А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
ДД.ММ.ГГГГ г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Максимова А.Е.,
при секретаре Сержантове Д.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьевой Валентины Павловны к Григорьеву Валентину Михайловичу об установлении порядка пользования жилым помещением, встречному иску Григорьева Валентина Михайловича к Григорьевой Валентине Павловне об установлении порядка пользования жилым помещением по апелляционным жалобам Григорьевой Валентины Павловны, Григорьева Валентина Михайловича на решение мирового судьи судебного участка № 9 г. Златоуста Челябинской области,
у с т а н о в и л :
Григорьева В.П. обратилась в суд с иском к Григорьеву В.М. об определении порядка пользования жилым помещением - 6-комнатной квартирой общей площадью 328,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, выделив в ее пользование помещение первого этажа, общей площадью 74,4 кв.м., помещение подсобной комнаты площадью 11,4 кв.м. на первом этаже, помещение цокольного этажа, а именно: помещение кладовой 14,5 кв.м., помещение кладовой площадью 13,6 кв.м. и половину гаража, площадью 22,8 кв.м., смежную с помещением кладовой, помещение подвала площадью 47,6 кв.м., в том числе помещение, расположенное под помещением кладовой площадью 32,4 кв.м., с правой стороны дома, помещение под занимаемой площадью гаража до прохода площадью 15,2 кв.м., за исключением площади смотровой ямы, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения. Григорьеву В.М. выделить помещение мансарды площадью 75,4 кв.м., кладовую на цокольном этаже 7,2 кв.м., помещение гаража 22,8 кв.м. Признать помещение коридора площадью 21,7 кв.м. на первом этаже, помещение коридора с лестницей на цокольном этаже площадью 16,8 кв.м., помещение бойлерной на цокольном этаже местами общего пользования.
В обоснование своих требований сослалась на то, что является собственником 1/2 доли. Собственником другой части квартиры является Григорьев В.М.. Соглашение о порядке пользования жилым помещением не достигнуто. Она занимает жилые помещения на первом этаже общей площадью 74,4 кв.м., подсобное помещение площадью 11,4 кв.м. Григорьев В.М. занимает жилое помещение мансарды общей площадью 75,4 кв.м., все помещения цокольного этажа общей площадью 78,2 кв.м. и подвала площадью 78,2 кв.м. Такой порядок пользования строением сложился с момента расторжения брака ДД.ММ.ГГГГ. Фактически Григорьев В.М. пользуется помещениями, превышающими его долю в жилом помещении, и препятствует ей в пользовании и владении помещениями цокольного этажа и подвала.
В ходе подготовки к судебному разбирательству уточнила исковые требования. В обоснование требований указала, что согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ занимает жилые помещения: на первом этаже общей площадью 74.4 кв.м., а именно помещение жилой комнаты площадью 19,2 кв.м., помещение жилой комнаты площадью 15,5 кв.м., помещение жилой комнаты площадью 9,4 кв.м., помещение коридора площадью 3,6 кв.м., помещение туалета площадью 1,6 кв.м., помещение ванной площадью 3,3 кв.м., помещение кухни площадью 13,1 кв.м., помещение коридора площадью 8.7 кв.м., помещение в холодном пристрое площадью 11,4 кв.м.. Григорьев В.М. занимает жилое помещение мансарды общей площадью 111,2 кв.м. а именно: помещение жилой комнаты площадью 12,7 кв.м., помещение жилой комнаты площадью 45 кв.м., помещение жилой комнаты площадью 9,3 кв.м., помещение туалета площадью 1,6 кв.м., помещение ванной площадью 3,1 кв.м., помещение коридора общей площадью 3,7 кв.м., помещение холодного пристроя площадью 35,8 кв.м., занимает все помещения цокольного этажа общей площадью 109,5 кв.м., а именно: помещение гаража площадью 45,8 кв.