Дело НОМЕР
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДАТА года г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Короленко В.А.,
при секретаре Петуховой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудашева Павла Густавовича к инспекции ФНС РФ по г. Златоусту, Стипура Ольге Михайловне, Волковой Ольге Петровне о признании договоров заключенными (действительными), признании собственником при жизни, признании собственником недвижимого имущества,
у с т а н о в и л :
Кудашев П.Г. обратился в суд с иском к инспекции ФНС РФ по г. Златоусту, Стипура О.М., Волковой О.П. в котором просил:
- признать заключенным (действительным) договор купли-продажи земельного участка площадью 296 кв. м., расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, заключенный ДАТА г. между ФИО11 и ФИО10;
- признать ФИО11 собственником земельного участка площадью 296 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, при жизни;
- признать заключенным (действительным) договор купли-продажи 1/4 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, заключенный ДАТА г. между ФИО11 и Кудашевым П.Г.;
- признать действительным договор дарения 1/4 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, заключенный ДАТА г. между ФИО14 и Волковой О.П.;
- признать Волкову О.П. собственником 1/4 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС;
- признать действительным договор мены, заключенный ДАТА г. между Волковой О.П. и ФИО15, по условиям которого ФИО15 передал в собственность Волковой О.П. однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, а ему Волковой О.П. была передана 1/4 доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС;
- признать ФИО15 собственником 1/4 доли в праве собственности на жилой дом, расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, при жизни;
- признать заключенным (действительным) договор купли-продажи 1/4 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, заключенный ДАТА г. между ФИО15 и Кудашевым П.Г.;
- признать Кудашева П.Г. собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок площадью 296 кв. м., расположенных по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС.
В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ДАТА г. приобрел у ФИО11 1/4 долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок площадью 296 кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, за 25 000 руб. Также ДАТА г. он приобрел 1/4 в праве собственности на этот же дом и земельный участок у ФИО15 за 25 000 руб. После получения расчета ФИО11 и ФИО15 ДАТА г. передали ему ключи от дома. В дальнейшем от знакомых он узнал, что ФИО15 умер в ДАТА году, а ФИО11 уехала в г. Ленинабад и в ДАТА году тоже умерла. Кроме того, ФИО11 являлась собственником проданной ему доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок на основании договора купли-продажи, заключенного ДАТА г. со ФИО10, однако, зарегистрировав право собственности на дом, она не зарегистрировала право собственности на земельный участок, поэтому до настоящего времени собственником земельного участка числится ФИО10 ДАТА г. ФИО10 умерла, наследство после ее смерти приняла дочь Стипура О.М. На протяжении 10 лет он (истец) открыто владеет и пользуется спорным имуществом: залил новый фундамент дома, поставил новую крышу, заштукатурил и обил стены, соорудил новые надворные постройки, ежегодно пользуется земельным участком.
Истец Кудашев П.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель истца Кудашева П.Г. - Тарханова Е.В. в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Суду дополнительно пояснила, что с момента заключения договоров истец пользуется 1/2 долей в праве собственности на земельный участок и АДРЕС, считает себя собственником указанного недвижимого имущества, претензии ни от предыдущих собственников, а в дальнейшем от их наследников, не поступали, спора не имеется.
Ответчик Волкова О.П. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, суду пояснила, что ранее являлась собственником доли в праве собственности на спорный дом на основании договора дарения. Пояснить, почему не был зарегистрирован договор мены, пояснить не может. Претензий не имеется.
Ответчик Стипура О.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. В письменном заявлении указала о согласии с иском в части признания ФИО11 собственником при жизни земельного участка площадью 296 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС.
Представитель ответчика - инспекции ФНС РФ по г. Златоусту в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия.
Заслушав пояснения представителя истца, ответчика Волкову О.П., показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными считаются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а так же все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст. ст. 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче, должна быть предусмотрена цена этого имущества.
Как следует из предоставленных суду письменных доказательств, текста искового заявления ДАТА г. ФИО10 продала, а ФИО11 купила земельный участок размером 296 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, зарегистрированный в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Златоуста под кадастровым номером с целевым назначением земли - для размещения индивидуального жилого дома, с хозяйственными постройками и огородом, вместе с находящимися на нем строениями: одной четвертой долей жилого бревенчатого дома общей полезной площадью 113,5 кв.м., в том числе жилой - 59,6 кв.м. и надворными постройками: пятью сараями, двумя навесами, воротами за 900 000 000 (неденоминированных) руб. Договор зарегистрирован Златоустовским межрайонным предприятием технической инвентаризации ДАТА г. В договоре указано и подтверждается материалами дела, что земельный участок на момент продажи принадлежал ФИО10 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей НОМЕР от ДАТА г.
Истец в исковом заявлении указал, что ФИО11 зарегистрировала право собственности на 1/4 долю в праве собственности на жилой дом, а регистрацию права собственности на земельный участок не произвела. Ему известно, что ФИО11 уехала в г. Ленинабад и умерла в ДАТА году. Спора в отношении дома и земельного участка не имеется.
