Дело № 2-4 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Злынка 29 июня 2011 года. Злынковский районный суд Брянской области в составе: председательствующего- судьи Башлак И.В., при секретаре- Тищенко В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аббасовой (Балабаевой) В.В. к Алюшенко С.Д. о понуждении к заключению договора купли- продажи жилого дома <адрес>, У С Т А Н О В И Л : Аббасова В.В. обратилась в суд с иском к Алюшенко С.Д. о понуждении к заключению договора купли-продажи жилого дома <адрес>, указывая на то, что 2 ноября 2007 года между ею и ответчиком состоялась договоренность о том, что Алюшенко С.Д. продает ей спорный жилой дом. При этом ответчик получил деньги за дом в полном размере, в присутствии свидетелей составил об этом расписку, в которой взял на себя обязательство в срок до 15 декабря 2007года переоформить дом на неё. Однако впоследствии ответчик уклонился от исполнения обязательства, несмотря на неоднократные требования об оформлении договора купли- продажи дома. В судебном заседании Аббасова В.В. поддержала исковые требования, по доводам, изложенным в заявлении, а также пояснила, что с ответчиком, который намеревался продать жилой дом <адрес> в ноябре 2007 года они достигли договоренности по всем существенным условиям сделки купли- продажи дома, Алюшенко С.Д. назвал цену, она сразу же заплатила за жилой дом деньги, ответчик составил в присутствии свидетелей расписку и обязался до 15 декабря 2007 года подготовить все необходимые документы и оформить сделку. Изначально было препятствие к оформлению договора купли- продажи, так как в правоустанавливающих документах на дом у ответчика имелась ошибка в написании фамилии и он устранял в судебном порядке это обстоятельство. Вместе с тем, в подтверждение намерений продать дом, Алюшенко С.Д. зарегистрировал её на данной жилой площади, а сам снялся с регистрационного учета, передал ей ключ от дома. По роду работы она выехала в Москву, а когда возвратилась, Алюшенко С.Д. отказался заключать договор купли-продажи дома, заменил в доме замок, на неоднократные требования отказывается от оформления сделки на достигнутых ранее условиях о цене, либо предлагает доплатить за дом. Представитель истицы - Яхнов Г.В., действуя в интересах Аббасовой В.В. в соответствие с надлежаще оформленной доверенностью, просил удовлетворить исковые требования своей доверительницы, при этом пояснил, что 02 ноября 2007 года между истицей и ответчиком была совершена сделка, направленная на оформление в последствии договора- купли продажи жилого дома <адрес> Согласно условиям сделки, Алюшенко С.Д. получил от истицы <данные изъяты> рублей, то есть стоимость жилого дома, приняв на себя обязательство оформить договор купли- продажи, то есть переоформить объект недвижимости на Аббасову (ранее Балабаеву) В.В. Впоследствии ответчик отказался исполнить обязательство, нарушив ст. 310 ГК РФ. Расписка от 2 ноября 2007 года имеет юридическую силу, поскольку она выполнена в письменной форме, в присутствии свидетелей, на что указывал и суд в своем решении от 28 апреля 2010 года. Между истицей и ответчикам были достигнуты соглашения по всем существенным условиям сделки о продаже жилого дома, а именно определен объект купли- продажи и цена, Алюшенко С.Д. получил полностью всю денежную сумму за дом, что и отмечено в расписке. Ответчик снялся с регистрационного учета из спорного жилого помещения, куда была зарегистрирована истица, то есть Алюшенко С.Д. совершил действия, свидетельствующие о его намерении распорядиться своей собственностью, продав объект недвижимости Аббасовой (Балабаевой). Ответчик Алюшенко С.Д. исковые требования не признал и пояснил в суде, что изначально он был намерен продать жилой дом <адрес>, договорился о сделке с истицей, назвал ей цену за дом- <данные изъяты> рублей. 2 ноября 2007 года он получил от Аббасовой (Балабаевой) В.В. указанную сумму за жилой дом, в присутствии свидетелей написал об этом расписку, обязуясь до 15 декабря 2007 года переоформить все документы на нее, то есть заключить договор купли-продажи и составить акт передачи имущества. В правоустанавливающих документах на дом в написании его фамилии была допущена ошибка и он сначала в судебном порядке устранял её, поэтому сразу не мог оформить договор купли-продажи с Аббасовой (Балабаевой) В.В. В феврале 2008 года он зарегистрировал истицу в спорном жилом доме, а сам снялся с регистрационного учета. Однако впоследствии затянулось переоформление документов в связи с устранением ошибки в написании фамилии, потом он развелся с женой и та забрала у него доверенность, в которой она давала согласие на продажу спорного дома, приобретенного в период брака, а также часть денег от продажи дома. Затем Аббасова (Балабаева) уехала в Москву, за жилым домом никто не присматривал, коммунальные платежи никто не оплачивал, в связи с чем, в 2010 году он заменил замок на входной двери дома. Действительно истица неоднократно требовала переоформить дом на неё, однако он решил отказаться от заключения сделки купли- продажи жилого дома, так как сейчас у него нет никакого жилья, и он не желает продавать объект недвижимости, принадлежащий ему на праве собственности. Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Алюшенко Е.В., будучи опрошена на основании судебного поручения, выразила свое согласие с исковыми требованиями Аббасовой (Балабаевой ), при этом пояснила, что жилой дом <адрес>, был приобретен в период брака с Алюшенко С.Д. на имя последнего. При расторжении брака, спора о разделе имущества между ними не было. Действительно между ними была договоренность о продаже совместно нажитого жилого дома за <данные изъяты> рублей. Она не возражала против продажи жилого дома и давала Алюшенко С.Д. доверенность на продажу дома. Кому ответчик намеревался продать дом не знает, но Алюшенко С.Д. часть денег от продажи совместно нажитого имущества ей не отдал. В судебном заседании присутствовать не желает, о чем оформлено письменное заявление (л.д. 71-72). В судебное заседание не явились свидетели со стороны истицы Аббасовой (Балабаевой) В.