Дело № 2-403/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Знаменское
26 сентября 2012 года
Знаменский районный суд Омской области в составе: председательствующего судьи Пригодской И.В., при секретаре судебного заседания Гергенрейдер И.А., с участием истицы Ивановой Л.П., представителя истца Струкова В.А., представителя ответчика – специалиста первой категории администрации сельского поселения Дорониной М.В., ответчика Чернюк Л.А., представителя третьего лица – начальника Тевризского отдела Управления Росреестра по Омской области, государственного регистратора Бычкова Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ивановой Л.П. о признании права собственности на ? долю земельного участка,
установил:
Иванова Л.П. обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения о признании права собственности на ? долю земельного участка общей площадью 1800 кв.м., расположенного по адресу: (данные изъяты). В обоснование исковых требований истица указала, что более 11 лет проживала по адресу: (данные изъяты) с Ч. и была зарегистрирована по данному адресу. При жизни Ч. на основании выписки из похозяйственной книги № 32 от 23.05.2007 в январе 2010 года зарегистрировал за собой право собственности на земельный участок. Считает, что при передаче в собственность земельного участка не были учтены ее законные интересы и права пользования земельным участком. Просит признать за ней право собственности на ? долю данного земельного участка.
В судебном заседании истица и ее представитель поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнили исковые требования – просят признать недействительной государственную регистрацию права собственности Ч. на земельный участок площадью 1800 кв.м., кадастровый номер (данные изъяты), расположенный по адресу: (данные изъяты) и на основании ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признать за истицей право на ? долю в общей собственности на данный земельный участок, поскольку истица на момент государственной регистрации права собственности на земельный участок на равных основаниях пользовалась данным земельным участком, начиная с периода времени, до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, продолжает пользоваться данным земельным участком и в настоящее время.
Истица пояснила, что более 11 лет проживала с Ч. по адресу: (данные изъяты), вели совместное хозяйство, вместе пользовались земельным участком, расположенным по данному адресу. Ч. умер (данные изъяты), после его смерти она узнала о том, что он зарегистрировал за собой право собственности на данный земельный участок. Считает, что она имела равные с Ч. права на земельный участок, поскольку проживала и пользовалась данным земельным участком длительное время, в том числе, по состоянию на 30.10.2001, она также проживала по указанному адресу, регистрация в паспорте отмечена гораздо позже, поскольку населенный пункт не имел указания улиц.
Представитель ответчика – специалист администрации сельского поселения Доронина М.В. исковые требования признала, пояснила, что, действительно, администрацией поселения для государственной регистрации возникновения права собственности на спорный земельный участок должна была выдаваться выписка из похозяйственной книги, где указаны два пользователя земельным участком на равных условиях – Ч. и Иванова Л.П., однако, ошибочно была выдана выписка с указанием лишь одного пользователя земельным участком – Ч. Представитель ответчика находит исковые требования обоснованными, поскольку истица длительное время, с октября 2001 года непрерывно пользуется данным земельным участком, именно она обрабатывает данный земельный участок, участок ей предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства. Представитель ответчика пояснила, что в похозяйственной книге не указывалось основание для предоставления земельного участка в пользование, поскольку этого не предусматривает форма книг учета. В любом случае, как у истицы Ивановой Л.П., так и Ч. существовали равные права на данный земельный участок, так и тождественное основание - пользование, разница состояла лишь в том, что Ч., по данным похозяйственного учета, пользовался данным земельным участком с 1999 года, а Иванова Л.П. с 2001 года. Считает, что признание права собственности на земельный участок только за Ч. было бы несправедливым.
Привлеченная к участию в деле в качестве ответчика Чернюк Л.А., являющаяся наследницей Ч., оставляет рассмотрение иска на усмотрение суда, сомневается в законности пользования земельным участком истицей.
