Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДАТА г. Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Карповой О.Н.
при секретаре Пеплер Е.И.,
с участием прокурора Казаковой Т.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федорова Игоря Георгиевича к Михалеву Василию Васильевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,
у с т а н о в и л:
Федоров И.Г. обратился в суд с иском к Михалеву В.В., в котором просит признать ответчика утратившим право пользования комнатой НОМЕР в доме НОМЕР по АДРЕС в г. Златоусте, выселить его из указанного жилого помещения.
В обоснование заявленных требований истец указал, что по договору купли-продажи от ДАТАг., заключенному с Михалевым В.В., является собственником вышеуказанной комнаты. Михалев В.В. при заключении договора купли-продажи обязался в течение месяца сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени свои обязательства не исполнил.
В судебном заседании истец на удовлетворении заявленных требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Михалев В.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался по последнему известному месту жительства. Определением суда в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика назначен адвокат.
Представитель ответчика Михалева В.В. адвокат Агапова И.Е. с иском не согласна, поскольку не известны причины, по которым после продажи спорной комнаты ответчик не снялся с регистрационного учета.
Заслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, суд находит иск Федорова И.Г. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ). К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, ДАТАг. между Михалевым В.В. и Федоровым И.Г. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Федоров И.Г. купил у Михалева В.В. комнату НОМЕР площадью 13,3 кв.м в доме НОМЕР по АДРЕС. Указанная комната принадлежала продавцу Михалеву В.В. на основании договора безвозмездной передачи комнаты в собственность граждан НОМЕР от ДАТАг. Комната продана за 150 000 руб., деньги переданы покупателем продавцу до подписания договора л.д.6).
Согласно п. 4 договора купли-продажи, в указанной комнате зарегистрирован Михалев В.В., который обязуется сняться с регистрационного учета в срок до ДАТАг., иных лиц проживающих и зарегистрированных не числиться.
Право собственности Федорова И.Г. на комнату зарегистрировано в установленном порядке в УФРС по Челябинской области ДАТАг. (свидетельствол.д.7, выписка из ЕГРПл.д.11).
Согласно справки МУП «РКБ» Михалев В.В. до настоящего времени зарегистрирован в комнате НОМЕР дома НОМЕР по АДРЕС л.д.5).
Из пояснений истца следует, что после заключения сделки ответчик на следующий день выехал из комнаты, забрал свои вещи. Со слов Михалева В.В. истцу известно, что ответчик проживал у друга в районе Демидовки, затем собирался уезжать в г. Челябинск. Расчет за комнату он произвел полностью, Михалев В.В. никаких претензий к нему не предъявлял, вселиться не пытался. После подписания договора ответчик предпринял попытку сняться с учета, но ему разъяснили, что если он не укажет адрес, по которому выбывает, на него будет наложен штраф, возможно, указанное обстоятельство Михалева В.В. напугало, и он не исполнил своего обязательства о снятии с учета до ДАТАг. Место жительства ответчика ему неизвестно.
Пояснения истца подтверждаются показаниями свидетелей ФИО7, ФИО6, которые показали, что проживали по соседству с Михалевым В.В. Ответчик проживал в комнате НОМЕР дома НОМЕР по АДРЕС. В ДАТА. Михалев В.В. продал свою комнату Федорову И.Г., вывез свои вещи, больше в комнату не приходил, заселиться в комнату не пытался.
Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает, что имеются основания для выселения Михалева В.В. из комнаты НОМЕР дома НОМЕР по АДРЕС в г. Златоусте без предоставления другого жилого помещения основании ст. 31, 35 ЖК РФ, поскольку он является бывшим собственником жилого помещения, в силу закона переход права собственности на вышеуказанную комнату является основанием для прекращения права пользования жилым помещением, членом семьи собственника жилого помещения ответчик не является, совместно с ним не проживает.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика Михалева В.В. подлежат взысканию в пользу истца, понесенные им расходы по оплате госпошлины в размере 200 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.12, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Удовлетворить исковые требования Федорова Игоря Георгиевича.
Признать Михалева Василия Васильевича утратившим право пользования жилым помещением - комнатой НОМЕР в доме НОМЕР по АДРЕС, выселить его из указанной комнаты без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Михалева Василия Васильевича в пользу Федорова Игоря Георгиевича расходы на оплату госпошлины в размере 200 (двести) руб.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через суд, вынесший решение.
Председательствующий О.Н. Карпова