м., помещение бойлерной площадью 7,2 кв.м., помещение туалета площадью 4,4 кв.м., помещение коридора площадью 2 кв.м., помещение гаража площадью 18,8 кв.м., помещение холодного пристроя площадью 31,3 кв.м. (без номера), а также помещение подвала, площадью 78,2 кв.м.. Просила установить следующий порядок пользования жилым помещением: выделить ей в пользование согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ: жилые помещения на первом этаже общей площадью 74,4 кв. м, а именно: помещение жилой комнаты площадью 19,2 кв.м., помещение жилой комнаты площадью 15,5 кв. м., помещение жилой комнаты площадью 9,4 кв.м., помещение коридора площадью 3,6 кв.м., помещение туалета площадью 1,6 кв.м., помещение ванной площадью 3,3 кв.м., помещение кухни площадью 13,1 кв.м., помещение коридора площадью 8,7 кв.м., помещение в холодном пристрое площадью 11,4 кв.м., помещения цокольного этажа, помещение в холодном пристрое площадью 14,5 кв.м., помещение гаража, площадью 22,9 кв.м.. Григорьеву В.М. выделить в пользование: жилое помещение мансарды общей площадью 111,2 кв.м. а именно: помещение жилой комнаты площадью 12,7 кв.м., помещение жилой комнаты 45 кв.м., помещение жилой комнаты площадью 9,3 кв.м., помещение туалета площадью 1,6 кв.м., помещение ванной площадью 3,1кв.м., помещение коридора общей площадью 3,7 кв.м., помещение холодного пристроя площадью 35,8 кв.м., а также помещения цокольного этажа: помещение бойлерной согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, а фактически - помещение кладовой площадью 7,2 кв.м., помещение гаража, площадью 22,9 кв.м.. Признать помещение холодного пристроя на первом этаже (лестничный марш на первом этаже) площадью 20,9 кв.м., помещение холодного пристроя на цокольном этаже (лестничный марш на цокольном этаже), площадью 16.8 кв.м., помещение гаража на цокольном этаже (фактически помещение бойлерной) площадью 18,8 кв.м. местами общего пользования.
Григорьев В.М. обратился в суд с встречным иском к Григорьевой В.П. об определении порядка пользования жилым помещением, выделив ему в пользование: помещение первого этажа, общей площадью 74,4 кв.м., подсобную комнату на цокольном этаже общей площадью 18,8 кв.м., выделить Григорьевой В.П. в пользование: помещение мансарды общей площадью 111,2 кв.м., признать помещение гаража на цокольном этаже общей площадью 45,8 кв.м., помещение бойлерной на цокольном этаже общей площадью 7,2 кв.м., помещение туалета на цокольном этаже общей площадью 4,4 кв.м., помещение коридора на цокольном этаже общей площадью 2 кв.м., холодный пристрой на цокольном этаже общей площадью 31,3кв.м., помещение подвала, холодный пристрой на первом этаже, общей площадью 33,1 кв.м., местами общего пользования.
В обоснование своих требований указал, что в настоящее время вынужден проживать в мансарде, так как Григорьева В.П. заняла весь первый этаж дома. Вынужден готовить пищу в мансарде, хотя там отсутствует кухня и вытяжка, что существенно осложняет ему проживание. В части жилого дома, в которой он проживает, в настоящее время отсутствуют все предназначенные для удовлетворения его бытовых и иных нужд условия. У Григорьевой В.П. в собственности имеются трехкомнатная и однокомнатная квартиры, то есть другие жилые помещения для проживания, и она не нуждается в кухне как он.
Решением мирового судьи судебного участка № 9 г. Златоуста от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Григорьевой В.П., Григорьева В.М. удовлетворены частично. В пользование Григорьеву В.М. переданы жилые комнаты 1-го этажа площадью 19,2 кв.м., 15,5 кв.м., 9,4 кв.м., а также расположенные на первом этаже туалет площадью 1,6 кв.м. и ванную площадью 3,3 кв.м., жилую комнату мансарды площадью 9,3 кв.м.
