Дело НОМЕР
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДАТА года г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Руновой Т.Д.,
при секретаре Шугаиповой Г.Р.,
с участием
истицы Суровейкиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суровейкиной Ольги Васильевны к Дороховой Нине Яковлевне, Шелтунову Владимиру Яковлевичу, Заруба Марии Яковлевне, Коминковой Людмиле Яковлевне о признании права собственности на дом,
у с т а н о в и л:
Суровейкина О.В. обратилась в суд с иском к Дороховой Н.Я., Шелтунову В.Я., Заруба М.Я. о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, АДРЕС, дом НОМЕР, в силу приобретательской давности.
В обоснование своих требований указала, что на основании договора купли-продажи от ДАТА года ее дед ФИО8 приобрел право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, АДРЕС. ДАТА года ФИО8 умер. Наследниками после его смерти являются Заруба М.Я., ФИО7 (умерла ДАТА г.), Дорохова Н.Я., Шелтунов В.Я. С 1984 года и по настоящее время она проживает в указанном доме, осуществляет оплату за электроэнергию, оплачивает налоги, обрабатывает земельный участок, производит ремонт дома. Претензий по дому никто не предъявлял. Учитывая, что с 1984 года она добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным, полагает, что в силу приобретательной давности приобрела право собственности на него.
Определением Златоустовского городского суда от ДАТА года на основании заявления истицы была привлечена в качестве соответчика Коминкова Л.Я. л.д. 59).
Истица в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчица Дорохова Н.Я. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом л.д. 73, 74). В письменном заявлении, удостоверенном нотариусом, указала, что исковые требования признает полностью, с исковыми требованиями согласна, отказывается от любых прав на дом общей площадью 43,9 кв.м. по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС. Просила дело рассмотреть в свое отсутствие л.д. 66).
Ответчица Заруба М.Я. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом л.д. 65). В письменном заявлении указала, что просит исковые требования Суровейкиной О.В. удовлетворить. От дома расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, она отказалась в 1984 году в пользу своей дочери Суровейкиной О.В. л.д. 77).
Ответчик Шелтунов В.Я. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом л.д. 69).
Ответчица Коминкова Л.Я. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, против удовлетворения исковых требований не возражала л.д. 76).
Заслушав истицу, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит требования Суровейкиной О.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В соответствии со ст.11 ФЗ от ДАТА года НОМЕРФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДАТА года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Это означает, что в сроки приобретательной давности, предусмотренные ст.234 ГК, засчитывается не только время добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом с ДАТА г., но и время такого владения, прошедшее до этого момента.
Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ от ДАТА года НОМЕРФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.
Из пояснений истицы следует, что после смерти ФИО8, кроме Заруба М.Я., никто за домом не следил. Заруба М.Я. в доме не проживала, сдавала его посторонним лицам. Шелтунов В.Я. после смерти своего отца ни разу в доме не был, уехал в г.Москву, откуда в г.Златоуст не приезжал. Коминкова Л.Я. (до брака ФИО9) через некоторое время после смерти отца уехала в Чехию, приезжала в 1988г. и 2008г., говорила, что не возражает, чтобы право собственности на дом было оформлено за Суровейкиной О.В. ФИО7, Дорохова Н.Я., проживающие в г.Москве примерно с 60-х годов, также домом не интересовались. Она проживает в доме с 1984г., несет расходы по его содержанию, оплачивает налоги, открыто, добросовестно и постоянно владеет домом на протяжении более 20 лет.
Доводы истицы, изложенные в исковом заявлении, её пояснениях в судебном заседании, подтверждаются письменными доказательствами, показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании.
Из материалов дела следует, что Суровейкина О.В. является дочерью Заруба М.Я. (копия свидетельства о рождении -л.д. 83, копия справки о заключении брака НОМЕР -л.д. 82), которая в свою очередь приходится дочерью ФИО8, что подтверждается решением Златоустовского городского суда от ДАТА года л.д. 19).
Сведения о собственнике дома и земельного участка в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии отсутствуют л.д. 52-53).
Согласно справке от ДАТА АДРЕС отделения Челябинского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» собственником жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, является ФИО8 на основании договора купли-продажи от ДАТА г., нотариально удостоверенного в реестре НОМЕР, зарегистрированного БТИ в г. Златоуст ДАТА г. л.д. 18, договор отчуждения домовладения по праву застройки -л.д.7).
ФИО8 умер ДАТА года в городе Златоусте Челябинской области л.д. 7 оборот).
