мировой судья Чучайкина Т.Е.
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
ДАТА года г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Короленко В.А.,
при секретаре Петуховой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ОАО «Комитет городского хозяйства» на решение мирового судьи судебного участка № 3 г. Златоуста Челябинской области от ДАТА года по иску ОАО «Комитет городского хозяйства» к Пургиной Любови Авраамовне о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,
у с т а н о в и л :
ОАО «Комитет городского хозяйства» (далее – «ОАО «КГХ») обратилось с иском к Пургиной Л.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 54715 руб. 61 коп.
В обоснование своего требования истец сослался на то, что Пургина Л.А. является владельцем квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник должен нести бремя содержания своего имущества. Пургина Л.А. не выполняет обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, в связи с чем, образовался долг, который по состоянию на ДАТА г. составляет 54715 руб. 61 коп.
Решением мирового судьи судебного участка № 3 г. Златоуста от ДАТА г. в удовлетворении исковых требований ОАО «КГХ» отказано.
В апелляционной жалобе ОАО «КГХ» просил решение мирового судьи отменить и принять новое решение о взыскании с Пургиной Л.А. задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.
В обоснование поданной апелляционной жалобы ОАО «КГХ» сослалось на то, что квартира АДРЕС была передана Пургиной Л.А. для оформления права собственности на основании договора долевого участия в финансировании строительства площади в жилых домах в г. Златоусте от ДАТА г. По условиям указанного договора после внесения первоначального паевого взноса Пургина Л.А. имела право пользования переданным жильем на условиях найма жилого помещения. ДАТА г. АДРЕС был принят в эксплуатацию, в связи с чем, было разрешено заселение дома за исключением квартир НОМЕР НОМЕР и др. Полагает, что ссылка мирового судьи в судебном решении об отсутствии данных о сдаче данных квартир в эксплуатацию является необоснованным, поскольку суду представлены выписки из лицевых счетов на квартиры, расположенные по тому же стояку, что и квартира НОМЕР На ДАТА г. квартиры были заселены, лицевые счета открыты, граждане зарегистрированы. В ходе рассмотрения дела Пургина Л.А. поясняла, что в ДАТА ей были выданы ключи от входной двери указанной квартиры, однако она квартирой не пользовалась, передала ключи соседям. То есть, являясь единственным законным владельцем жилого помещения, и, соответственно имея возможность пользоваться коммунальными услугами, предоставляемыми с ДАТА, она не пользовалась ими по собственной инициативе. При принятии решения мировым судьей принят во внимание факт отсутствия договора социального найма, но такие договоры ни с кем из квартиросъемщиков не заключались, регистрация производилась и личные счета открывались при личном обращении граждан на основании договоров долевого участия в финансировании строительства. В материалах дела имеется письмо о регистрации Пургиной Л.А. в квартире АДРЕС. Дополнительное соглашение к договору от ДАТА г. было подписано на основании заявления Пургиной Л.А. и ФИО3, в котором указано «принадлежащую мне квартиру», «Претензий не имею».
Представитель истца - ОАО «КГХ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчик Пургина Л.А. и ее представитель Пургин А.П. считают судебное решение законным и обоснованным, а апелляционную жалобу – не подлежащей удовлетворению. Суду пояснили, что право собственности на квартиру АДРЕС зарегистрировано в ДАТА, именно с этого момента возникла обязанность оплаты содержания жилья и коммунальных услуг. В период с ДАТА г. и до настоящего времени долга по оплате жилья и коммунальных услуг не имеется. До ДАТА коммунальными услугами в указанной квартире никто не пользовался. Никакие акты в отношении квартир НОМЕР и НОМЕР не составлялись, на момент сдачи дома НОМЕР в эксплуатацию указанные квартиры были не готовы для заселения.
Представители третьих лиц - Муниципального учреждения «Управление капитального хозяйства» и администрации Златоустовского городского округа в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом.
Заслушав ответчика, его представителя, исследовав материалы дела, суд считает, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ч. 3 ст. 31 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
ДАТА г. между Пургиной Л.А. и Администрацией г. Златоуста, в лице начальника МУ «Управление капитального строительства», был заключен договор долевого участия в финансировании строительства площади в жилых домах в г. Златоусте, по условиям которого в результате исполнения договора Пургина Л.А. получает в собственность трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС л.д. 66-69).
ДАТА г. между теми же сторонами было заключено дополнительное соглашение, которым изменена редакция п. 1.2 договора в части указания квартиры: вместо «…квартира НОМЕР» указано «…квартира НОМЕР» л.д. 65).
По условиям указанного договора передача квартиры в собственность заказчика возможна только после выполнения всех предусмотренных договором условий, в том числе оплаты долевых взносов. Последний взнос в сумме 5100 руб. Пургина Л.А. внесла ДАТА г. л.д. 55).
ДАТА г. между ответчиком и Пургиным А.П. был заключен договор, по условиям которого она уступила новому кредитору право требования от МУ «УКС» квартиры НОМЕР в АДРЕС л.д. 34). В этот же день указанная квартира была передана МУ «УКС» Пургину А.П., о чем составлен передаточный акт л.д. 35).
