Дело НОМЕР
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДАТА г. г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Руновой Т.Д.,
при секретаре Шугаиповой Г.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Куклина Сергея Юрьевича, Куклиной Галины Анатольевны к ИФНС РФ по г. Златоусту, Администрации Златоустовского городского округа, ОАО «РЖД», ФГУП «ЮУЖД МПС России» о признании собственниками квартиры,
у с т а н о в и л:
Куклин С.Ю. и Куклина Г.А. обратились в суд с иском к Инспекции ФНС РФ по г. Златоусту, в котором просят признать их собственниками пятикомнатной квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС общей площадью 199,7 кв.м., по 1/2 доли за каждым.
В обоснование исковых требований указали, что ДАТА года они заключили договор-обязательство НОМЕР со Златоустовским отделением ЮУЖД. Согласно данному договору они являются собственниками пятикомнатной квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, однако право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за муниципальным образованием - Златоустовский городской округ. Оформить право собственности в установленном порядке на квартиру они не могут л.д.4).
Определением суда от ДАТА года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Федеральное агентство по управлению государственным имуществом Челябинской области л.д. 82).
В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация Златоустовского городского округа, ОАО «РЖД» л.д.19), ФГУП «ЮУЖД МПС России» л.д. 82).
Истцы Куклин С.Ю., Куклина Г.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие л.д.155, 156).
Представитель ответчика ИФНС РФ по г. Златоусту в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие л.д. 148).
Представитель Администрации Златоустовского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом л.д. 147).
Представитель ОАО «РЖД», ФГУП «ЮУЖД МПС России» Рябова И.В., действующая на основании доверенностей от ДАТА г., ДАТА г. л.д. 41, 54), в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом л.д. 145). В письменном заявлении указала, что с исковыми требованиями истцов согласна, просит дело рассмотреть в свое отсутствие л.д. 159).
Представитель третьего лица Федерального агентства по управлению государственным имуществом Челябинской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом л.д. 151). В письменном заявлении указал, что просит дело рассмотреть без участия представителя л.д. 152).
Суд, исследовав материалы дела, считает, что требования Куклина С.Ю. и Куклиной Г.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Положением об организации жилищного строительства на Златоустовском отделении Южно-Уральской железной дороге за счет средств отделения дороги с привлечением средств работников (далее - Положение) л.д. 64-67), утвержденным во исполнение постановления Правительства РСФСР «Об увеличении объектов жилищного строительства с привлечением средств населения, предприятий и организаций» от ДАТА г. НОМЕР, Указания МПС РФ от ДАТА г. НОМЕР, предусматривалось введение системы жилищного строительства на ЮУЖД за счет средств предприятий и личных средств их работников, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Лица, получающие квартиры в строящемся доме, обязаны были внести 10% от стоимости квартиры, а оставшуюся сумму - выплачивать в рассрочку, внося на счет предприятия ежемесячные платежи. При этом работникам предоставлялись льготы в виде скидки от стоимость жилья в зависимости от стажа работы на предприятии в размере от 10 до 70 %. Выделяемая квартира предоставляется работнику на условиях аренды, срок которой устанавливается до момента погашения долга за квартиру, после чего квартира переходит в собственность арендатора, согласно действующего законодательства.
ДАТА года между локомотивным депо Златоуста в лице начальника депо ФИО7, профсоюзным комитетом в лице председателя профкома ФИО6 и Куклиным С.Ю. на основании списков очередности и выписки из протокола заседания Профсоюзного комитета заключен договор о включении Куклина С.Ю. в состав стройотряда на строительство 2-ой очереди коттеджей в поселке «Северный». Куклин С.Ю. обязался работать на строительстве коттеджа, в свою очередь локомотивное депо обязалось выделить участок для строительства коттеджа и обеспечить строительство материалами и техникой л.д. 76).
Согласно актам проверки жилищных условий Куклин С.Ю., проживающий по адресу: АДРЕС, с женой Куклиной Г.А., сыном и дочерью в соответствии с решением трудового коллектива нуждался в улучшении жилищных условий л.д. 77, 78). Совместным решением администрации и профсоюзного комитета локомотивного депо г.Златоуста Куклину С.Ю., работающему в депо с ДАТА года, был выделен недостроенный коттедж НОМЕР в поселке «Северный» с учетом членов семьи: Куклина Г.А. - жена, ФИО9 - сын, ФИО8 - дочь л.д. 79).