В. - ФИО1 и ФИО2 Стороны не возражали рассмотреть дело в отсутствие свидетелей. Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы гражданского дела и представленные доказательства, пришел к нижеследующему. В соответствие с п.1 ст. 421 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Предварительным договором является такое соглашение стороны, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором. Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательств по передаче имущества или оказанию услуг, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор. Судом достоверно установлено, это не оспаривается сторонами, что 2 ноября 2007 года между Аббасовой В.В. (ранее Балабаевой) и Алюшенко С.Д. была достигнута договоренность о заключении в срок до 15 декабря 2007 года договора купли- продажи жилого дома <адрес>. Согласно условиям договоренности стоимость жилого дома была определена в <данные изъяты> рублей, которые Алюшенко С.Д. получил в полном объеме, приняв на себя обязательство переоформить дом на истицу в срок до 15 декабря 2007 года. Указанные обстоятельства были изложены в письменной расписке, оформленной Алюшенко С.Д. 02 ноября 2007 года, в присутствии свидетелей (л.д. 4). По мнению суда, подобную письменную расписку можно отнести к понятию предварительного договора о заключении в будущем основного договора купли - продажи жилого дома, поскольку соблюдены все условия, предусмотренные ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключатся в письменной форме. Вместе с тем, данный предварительный договор не является сделкой с недвижимости, в связи с чем, не требует государственной регистрации. В силу п.5 ст. 445 ГК РФ. Как предусмотрено п.4 ст. 445 ГК Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствие с настоящим Кодексом или иным законом заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обраться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Судом было установлено, и это не отрицалось самим Алюшенко С.Д., что от заключения договора купли-продажи жилого дома он уклоняется, между тем, ответчиком не оспаривалось, что он получил оговоренную сумму продажи дома и подписал обязательство заключить договор купли-продажи до 15 декабря 2007 года. Согласно ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Поскольку Алюшенко С.Д. принял на себя обязательство по заключению договора купли-продажи жилого дома на оговоренных с Аббасовой (Балабаевой ) В.В. условиях, у него возникла обязанность исполнить его надлежащим образом в соответствие с оговоренными условиями, то есть в срок до 15 декабря 2007 года. В судебном заседании, возражая против заявленных требований, Алюшенко С.Д. ссылался на то, что его бывшая жена возражала против продажи дома и забрала доверенность на совершение сделки, однако данные доводы опровергнуты объяснениями Алюшенко Е.В., которая не возражала против удовлетворения требований Аббасовой (Балабаевой) В.В., была осведомлена о продаже дома и не возражала против продажи совместно нажитого с ответчиком имущества. Доводы ответчика, что отказом к заключению с истицей договора купли- продажи жилого дома явилось то, что Аббасова (Балабаева) В.В. не присматривала за домом, не производила в нем ремонт, не оплачивала коммунальные платежи, в связи с чем был отключен свет и газ, также не заслуживают внимания, поскольку в соответствие с действующим законодательством у Аббасовой (Балабаевой) В.В. не возникло право собственности на спорное жилое помещение, что установлено и решением Злынковского райсуда от 28 апреля 2010 года, которое имеет преюдициальное значение в силу ст.61 ГПК РФ. Собственником дома оставался Алюшенко С.Д., на котором лежало бремя по содержанию и обеспечению сохранности имущества. Право собственности на объекты недвижимости возникает с момента государственной регистрации такого права, а сам ответчик уклоняется от заключения договора купли-продажи. Кроме того, судом установлено и это не оспаривается ответчиком, последний сменил замок на входной двери, в связи с чем, истица не имеет доступа в жилое помещение. Доводы ответчика о том, что он передумал продавать дом, и не может быть принужден к заключению договора против его воли, суд не принимает во внимание, поскольку они не основаны на законе. Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом. Как установлено в судебном заседании и не оспаривается ответчиком, он был намерен продать дом, с этой целью зарегистрировал в доме Аббасову (Балабаеву) В.В., сам снялся с регистрационного учета, передал истице ключ от жилого помещения, в судебном порядке приводил в соответствие правоустанавливающее документы на дом, для последующего оформления с истицей договора купли-продажи. Таким образом, совершив указанные действия, приняв от истицы деньги за жилой дом в полном размере определенной им продажной цены, оформив расписку, в которой взял на себя обязательство по переоформлению дома на Аббасову (Балабаеву) В.В., Алюшенко С.Д. тем самым выразил свою волю на отчуждение имущества и принял на себя обязательство по заключению основного договора, которое должно быть исполнено в соответствие с положениями ст. 309 ГК РФ. Ответчиком Алюшенко С.Д. не заявлялись в установленном законом порядке требования о признании недействительным предварительного договора о купле- продажи жилого дома, оформленного в виде расписки. Обстоятельств, связанных с порочностью волеизъявления Алюшенко С.Д. при написании расписки, судом не установлены. Не представлено таких доказательств и ответчиком. Обязательство, предусмотренное предварительным соглашением, прекращено не было. При таких обстоятельствах требования Аббасовой (Балабаевой) В.В. подлежат удовлетворению. На основан изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск Аббасовой (Балабаевой) В.В. к Алюшенко С.Д. о понуждении к заключению договора купли- продажи жилого дома <адрес> удовлетворить. Обязать Алюшенко С.Д. заключить с Аббасовой (Балабаевой) В.В. договор купли- продажи жилого дома <адрес> Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме через Злынковский районный суд. Мотивированное решение изготовлено 7 июля 2011 года. Судья Башлак И.В.