Дело № 2-127                                                                                          .

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Злынка                                                                                            «21» июня 2012 года

Злынковский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего - судьи Башлак И.В.,

при секретаре - Поддубной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пархоменко Т.А. к ГУП «Брянскоблстройэксплуатация» и Управлению имущественных отношений Брянской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Пархоменко Т.А. обратилась в суд с иском к ГУП « Брянскоблстройэксплуатация» о признании за ней права собственности на квартиру <адрес> Брянской области на основании Закона РФ «О приватизации жилого фонда в РФ», ссылаясь на то, что в этой квартире она проживает и зарегистрирована с 1986 года, в 2010 году с ней был заключен договор найма, согласно которому она использует жилое помещение по назначению, содержит его в надлежащем состоянии, регулярно производит оплату коммунальных платежей. Дом находится на балансе ГУП «Брянскоблстойэксплуатация», куда она обратилась по вопросу приватизации квартиры на основании названного закона, в чем ей было отказано в связи с тем, что у них нет денежных средств на оформление права собственности на дом, а также по тем основаниям, что занимаемое ею жилое помещение не подлежит приватизации. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру, так как указанные ответчиком обстоятельства не являются основанием для нарушения её права на приватизацию данного жилого помещения.

В судебном заседании истица Пархоменко Т.А. просила суд признать за ней право собственности на квартиру <адрес> Брянской области, при этом пояснила, что в 1986 году ей как работнику <адрес> ПМК была предоставлена комната № в общежитии <адрес> ПМК, которое располагалось по вышеуказанному адресу. В Дата году она уволилась с работы, однако постоянно проживает в данном жилом помещении. Дом, где расположена квартира давно утратил статус общежития, поскольку ей, как и другим жильцам дома никогда не выдавалась мебель, постельные принадлежности, оплата производится жильцами за предоставление коммунальных услуг, а не за койко- место. Расходы по содержанию и ремонту здания несут лица, проживающие в данном доме. После расторжения трудовых отношений с ОАО «<адрес> ПМК» ей не предлагали выселиться из жилого помещения в связи с расторжением трудового договора. Затем ОАО «<адрес> ПМК» по акту передало дом, в котором находится её квартира ГУП «Брянскоблстойэксплуатация», который заключил с ней договор найма жилого помещения в 2010 г. бессрочно. Ранее она не участвовала в приватизации, поэтому в силу закона имеет право на приобретение в собственность в порядке приватизации занимаемого жилого помещения один раз.

Представитель ответчика ГУП «Брянскоблстойэксплуатация» по доверенности- Глухарев И.Н. иск Пархоменко Т.А. не признал, просил отказать в удовлетворении требований, при этом пояснил, что дом, где находится жилое помещение, занимаемое истицей не перешел в муниципальную собственность, является государственной собственностью Брянской области. Соответственно нет решения об изменении статуса данного дома, который по сей день является общежитием. Действующим законодательством не предусмотрена приватизация жилых помещений в общежитиях.

Судом к участию в деле в качестве соответчика было привлечено Управление имущественных отношений Брянской области.

Представитель соответчика - управления имущественных отношений Брянской области - в суд не явился, в заявлении возражал против заявленных требований, просил отказать Пархоменко Т.А. в иске, считая управление имущественных отношений Брянской области ненадлежащим ответчиком по делу, так как квартира <адрес> находится на балансе ГУП «Брянскоблстройэксплуатация» на праве хозяйственного ведения. В отзыве, направленном в суд, указал, что Пархоменко Т.А. жилое помещение было предоставлено как общежитие, по договору социального найма специализированного жилого помещения, а не по договору социального найма, в связи с чем, нормы Федерального закона «О приватизации жилого фонда в РФ» на приватизацию указанного жилого помещения не распространяются.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к нижеследующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ч.1 ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц, в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Из вышеуказанного следует, что жилые помещения в общежитиях, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальную собственность, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность при условии, если это жилое помещение является изолированным.