ДАТА года между Златоустовским отделением ЮУЖД в лице начальника отделения дороги ФИО10 и Куклиным С.Ю. был заключен договор-обязательство НОМЕР, по которому Златоустовское отделение дороги производит оценку недостроенного коттеджа НОМЕР по АДРЕС и распределяет квартиру НОМЕР в этом коттедже Куклину С.Ю., который в свою очередь достраивает ее в течение 3 лет за счет собственных средств. После достройки Куклин С.Ю. предъявляет квартиру госкомиссии и заключает с отделением дороги договор аренды на указанную квартиру. Оценочная стоимость коттеджа на момент заключения договора составляет 596 664 000 руб. л.д. 74).
Совместным решением администрации и профсоюзного комитета локомотивного депо Куклину С.Ю. без оплаты оценочной стоимости по п. 2.4 договора обязательства НОМЕР от ДАТА г. был выделен недостроенный коттедж НОМЕР в поселке «Северный» как имеющему особые заслуги перед ЮУЖД - знак «Почетному железнодорожнику» НОМЕР от ДАТА г. л.д. 154 - выписка из протокола НОМЕР заседания профсоюзного комитета локомотивного депо Златоуст от ДАТА г.,л.д. 135 - копия удостоверения).
Истец Куклин С.Ю. в судебном заседании пояснял, что квартиру в коттедже приобрел в ДАТА году по договору НОМЕР. Квартира имела только коробку и крышу. В дальнейшем ремонт и достройку квартиры он с женой производил сам. Они провели сантехнику, водопровод, коммуникации, отопление, сделали ремонт. Достраивал квартиру за счет собственных средств вместе с женой Куклиной Г.А., с которой состоял в зарегистрированном браке с ДАТА. В ДАТА году дом был введен в эксплуатацию. Считает, что все свои обязательства по договору выполнил л.д.116 - оборот).
В подтверждении доводов истца, в судебном заседании был допрошен свидетель ФИО7, который пояснил, что с ДАТА г. по ДАТА г. работал начальником Локомотивного депо г. Златоуста. В начале ДАТА гг. он возглавлял строительство коттеджей. Оплата за предоставленные коттеджи осуществлялась в зависимости от стажа работы на железной дороге, максимальная скидка - 70 %, почетным железнодорожникам жилье предоставлялось бесплатно. Первые коттеджи строились за счет средств железной дороги, последние, за счет лиц, которым они были предоставлены. Куклин С.Ю. тоже за счет личных средств заканчивал строительство своей квартиры в коттедже, поскольку средств у железной дороги не было. Фактически при передаче коттеджа Куклину С.Ю. были построены только коробка и крыша. Впоследствии коттеджи были переданы с баланса железной дороги на баланс города л.д. 117 оборот - 118).
На основании письма НОМЕР от ДАТА г. Комитет по управлению государственным имуществом по Челябинской области не возражал против предоставления руководству ЮУЖД прав самостоятельно решать в установленном законом порядке все вопросы по жилому фонду, в том числе по заключению договоров найма, мены, обмены, приватизации жилых помещений, квартир и т.д. л.д. 50).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственником пятикомнатной квартиры площадью 199,7 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, является Муниципальное образование - Златоустовский городской округ на основании распоряжения Территориального управления Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Челябинской области от ДАТАг. НОМЕРу «О передаче в муниципальную собственность г.Златоуста объектов жилищного фонда» и распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Челябинской области «О внесении изменений в распоряжение … НОМЕРу от ДАТАг.» л.д. 13,л.д. 33 - выписка из ЕГРП на недвижимое имущество сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества,л.д. 39 - выписка из реестра муниципального имущества Муниципального образования ЗГО, распоряжения -л.д.34-37).
Двухквартирный жилой дом по адресу: АДРЕС (строительный номер НОМЕР АДРЕС) был введен в эксплуатацию распоряжением главы г.Златоуста от ДАТАг. НОМЕР л.д.110). Следовательно, данным актом подтверждается, что на дату ввода дома в эксплуатацию все кровельные, монтажные, отделочные работы и другие работы, в том числе и по спорной квартире НОМЕР, расположенной в этом доме, были выполнены. Представителем ФГУП «ЮУЖД МПС РФ» не оспаривалось, что все работы по устройству полов, лестниц, окон, дверей, внутренней отделке, отоплению, водопроводу, канализации, освещению и пр. были произведены истцами и за их счет.
