризского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от которой он уклоняется.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В силу ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества, при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.
В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В силу ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно ст.16 ФЗ РФ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Из изложенного следует, что Байгазина С.Р. являясь покупателем по договору купли-продажи квартиры от 01.12.2001 года, исполнив в полном объеме свои обязательства по договору, не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанную квартиру в связи со смертью ее правообладателей Непомнящих А. И. и Непомнящих Н.А., а также по причине не явки в учреждение юстиции представителя стороны продавцов квартиры Непомнящих В.А. в связи чем, суд находит требование Байгазиной С.Р. о признании Непомнящих В.А. уклоняющимся от регистрации договора купли-продажи квартиры от 01.12.2001 года обоснованным и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.549-556 ГК РФ, ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать Непомнящих В.А., зарегистрированного по адресу, уклоняющимся от регистрации договора купли-продажи квартиры, общей площадью 48,01 кв.м., жилой площадью 36,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Знаменский районный суд в течение 10 дней.
Судья: А.А. Орел
Решение вступило в законную силу.