В пользование Григорьевой В.П. переданы комнаты мансарды площадью 45 кв.м., 12,7 кв.м., а также расположенные на мансарде туалет площадью 1,6 кв.м. и ванную площадью 3,1 кв.м. Остальная нежилая площадь квартиры оставлена в общем пользовании собственников (л.д. 34-42).
Не согласившись с решением мирового судьи, Григорьева В.П. обратилась в Златоустовский городской суд с апелляционной жалобой, в которой указанное решение просила отменить, как незаконное и необоснованное, вынести новое решение.
В обоснование апелляционной жалобы указала, что определенный судом порядок пользования квартирой не отвечает интересам собственников, не соответствует ни одному из предложенных сторонами вариантов. Мировой судья пришел к необоснованному выводу о реальной возможности совместного одновременного пользования спорной квартирой. Для прохода к жилой комнате площадью 9,3 кв.м., расположенной на мансарде, ответчик будет пользоваться комнатой площадью 45 кв.м., переданной в ее пользование. Для пользования кухней площадью 13,1 кв.м., расположенной на первом этаже, ей требуется пользоваться помещением первого этажа, на котором будет проживать Григорьев В.М.. В описательно-мотивировочной части решения мировой судья установил факт сложившихся между сторонами неприязненных отношений. Мировым судьей также не принято во внимание то обстоятельство, что в пользование ответчику переданы изолированные жилые помещения, а в ее пользование большое по площади, но неизолированное помещение. Мировой судья не исследовал вопрос о возможности перепланировки этажа мансарды в целях обустройства кухни, хотя техническая возможность существует. Не возражая против проживания на мансарде, она полагала, что все помещения этого этажа, кроме холодного пристроя, будут переданы в ее личное пользование, а ответчику будут переданы все помещения первого этажа. Одновременное совместное пользование коридорами и кухней первого этажа, комнатой мансарды 45 кв.м. усугубят ситуацию ввиду сложившихся неприязненных отношений. Принятым решением спор не урегулирован. Кроме того, обстоятельства, установленные мировым судьей, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. В описательно-мотивировочной части указано, что на мансарде находиться три неизолированные комнаты, но из поэтажного плана квартиры следует, что на мансарде находится одно неизолированное помещение и два изолированных (л.д. 50-51).
Григорьев В.М. также обратился в суд с апелляционной жалобой на решение от ДД.ММ.ГГГГ, полагал его подлежащим отмене, как вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права. Просил принять по делу новое решение, которым передать ему в пользование все жилые помещения, расположенные на первом этаже спорной квартиры, передать в пользование Григорьевой В.П. все комнаты, расположенные на мансарде квартиры, в том числе и нежилые. Помещения, расположенные в подвале и на цокольном этаже, считать местами общего пользования.
В обоснование апелляционной жалобы указал, что при определении порядка пользования жилым домом мировой судья должен был исходить из того, что каждому из сособственников должна передаваться в пользование конкретная часть дома, состоящая из жилых и подсобных помещений, с оставлением некоторых из них в общем пользовании. При вынесении решения судья, передав Григорьевой В.П. 2 комнаты мансарды, туалет и ванную комнату, необоснованно передал ему комнату на мансарде площадью 9,3 кв.м., при этом кухню, расположенную на первом этаже, определил местом общего пользования. В судебном заседании было достоверно установлено, что ни Григорьева В.П., ни он не желают пользоваться комнатами, расположенными на разных этажах, поскольку между ними сложились неприязненные отношения. Кроме того, Григорьева АВ.П. указывала, что жилым помещением она намерена пользоваться не постоянно, поскольку проживает в своей квартире, дом ей необходим, как дача. Целесообразно было передать Григорьевой В.П. все помещения мансарды, она против этого не возражала. Мировым судьей также не учтено обстоятельство того, что Григорьева В.П. обеспечена другой жилой площадью, домом не пользуется длительное время и передача ей комнаты на первом этаже существенно нарушит его права. В его собственности, кроме 1/2 доли спорного дома, другого недвижимого имущества нет, он проживает в нем постоянно. Считает целесообразным передать в его пользование все имеющиеся комнаты на первом этаже, в том числе комнату площадью 13,1 кв.м., выплатив по требованию истца плату за ее использование, либо предоставить иное имущество, в том числе комнату площадью. 9,3 кв.м., расположенное на мансарде. Необоснованным является также вывод мирового судьи о передаче в общее пользование всех нежилых помещений, не определив порядок их использования (л.д. 57-58).
