Дело № 2А-155/2011 мировой судья Кумина Ю.С. апелляционное определение г. Златоуст 24 октября 2011 года Златоустовский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего Закировой С.Л. при секретаре Батуровой О.С. с участием представителя истца Трапезникова И.И. ответчика Писарева С.В. рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Писарева С.В. и материалы гражданского дела по иску ООО «Управляющая компания Комитет городского хозяйства» к Писареву С.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, у с т а н о в и л: ООО «Управляющая компания Комитет городского хозяйства» (далее по тексту - ООО УК «КГХ») обратилось с иском к Писареву С.В., в котором просило взыскать сумму долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате жилья и коммунальных услуг в размере <данные изъяты> В обоснование требований было указано, что Писарев С.В. является собственником <адрес> в <адрес>, однако не выполняет обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг. Заочным решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заявленные требования удовлетворены в полном объеме (л.д. 24-25). Не согласившись с решением мирового судьи, Писарев С.В. обратился с апелляционной жалобой, в которой прочил заочное решение отменить и принять новое решение в связи с тем, что истец не имеет правовых оснований для предъявления в суд требований о взыскании задолженности (л.д. 45). Представитель истца ООО УК «КГХ» - Трапезников И.И., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), в судебном заседании указал, что решение мирового судьи является законным и обоснованным, в удовлетворении апелляционной жалобы просил отказать. Указал, что расчет задолженности является правильным. Лицевой счет открывается при обращении гражданина в бухгалтерию, в данном случае полагает, что приходил сам Писарев С.В. с документом, подтверждающим его право собственности на квартиру. Ответчик Писарев С.В., настаивая на удовлетворении апелляционной жалобы, дополнительно указал, что решение мирового судьи подлежит отмене в связи с тем, что у него нет никаких правовых отношений с управляющей компанией ООО «УК КГХ», договора с этой компанией он не заключал, эта компания не избиралась, со стороны ООО «УК КГХ» не было никаких действий, кроме как попытки взыскать с него денежные средства. Представителей управляющей компании он не видел, договор с ним они заключить не пытались, не присылали договор почтой, лицевых счетов не видел, лицевой счет на своё имя не открывал. Бюллетени голосования не подписывал, никаких документов в управляющую компанию не представлял. На каком основании ООО «УК КГХ» присылает ему квитанции, не понимает. ООО «УК КГХ» как юридическое лицо обязано было заключить с ним договор в соответствие с законами ведения хозяйственной деятельности. Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит апелляционную жалобу Писарева С.В. не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что ООО «УК КГХ» зарегистрировано ИФНС РФ по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за основным государственным регистрационным номером № (копия свидетельства серии 74 № - л.д. 9). Решением собрания участников, протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден Устав ООО «УК КГХ» (л.д.5-6). Согласно п. п. 1, 2, 3 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Собственниками помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> был выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей компанией и ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор управления многоквартирным домом с ООО УК «КГХ» (л.д. 94-99). Судом установлено, что собственником трёхкомнатной квартиры общей площадью 97,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ является Писарев С.В. (л.д. 100, 101). Согласно справки инспектора регистрационного учёта в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован (л.д. 11). Лицевой счет № по оплате за жилищно-коммунальные услуги на вышеуказанную квартиру открыт на имя Писарева С.В. Получателем оплаты за жилищно-коммунальные услуги является ООО «УК КГХ» (л.д. 51, 52). Из истории начислений, платежей и пени на квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 53), расчета задолженности (л.д. 54) следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате коммунальных платежей составляла 49 489 рублей 86 копеек. Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, мировой судья исходя из положений ст.ст. 210, 309 ГК РФ, 30 ЖК РФ пришёл к выводу о полном удовлетворении требований ООО «УК КГХ» о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 49 489 рублей 86 копеек с Писарева С.В. Указанные выводы суда первой инстанции являются законными и обоснованными, соответствуют обстоятельствам дела и подтверждаются имеющимися доказательствами. В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из членства в жилищных или жилищно-строительных кооператива. В соответствии со ст.210 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, т.е. должен своевременно производить оплату содержания жилья и оказываемых коммунальных услуг. Обязанность собственника жилья по оплате коммунальных услуг установлена также ст.153 ЖК РФ. В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Невнесение за спорный период оплаты за коммунальные услуги ответчик Писарев С.В. не отрицает, своего расчёта задолженности суду им представлено не было. Оценивая совокупность имеющихся в материалах дела доказательств, суд приходит к выводу, что поскольку ответчиком ненадлежащим образом выполнялись обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, исковые требования ООО «УК КГХ» к Писареву С.В. о взыскании суммы долга по оплате жилья и коммунальных услуг мировым судьей были законно и обосновано удовлетворены в полном объеме. Доводы ответчика о том, что коммунальные услуги ему не предоставляются, суд находит необоснованными, так как каких - либо доказательств свидетельствующих об этом суду представлено не было. А, кроме того, данные обстоятельства опровергаются: договором от ДД.