решение о признании права собственности на дом

Дело Номер обезличен

Именем Российской Федерации

Дата обезличена года ...

Змеиногорский городской суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Шевченко В.И.,

при секретаре Медведевой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Петрова Михаила Ивановича к Администрации города Змеиногорска Алтайского края о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Петров М.И. обратился в суд с иском к Администрации города Змеиногорска Алтайского края о признании за Петровым М.И. права собственности на жилой дом, расположенный в городе Змеиногорске по ... ....

В обоснование своих требований истец указал, что он с Дата обезличена года проживал совместно и состоял в фактических брачных отношениях с Т., вели общее хозяйство. Прожили совместно более 25 лет. Брак зарегистрирован не был. Совместно с Т. на совместные денежные средства был приобретен жилой дом, расположенный в городе Змеиногорске по ..., ... (в настоящее время ...), общей полезной площадью 18,1 кв. метра, в том числе жилой площадью 9,3 кв. метра, расположенный на земельном участке площадью 725 кв. метров. В 1976 году они полностью перестроили старый дом. Перестроенный дом имеет полезную площадь 28,7 кв. метра, жилой площадью 17,2 кв. метра. Дом практически стал в два раза больше. Кроме того, дополнительно с новым домом были построены: веранда размером 3,7х5,9 кв.метра; баня размером 2,3х5,0 кв. метра; хозсарай размером 3,4х11,0 кв. метра.

Дата обезличена года Т. умерла, а он остался проживать и проживает до настоящего времени в указанном доме. До начала строительных работ по перестройке дома и возведению надворных построек они не брали разрешение в администрации .... За оформлением нового строения он обратился в администрацию г. Змеиногорска только в Дата обезличена году, то есть уже после смерти Т.

Постановлением администрации г. Змеиногорска от Дата обезличена года Номер обезличен истцу было узаконено строительство (перестройка) жилого дома и надворных построек на земельном участке пл.0,07 га по ... Номер обезличен в городе Змеиногорске. С 1976 года он несет бремя содержания этих строений. Таким образом, за Петровым М.И. следует признать право собственности на жилой дом, что в дальнейшем позволит ему оформить в собственность земельный участок и зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок.

В последующих судебных заседаниях истец увеличил исковые требования и просил суд признать свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Курьинского района Апалей С.Г. от Дата обезличена года по реестру Номер обезличен, незаконным и отменить, а также признать постановление администрации города Змеиногорска Алтайского края от Дата обезличена года Номер обезличен, в соответствии с которым узаконен за Т. ранее перестроенный жилой дом, расположенный в ... по ..., незаконным и отменить.

В судебном заседании истец Петров М.И. требования с учетом их увеличения поддержал и просил суд иск удовлетворить в полном объеме, указав, что в ходе судебного заседания ему стало известно, что на спорное имущество – построенный им дом – выдано свидетельство о праве на наследство по закону к имуществу Т., умершей Дата обезличена года. Свидетельство выдано Дата обезличена года в пользу сестры С. Из свидетельства видно, что домостроение принадлежит наследодателю Т. на основании регистрационного удостоверения, выданного на основании постановления администрации ... от Дата обезличена года Номер обезличен. В сведениях о домовладении также указаны сведения о построенном им новом домовладении, а именно о материале стен, площади, надворных постройках. Таким образом, о принадлежности наследодателю Т. жилого дома с надворными постройками свидетельствует постановление, в соответствии с которым ему (истцу) было узаконено строительство (перестройка) жилого дома и надворных построек на земельном участке пл. 0,07 га в городе Змеиногорске по ... .... Поскольку строительство нового жилого дома с надворными постройками было узаконено за истцом в 1997 году, нотариус не имел права выдавать свидетельство о праве на наследство С. на указанное имущество.