Ответчик Григорьев В.М. в судебном заседании заявил ходатайство об утверждении судом мирового соглашения, по условиям которого установить следующий порядок пользования жилым помещением и подсобными помещениями, расположенными по адресу: <адрес>:
В пользование Григорьеву Валентину Михайловичу передаются:
- помещение первого этажа общей площадью 74,4 кв.м. (помещение жилой комнаты площадью 19,2 кв.м., помещение жилой комнаты площадью 15,5 кв.м., помещение жилой комнаты площадью 9,4 кв.м., помещение коридора площадью 3,6 кв.м., помещение туалета площадью 1,6 кв.м., помещение ванной комнаты площадью 3,3 кв.м., помещение кухни площадью 13,1 кв.м., помещение коридора площадью 8,7 кв.м.),
- помещение комнаты на первом этаже площадью 13,1 кв.м.;
В пользование Григорьевой Валентины Павловны выделяются:
- помещение мансарды общей площадью 111,2 кв.м (помещение жилой комнаты площадью 12,7 кв.м., помещение жилой комнаты площадью 45 кв.м., помещение жилой комнаты площадью 9,3 кв.м., помещение коридора площадью 3,7 кв.м., помещение туалета площадью 1,6 кв.м., помещение ванной комнаты площадью 3,1 кв.м., помещение холодного пристроя 35,8 кв.м.)
Местами общего пользования признаются:
- помещение гаража на цокольном этаже общей площадью 45,8 кв.м.,
- помещение бойлерной на цокольном этаже общей площадью 7,2 кв.м.,
- помещение туалета на цокольном этаже общей площадью 4,4 кв.м.,
- помещение коридора на цокольном этаже общей площадью 2 кв.м.,
- холодный пристрой на цокольном этаже общей площадью 31,3 кв.м.,
- подсобную комнату на цокольном этаже, общей площадью 18,8 кв.м.,
- холодный пристрой на первом этаже, общей площадью 33,1 кв.м..
Судебные расходы, расходы по оплате услуг представителей и любые иные расходы сторон, связанные прямо и (или) косвенно с делом по указанному иску, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.
Производство по делу просил прекратить.
Истец Григорьева В.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца Кабанова Э.В., действующая на основании доверенности, выданной в том числе с правом заключения мирового соглашения (л.д. 76), не возражала против утверждения судом мирового соглашения на условиях, предложенных Григорьевым В.М..
Исследовав материалы дела, суд ходатайство ответчика подлежащим удовлетворению, а решение мирового судьи - отмене в связи с утверждением мирового соглашения.
В силу ч. 1 ст. 209, 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве пользования жилым помещением в соответствии с его назначение и пределами использования.
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч. 1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч. 2).
В соответствии с п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» «выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования, отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой».
Стороны являются собственниками 6-комнатной квартирой общей площадью 328,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (копии Свидетельств о государственной регистрации права, л.д. 9-10).
Исходя из площади комнат, возможность определить порядок пользования квартирой, передав каждому из сособственников изолированное жилое помещение, соразмерное его доле в праве собственности, отсутствует (технический паспорт, л.д. 6-8).
В соответствии с разъяснением, содержащемся в п. 6 Постановления Пленума ВС РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования, домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» (с изменениями и дополнениями) при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения, исходя из его доли в праве собственности на дом. При этом право собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.
