Дело № 2-484/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 13 декабря 2011 года г. Змеиногорск Змеиногорский городской суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Масанкиной А. А., при секретаре Медведевой И. Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Удалкиной Натальи Васильевны к Гусельниковой Галине Александровне, Гусельниковой Юлии Владимировне о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на квартиру и земельный участок, установил: Удалкина Н. В. обратилась в суд с иском к Гусельниковой Г. А., Гусельниковой Ю. В. о признании сделки купли-продажи действительной, признании права собственности на жилое помещение и земельный участок, указывая, что в ДД.ММ.ГГГГ между нею и Гусельниковым В. В., Гусельниковой Г. А., Гусельниковой Ю. В. был заключен договор купли-продажи <адрес> (что составляет 1/4 долю в праве общей долевой собственности от общего домостроения), расположенной на земельном участке площадью <данные изъяты> Интересы продавцов при купле-продаже представляла Буркова Т. А. на основании доверенности, сумма сделки составила 23000 рублей. Указанная сумма была ею оплачена путем передачи 8000 рублей лично Г. и перечисления оставшейся суммы на счет ответчиков в банке, однако продавцами договор купли-продажи надлежащим образом оформлен не был, а срок действия доверенности Б. истек. ДД.ММ.ГГГГ Г. умер, ответчики отказываются произвести регистрацию договора и перехода права собственности на указанное имущество. Просит признать сделку купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> и <адрес>, заключенную между нею и Гусельниковыми действительной, прекратить право совместной собственности Г.., Гусельниковой Г. А., Гусельниковой Ю. В. на 1/4 долю жилого дома (фактически указанную квартиру), прекратить их право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком и признать право собственности на квартиру и земельный участок за нею. В судебное заседание истица Удалкина Н. В. не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без её участия. Представитель истца Юзвик А. А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, пояснила, что Удалкина Н. В. владеет квартирой и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> Указанное имущество она приобрела у Г., Гусельниковой Г. А., Гусельниковой Ю. В. по договору купли-продажи. Доказательством совершения указанной сделки служат расписка о передаче денежных средств и выписка ответчиков из указанной квартиры. Договора банковского счета, открытого Удалкиной Н. В. для перечисления денежных средств за покупку квартиры, не имеется, истица не может указать, в каком именно банке открывался указанный счет. Требования о признании права собственности на земельный участок заявлены, так как квартира не может быть отделима от земельного участка. Истцу и ее представителю не было известно о принятии Гусельниковой Г. А. наследства после смерти Г., поэтому и заявлены требования о прекращении его прав. Ответчики Гусельникова Г. А., Гусельникова Ю. В. в судебное заседание не явились по причине дальности проживания, просили о рассмотрении дела в их отсутствии, исковые требования полагали необоснованными. Третье лицо Буркова Т. А., представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. На основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке. Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 130 ГК РФ жилые дома относятся к объектам недвижимости. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. По правилам ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаем, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключать договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма (ч. 1 ст. 434 ГК РФ). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ). Часть 1 ст. 160 ГК РФ также предусматривает, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Согласно п. 2 ст. 162 ГК РФ в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность. Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Договор продажи недвижимости также должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, не применяются (ч. 1 ст. 555 ГК РФ). В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации (ст. 219 ГК РФ). Статьей 549 ГК РФ установлена обязанность продавца передать по договору купли-продажи недвижимого имущества в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ). Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Судом установлено, что Г., Гусельниковой Г. А., Гусельниковой Ю. В. на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ приобретена в собственность <адрес> Данный договор был зарегистрирован в соответствии с действовавшими на тот момент правилами в администрации <адрес> и БТИ ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующим штампом о регистрации на обороте договора, а также копией регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ № (л. д. №). Из копий технических паспортов на указанное домовладение от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ видно, что собственниками спорного домовладения по-прежнему являются Г. Гусельникова Г. А., Гусельникова Ю. В. (л. д. №). Согласно ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», введенного в действие на всей территории РФ через шесть месяцев после его официального опубликования (30 июля 1997 г.) