Дело № 2-177
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Злынка 06 сентября 2010 года.
Злынковский районный суд Брянской области в составе:
председательствующего- судьи Башлак И.В.
при секретаре- Тищенко В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левинсас Эли Вячеславовны к администрации Злынковского района о признании права на получение дополнительного земельного участка в собственность на основании договора купли- продажи,
У С Т А Н О В И Л :
Левинсас Э.В. обратилась в суд с указанными требованиями, мотивируя тем, что Дата года по договору дарения получила в дар от ФИО1 нежилое строение, площадью 87,1 кв. м, расположенное по адресу гор. Адрес, ул. Адрес д. Номер. Впоследствии нежилое строение было переведено в жилое и зарегистрировано её право собственности на жилой дом. Постановлением от Дата года было изменено целевое назначение земельного участка, площадью 148 кв.м., который используется ею под жилым домом, на земли для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Однако ответчиком было отказано в предоставлении ей в собственность дополнительного земельного участка, площадью 452 кв.м., со ссылкой на то, что продажа земельных участков для ИЖС осуществляется на аукционах.
В судебном заседании Левинсас Э.В. поддержала свои исковые требования по доводам, изложенным в иске, просила суд признать за ней право на получение дополнительного земельного участка, площадью 452 кв.м, расположенного по ул. Адрес д. Номер гор. Адрес. При этом также пояснила, что постановлением администрации Злынковского района предусмотрено предоставление земельных участков минимальной площадью 600 кв.м. для ИЖС, однако в её собственности уже находится жилой дом, а участок под ним, площадью 148 кв. м., в связи с чем, она просит передать ей в собственность недостающую площадь земли. Кроме того, в ходе аукциона земельный участок, на который она претендует, может перекупить другое лицо.
Представитель ответчика - администрации Злынковского района Авдеенко А.В. исковые требования не признал, пояснив, что Земельным Кодексом РФ, иными нормативными актами не предусмотрено предоставление в собственность дополнительных земельных участков. Участок может быть предоставлен для индивидуального жилищного строительства, в размерах не менее установленных предельных минимальных норм, но не иначе как с аукциона. В частности, постановлением администрации Злынковского района установлен минимальных размер предоставляемых гражданам в собственность земельных участков для ИЖС - 600 кв.м. Кроме того, невозможно предоставление истице дополнительного земельного участка и по тем основаниям, что не определены его границы.
Представитель третьего лица - Климовского отдела Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
Третье лицо - ФИО1 в судебном заседании не высказал конкретной позиции по заявленным требованиям, но и не возражал против предоставления Левинсас Э.В. дополнительного земельного участка. При этом пояснил, что ранее он приобрел у мебельной фабрики здания и строения подсобного хозяйства фабрики, вместе с земельным участком, на котором они располагались, по адресу гор. Адрес, ул. Адрес д. Номер. В Дата году подарил Левинсас Э.В. одно из нежилых строений, которое она переоборудовала в жилой дом.
Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы гражданского дела и представленные суду доказательства, и дав всему надлежащую оценку, пришел к нижеследующему.
Судом достоверно установлено, что на основании договора дарения от Дата года ФИО1 передал в дар Левинсас Э.В. нежилое строение, площадью 87,1 кв.м, расположенное по адресу гор. Адрес, ул. Адрес д. Номер л.д. 14). Истица зарегистрировала свое право на данное строение, для обслуживания и эксплуатации которого был сформирован земельный участок, площадью 148 кв.м. с кадастровым номером Номер (л.д.16-18).
Впоследствии нежилое строение было благоустроено и переведено в жилое (л.д.19;20-26). Левинсас Э.В. зарегистрировала свое право собственности на жилой дом (л.д.29).
Постановлением администрации Злынковского района от Дата года № Номер было изменено целевое назначение участка с кадастровым номером Номер с земли для эксплуатации под зданиями и сооружения, на земли для индивидуального жилищного строительства (л.д. 27).
Истица обращалась в администрацию Злынковского района с заявлением о предоставлении ей дополнительного земельного участка площадью 452 кв.м., однако письмом от Дата года № Номер ей было в этом отказано (л.д.28).
Согласно кадастровой выписке земельный участок, расположенный по адресу гор. Адрес, ул. Адрес д. Номер, площадью 24594 кв.м., с кадастровым номером Номер находится в государственной собственности и разрешен для эксплуатации под зданиями и сооружениями (л.д. 51). Заявления ФИО1. о том, что он, приобретая нежилые строения бывшего подсобного хозяйства бывшей мебельной фабрики гор. Адрес, приобрел и право собственности на земельный участок, являются несостоятельными, поскольку данное право не было зарегистрировано. Договор же купли-продажи, на который он ссылается, в части передачи земли фабрикой в бессрочное безвозмездное пользование ФИО1 является, в силу ст. 168 ГК РФ, ничтожной сделкой, ибо противоречит действующему законодательству.
Судом установлено, что Левинсас Э.В. претендует на дополнительный земельный участок для выполнения хозяйственных построек, прилежащих к жилому дому, то есть на участок в рамках ИЖС.
В силу ст. 30.1 ч.2 Земельного Кодекса РФ предоставление в собственность земельных участков для жилищного строительства из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исключительно на торгах ( аукционах).
При этом, в соответствие с Постановлением администрации Злынковского района № 176 от 4 сентября 2006 года предельный минимальный размер предоставляемых гражданам в собственность земельных участков для ИЖС составляет 600 кв.м.. Действующим законодательством не предусмотрена обязанность по предоставлению компетентными органами гражданам дополнительных земельных участков, с целью доведения их размеров до предельных минимальных норм, установленных субъектами РФ и органами местного самоуправления.
При таких обстоятельствах, суд считает, что требования Левинсас Э.В. не основаны на законе, в связи с чем, не подлежат удовлетворению. Кроме этого, предоставление истице дополнительного земельного участка невозможно и по тем основаниям, что не определены и не согласованы границы места расположения участка, о правах на который заявляет Левинсас Э.В. Судом также установлено, что ранее в администрацию района с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка по ул. Адрес д. Номер обращался и гр-н ФИО1.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л :
Иск Левинсас Эли Вячеславовны к администрации Злынковского района о предоставлении дополнительного земельного участка площадью 452 кв.м., расположенного по адресу гор. Адрес, ул. Адрес д. Номер, в собственность на основании договора купли- продажи - отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в течение 10 дней со дня провозглашения, через Злынковский районный суд.
Судья Башлак И.В.