Согласно уведомлению Управления Росреестра по Челябинской области от ДАТА г. об объекте недвижимого имущества, в частности о земельном участке площадью 252 кв.м., расположенном по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, не могут быть представлены, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации прав на указанный объект отсутствуют.
По данным федерального архива (реестровых книг), находящегося в пользовании Златоустовского отделения Челябинского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДАТА г. ФИО10 до настоящего времени числится собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой АДРЕС
ФИО10 умерла ДАТА года в г. Златоусте Челябинской области, что подтверждается записью акта о смерти НОМЕР от ДАТА г.
Из справки нотариуса нотариального округа Златоустовского городского округа ФИО4 от ДАТА г. следует, что после смерти ФИО10 заведено наследственное дело НОМЕРДАТА год, заявление о принятии наследства по завещанию подала дочь наследодателя Стипура О.М. Ею была заявлена наследственная масса: 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся в г. Златоусте по АДРЕС. ДАТА г. она же подала заявление на принятие наследства по завещанию на права на денежные средства, внесенные в денежный вклад с причитающимися процентами и компенсациями по счетам, хранящимся в дополнительном офисе НОМЕР Златоустовского ОСБ НОМЕР. ДАТА г. Стипура О.М. были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на указанное имущество.
В материалах дела имеется заявление дочери ФИО10 - Стипуры О.М., в котором она указала, что ее мать умерла ДАТА г. В ДАТА году она продала 1/4 долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок площадью 296 кв.м. ФИО11 Просит признать ФИО11 собственником при жизни указанного имущества, расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС.
В настоящее время надлежащее оформление договора купли-продажи земельного участка и государственная регистрация перехода права собственности в установленном законом порядке невозможны, поскольку ФИО10 и ФИО11 умерли.
В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ).
Тот факт, что ФИО11 при жизни считала себя собственником указанного недвижимого имущества подтверждается тем, что ДАТА г. она совершила действия по распоряжению имуществом путем продажи его Кудашеву П.Г.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что сделка купли-продажи и регистрация перехода права собственности от ФИО10 к ФИО11 на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, не может быть произведена ввиду смерти сторон, суд считает, что исковые требования о признании действительным договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, заключенного ДАТА г. между ФИО10 и ФИО11 и о признании ФИО11 собственником этого недвижимого имущества при жизни подлежат удовлетворению.
В силу ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
ДАТА г. между Волковой О.П. и ФИО14 был заключен договор дарения 1/4 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, Данный договор был удостоверен Златоустовской государственной нотариальной конторой НОМЕР ДАТА г., при этом в бюро технической инвентаризации г. Златоуста зарегистрирован не был. Согласно материалам дела собственником 1/4 доли в праве собственности на дом до настоящего времени числится ФИО14
Тот факт, что Волкова О.П. при жизни считала себя собственником указанного выше имущества, подтверждается ее пояснениями в судебном заседании и материалами дела, из которых видно, что в дальнейшем она распорядилась принадлежавшей ей долей, заключив договор мены с ФИО15
Учитывая изложенное, суд полагает, что требования Кудашева П.Г. о признании действительным договора дарения 1/4 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, заключенного ДАТА г. между ФИО14 и Волковой О.П. и о признании Волковой О.П. собственником приобретенного имущества подлежат удовлетворению.
Требование истца о признании действительным договора мены, заключенного ДАТА г. между Волковой О.П. и ФИО15, по которому ФИО15 передал в собственность Волковой О.П. однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, а ФИО15 Волковой О.П. передана 1/4 доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, и о признании ФИО15 собственником 1/4 доли в праве собственности на спорный жилой дом при жизни также подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (гл. 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Как следует из материалов дела ДАТА г. на основании заключенного письменного договора мены Волкова О.П. и ФИО15 произвели обмен жилыми помещениями: ФИО15, являясь собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, на основании регистрационного удостоверения, выданного БТИ г. Златоуста НОМЕР от ДАТА г., передал указанную квартиру в собственность Волковой О.П., а Волкова О.П., являясь собственником 1/4 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, на основании договора дарения, заключенного ДАТА г. с ФИО14, удостоверенного Златоустовской государственной нотариальной конторой НОМЕР ДАТА г., передала указанное имущество в собственность ФИО15
Как следует из материалов дела, ФИО15 договор купли-продажи и переход к нему права собственности на 1/4 долю указанного недвижимого имущества не зарегистрировал, собственником указанной доли в праве до настоящего времени числится ФИО14
В техническом паспорте на спорное домовладение Волкова О.П. указана в качестве собственника.
Согласно записи акта о смерти НОМЕР от ДАТА г. ФИО15 умер ДАТА г. в г. Златоусте Челябинской области. Наследственное дело после его смерти (ДАТА годы) не заведено, что следует из справки нотариуса нотариального округа Златоустовского городского округа ФИО5 от ДАТА г.