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Таким образом, право собственности Г., Гусельниковой Г. А., Гусельниковой Ю. В., возникшее до введения в действие Закона о регистрации на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан признаётся юридически действительным. Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Г. Г. А., Ю. В. предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства в бессрочное пользование по адресу: <адрес> а ДД.ММ.ГГГГ указанным лицам выдано свидетельство № на право бессрочного (постоянного) пользования указанным земельным участком (л. д. №). Пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» определено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Таким образом, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком Гусельниковых также является юридически действительным. Из кадастровой выписки о земельном участке по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ видно, что правообладателем земельного участка является Г., которому он принадлежит на праве бессрочного пользования (л. д. №). Из уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> №№, № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав, записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на земельный участок и квартиру, расположенные в <адрес>, отсутствуют (л. д. №). Согласно представленного истицей договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, Г., Гусельникова Г. А., Гусельникова Ю. В. продали Удалкиной Н. В. 1/4 долю в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 471 кв.м., переданного в бессрочное пользование для ведения личного подсобного хозяйства на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. №). Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Г. получил за проданную квартиру 1/3 часть денег в сумме 8000 рублей от Удалкиной Н. В. (л. д. №). Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Буркова Т. А. получила договор банковского счета, открытого на имя Гусельниковой Г. А. на сумму 15000 рублей от Удалкиной Н. В. (л. д. №). Согласно копии домой книги, по адресу: <адрес>, в квартире были зарегистрированы Г., Гусельникова Г. А. и Гусельникова Ю. В. (л. д. №). ДД.ММ.ГГГГ Гусельникова Г. А. и Гусельникова Ю. В., а ДД.ММ.ГГГГ Гусельников В. В., сняты с регистрационного учета в указанной квартире. Из договора об оказании услуг телефонной связи от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Удалкиной Н. В. предоставлялись услуги телефонной связи на абонентское устройство, расположенное по <адрес> (л. д. №). Допрошенные в судебном заседании свидетели В., В. показали, что проживают в <адрес> приблизительно с ДД.ММ.ГГГГ. В <адрес> на момент их вселения уже проживала Удалкина Н. В. с детьми, которая следила за домом. Затем Удалкина Н. В. куда-то выехала и не появлялась около пяти лет, позже в квартиру вселяли квартирантов. Они слышали, что квартиру Удалкина Н. В. купила у Гусельниковых. Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о недействительности договора, на который истец ссылалась в обоснование своих требований, поскольку он не подписан сторонами, как того требует ст. 550 ГК РФ. Расписка от ДД.ММ.ГГГГ о передаче части денежных средств не может заменить собой договор купли-продажи недвижимости, поскольку не соответствует требованиям ст. ст. 432, 554, 555 ГК РФ. Расписка от ДД.ММ.ГГГГ не может быть принята судом во внимание, поскольку из нее не усматривается, что денежная сумма, о которой в ней идет речь, передавалась именно в качестве оплаты за квартиру. Кроме того, суду не представлено доказательств того, что Буркова Т. А. действовала в интересах и по поручению Гусельниковых, равно как не представлено и самого договора банковского счета. Более того, ни истцом, ни ее представителем не указано даже название банка, в котором открывался счет. Свидетельские показания о заключении сделки не могут быть приняты во внимание, так как в соответствии с ч. 1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. Доводы представителя истца о признании ответчиками исковых требований Удалкиной Н. В. о признании права собственности на квартиру при рассмотрении ранее дела мировым судьей судебного участка <адрес>, не основаны на материалах дела, поскольку заявления о признании иска подавались иными лицами (л. д. №), а по делу по иску Удалкиной Н. В. к Гусельниковой Г. А., Гусельниковой Ю. В., Г. определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ иск Удалкиной Н. В. оставлен без рассмотрения (л. д. №). Вопреки утверждениям представителя истца, в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве его предмета земельный участок не упоминался. Кроме того, в соответствии с ч. 4 ст. 20 Земельного кодекса РФ граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками. Соответственно, земельный участок под квартирой <адрес>, находящийся в постоянном (бессрочном) пользовании Гусельниковых, предметом договора купли-продажи доли жилого дома не мог являться в силу закона. В соответствии с ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Частью 1 ст. 35 ЗК РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Таким образом, при заключении сделки купли-продажи покупатель