О признании договора приватизации заключенным



Дело НОМЕР

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДАТА года

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Васильева С.В.

при секретаре Курчатовой Т.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Златоусте гражданское дело по иску Соловьевой Любови Николаевны к Администрации Златоустовского городского округа, Муниципальному учреждению «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» о признании договора заключенным, собственником при жизни, включении имущества в наследственную массу,

у с т а н о в и л:

Соловьева Л.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Златоустовского городского округа, Муниципальному учреждению «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» о признании заключенным договора приватизации, собственником при жизни, включении имущества в наследственную массу.

В обоснование заявленного требования сослалась на то, что ее родная сестра - ФИО8 и племянник ФИО7 проживали в двухкомнатной квартире по адресу АДРЕС, являясь ее нанимателями. В ДАТА. ФИО8 обратилась с заявлением о приватизации указанной выше квартиры, однако, заключить договор приватизации не успела, поскольку ДАТАг. умерла. Считает, что поскольку ФИО8 при жизни выразила волю на приватизацию, то у нее возникло право собственности на данную квартиру. Наследником после смерти ФИО8 является ее родной сын - ФИО7, принявший наследство, но не оформивший наследственные права в связи со смертью ДАТАг. После смерти ФИО3 наследниками являются ФИО6, ФИО5, ФИО4 При обращении к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО3 было установлено, что документы на наследственную квартиру не оформлены и необходимо признание права за умершей ФИО8

ИстецСоловьева Л.Н. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала. Суду пояснила, что ее родная сестра ФИО8 умерла ДАТАг. При жизни сестра выразила свою волю о приватизации квартиры по адресу АДРЕС, подав об этом заявление в адрес МУ КУИ ЗГО и уполномочив об этом ФИО5, поскольку сама ФИО8тяжело болела и находилась в больнице. Однако, договор о бесплатной передаче в собственность квартиры ФИО8заключить не успела. После смерти сестры остался единственный наследник первой очереди, ее сын - ФИО7, который при жизни матери отказался от участия в приватизации. После смерти матери ФИО7 фактически принял наследство, однако, в установленный законом срок не оформил свои наследственные права, поскольку умер ДАТАг. ФИО7 никогда не состоял в браке и детей у него не было, поэтому наследников первой очереди у ФИО3 нет. Почему в МУ КУИ не сохранилось заявление ФИО8 о приватизации квартиры, пояснить не может. Признание договора приватизации заключенным, признание ФИО8 собственником при жизни квартиры по адресу АДРЕС необходимо для реализации наследственных прав.

Представитель истца - Чистякова Р.Р., действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования истца поддержала.

Представитель ответчика Администрации Златоустовского городского округа в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала. Суду пояснила, что является двоюродной сестрой ФИО3 по отцовской линии. Ее отец умер после смерти ФИО3 Она является наследником по праву представления. ФИО8 лежала в Городской больнице НОМЕР онкологического отделения. Она является работником той же больницы, в связи с чем ФИО8обратилась к ней за оказанием помощи в оформлении документов и выдала на ее имя доверенность, заверенную главным врачом больницы. ФИО8 при жизни осознавала тяжесть своей болезни и желала оставить квартиру на своего сына - ФИО3 Написанное лично ФИО8 заявление она передала его в отдел приватизации. ФИО7 при этом отказался от участия в приватизации.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО4, ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав истца, его представителя, третье лицо, исследовав материалы дела, суд находит иск Соловьевой Л.Н. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 2, 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.91 г. № 1541-1, граждане вправе бесплатно получить в собственность занимаемые ими помещения, находящиеся в государственном жилищном фонде. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения.

Статья 7 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с последующими изменениями) устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В силу пункта 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции от 21 декабря 1993 г., с изменениями от 25 октября 1996 г.) и исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан. Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора местной администрацией, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Как следует из материалов дела, справок, выданных начальником МУ «РКБ» ДАТАг. л.д. 5, 6), ФИО8постоянно по день смерти - ДАТАг. проживала по адресу АДРЕС. Вместе с ней проживал по день своей смерти ФИО7

Из ответа на запрос, выданного заместителем начальника отдела приватизации МУ «КУИ ЗГО» л.д. 41), следует, что в отделе приватизации имеются данные о подаче заявления на приватизацию НОМЕР от ДАТАг. на квартиру по адресу АДРЕС ФИО8

Главный врач МЛПУЗ «Городская больница НОМЕР» указал л.д. 45), что доверенность от имени ФИО8 на имя ФИО5 по осуществлению полномочий на приватизацию жилого помещения по адресу АДРЕС была ею удостоверена и подписана ФИО8 лично в ее присутствии.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ФИО5 от имени ФИО8 ДАТАг. обратилась с заявлением о приватизации квартиры по адресу АДРЕС в отдел приватизации МУ «КУИ ЗГО», однако заключить договор передачи квартиры в собственность ФИО8 не успела в связи со смертью ФИО8 (копия свидетельства о смерти л.д. 7).

Из справки Челябинский филиал «ФГУП Ростехинвенртаризация-Федеральное БТИ» следует, что собственник объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу АДРЕС не числится.

Доводы истца нашли свое подтверждение и в показаниях свидетелей ФИО14, ФИО13, допрошенных в судебном заседании л.д. 50-51).

ФИО14 приходится племянницей ФИО8, которая при жизни страдала онкологическим заболеванием. ФИО13 поддерживает дружеские отношения с истцом. Со слов свидетелей установлено, что в ДАТА года ФИО8, находясь на лечении в городской больнице, приняла решение о приватизации квартиры по адресу АДРЕС. Однако, поскольку самостоятельно она не имела возможности обратиться с заявлением, ФИО8 выдала доверенность на имя своей племянницы ФИО5 При посещении тетки в больнице, ФИО8 неоднократно выражала свои намерения приватизации указанной квартиры. Сын ФИО8 - ФИО7 отказался от участия в приватизации.

Таким образом, поскольку ФИО8 при жизни выразила свою волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, ФИО5 от имени ФИО8 подала заявление на приватизацию спорной квартиры, то исковые требования Соловьевой Л.Н. о признании заключенным договора безвозмездной передачи квартиры НОМЕР дома НОМЕР АДРЕС в г. Златоусте Челябинской области между МУ «КУИ ЗГО» и ФИО8 в собственность граждан в силу п.3 ст.165 ГК РФ подлежат удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Поскольку судом признан заключенным договор приватизации, то требования Соловьевой Л.Н. о признании ФИО8 собственником квартиры по адресу АДРЕС также обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с абз. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Поскольку судом установлено, что ФИО8 являлась собственником квартиры на день смерти, то, следовательно, квартира по адресу АДРЕС общей площадью 52,8 кв.м., подлежит включению в наследственную массу наследства, открывшегося после смерти ФИО8

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Соловьевой Любови Николаевны удовлетворить.

Признать заключенным договор безвозмездной передачи квартиры НОМЕР дома НОМЕР АДРЕС, общей площадью 52, 8 кв.м., в собственность граждан, между Златоустовским городским округом муниципальным учреждением «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» и Кожуховской Раисой Николаевной.

Признать Кожуховскую Раису Николаевну собственником квартиры НОМЕР дома НОМЕР АДРЕС области, общей площадью 52, 8 кв.м. при жизни и включить указанную комнату в наследственную массу.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение десяти дней с момента его вынесения через суд, вынесший решение.

Председательствующий: С.В. Васильев

-32300: transport error - HTTP status code was not 200