В соответствии со ст.18 вышеуказанного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо их ликвидации, жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно ст.11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. В силу ст.4 Закона не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам после 1 марта 2005 года, а также жилые помещения, находящиеся в общежитиях.

В соответствии с п.2 ч.1, ч.2 ст.92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Правительством РФ.

Согласно п.6 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 42 от 26.01.2006г., к общежитиям относятся специально построенные для этих целей дома либо части домов, помещения, укомплектованные мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

Согласно п.12 вышеуказанных правил отнесения жилого помещения к специализированному жилому фонду, включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определённому виду жилых помещений специализированного жилищного фонда и исключение жилого помещения из указанного фонда производится на основании решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондам, в соответствии с п.3 данных Правил отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма.

В суде установлено, что Пархоменко Т.А. зарегистрирована и занимает квартиру <адрес> (л.д.15).

01.01.2010 г. между истицей и ГУП «Брянскоблстройэксплуатация» был заключен бессрочный договор № найма названного жилого помещения с (л.д.5-8).

Как следует из технического паспорта квартира <адрес>, является изолированным жилым помещением, пригодным для проживания (л.11-14).

Суд не принимает во внимание доводы представителя ответчика, что квартира истицы расположена в доме, который имеет статус общежития, поскольку вступившим в законную силу решением Злынковского районного суда от 30 августа 2011 года по иску ФИО к ГУП « Брянскстройэксплуатация» установлено, что дом <адрес> фактически утратил статус общежития и не относится к специализированному жилому фонду.

В соответствие со ст. 61 ч.2 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным решением, постановленным по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решение Злынковского райсуда от 30 августа 2011 года имеет преюдициальное значение при рассмотрении иска Пархоменко Т.А. в части определения статуса дома, где расположено жилое помещение истицы.

Таким образом, объект недвижимого имущества, расположенный по <адрес> ( в том числе и комната №, которую занимает истица) не является общежитием.

Доводы о том, что договор социального найма общежития был заключен с Пархоменко Т.А. на период работы, также не имеют юридического значения, поскольку истица в период заключения 10 января 2010 года указанного договора не состояла в трудовых отношениях с ОАО «<адрес> ПМК» или ГУП «Брянскстройэксплуатация».

В суде установлено, и не оспаривается ответчиками, что Пархоменко Т.А. вселилась в спорное жилое помещение на законных основаниях в 1986 году и с данного периода зарегистрирована в этом жилом помещении, используя его по назначению, производя коммунальные платежи. Жилое помещение является изолированным и пригодным для проживания, в силу ч.1 ст.62 ЖК РФ является предметом договора найма жилого помещения, не является общежитием. При таких обстоятельствах, Пархоменко Т.А. приобрела в отношении спорного жилого помещения все права и обязанности, предусмотренные для нанимателей жилого помещения по договору социального найма, в том числе и конституционное право на приобретение его в собственность в установленном законом порядке.

Из сообщения Злынковского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от1 марта 2012 года, видно, что квартир и индивидуальных домовладений в Злынковском районе за Пархоменко Т.А. не значится, ранее в приватизации она не участвовала.

Таким образом, иск Пархоменко Т.А. о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации подлежит удовлетворению, так как оснований, предусмотренных ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» и препятствующих приватизации занимаемого ею изолированного жилого помещения, в суде не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.7 Закона РФ «О введении в действие ЖК РФ», ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд         

Р Е Ш И Л :

        Иск Пархоменко Т.А. к ГУП «Брянскоблстройэксплутация» и Управлению имущественных отношений Брянской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, удовлетворить.

        Признать за Пархоменко Т.А. право собственности в порядке приватизации на квартиру <адрес> Брянской области.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Злынковский районный суд в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в течение месяца со дня вынесения.

Судья                                                                                   Башлак И.В.

.

.