Кроме этого, при рассмотрении вышеуказанных исковых требований было установлено, что в материалах инвентарного дела БТИ ... имеется два постановления Администрации г. Змеиногорска Номер обезличен от Дата обезличена года, из которых следует, что в одном случае узаконено строительство жилого дома по ... за истцом, а в другом за – Т. На основании последнего постановления выдано регистрационное удостоверение, в соответствии с которым нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство. Постановление администрации ..., выданное на имя Т., нельзя признать законным, поскольку в тот период Т. не было в живых, она умерла Дата обезличена года. Т. не обращалась в администрацию ... с заявлением и не могла обратиться, поскольку она длительное время болела и никуда не ходила.

В судебном заседании истец Петров М.И. исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме и показал, что в 1976 году старый дом был разобран и построен новый. На новый дом в 1997 году был выдан технический паспорт. В доме он проживает со дня его строительства. Считает, что построенный дом с хозяйственными постройками ничьих прав не нарушает. За разрешением на строительство в 1977 году он и Т. не обращались.

В судебном заседании представитель ответчика администрации города Змеиногорска Чернышова Е.В. требования истца признала и показала, что на спорный жилой дом Администрация не претендует. Ответчик не располагает данными о выделении истцу земельного участка под строительство жилого дома по ..., ... в городе Змеиногорске.

В судебное заседание ответчик Б. не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании иск не признал и показал, что спорный дом принадлежал его тёте Т., в последующем дом унаследовала его мать С. В настоящее время С. умерла, и данный дом должен принадлежать ему и отцу – В.

В судебном заседании ответчик В. иск признал частично и показал, что Т. в Дата обезличена году приобрела домик, расположенный по адресу ..., ..., в городе ... Алтайского края. Т. – родная сестра его супруги С.. Так как дом был в плохом техническом состоянии, Т. и Петров М.И. старый домик разобрали и на его месте построили новый. Дом построили в 1977 году. Он, как родственник по линии жены, помогал в строительстве, приобретал лес и цемент. Считает, что без его помощи истец не построил бы данный дом. После смерти Т. дом унаследовала сестра – С., то есть его супруга, в настоящее время она умерла. От наследства он не отказывался и отказываться не собирается, не возражает, если за истцом будет признано прав собственности только на ? часть дома, так как не оспаривает, что истец строил данный дом и несет расходы по его содержанию.

В судебное заседание ответчик нотариус Апалей С.Г. не явилась, о дне судебного заседания уведомлена надлежащим образом. Представила отзыв, указав, что требования истца удовлетворению не подлежат. Кроме этого, правоустанавливающим документом на дом, на основании которого выдавалось свидетельство о праве на наследство, являлось не постановление администрации города Змеиногорска, а регистрационное удостоверение уже на основании постановления .... Считает, что не признав недействительным регистрационного удостоверения БТИ, суд не может отменить свидетельство о праве на наследство.

В судебное заседание третье лицо нотариус Змеиногорского нотариального округа Голяпин С.И. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю не явился, о дне судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон и допросив свидетелей, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ в случае гибели или уничтожения имущества право собственности на него прекращается.

Согласно ст.436 ГК РСФСР, утв. ВС РСФСР 11 июня 1964 года, действовавшего на момент строительства спорного дома (1977 год), установлено, что имущество, созданное или приобретенное в результате совместной деятельности участников договора, является их общей собственностью.

Согласно ст.11 ЗК РСФСР (в редакции от 01.12.1970 года по 18.12.1977 года) земля предоставлялась гражданам в бессрочное или временное пользование.

Согласно ст.17 ЗК РСФСР (в редакции от 01.12.1970 года по 18.12.1977 года) приступать к пользованию предоставленным земельным участком до установления соответствующими земельными органами границ этого участка в натуре (на местности) и выдачи документа, удостоверяющего право пользования землей, запрещается.

Согласно ст.18 ЗК РСФСР (в редакции от 01.12.1970 года по 18.12.1977 года) право землепользования удостоверяется государственными актами на право пользования землей, которые выдаются исполнительными комитетами районных, городских Советов депутатов трудящихся.