ММ.ГГГГ «На прием сточных вод» (л.д. 55-57), договором теплоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 58-60), договором на продажу питьевой воды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 61-63), договором возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64-65), договором возмездного оказания жилищных услуг от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 66-67). Также суд не может согласиться с позицией ответчика о том, что он не должен оплачивать коммунальные услуги, так как фактически ими не пользуется, так как в соответствии с положениями ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Суду не представлено доказательств, подтверждающих обращение ответчика к истцу о неначислении коммунальных услуг в связи с его отсутствием. Необоснованными суд также находит доводы ответчика Писарева С.В. о том, что ему не понятно на каком основании ему приходят квитанции, выставляют счёт об оплате, открыт лицевой счёт. Так, в соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственником помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Порядок проведения общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме, правовая сила решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, порядок общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования, порядок голосования на общем собрании собственником помещений в многоквартирном доме определены ст. 45-48 ЖК РФ. Общее собрание собственником помещений в многоквартирном доме в соответствии со ст. 45 ЖК может быть созвано по инициативе любого из собственников помещений и правомочно (имеет кворум), если в нём приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственником помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственником помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания В силу положений ст. 47 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". На основании ст. 48 ЖК РФ следует, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заочным голосованием собственников жилых помещений многоквартирного № по <адрес> в <адрес> была избрана управляющая компания - ООО «УК КГХ» (л.д. 68-92, 93). Устав ООО «УК КГХ» предусматривает формирование заказа на работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, по предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений. В организацию управления входит хозяйственное обслуживание многоквартирных домов в соответствии с правилами и нормами производственной санитарии и пожарной безопасности. Управление эксплуатацией жилищного фонда, в том числе: обеспечение содержания и текущего ремонта, включая места общего пользования в жилых зданиях; обеспечение услугами внутридомового освещения; обеспечение эксплуатации и ремонта мусоропроводов; обеспечение сбора бытовых отходов; обеспечение уборки внутриподъездных и придомовых площадей; обеспечение санитарно-гигиенической очистки жилых зданий и придомовых территорий; обеспечение ремонта и эксплуатации лифтов; обеспечение потребителей тепловой энергией и услугами по водоснабжению и водоотведению. Учитывая, что ООО «УК КГХ» предоставляет жителям многоквартирного <адрес> коммунальные услуги, а данное обстоятельство ни чем не опровергнуто, в связи с этим управляющая компания обоснованно выставляет на имя ответчика счета об оплате за коммунальные платежи и направляет ему квитанции. Также, суд учитывает, что лицевой счет является документом первичного бухгалтерского учёта, в котором отражается начисление и сбор оплаты жилищно-коммунальных услуг, открывающийся на объект права собственности. Действующим законодательством не предусмотрен особый порядок по открытию и ведению лицевых счетов. Открытие лицевого счёта на имя Писарева С.В. каких-либо его прав не нарушает и полностью соответствует Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 152-ФЗ «О персональных данных». Доводы Писарева С.В. о том, что ООО «УК КГХ» не заключило с ним договор, какими - либо доказательствами с его стороны не подтверждены, а, кроме того, данное обстоятельство не освобождает его от оплаты за предоставленные ему коммунальные услуги. На основании ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В ходе рассмотрения дела ответчиком не представлено каких - либо доказательств не пользования им коммунальными услугами, как и не доказано, что ООО «УК КГХ» не предоставляет или ненадлежащим образом предоставляет указанные услуги. Изложенное позволяет суду сделать вывод о том, что в судебном заседании нашло подтверждение существование фактических договорных отношений по оказанию жилищно-коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья между истцом и ответчиком. Суд считает, что доводы Писарева С.В., содержащиеся в апелляционной жалобе, являются необоснованными, а решение мирового судьи является законным. Нарушений норм материального и процессуального права при рассмотрении дела мировым судьей допущено не было, следовательно, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены либо изменения судебного решения не имеется. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, суд определил: Заочное решение мирового судьи судебного участка № 6 города Златоуста Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ по иску ООО «Управляющая компания Комитет городского хозяйства» к Писареву С.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг оставить без изменения, а апелляционную жалобу Писарева С.В. - без удовлетворения. Апелляционное определение вступает в законную силу с момента его вынесения и может быть обжаловано в надзорном порядке в Челябинский областной суд в течение шести месяцев со дня вынесения. Председательствующий Закирова С.Л.