Дело НОМЕР
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДАТА года г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе
председательствующего судьи Руновой Т.Д.
при секретаре Шугаиповой Г.Р.
с участием прокурора Казаковой Т.Б.
истцов Вечканова Ю.В.
Вечкановой Н.С.
ответчика Иванова Е.Л.
третьего лица Вечканова Л.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вечканова Юрия Васильевича, Вечкановой Натальи Сергеевны к Иванову Евгению Леонидовичу о признании утратившим право на жилое помещение, выселении,
у с т а н о в и л:
Вечканов Ю.В., Вечканова Н.С. обратились в суд с иском к Иванову Е.Л., в котором просили признать ответчика утратившим право на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, выселить его из указанного жилого помещения, а также снять ответчика с регистрационного учета.
В обоснование своих исковых требований сослались на то, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДАТА года, заключенного с ФИО10, они приобрели четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, в общую долевую собственность. Вместе с ними проживают и зарегистрированы их несовершеннолетние дети: ФИО9, ДАТА г.р. и ФИО8, ДАТА г.р.. Кроме них в квартире зарегистрирован Иванов Е.Л. - сын продавца квартиры. Ответчик выехал из спорной квартиры до заключения договора купли-продажи квартиры, забрав все свои личные вещи, однако с регистрационного учета не снялся л.д. 3).
В ходе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования, просили признать ответчика утратившим право на жилое помещение по адресу: АДРЕС, и выселить его из указанного помещения л.д.22)
В судебном заседании истцы Вечканов Ю.В. и Вечканова Н.С. на удовлетворении исковых требований настаивали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Иванов Е.Л. в судебном заседании пояснил, что с исковыми требованиями не согласен, поскольку не давал согласия на снятие его с регистрационного учета при заключении договора купли-продажи. О том, что его отец по решению суда был признан собственником квартиры, ему не было известно. Он не намерен в дальнейшем проживать в квартире, вещей своих в ней не имеет, однако, считает, что его регистрация в квартире должна быть сохранена.
Третье лицо ФИО10 в судебном заседании с исковыми требованиями истцов полностью согласился. Суду пояснил, что после продажи четырехкомнатной квартиры, собственником которой он являлся, он приобрел трехкомнатную квартиру и комнату. Иванов Е.Л. может зарегистрироваться в комнате и проживать в ней, так как он приобрел её для этих целей.
Заслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, считающего иск подлежащим удовлетворению, суд находит исковые требования Вечканова Ю.В. и Вечкановой Н.С. подлежащими удовлетворению на основании следующего.
Согласно ст.3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» регистрация гражданина по месту жительства или пребывания не может служить основанием или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных законодательством.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 и ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ч.1, ч.2 и ч.4 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Решением Златоустовского городского суда от ДАТА года ФИО10 признан собственником четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС л.д.15-16).
ДАТА года, ФИО10 продал, а Вечканова Н.С. и Вечканов Ю.В. купили четырехкомнатную квартиру по указанному адресу л.д. 4-5). Право собственности Вечканова Ю.В. и Вечкановой Н.С. зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на квартиру от ДАТА г., Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним л.д. 6,7,17). На дату подписания договора в квартире проживали и были зарегистрированы: ФИО10, ФИО12, Иванов Е.Л., ФИО11 л.д.4-5)
Согласно справке МУП «РКБ» по состоянию на ДАТА г. в квартире зарегистрированы истцы Вечканова Н.С., Вечканов Ю.В., их несовершеннолетние дети - Вечканов Никита, ДАТА г.р. и Вечканова Алина, ДАТА года и ответчик Иванов Е.Л. л.д. 8).
Как следует из пояснений истцов, пояснений свидетелей ФИО14, ФИО13 истцы вселились в спорную квартиру после ее приобретения. На момент их вселения все вещи прежним собственником квартиры и членами его семьи были вывезены. Никаких соглашений между истцами и ответчиком о его проживании в квартире не заключалось. Ответчик в спорной квартире не проживает, членом семьи истцов не является. Ответчиком указанные обстоятельства не оспаривались.
Таким образом, Иванов Е.Л. не является членом семьи собственников квартиры, соглашений о проживании в квартире с собственниками не имеет. В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ Иванов Е.Л. утратил право пользования квартирой АДРЕС и подлежит выселению на основании ч.1 ст.35 ЖК РФ. Регистрация ответчика по месту жительства в спорной квартире нарушает права истцов по свободному владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим им жилым помещением.
На основании изложенного, исковые требования Вечканова Ю.В. и Вечкановой Н.С. о признании Иванова Е.Л. утратившим право пользования жилым помещением и о его выселении из квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, подлежат удовлетворению.
Доводы ответчика о том, что ему не было известно о решении суда от ДАТАг., в соответствии с которым ФИО10 был признан собственником квартиры расположенной по адресу: АДРЕС, суд находит несостоятельными. Из решения суда следует, что он был привлечен к участию в деле в качестве третьего лица. Решение суда вступило в законную силу ДАТАг.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу Вечканова Ю.В. расходы по оплате государственной пошлины л.д. 2) в сумме 200 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.12, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Удовлетворить исковые требования Вечканова Юрия Васильевича, Вечкановой Натальи Сергеевны.
Признать Иванова Евгения Леонидовича утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС.
Выселить Иванова Евгения Леонидовича из квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Иванова Евгения Леонидовича в пользу Вечканова Юрия Васильевича расходы по оплате госпошлины в сумме 200 (двести) рублей.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через суд, вынесший решение.
Председательствующий Т.Д. Рунова