Согласно ст.80 ЗК РСФСР (в редакции от 01.12.1970 года по 18.12.1977 года) к землям городов относятся все земли, находящиеся в пределах городской черты, все земли в пределах городской черты находятся в ведении городских Советов депутатов трудящихся.

Согласно ст.84 ЗК РСФСР (в редакции с 01.12.1970 года по 18.12.1977 года) земельные участки в городах предоставляются в бессрочное или временное пользование на основании решения исполнительного комитета городского Совета депутатов трудящихся.

Согласно ст.87 ЗК РСФСР (в редакции с 01.12.1970 года по 18.12.1977 года) на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее – правообладатель земельного участка).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Судом установлено, что Дата обезличена года Т. заключила договор о покупке у П. бревенчатой избы полезной площадью 18,1 кв. метра, в том числе жилой площадью 9,3 кв. метра, находящейся в городе Змеиногорске по ..., ..., (в настоящее время дом Номер обезличен), расположенной на земельном участке размером 725 кв. метров.

В 1977 году указанный жилой дом Т. и Петров М.И. разобрали и на его месте построили новый дом полезной площадью 28,7 кв. метра, жилой площадью 17,2 кв. метра; веранду размером 3,7 х 5,9 метра, баню размером 2,3х5,0 метра, и хозсарай размером 3,4х11,0 метра по ....

В последующем Т. обратилась в Администрацию города Змеиногорска с просьбой узаконить перестроенный ею дом и возведенные постройки.

Дата обезличена года Т. умерла в городе Змеиногорске Алтайского края.

Дата обезличена года глава администрации ..., рассмотрев заявление гр. Т., узаконил Т. ранее перестроенный жилой дом и веранду, а также узаконил построенные баню и хозсарай, расположенные на земельном участке площадью 0,07 га по адресу: ..., ..., о чем вынесено постановление Номер обезличен.

Дата обезличена года Змеиногорским городским судом С. восстановлен пропущенный срок принятия наследства Т., умершей Дата обезличена года.

Дата обезличена года в городе Змеиногорске Апалей С.Г., нотариус Курьинского района Алтайского края, выдала свидетельство о праве на наследство по закону, в котором удостоверила, что на основании статьи 532 ГК РСФСР наследницей имущества умершей гр. Т. является С..

Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из жилого дома, расположенного в городе Змеиногорске по ..., полезной площадью 28,7 кв. метра; с верандой и надворными постройками – сараем, баней и земельного участка.

Дата обезличена года С. умерла в городе Змеиногорске. После смерти С. наследственное дело не заводилось.

Данные обстоятельства подтверждаются следующим: договором купли-продажи от Дата обезличена года, из которого видно, что Т. приобрела бревенчатую избу у П. по адресу ... ...; копией домовой книги, из которой видно, что истец зарегистрирован в спорном жилом помещении с Дата обезличена года; копией технического паспорта, составленного на 1997 год, согласно которого, право собственности на жилое помещение зарегистрировано за Т. на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года Номер обезличен; постановлением Администрации от Дата обезличена года; справкой о стоимости спорного жилого дома в ценах 2007 года его стоимость составляет 91.693,39 рублей; справкой начальника ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по ..., согласно которой, инвентаризационная стоимость жилого помещения с надворными постройками составляет 118.964,02 рублей; адресной справкой ведущего специалиста комитета по строительству и архитектуры, из которой видно, что ... и ... по ... является одним и тем же жилым помещением; копией свидетельства о смерти Т. серия 1-ТО Номер обезличен; заявлением Н. о том, что она отказывается от имущества Т.; копией паспорта Петрова М.И. из которого видно, что истец зарегистрирован в спорном жилом помещении с Дата обезличена года; копией наследственного дела Номер обезличен о выдаче свидетельств о праве на наследство к имуществу Т., согласно которого имущество, входящее в наследство в виде недополученной пенсии в сумме 252 рубля; жилого дома с надворными постройками и земельный участок, расположенные по адресу: ..., ... в городе Змеиногорске, ... Алтайского края унаследовано С.; записью акта о смерти Номер обезличен от Дата обезличена года в отношении С.; сообщением нотариуса Змеиногорского нотариального округа от Дата обезличена года о том, что после смерти С. наследственное дело не заводилось; инвентарным делом Номер обезличен (частями 1,2,3), из которого видно, что на Дата обезличена года и на Дата обезличена года спорный жилой дом имеет полезную площадь 28,7 кв. метра и жилую площадь 17,2 кв. метра; собственность зарегистрирована за Т.; в деле имеется копия постановления от Дата обезличена года за Номер обезличен о рассмотрении заявления, из которого видно, что спорное имущество узаконено за Т.; постановлением Номер обезличен от Дата обезличена года, согласно которому спорное имущество узаконено за Т.