На основании указанных договоров и передаточного акта ДАТА г. было зарегистрировано право собственности Пургина А.П. на квартиру АДРЕС в г. Златоусте, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права л.д. 36).
Из представленной суду выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС следует, что указанный объект недвижимого имущества Пургиной Л.А. на праве собственности никогда не принадлежал. С ДАТА г. и до перехода права собственности к Пургину А.П. собственником квартиры являлось муниципальное образование г. Златоуст на основании постановления главы администрации г. Златоуста НОМЕР от ДАТА г., акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДАТА г., постановления главы г. Златоуста НОМЕР от ДАТА г. л.д. 84, 141).
Статьей 56 ЖК РСФСР, действовавшего до ДАТА г. была предусмотрена обязанность нанимателя вносить квартирную плату ежемесячно не позднее десятого числа следующего за прожитым месяца. Плата за коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электрическая, тепловая энергия и другие услуги) взималась помимо квартирной платы по утвержденным в установленном порядке тарифам, наниматель был обязан вносит ее своевременно (ст. 57 ЖК РСФСР).
В соответствии с ч. 3 ст. 678 ГК РФ, п. 3 п.п. 5 ст. 67 ЖК РФ, п. 1, п. 2 п.п. 1 ст. 153 ЖК РФ наниматель обязан своевременно и полностью вносить плату за жилье и коммунальные услуги.
Согласно ст. ст. 60, 63 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем. Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Как достоверно установлено судом первой инстанции, договор социального найма квартиры АДРЕС с Пургиной Л.А. не заключался. Доказательств обратного суду не представлено.
Доводы истца о том, что открытый на имя Пургиной Л.А. лицевой счет на оплату жилья и коммунальных услуг подтверждает существование фактических договорных отношений по оказанию жилищно-коммунальных услуг и обязанность нанимателя производить их оплату, правомерно не приняты мировым судьей во внимание, поскольку с заявлением о регистрации Пургиной Л.А. в квартире, расположенной по адресу: АДРЕС обратилось в паспортный стол МУ «УКС» л.д. 63). Сама Пургина Л.А. с таким заявлением не обращалась, открыть на ее имя лицевой счет не просила.
Ссылка истца на то обстоятельство, что Пургина Л.А. фактически владела квартирой, могла проживать в ней и, следовательно, должна нести расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг, не нашла подтверждения в ходе рассмотрения дела.
Постановлением Главы г. Златоуста от ДАТА г. НОМЕР утвержден акт государственной комиссии по приемки дома НОМЕР в АДРЕС в эксплуатацию, которым разрешено заселить данный дом, за исключением квартир НОМЕР, НОМЕР и т.д. л.д.85). Доказательства сдачи в эксплуатацию данных квартир суду не представлены.
Лицевые счета, открытые на квартиры, расположенные по тому же стояку, что и АДРЕС, на которые ссылается истец в апелляционной жалобе, не подтверждают.
Учитывая, что обязанность производить оплату жилищно-коммунальных услуг возложена законом на собственников и нанимателей жилых помещений, передача Пургиной Л.А. (которая ни собственником, ни нанимателем квартиры АДРЕС не являлась) ключей от входной двери не может служить основанием для взыскания с нее задолженности по коммунальным платежам и само по себе не доказывает фактическое владение жилым помещением.
Кроме того, в п. 7 передаточного акта от ДАТА г. л.д. 35) указано, что квартира, передаваемая Пургину А.П. свободна от прав и притязаний третьих лиц, предметом спора не являлась, не заложена, под арестом не состояла, что также косвенно свидетельствует об отсутствии прав и обязанностей Пургиной Л.А. в отношении указанного в акте жилого помещения.
Пунктами 4, 5 передаточного акта предусмотрено, что с момента подписания акта обязательства застройщика - МУ «УКС» перед «Инвестором» (Пургиным А.П.) считаются исполненными. Также с момента подписания акта передающая сторона не несет расходы, связанные с содержанием квартиры и общего имущества жилого дома. После подписания акта «Инвестор» обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Вывод мирового судьи о том, что обязанность оплачивать жилье и коммунальные услуги возникает только после подписания передаточного акта и принятия квартиры является законным и обоснованным. Следовательно, учитывая отсутствие акта передачи квартиры АДРЕС, подписанного Пургиной Л.А., квартира ей не передавалась.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе истцом ОАО «КГХ», не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела и исходя из предоставленных доказательств, оснований для ее удовлетворения не имеется.
Нарушений норм материального и процессуального права при рассмотрении иска ОАО «КГХ» к Пургиной Л.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг допущено не было.
Принятое мировым судьей судебное решение является законным и обоснованным, оснований для его отмены суд апелляционной инстанции не находит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ,
о п р е д е л и л :
Решение мирового судьи судебного участка № 3 г. Златоуста Челябинской области от ДАТА года по иску ОАО «Комитет городского хозяйства» к Пургиной Любови Авраамовне о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг оставить без изменения, а апелляционную жалобу ОАО «Комитет городского хозяйства» - без удовлетворения.
Председательствующий: Короленко В.А.