Мировой судья Перевозникова Е.А.

                              АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

24 августа 2011 года

председательствующего судьи Короленко В.А.,

при секретаре Петуховой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску жилищно-строительного кооператива «Победа» к Волкову С.Е. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по апелляционной жалобе Волкова С.Е.,

у с т а н о в и л :

Жилищно-строительный кооператив «Победа» (далее - «ЖСК «Победа») обратился с иском к Волков С.Е. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 34 797 руб. 96 коп. по квартире, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>.

В обоснование заявленного требования истец сослался на то, что        Волков С.Е. является собственником <адрес>А по                       <адрес> в <адрес>. Кроме него в квартире зарегистрирован и проживает сын собственника Волков Д.С., 1994 года рождения. Действующим законодательством предусмотрена обязанность собственника нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе жилого помещения - с момента вселения в него. Ответчиком предусмотренная законом обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг не выполняется, задолженность за период с ноября 2009 года по май 2011 года составляет 34 797 руб. 96 коп.

Решением мирового судьи, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 3 г. Златоуста, Перевозниковой Е.А. от ДД.ММ.ГГГГ иск ЖСК «Победа» удовлетворен частично: с Волков С.Е. в пользу ЖСК «Победа» взыскан долг по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 33 297 руб. 96 коп. и госпошлина в размере 1 198 руб. 93 коп., а всего     34 496 руб. 89 коп.

Не согласившись с принятым решением Волков С.Е. обратился в Златоустовский городской суд с апелляционной жалобой, в которой просил решение мирового судьи судебного участка № 3 г. Златоуста отменить, производство по делу прекратить.

В обоснование поданной апелляционной жалобы Волков С.Е. сослался на то, что, по его мнению, исковое заявление подписано и подано в суд лицом, не имеющим на то полномочий. Указал на то, что по действующему жилищному законодательству органами управления жилищно-строительного кооператива являются общее собрание членов жилищного кооператива, правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива. Общее собрание членов ЖСК является его высшим органом управления и считается правомочным, если на нем присутствуют более 50% членов кооператива. Решение общего собрания считается принятым, если за него проголосовало более 50% членов жилищного кооператива, присутствовавших на общем собрании, а по вопросам, указанным в Уставе - более трех четвертей. Закон не предусматривает в качестве руководителя жилищного кооператива председателя ЖСК, избранного общим собранием уполномоченных членов (43 из более чем тысячи членов ЖСК «Победа»). При таких обстоятельствах считает вывод мирового судьи о том, что председатель ЖСК «Победа» ФИО5 имеет право действовать в качестве единоличного исполнительного органа кооператива, является несостоятельным.

Полагает, что при определении задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг истец должен руководствоваться тарифами, установленными ЖСК «Победа», а не тарифами, утвержденными главой администрации Златоустовского городского округа.

Также указал на то, что, не смотря на наличие доказательств, подтверждающих факт не проживания Волков Д.С. в квартире, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, мировой судья удовлетворил требования истца о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, начисленной на несовершеннолетнего, в размере 5 631 руб. 72 коп.

Ответчик Волков С.Е. в судебном заседании просил апелляционную жалобу удовлетворить, отменить решение мирового судьи и принять новое решение об отказе ЖСК «Победа» в иске по основаниям, изложенным в его апелляционной жалобе. Суду дополнительно пояснил, что нигде не работает, поэтому не имеет материальной возможности производить оплату за жилье. С 2008 года в его квартире зарегистрирован несовершеннолетний сын Волков Д.С., на его имя начисляют жилищно-коммунальные платежи. Однако с ДД.ММ.ГГГГ сын с ним фактически не проживает.

Представитель истца ЖСК «Победа» Иванова В.М. в судебном заседании с доводами апелляционной жалобы не согласилась по основаниям, изложенным в отзыве на иск. В письменном отзыве указала, что председатель ЖСК «Победа» избран общим собранием уполномоченных членов ЖСК «Победа» от каждого дома (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ). ЖСК работает по единому тарифу на коммунальные услуги, утвержденному постановлением администрации ЗГО №-П от ДД.ММ.ГГГГ, свои тарифы не устанавливает. Начисление квартплаты и коммунальных услуг производится по количеству зарегистрированных в квартире лиц.     Волков С.Е. не представлено доказательств временного проживания его сына Волков Д.С. по другому адресу, в частности документ о временной регистрации.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ч. 3 ст. 31 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В ходе рассмотрения дела мировым судьей достоверно установлено, что Волков С.Е. является членом ЖСК «Победа» и ему на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>А, <адрес> (л.д. 8).

Кроме него в указанном жилом помещении зарегистрирован несовершеннолетний сын ответчика Волков Д.С., 1994 года рождения, не имеющий временной регистрации по другим адресам (л.д. 31).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно истории начисления платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по коммунальным услугам за период с ноября 2009 года по май 2011 года составляла 34 797 руб. 96 коп. Учитывая, что ДД.ММ.ГГГГ (то есть до ДД.ММ.ГГГГ - десятого числа месяца, следующего за истекшим) ответчик Волков С.Е. оплатил ЖСК «Победа» в счет погашения задолженности 1 500 руб. (л.д. 6, 7, 9, 25, 44, 45), мировым судьей обоснованно сделан вывод о снижении размера задолженности на указанную сумму.

Изложенные в апелляционной жалобе доводы Волков С.Е. о том, что в силу п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов жилищного кооператива, связанных с оплатной расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, должен быть определен органами управления ЖСК «Победа» в соответствии с Уставом жилищного кооператива, а использование тарифов, утвержденных главой администрации ЗГО, недопустимо являются несостоятельными.

В соответствии с п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Статьей 157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ.