квартиры в данном случае мог приобрести право пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник квартиры, но никак не право собственности на земельный участок, как указывает истец. Исходя из изложенного, в удовлетворении исковых требований Удалкиной Н. В. о признании сделки купли-продажи земельного участка и <адрес> действительной надлежит отказать. Разрешая требования Удалкиной Н. В. о прекращении права совместной собственности Г., Г. А., Ю. В., на 1/4 долю жилого дома по <адрес>, и прекращении права постоянного (бессрочного) пользования Г. Г. А., Ю. В. на земельный участок по тому же адресу, суд приходит к следующему. Что касается прав Гусельниковых Г. А., Ю. В. на указанное имущество, то законных оснований для их прекращения суд не усматривает. Так, согласно ч. 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии с ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Из копии представленного суду нотариусом Змеиногорского нотариального округа наследственного дела к имуществу умершего Г. видно, что его супруга Гусельникова Г. А. в течение шести месяцев после смерти наследодателя обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, на часть которого ей ДД.ММ.ГГГГ было выдано соответствующее свидетельство (л. д. №). ДД.ММ.ГГГГ Гусельниковой Г. А. нотариусу подано заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 1/3 долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> (л. д. №). В тот же день ей такое свидетельство было выдано (л. д. № но в соответствии с требованиями ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права не произведена. Указанные действия ответчика свидетельствуют об отсутствии намерения отказаться от права собственности, не представлено доказательств такого отказа и в отношении Гусельниковой Ю. В. Кроме того, ответчик Гусельникова Г. А. осуществляет правомочия собственника квартиры, что подтверждается договором краткосрочного найма жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого она сдала нанимателю Ф. квартиру в <адрес> сроком по ДД.ММ.ГГГГ (л. д. №). Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на который истец ссылалась в подтверждение отчуждения квартиры ответчиками, признан судом недействительным, данных, свидетельствующих о наличии иных, предусмотренных ч. 1 ст. 235 ГК РФ, оснований для прекращения права собственности ответчиков на квартиру стороной истца суду не представлено. Основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком предусмотрены ст. 45 ЗК РФ. Так, данное право может быть прекращено добровольно путем отказа землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены ст. 53 ЗК РФ (ч. 1 ст. 45 ЗК РФ), а также принудительно при: 1) использовании земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, установленными статьями 7 и 8 ЗК РФ; 2) использовании земельного участка способами, которые приводят к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки; 3) неустранении совершенных умышленно земельных правонарушений; 4) неиспользовании в случаях, предусмотренных гражданским законодательством, земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом, за исключением времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование; 5) изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 55 ЗК РФ; 6) реквизиции земельного участка в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 51 ЗК РФ; 7) в иных предусмотренных федеральными законами случаях (ч. 2 ст. 45 ЗК РФ). Доказательств наличия хотя бы одного из перечисленных в ст. 45 ЗК РФ оснований для прекращения права постоянного (бессрочного) пользования ответчиков земельным участком по <адрес>, истцом суду не представлено. При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования о прекращении права совместной собственности Г. Г. А., Ю. В., на 1/4 долю жилого дома по <адрес>, и прекращении права постоянного (бессрочного) пользования ФИО5, Г. А., Ю. В. на земельный участок по тому же адресу, не подлежащими удовлетворению. Также не подлежат удовлетворению и требования истца о признании за ней права собственности на <адрес> и земельный участок площадью 471 кв. м. по тому же адресу, поскольку они производны от требований о признании сделки действительной, в удовлетворении которых судом отказано. В соответствии с ч. 3 ст. 144 ГПК РФ в случае отказа в иске, принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. В связи с отказом в удовлетворении исковых требований Удалкиной Н. В., суд считает необходимым отменить обеспечительные меры по иску, принятые на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, в виде запрета совершения любых регистрационных действий в отношении земельного участка площадью 471 кв.м. и <адрес> Руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд решил: В удовлетворении исковых требований Удалкиной Наталье Васильевне отказать в полном объеме. Обеспечительные меры, принятые определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, по вступлении решения суда в законную силу, отменить. Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Змеиногорский городской суд в течение десяти суток со дня его вынесения в окончательной форме. Судья А. А. Масанкина Решение изготовлено в окончательной форме 19 декабря 2011 года. Судья А. А. Масанкина