Ответчик Волкова О.П. в судебном заседании с исковыми требованиями Кудашева П.Г. согласилась в полном объеме, суду пояснила, что претензий в отношении 1/4 доли в праве собственности на АДРЕС не имеет. Почему ФИО15 не зарегистрировал договор мены, пояснить не может.
Судом установлено, что все обязательства по договору мены сторонами исполнены, ФИО15 при жизни считал себя собственником указанного в договоре мены имущества, поскольку ДАТА г. совершил действия, направленные на его отчуждение, составив договор купли-продажи с Кудашевым П.Г.
В настоящее время надлежащее оформление договора мены жилыми помещениями и государственная регистрация перехода права собственности в установленном законом порядке невозможны ввиду смерти ФИО15
При таких обстоятельствах требования истца о признании действительным договора мены, заключенного ДАТА г. между Волковой О.П. и ФИО15 и о признании ФИО15 при жизни собственником 1/4 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, обоснованы.
Как следует из письменных расписок от ДАТА г.:
- ФИО11 продала ФИО6 1/4 жилого дома и земельный участок общей площадью 296 кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, за 25 000 руб. (деньги переданы в присутствии свидетелей);
- ФИО15 продал ФИО6 1/4 жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, за 25 000 руб. (деньги переданы в присутствии свидетелей).
Указанные договоры купли-продажи и переход права собственности к истцу зарегистрированы не были, поскольку право собственности продавцов на момент заключения сделок также было не зарегистрировано.
В настоящее время истец просит признать указанные договоры заключенными, признать его собственником земельного участка площадью 296 кв.м. и 1/2 доли в праве собственности на АДРЕС. В обоснование заявленных требований он и его представитель сослались на то, что обязательства по договорам купли-продажи исполнены сторонами в полном объеме, с момента приобретения спорного имущества и до настоящего времени истец пользуется им, претензий от прежних собственников не поступало.
Доводы истца и его представителя подтверждаются показаниями свидетелей ФИО8, ФИО7, которым известно, что Кудашев П.Г. приобрел у ФИО11 и у ФИО15 1/2 долю в праве собственности на АДРЕС (по 1/4 доли у каждого) и земельный участок, с ДАТА года истец пользуется указанным имуществом, произвел реконструкцию и ремонт дома - залил фундамент, соорудил новые надворные постройки, произвел внутреннюю отделку помещений.
В настоящее время надлежащее оформление договоров купли-продажи и государственная регистрация перехода права собственности в установленном законом порядке невозможны, поскольку ФИО11 и ФИО15 умерли.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что сделки купли-продажи и регистрация перехода права собственности на жилой АДРЕС и земельный участок не может быть произведена, исполнение сторонами условий сделки подтверждено надлежащими доказательствами, а также принимая во внимание то обстоятельство, что истец длительное время владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом, как своим собственным, суд считает, что, применительно к положениям п. 3 ст. 165 ГК РФ, исковые требования о признании действительными договоров купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на жилой дом и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС, заключенных ДАТА г. между Кудашевым П.Г. с одной стороны и ФИО11, ФИО9 с другой стороны, и о признании истца собственником этого недвижимого имущества подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 198 ГПК РФ,
р е ш и л :
Признать заключенным (действительным) договор купли-продажи земельного участка площадью 296 кв. м., расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, заключенный ДАТА года между ФИО11 и ФИО10.
Признать ФИО11, умершую в ДАТА году в г. Ленинабаде собственником при жизни земельного участка площадью 296 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС.
Признать заключенным (действительным) договор купли-продажи 1/4 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, заключенный ДАТА года между ФИО11 и Кудашевым Павлом Густавовичем.
Признать действительным договор дарения 1/4 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, заключенный ДАТА г. между ФИО14 и Волковой Ольгой Петровной.
Признать Волкову Ольгу Петровну собственником 1/4 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС.
Признать действительным договор мены, заключенный ДАТА года между Волковой Ольгой Петровной и ФИО15, по которому которого Шестаков Александр Григорьевич передал в собственность Волковой Ольги Петровны однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, а Волкова Ольга Петровна передала ФИО15 1/4 долю в праве собственности на жилой дом общей площадью 160,9 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС.
Признать ФИО15 собственником при жизни 1/4 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 160,9 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС.
Признать заключенным (действительным) договор купли-продажи 1/4 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 160,9 кв.м. и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, заключенный ДАТА г. между ФИО15 и Кудашевым Павлом Густавовичем.
Признать Кудашева Павла Густавовича собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 160,9 кв.м. и земельный участок площадью 296 кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС.
Внести в Единый государственный реестр прав сведения о праве собственности Кудашева Павла Густавовича на земельный участок площадью 296 кв.м. (категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения индивидуального жилого дома) и на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом общей площадью 160,9 кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, прекратив права собственности ФИО10 и ФИО16 Веры Александровны на указанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда.
Председательствующий: Короленко В.А.