Показаниями свидетеля П., которая сообщила в судебном заседании, что в 1976 года у нее Т. приобрела домик, расположенный по адресу: ... ..., в настоящее время д.Номер обезличен. Домик был маленький и старый. Ей также известно, что приобретенный дом был разобран, а на его месте построен новый.

Показаниями свидетеля Ф., из которых видно, что она, проживая по ..., была свидетелем того, как Т. и Петров М.И. разобрали дом Номер обезличен (в настоящее время Номер обезличен) и на его месте построили новый дом с хозяйственными постройками и баней. Т. и Петров М.И. проживали вместе, пока Т. не умерла.

Суд принимает изложенные выше доказательства, так как они последовательны, согласуются и дополняют друг друга.

В силу п.п.1– 4 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно ч.2 ст.1 (Основные начала семейного законодательства) Семейного кодекса РФ признается брак, заключенный только в органах записи актов гражданского состояния.

Права и обязанности супругов возникают со дня государственной регистрации заключения брака в органах записи актов гражданского состояния (ч.2 ст.10 СК РФ).

Следственно, фактические брачные отношения никаких специфических правовых последствий, предусмотренных семейным законодательством, не порождают.

В силу ч.1 ст.33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

В связи с тем, что брак между Т. и Петровым М.И. в установленном законом порядке зарегистрирован не был, то к ним не могут применяться нормы материального права, предусматривающие образование совместной собственности. Кроме того, наличие у них прав общей долевой собственности на приобретенное в период совместного проживания имущество не презюмируется, и до тех пор, пока не доказано иное, имущество, приобретенное каждым из них, признается личной собственностью того, кто его приобрел.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права. По иску о признании права собственности истец должен доказать наличие оснований приобретения права.

Право на долю в общей собственности может быть признано за истцом в том случае, если у истца и ответчика возникла общая собственность на имущество по основаниям, предусмотренным законом или договором (п.4 ст.244 ГК РФ).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. (п.1 ст.420 ГК РФ).

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ.

В силу ст.161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда должны совершаться в простой письменной форме.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны прав в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их прав приводить письменные и другие доказательства (ч.1 ст.162 ГК РФ).

Каких либо письменных доказательств в подтверждение наличия договора между Т. и Петровым М.И. о создании общей собственности по покупке жилого дома в Дата обезличена году (договор от Дата обезличена года), сторона истцов суду не представила, утверждения стороны истца о покупке данного жилого дома на совместные средства и для совместного проживания материалами дела не подтверждаются.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Факт совместного проживания с Дата обезличена года и ведение общего хозяйства Петрова с Т., не состоявших в браке, само по себе не является достаточным основанием для возникновения общей собственности на жилой дом приобретенный в 1976 году на имя Т., так как представленные суду документы, в том числе и договор купли- продажи дома, не содержат согласия собственника Т. на создание общей собственности с Петровым М.И. на указанный дом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец не представил в суд доказательств, что у него возникло право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок при переходе права собственности на недвижимость – жилой дом при заключении договора купли продажи в 1976 году на имя Т.