Представитель третьего лица – государственный регистратор Бычков Ю.В. считает исковые требования Ивановой Л.И. обоснованными, поскольку на время вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации 30.10.2001, истица пользовалась спорным земельным участком на законных основаниях, что отражено в книге похозяйственного учета. Вместе с тем, администрацией поселения в нарушение прав пользователя земельным участком Ивановой Л.И., Ч. была выдана выписка из похозяйственной книги с указанием лишь его фамилии. Такие нарушения администрациями поселения, несмотря на неоднократные разъяснения о необходимости соблюдения прав всех пользователей земельными участками, допускаются часто. В настоящее время значительная часть земель населенных пунктов в селах и жилые дома не имеет собственника, несмотря на то, что длительное время используются гражданами для ведения личного подсобного хозяйства. Поэтому в настоящее время сложилась практика регистрации возникновения права собственности на основании ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, что является законным и единственно возможным способом узаконить права граждан на земельные участки. Заслушав участников судебного процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В материалах дела имеется выписка № 32 из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, из которой следует, что Ч. имеет в пользовании земельный участок, общей площадью 0,18 Га, расположенный по адресу: (данные изъяты).
Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что за Ч., зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью 1800 кв.м., расположенный по адресу: (данные изъяты).
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права собственности, основанием возникновения права Ч. на данный земельный участок явилась указанная выше выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № 32 от 23.05.2007.
Статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрены особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 2 данной статьи Закона, основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок является, в том числе, выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если данный земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).
В настоящее время признано и зарегистрировано в установленном законом порядке право собственности Ч. на спорный земельный участок. Основанием для регистрации возникновения права на данный земельный участок явилась выданная органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о пользовании Ч. данным земельным участком, который предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства.
В судебном заседании были исследованы материалы похозяйственных книг, из которых следует, что с апреля 1999 спорным земельным участком, предоставленным для ведения личного подсобного хозяйства, пользовался Ч., с октября 2001 года данным земельным участком также пользуется Иванова Л.П.
Как установлено в судебном заседании и признано органом местного самоуправления, правомочным выдавать такие выписки из похозяйственной книги – администрацией сельского поселения, в выписку из похозяйственной книги № 32 от 23.05.2007, выданной Ч. для государственной регистрации возникновения права на данный земельный участок ошибочно не была включена правообладатель Иванова Л.П., имеющая равные с ним права на земельный участок.
Таким образом, учитывая, что ответчиком – администрацией сельского поселения, нарушившим право истицы признаны указанные обстоятельства, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении ее исковых требований.
По мнению суда, признанием за истицей доли в праве собственности на земельный участок не нарушаются права возможных наследников Ч., поскольку, исходя из положений ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства включается имущество, принадлежащее наследодателю на момент смерти. В то время, как документ, послуживший основанием для государственной регистрации права на спорный земельный участок был выдан с нарушением установленных требований, вследствие чего законным возникновение права собственности на данный земельный участок на основании данного правоустанавливающего документа признано быть не может.
Таким образом, сложилась ситуация, при которой на момент государственной регистрации права собственности на земельный участок Ч. и Иванова Л.П. пользовались спорным земельным участком на равных основаниях. Однако, возникновение права собственности на основании выписки из похозяйственной книги, свидетельствующей о пользовании земельным участком на основании ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», зарегистрировано лишь за Ч.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что нарушенные права истицы подлежат восстановлению и, соответственно, исковые требования подлежат удовлетворению. Иное противоречило бы закрепленному п. 1 ст. 1 ГК РФ принципу признания равенства участников регулируемых гражданским законодательством отношений.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
признать недействительной государственную регистрацию права собственности Ч. на земельный участок площадью 1800 кв.м., кадастровый номер (данные изъяты), расположенный по адресу: (данные изъяты).
Признать за Ивановой Л.П. право собственности на ? долю в праве общей собственности на земельный участок площадью 1800 кв.м., кадастровый номер (данные изъяты), расположенный по адресу: (данные изъяты).
Включить ? долю в праве общей собственности на земельный участок площадью 1800 кв.м., кадастровый номер (данные изъяты), расположенный по адресу: (данные изъяты) в наследственную массу, оставшуюся после смерти Ч., умершего (данные изъяты).
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Знаменский районный суд Омской области в течение месяца.
Судья И.В. Пригодская
Решение вступило в законную силу.