Дело № 2-80 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Злынка 28 марта 2012 года. Злынковский районный суд Брянской области в составе: председательствующего - судьи Королевой Т.Г., при секретаре - Худяковой М.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бирюкова Д.Ф. к Щербиничской сельской администрации Злынковского района Брянской области об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа и о признании права собственности на жилую квартиру по праву приобретательной давности, У С Т А Н О В И Л : Бирюков Д.Ф. обратился в суд с настоящим исковым заявлением об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа и о признании права собственности на жилую квартиру, мотивируя свои требования тем, что по договору купли-продажи 22 июля 1992 года приобрел за денежную сумму в размере 5754 рубля принадлежащую колхозу «<адрес>» жилую квартиру <адрес> Злынковского района. В данной квартире, нанимателем которой он являлся, он проживает с 1982 года по настоящее время, и пользуется данным объектом недвижимости как своим собственным. Осуществляет ремонт, оплачивает коммунальные платежи, обрабатывает принадлежащий ему на праве собственности земельный участок. При обращении в Управление Росреестра по Брянской области для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, ему было отказано в связи с тем, что договор купли-продажи не был зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета и при написании его имения была допущена ошибка. В судебном заседании Бирюков Д.Ф. просил признать право собственности на жилую квартиру в порядке приобретательной давности, пояснив, что спорную квартиру он приобрел в колхозе «<адрес>» в 1992 году, с того времени более 15 лет владеет квартирой как своей собственной, однако в установленном законе порядке сделку не оформил, проживая с того момента по настоящее время в указанной квартире, неся расходы на её содержание, поддерживая в надлежащем состоянии. В настоящее время он желает оформить свое право на данное жилое помещение, получить свидетельство о государственной регистрации права собственности. С учетом чего просит суд признать за ним право собственности на указанную квартиру в порядке приобретательной давности. Представитель ответчика - глава Щербиничского сельского поселения Злынковского района Русаков В.В. признал исковые требования Бирюкова Д.Ф., не оспаривая его доводы. Представитель третьего лица - Новозыбковского отдела Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, полагаясь на решение суда. В силу ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, судебное заседание проведено в отсутствие представителя третьего лица. Бирюкова А.И., допрошенная в качестве третьего лица, пояснила в суде, что они с мужем с 1982 года живут в этой квартире, которую в 1992 году колхоз «<адрес>» продал им. Но из-за отсутствия регистрации этой сделки в сельском Совете они не могут узаконить вопрос о собственности. Она просит суд признать право собственности на эту квартиру за Бирюковым Д.Ф. - главой семьи. Бирюкова Т.Д. дала суду аналогичные показания, просила удовлетворить исковые требования истца. Свидетель Дмириенко С.М. в судебном заседании показал, что проживает по соседству с Бирюковым Д.Ф. и ему известно, что в 1992 году он выкупил эту квартиру в колхозе, но договор купли-продажи не зарегистрировал в сельском Совете, пользуясь квартирой как своей собственной: газифицировал ее, пользуются земельным участком, провел капитальный ремонт, содержит квартиру в надлежащем состоянии. Свидетель Осадчая Р.С. в судебном заседании дала аналогичные показания, пояснив, что Бирюкову живут в этой квартире с 1982 года, пользуются жильем, как своим собственным уже более 20 лет. Суд расценивает показания свидетелей, как правдивые и достоверные, поскольку они объективно подтверждаются материалами дела, иными доказательствами, исследованными в судебном заседании. В силу ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В судебном заседании установлено следующее. Согласно паспортным данным, Бирюков Д.Ф. зарегистрирован в <адрес> с 14 июня 1982 года. (л.д. 6) Из материалов дела следует, что 22 июля 1992 года колхоз «<адрес>» и Бирюков Д.Ф. заключили договор о купле-продаже истцом данного колхозного домовладения, но договор не был зарегистрирован в соответствии со ст. 239 ГК РСФСР (л.д. 7) Из технического паспорта и справки ГУПТИ «Брянскоблтехинвентаризация» следует, что кв. <адрес> принадлежит Бирюкову Д.Ф. (л.д.11-12, 15) Из выписки из похозяйственной книги д. Большие Щербиничи следует, что прилегающий к кв. <адрес> земельный участок площадью 5000 кв. м. принадлежит на праве собственности Бирюкову Д.Ф. (л.д. 16) Согласно справкам Щербиничской сельской администрации, в указанной квартире зарегистрированы и проживают с Бирюков Д.Ф., его жена Бирюкова А.И. и дочь Бирюкова Т.Д. Домовладение находится в ухоженном состоянии, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеется. Квартира, указанная в договоре купли-продажи от 22 июня 1992 года и в справке ГУПТИ «Брянскоблтехинвентаризация», является одним и тем же объектом (л.д. 18, 21, 22) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области отказало Бирюкову Д.Ф. в государственной регистрации права собственности на названную квартиру в связи с тем, что договор о продаже жилья в собственность не был зарегистрирован в исполкоме Большещербиничского сельского Совета народных депутатов. (л.д. 19) Таким образом, судом достоверно установлено, что Бирюков Д.Ф. в течение срока приобретательной давности добросовестно, открыто и непрерывно владел, как своей собственной, квартирой по <адрес>, Злынковского района Брянской области. При таких обстоятельствах суд считает заявленные истцом требования законными и обоснованными. Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 (ред. от 19.07.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. С учётом изложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск Бирюкова Д.Ф. удовлетворить. Признать право собственности Бирюкова Д.Ф. на квартиру по <адрес>, Злынковского района Брянской области, в порядке приобретательной давности. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда через Злынковский районный суд в течение месяца со дня провозглашения. Председательствующий Королева Т.Г.