Учитывая, что в Дата обезличена году приобретенный дом Т. (согласно договору от Дата обезличена года) был разобран, а не перестроен, то в силу требований п.1 ст.235 ГК РФ право собственности на него прекращается.

При таких обстоятельствах суд соглашается с доводами истца о том, что постановление Номер обезличен от Дата обезличена года администрации ... об узаконивании за Т. перестроенного жилого дома является незаконным.

Определяя правовой статус нового жилого дома, суд исходит из того, что из показаний истца и ответчиков видно, что Т. и Петров М.И. не обращались в исполнительный комитет за выделением (разрешением) на строительство нового дома, свидетельство о праве собственности на новый построенный дом не получали. Акт ввода в эксплуатацию дома после завершения его строительства не выдавался. Наличие в деле технического паспорта на спорный дом, выданный в ноябре 1997 года БТИ, по мнению суда, свидетельствует о том, что один из застройщиков предпринимал меры к его узакониванию.

Из анализа приведенных выше доказательств, видно, что спорный жилой дом на момент смерти Т. (наследодателя) не являлся имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях и, соответственно, дом не может быть включен в наследственную массу.

При таких обстоятельствах суд соглашается с доводами истца о том, что свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Курьинского района Апалей С.Г. от Дата обезличена года по реестру Номер обезличен в части наследственного имущества, на которое выдано свидетельство в виде спорного дома, является незаконным.

Требования истца об отмене свидетельства о праве на наследство и отмене постановления администрации ..., удовлетворению не подлежат, так как суд, признавая указанные документы незаконными, не наделен полномочиями их отменять.

Суд не соглашается с доводами истца о том, что за ним следует признать право собственности на спорное жилое помещение, так как ранее, согласно копии постановления Номер обезличен от Дата обезличена года, глава администрации ... рассмотрел заявление Петрова М.И. и узаконил ему ранее перестроенное жилое помещение, а также строительство бани и хозсарая, так как в судебном заседании установлено и указано судом выше, что переустройство дома не велось, а имеет место строительство нового жилого дома.

Доводы стороны ответчика администрации города Змеиногорска Чернышовой Е.В. о том, что если суд признает за Петровым М.И. право собственности на спорное жилое помещение, это послужит основанием для передачи истцу земельного участка в собственность, на котором расположено спорное строение, суд не принимает, так как данный довод не основан на нормах ЗК РФ, ГК РФ.

Суд также учитывает, что в соответствии со свидетельством Номер обезличен выданным администрацией ... л.д.12), земельный участок, расположенный по ... ... в городе ... Алтайского края, ранее был передан в бессрочное (постоянное) пользование Т.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение расположено на земельном участке по адресу: ..., ... (ранее ...) в городе ... Алтайского края. При этом земельный участок, на котором осуществлено строительство спорного жилого дома, на праве собственности, в пожизненном наследуемом владении, в постоянном (бессрочном) пользовании не находится за истцом.

Таким образом, требования Петрова М.И. в части признания за ним права собственности на дом удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Петрова Михаила Ивановича удовлетворить частично.

Признать постановление администрации ... края от Дата обезличена года за Номер обезличен, в соответствии с которым узаконен за Т. ранее перестроенный жилой дом, расположенный по ... ... в городе ... Алтайского края, незаконным.

Признать свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Курьинского района Апалей С.Г. от Дата обезличена года по реестру Номер обезличен в части наследственного имущества, на которое выдано свидетельство в виде жилого дома, расположенного по ... ... в городе ... Алтайского края, незаконным.

В остальной части в удовлетворении исковых требований Петрову М.И. отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Алтайский краевой суд через Змеиногорский городской суд в течение 10 суток со дня вынесения его в мотивированной форме.

Председательствующий судья В.И. Шевченко

Решение в мотивированной форме изготовлено Дата обезличена года.

Председательствующий судья В.И. Шевченко