Таким образом, исковые требования Малахова А.В. к Малаховой О.Г. удовлетворению не подлежат, встречные исковые требования Малаховой О.Г. к Малахову А.В. об определении порядка пользования квартирой по адресу: <адрес>, передав ей во владение и пользование комнату площадью 17, 2 кв.м., подлежат удовлетворению.
Условия мирового соглашения занесены в протокол судебного заседания и подписаны сторонами. Сторонам также разъяснены последствия заключения мирового соглашения и утверждения его судом. Содержание, условия мирового соглашения и последствия, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, им понятны.
Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон и выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересы иных лиц,
На основании изложенного, руководствуясь абз. 4 ст. 328, ст. ст. 39, 144, 173, 220, 221 ГПК РФ, ст. 333.20 НК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
Решение мирового судьи судебного участка № 9 г. Златоуста Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ по иску Григорьевой Валентины Павловны к Григорьеву Валентину Михайловичу об установлении порядка пользования жилым помещением, встречному иску Григорьева Валентина Михайловича к Григорьевой Валентине Павловне об установлении порядка пользования жилым помещением отменить.
Утвердить мировое соглашение, заключенное между Григорьевым Валентином Михайловичем и Кабановой Элиной Валерьевной, действующей за Григорьеву Валентину Павловну на основании доверенности, по гражданскому делу по иску Григорьевой Валентины Павловны к Григорьеву Валентину Михайловичу об установлении порядка пользования жилым помещением, 6-комнатной квартирой общей площадью 328,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, встречному иску Григорьева Валентина Михайловича к Григорьевой Валентине Павловне об установлении порядка пользования указанным жилым помещением на следующих условиях:
Передать в пользование Григорьеву Валентину Михайловичу:
- помещение первого этажа общей площадью 74,4 кв.м. (помещение жилой комнаты площадью 19,2 кв.м., помещение жилой комнаты площадью 15,5 кв.м., помещение жилой комнаты площадью 9,4 кв.м., помещение коридора площадью 3,6 кв.м., помещение туалета площадью 1,6 кв.м., помещение ванной комнаты площадью 3,3 кв.м., помещение кухни площадью 13,1 кв.м., помещение коридора площадью 8,7 кв.м.),
- помещение комнаты на первом этаже площадью 13,1 кв.м.;
Передать в пользование Григорьевой Валентине Павловне:
- помещение мансарды общей площадью 111,2 кв.м (помещение жилой комнаты площадью 12,7 кв.м., помещение жилой комнаты площадью 45 кв.м., помещение жилой комнаты площадью 9,3 кв.м., помещение коридора площадью 3,7 кв.м., помещение туалета площадью 1,6 кв.м., помещение ванной комнаты площадью 3,1 кв.м., помещение холодного пристроя 35,8 кв.м.)
Признать местами общего пользования:
- помещение гаража на цокольном этаже общей площадью 45,8 кв.м.,
- помещение бойлерной на цокольном этаже общей площадью 7,2 кв.м.,
- помещение туалета на цокольном этаже общей площадью 4,4 кв.м.,
- помещение коридора на цокольном этаже общей площадью 2 кв.м.,
- холодный пристрой на цокольном этаже общей площадью 31,3 кв.м.,
- подсобную комнату на цокольном этаже, общей площадью 18,8 кв.м.,
- холодный пристрой на первом этаже, общей площадью 33,1 кв.м..
Судебные расходы, расходы по оплате услуг представителей и любые иные расходы сторон, связанные прямо и (или) косвенно с делом по указанному иску, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.
Производство по делу по иску Григорьевой Валентины Павловны к Григорьеву Валентину Михайловичу об установлении порядка пользования жилым помещением, встречному иску Григорьева Валентина Михайловича к Григорьевой Валентине Павловне об установлении порядка пользования жилым помещением прекратить.
Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Определение в кассационном порядке обжалованию не подлежит, может быть обжаловано в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу.
Председательствующий А.Е.Максимов