Размер платы за пользование жилым помещением, а также за содержание и ремонт жилого помещения в силу п. 16 решения Собрания депутатов Златоустовского городского округа Челябинской области от 02.09.2009 г. № 54-ЗГО «Об утверждении порядка предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда в Златоустовском городском округе» устанавливается постановлением главы Златоустовского городского округа.

Цены на содержание, ремонт жилья, а также размер платы за наем жилого помещения ежегодно устанавливаются постановлениями главы администрации ЗГО №-п от ДД.ММ.ГГГГ (с ДД.ММ.ГГГГ), №-п от ДД.ММ.ГГГГ (с ДД.ММ.ГГГГ), №-п от ДД.ММ.ГГГГ (с ДД.ММ.ГГГГ). Главой администрации ЗГО рекомендовано жилищно-строительным кооперативам, товариществам собственников жилья применять плату за содержание и ремонт жилья, установленную данными постановлениями. Перечисленные постановления опубликованы в официальном издании Златоустовского городского округа - газете «Златоустовский рабочий».

В ходе рассмотрения дела установлено, что органами управления ЖСК «Победа» размер обязательных платежей и (или) взносов членов жилищного кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не устанавливался, поэтому истцом обоснованно применяются рекомендованные главой администрации ЗГО тарифы.

Кроме того, истец, как член ЖСК «Победа», с инициативой о понижении или повышении, а также об установлении других тарифов в органы управления ЖСК «Победа» не обращался, в течение всего периода формирования задолженности не оспаривал размеры начисленной платы за жилищно-коммунальные услуги, с заявлениями о незаконности применяемых ЖСК «Победа» тарифов в суд и правоохранительные органы не обращался.

Согласно ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, следовательно, на нем лежит обязанность своевременно производить оплату жилищно-коммунальных услуг.

Согласно п. 11 ст. 154 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации. Плата за коммунальные услуги, предоставляемые временным жильцам, вносится нанимателем жилого помещения в соответствии с дополнительным соглашением с наймодателем, заключенным на срок проживания временных жильцов (п. 12).

В суд первой и второй инстанции не представлены достоверные доказательства того, что несовершеннолетний сын ответчика Волков С.Е. - Волков Д.С. с ДД.ММ.ГГГГ проживает со своей матерью ФИО7 по адресу: <адрес>.

Акт о совместном проживании от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24) не является надлежащим доказательством временного отсутствия Волков Д.С. в квартире ответчика с ноября 2009 года по май 2011 года, поскольку он не заверен печатью соответствующей жилищной организации. Документы, подтверждающие временную регистрацию Волков Д.С. по месту пребывания (то есть по месту жительства его матери ФИО7), и платежные документы, подтверждающие оплату ФИО7 жилищно-коммунальных услуг начисленных на несовершеннолетнего ФИО7 по месту его временного пребывания, в материалах дела отсутствуют, следовательно, установленные актом факты иными доказательствами не подтверждены.

Мировым судьей установлено и не оспаривается ответчиком, что с письменным заявлением о перерасчете платежей за период временного отсутствия Волков Д.С. в органы управления ЖСК «Победа» ответчик не обращался.

Мировым судьей правильно установлено, что ответчиком         Волков С.Е. обязанность по своевременному и полному внесению оплаты за жилищно-коммунальные услуги не исполнена. Доказательств наличия у ответчика обстоятельств, освобождающих его полностью или частично от обязанности оплачивать предоставленные услуги, суду не представлено.

При таких обстоятельствах сумма задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 33 297 руб. 96 коп. обоснованно взыскана мировым судьей с Волков С.Е. в пользу ЖСК «Победа».

Ссылка ответчика на то, что исковое заявление подписано и подано лицом, не имеющим на то полномочий, несостоятельна.

В соответствии со ст. 115 ЖК РФ органами управления жилищного кооператива являются общее собрание членов жилищного кооператива, правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.

Председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из своего состава на срок, определенный уставом жилищного кооператива. Председатель правления жилищного кооператива без доверенности действует от имени кооператива, в том числе представляет его интересы и совершает сделки (ст. 119 ЖК РФ).

Как видно из материалов дела, протоколом собрания уполномоченных членов ЖСК «Победа» № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждены полномочия председателя ЖСК «Победа» ФИО5 на новый срок - 5 лет. Указанное решение членами ЖСК «Победа», в том числе ответчиком, не оспаривалось.

Согласно пункту 3 раздела VI Устава ЖСК «Победа» (л.д. 32-43) исполнительными органами кооператива являются правление ЖСК и председатель ЖСК, при этом правление ЖСК возглавляет председатель ЖСК, избранный общим собранием. Таким образом, председатель ЖСК по сути выполняет функции председателя правления ЖСК, Уставом также закреплено его право действовать от имени кооператива без доверенности.

В соответствии со ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Таким образом, с Волков С.Е. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 198 руб. 93 коп., как верно указано судом первой инстанции.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе ответчиком        Волков С.Е., не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела и исходя из предоставленных доказательств, оснований для ее удовлетворения не имеется.

Нарушений норм материального и процессуального права при рассмотрении иска жилищно-строительного кооператива «Победа» к Волков С.Е. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг допущено не было.

Принятое мировым судьей судебное решение является законным и обоснованным, оснований для его отмены суд апелляционной инстанции не находит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ,

                                      о п р е д е л и л:

Решение мирового судьи Перевозниковой Е.А., исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 3 г. Златоуста Челябинской области, от ДД.ММ.ГГГГ по иску жилищно-строительного кооператива «Победа» к Волкову С.Е. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг оставить без изменения, а апелляционную жалобу Волкова С.Е. - без удовлетворения.

Председательствующий:                                                     Короленко В.А.