Согласно справкам нотариуса нотариального округа АДРЕС от ДАТА года НОМЕР, от ДАТА г. после смерти ФИО8, умершего ДАТА года, заведено наследственное дело НОМЕР за ДАТА по заявлению Заруба М.Я., ФИО7, Дороховой Н.Я., Шелтунова В.Я. л.д. 8 оборот,л.д. 29-31 - заявления). Из заявлений ФИО7, Заруба М.Я., Шелтунова В.Я. о принятии наследства следует, что наследником по закону после смерти ФИО8 являлась так же его дочь ФИО9. Дорохова Н.Я., ФИО7 на момент смерти отца проживали в г.Москве.
Коминкова Л.Я. (до брака ранее Шелтунова) с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО8 не обращалась, в спорном доме на момент его смерти не проживала, что подтверждается отметкой в домовой книге о снятии её с регистрационного учета в 1965г. л.д.87)
ФИО7 умерла ДАТА года в г. Москве, о чем составлена запись акта о смерти НОМЕР от ДАТА г. л.д. 8).
Из справки нотариуса г. Москвы от ДАТА г. НОМЕР следует, что в его производстве имеется наследственное дело НОМЕР к имуществу ФИО7, умершей ДАТА г. Наследственное дело заведено по заявлениям Заруба М.Я. и Коминковой Л.Я., которые являются сестрами наследодателя. В качестве наследственного имущества было заявлено: квартира, сумма недополученной пенсии умершей, земельный участок, 1/2 доля в праве общей долевой собственности на домовладение. На сегодняшний день производство по указанному наследственному делу прекращено. Свидетельства о праве на наследство по закону, на все указанное выше имущество выданы наследницам в равных долях, в 1/2 доле каждой л.д. 36).
Согласно постановлению Мещанского районного суда г. Москвы Шелтунов В.Я. освобожден от уголовной ответственности за общественно опасное деяние, предусмотренное ч. 4 ст. 101 УК РФ к Шелтунову В.Я. применена мера медицинского характера - принудительное лечение в психиатрическом стационаре специализированного типа с интенсивным наблюдением л.д. 40-45).
В настоящее время Шелтунов В.Я. находится в Федеральном государственном учреждении «Смоленская психиатрическая больница (стационар) специализированного типа с интенсивным наблюдением» Министерства здравоохранения и социального развития РФ (справка -л.д. 68).
Доводы истицы о том, что она открыто, добросовестно на протяжении более 18 лет владеет домом по адресу: АДРЕС, АДРЕС, подтверждаются показаниями свидетелей, а также письменными доказательствами - страховыми свидетельствами о добровольном страховании домашнего имущества за 1986г., 1990г., 1991г. л.д. 14, 15), квитанциями по оплате электроэнергии л.д. 79-81), копией домовой книги, в которой указано, что Суровейкина О.В. зарегистрирована в спорном доме с 1984 года л.д. 11 оборот).
Из показаний свидетелей ФИО11 и ФИО10 (соседи) следует, что с 1984 года Суровейкина О.В. вместе с дочерью проживает в АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС. Ранее дом принадлежал дедушке Суровейкиной О.В. - ФИО8 После его смерти какое-то время в доме проживали квартиранты. С 1984 года истица проживает в доме постоянно, обрабатывает земельный участок, следит за домом, делает текущий ремонт, поменяла окна, залила фундамент, построила баню, относится к дому как к своему собственному имуществу. Каких-либо претензий по дому к Суровейкиной О.В. никто не предъявлял, никто на дом не претендовал. Никого, кроме Зарубы М.Я. из детей ФИО8 после его смерти ФИО11 не видела. ФИО10 в судебном заседании показала, что в ДАТА в г.Златоуст приезжала дочь ФИО8 - Людмила. Претензий по дому она также не предъявляла, говорила, что на имущество она не претендует. л.д.58-59)
В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
На основании ч.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Учитывая обстоятельства дела, суд считает, что лица, принявшие наследство после смерти ФИО8, отказались в дальнейшем от прав собственности на спорное имущество, поскольку длительное время домом не владели, в надлежащем состоянии его не поддерживали, мер к его сохранению не предпринимали, расходы по его содержанию не вели.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства судом достоверно установлено, что истица более 20 лет открыто владеет и пользуется домом 44 по АДРЕС в АДРЕС на правах собственника, осуществляет ремонт и содержание дома. За это время никто не предъявлял никаких претензий на указанный дом. Сособственники указанного дома от своих прав на указанное имущество отказались.
Следовательно, Суровейкина О.В. приобрела право собственности на дом НОМЕР по АДРЕС в АДРЕС области в силу приобретательной давности.
Согласно кадастровому паспорту от ДАТА года жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, имеет общую площадь 43,9 кв.м. л.д. 16).
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Суровейкиной Ольги Васильевны удовлетворить.
Признать Суровейкину Ольгу Васильевну собственником жилого дома общей площадью 43,9 кв. м., расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через суд, вынесший решение.
Председательствующий Т.Д. Рунова