ДАТА г. ЗО ЮУЖД прекратило свою деятельность и исключено из реестра юридических лиц на основании распоряжения Главы г. Златоуста от ДАТА г. НОМЕР л.д. 55) в связи с реорганизацией путем присоединения к ГУП «Южно-Уральская железная дорога» (далее ГУП «ЮУЖД»). Приказом начальника ГУП «ЮУЖД» от ДАТА г. на базе ЗО ЮУЖД создан филиал ГУП «ЮУЖД» - Челябинское отделение с полным правопреемством по обязательствам ЗО ЮУЖД на основании передаточного акта НОМЕР от ДАТАг. л.д. 58). Распоряжением МПС РФ от ДАТА г. утвержден Устав ФГУП «ЮУЖД» л.д. 59-60), из которого следует, что данное предприятие является правопреемником по всем правам и обязанностям Южно-Уральской железной дороги с момента ее создания ДАТА г., включая права и обязанности ЗО ЮУЖД.
Согласно распоряжения Территориального Управления Министерства имущественных отношений РФ по Челябинской области от ДАТА г. НОМЕРу, на основании решения Златоустовского городского Собрания депутатов от ДАТА г. НОМЕР «Об утверждении перечня объектов федеральной собственности, передаваемых в муниципальную собственность г. Златоуста с баланса ФГУП «ЮУЖД», была согласована передача объектов жилищного фонда федеральной собственности в муниципальную собственность муниципального образования г. Златоуст согласно приложению, где указан, в том числе жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, НОМЕР л.д. 35). ДАТА г. НОМЕРр на основании Распоряжения Федерального агентства по Управлению федеральным имуществом Территориальное управление по Челябинской области внесены изменения в приложение НОМЕР к распоряжению Территориального управления Министерства имущественных отношений РФ по Челябинской области НОМЕРу от ДАТА г., адрес объектов был изменен, спорный жилой дом стал находится по адресу: АДРЕС л.д. 34).
Таким образом, суду представлены доказательства о полном исполнении Куклиным С.Ю. своих обязательств перед ответчиком ФГУП «ЮУЖД», регистрация сделки и переход права от ЗО ЮУЖД приобретателю квартиры в установленном порядке не произведена по объективной причине - реорганизации одной из сторон договора. Учитывая, что строительство коттеджа была произведена Куклиным С.Ю. совместно с женой ФИО12, доли в совместном имуществе признаются равными, суд считает, что исковые требования Куклиных подлежат удовлетворению.
В связи с этим, зарегистрированное ДАТА года право собственности Муниципального образования - Златоустовский городской округ на квартиру АДРЕС в г. Златоусте подлежит прекращению.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДАТА года л.д.13), выписки из ЕГРОГД от ДАТА г., спорная квартира имеет общую площадь 199,7 кв.м. л.д.6-8).
ИФНС РФ по г.Златоусту, ОАО «РЖД» не являются надлежащими ответчиками по делу, поскольку как следует из материалов дела, правопреемником по всем правам и обязанностям Южно-Уральской железной дороги с момента ее создания ДАТА г., включая права и обязанности ЗО ЮУЖД, является ФГУП «ЮУЖД».
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Куклина Сергея Юрьевича, Куклиной Галины Анатольевны к Администрации Златоустовского городского округа, ФГУП «ЮУЖД МПС РФ» о признании собственниками квартиры удовлетворить.
Признать Куклина Сергея Юрьевича собственником пятикомнатной квартиры НОМЕР общей площадью 199,7 кв. м., расположенной в доме НОМЕР АДРЕС города Златоуста Челябинской области, в 1/2 доле.
Признать Куклину Галину Анатольевну собственником пятикомнатной квартиры НОМЕР общей площадью 199,7 кв. м., расположенной в доме НОМЕР АДРЕС города Златоуста Челябинской области, в 1/2 доле.
Прекратить зарегистрированное ДАТА г. УФРС по Челябинской области право собственности Муниципального образования - Златоустовский городской округ на пятикомнатную квартиру НОМЕР, общей площадью 199,7 м. кв., в доме НОМЕР АДРЕС г. Златоуста Челябинской области (запись регистрации НОМЕР).
В удовлетворении исковых требованиях Куклина Сергея Юрьевича, Куклиной Галины Анатольевны к ИФНС РФ по г. Златоусту, ОАО «РЖД» о признании собственниками квартиры отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через суд, вынесший решение.
Председательствующий Рунова Т.Д.