Дело № 2-8

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Злынка                                                                                                 17 января 2012 года.

Злынковский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего- судьи Башлак И.В.,

при секретаре- Поддубной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рамазановой К.Н. к Щербиничской сельской администрации о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л :

     Рамазанова К.Н. обратилась в суд с иском к Щербиничской сельской администрации о признании права собственности на объект недвижимости - нежилое здание, расположенное по <адрес>, указывая на то, что 13 апреля 2006 года приобрела здание правления бывшего колхоза им. ФИО, заключив договор купли-продажи. В настоящее время ей отказывают в регистрации права собственности на строение, в связи с тем, что отсутствуют документы, подтверждающие право собственности колхоза им. ФИО на данный объект недвижимости. Колхоз ликвидирован, конкурсное производство закончено, и она не может получить какие - либо документы от прежнего собственника, сама же является добросовестным приобретателем имущества.

В судебном заседании Рамазанова К.Н. поддержала свои исковые требования обращенные к Щербиничской сельской администрации, при этом пояснила, что в 2006 году в отношении колхоза им. ФИО осуществлялось конкурсное производство в связи с банкротством хозяйства. 13 апреля 2006 года по договору купли-продажи, заключенному с конкурсным управляющим - ФИО1, приобрела нежилое одноэтажное административное здание (контору) бывшего колхоза им. ФИО, по <адрес>, заплатив 8000 рублей. В настоящее время намерена зарегистрировать право собственности на данное строение, однако в этом ей отказано, по причине отсутствия надлежащих документов, подтверждающих право собственности колхоза им. ФИО на данный объект недвижимости. В связи с тем, что приобретенное ею здание, расположено на землях, принадлежащих Шербиничскому сельскому поселению, она обращается с исковыми требованиями к Щербиничской сельской администрации, считая её ответчиком по делу и не желая замены ответчика.

Представитель ответчика - Щербиничской сельской администрации в судебное заседание не явился, в письменном заявлении глава поселения ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие. При этом указал, что сельская администрация не является ответчиком по делу, так как приобретенное истицей здание по <адрес> составляло конкурсную массу в период банкротства колхоза им. ФИО, и на баланс Щербиничской сельской администрации не передавалось, в оформлении договора купли-продажи здания администрация не участвовала.

    Представитель третьего лица - Новозыбковского отдела Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в отсутствие их представителя.

    Суд, с учетом мнения истицы, в соответствие со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел гражданское дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

    Выслушав объяснения Рамазановой К.Г., изучив материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд пришел к нижеследующему.

    Судом достоверно установлено, что решением арбитражного суда Брянской области от 20 декабря 2004 года колхоз им. ФИО был признан несостоятельным должником              (банкротом), и в отношении него было открыто конкурсное производство сроком на 12 месяцев, которое определением Брянского арбитражного суда от 21 декабря 2005 года продлено до 22 июня 2006 года. Определением от 12 июля 2006 года конкурсное производство было завершено (л.д. 32-33 ).

     13 апреля 2006 года Рамазанова К.Н. и конкурсный управляющий колхоза им. ФИО ФИО1 заключили договор купли-продажи, согласно которому истица приобрела за 8000 рублей недвижимое имущество - здание конторы колхоза, расположенное в <адрес>, Злынковского района (л.д.5-6, 7,8). Согласно договору данный объект недвижимости входил в состав конкурсной массы колхоза им. ФИО. Объект быт передал истице, а та внесла в кассу деньги.

Данные обстоятельства подтверждаются также материалами дела о признании колхоза им. ФИО несостоятельным должником (банкротом).

      В соответствие со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с требованиями пункта 2 ст.8, ст.223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, которое отчуждается, возникает у приобретателя этого имущества с момента государственной регистрации права собственности в установленном законе порядке.

Таким образом, по доводам, изложенным истицей, у суда нет законных оснований для признания за Рамазановой К.Н. права собственности на объект недвижимости - нежилое здание по <адрес>.

В соответствие со ст. 41 ГПК РФ в случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску.

Рамазанова К.Н. заявила о том, что требования обращает к Щербиничской сельской администрации, в связи с тем, что объект недвижимости расположен на землях сельского поселения.

     В судебном заседании установлено, что Щербиничская сельская администрация не являлась собственником спорного объекта недвижимости, не имеет документов на него, данное имущество в ходе банкротства не передавалось на баланс сельской администрации, о чем свидетельствуют акты приема-передачи имущества от колхоза им. ФИО (л.д. 41-44).

При таких обстоятельствах, Щербиничская сельская администрация, не претендующая на спорное имущество, является ненадлежащим ответчиком по делу.

Кроме того, с учетом положений ст. 3 ГПК РФ и ст. 12 ГПК суд считает, что истицей неправильно избран способ защиты своего права. Избрание же неправильного способа защиты права влияет как на предмет доказывания, так и на круг лиц, которые должны быть привлечены к участию в деле, на возможность удовлетворения соответствующих требований.

    При таких обстоятельствах, суд считает, что по заявленным требованиям отсутствуют основания для признания за Рамазановой К.Н. права собственности на приобретенное ею строение, истицей избран неправильный способ защиты своего права, иск предъявлен к ненадлежащему ответчику, в связи с чем, её требования не подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

      Иск Рамазановой К.Н. к Щербиничской сельской администрации о признании права собственности на нежилое здание, расположенное по <адрес> оставить без удовлетворения.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Злынковский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме вынесено 19 января 2012 года.

Судья              Башлак И.В.