Дело НОМЕР
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДАТА года г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Рунова Т.Д.
при секретаре Шугаиповой Г.Р.,
с участием
истца Добродей С.С.,
представителя истца Кабановой Э.В.,
представителя ООО «УК КГХ» Трапезникова И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Добродей Сергея Сергеевича к Добродей Олегу Сергеевичу, ООО «Управляющая компания Комитет городского хозяйства», ОАО «Комитет городского хозяйства» о разделе долга по оплате жилья и коммунальных услуг, возложении на ООО «Управляющая компания Комитет городского хозяйства» обязанности по заключению отдельного договора управления многоквартирным домом с разделением лицевого счета,
у с т а н о в и л :
Добродей С.С. обратился в суд с иском к Добродей О.С., ООО «Управляющая компания Комитет городского хозяйства» (далее ООО «УК КГХ» о разделе долга по оплате жилья и коммунальных услуг, возложении на ООО «УК КГХ» обязанности по заключению с ним отдельного договора управления многоквартирным домом с разделением лицевого счета.
В обоснование заявленных требований указал, что состоял в зарегистрированном браке с ФИО5, проживал с ней и её сыном Добродей О.С. до ДАТА года в двухкомнатной квартире по адресу: АДРЕС. После ДАТА. он проживал по другому адресу. ДАТАг. ФИО5 умерла. Добродей О.С. и ФИО5 плату за квартиру не вносили, в связи с чем образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 80310 руб. 43 коп. Просил разделить между ним и Добродей О.С. долг по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 80310,43 руб., обязать ООО «КГХ» заключить с ним отдельный договор управления многоквартирным домом с разделением лицевого счета на двух собственников. л.д.3).
В ходе рассмотрении дела по заявлению Добродей С.С. к участию в деле в качестве соответчика привлечено ОАО «Комитет городского хозяйства» л.д.40). Добродей С.С. уточнил исковые требования, просил разделить между ним и Добродей О.С. долг по оплате жилищных и коммунальных услуг с учетом пени, образовавшийся перед ОАО «КГХ» и ООО «УК КГХ» за период с ДАТАг. по ДАТА года. Обязать ООО «УК КГХ» заключить с ним отдельный договор управления многоквартирным домом с разделением лицевого счета на двух собственников л.д.89).
В судебном заседании Добродей С.С., его представитель - Кабанова Э.В. на удовлетворении исковых требований настаивали.
Ответчик Добродей О.С., его представитель Шерстнева Т.С. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены л.д.96,97)
Представитель ООО «УК КГХ» в судебном заседании пояснил, что против разделения долга не возражает, однако с требованием о заключении с Добродей С.С. отдельного договора управления многоквартирным домом с разделением лицевого счета не согласен, поскольку это затруднит начисление платы за жилье и коммунальные услуги л.д.92, 115).
Представитель ОАО «КГХ» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен л.д.99).
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Добродей С.С. подлежат удовлетворению на основании следующего:
Из материалов дела следует, что Добродей С.С. и Добродей О.С. на основании договора НОМЕР от ДАТАг. о безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан принадлежит на праве общей долевой собственности квартира по адресу: АДРЕС. Каждому из указанных лиц принадлежит 1/2 доля в праве собственности на квартиру л.д.7).
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Таким образом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачи ему соответствующего платежного документа.
Из искового заявления видно, что требуя обязать ООО «УК КГХ» открыть на его имя отдельный лицевой счет, истец имел в виду заключение с ним отдельного договора по содержанию жилья и предоставлению коммунальных услуг, на что им прямо указано в иске л.д. 3, 89).
Такой способ защиты нарушенного права как требование о заключении отдельного договора с управляющей компанией фактически является изменением сложившихся ранее правоотношений по оплате содержания жилья и коммунальных услуг и предусмотрен пунктом 5 части 3 статьи 11 Жилищного Кодекса РФ.
В связи с равными долями Добродей С.С. и Добродей О.С. в праве собственности на квартиру с каждым из них может быть заключен договор в отношении содержания и обслуживания 1/2 доли в праве собственности на квартиру, независимо от площади фактически занимаемых ими помещений и установленного порядка пользования, поскольку статьей 249 ГК РФ размер расходов собственника на содержание жилого помещения связан только с размером доли в праве общей собственности.
Таким образом, на ООО «УК КГХ» следует возложить обязанность о заключении с Добродей С.С. отдельного договора, по которому производить начисление оплаты содержания жилья и коммунальных услуг в отношении 1/2 доли в праве собственности на АДРЕСАДРЕС в городе Златоусте.
Требование истца о разделе долга по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с ДАТАг. по ДАТАг. также подлежат удовлетворению.
Из материалов дела следует, что в указанный период времени жилищно-коммунальные услуги предоставлялись ОАО «КГХ» до ДАТА. включительно, а с ДАТАг. - ООО «УК «КГХ».
В квартире зарегистрированы в период образования задолженности: Добродей С.С. с ДАТАг., Добродей О.С. с ДАТАг. ФИО5 - с ДАТАг. до ДАТАг. (копия поквартирной карточки -л.д.37).
ФИО5 умерла ДАТАг. (копия свидетельства о смерти -л.д.5).
После смерти ФИО5 наследственное дело не заведено л.д.41).
Добродей О.С., ДАТА года рождения, сыном Добродей С.С. не приходится (копия свидетельства о рождении -л.д. 6, копия записи акта о рождении -л.д.48).
Из пояснений ФИО7 следует, что он в квартире не проживает с ДАТА., с указанного периода времени живет с другой женщиной, общего хозяйства с ФИО5 с ДАТА. не вел, семейные отношения с ней и её сыном прекратил.
Указанные обстоятельства ответчиками л.д.36) не оспаривались и подтверждены показаниями свидетелей ФИО10, ФИО9, ФИО8 л.д.92-оборот).
До приобретения Добродей С.С. и Добродей О.С. права собственности на квартиру, она была предоставлена Добродей С.С., ФИО11, ФИО5по договору социального найма, что подтверждается ордером от ДАТАг. и договором социального найма л.д. 63, 58).
В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в силу части 4 статьи 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма (например, в связи с расторжением брака, прекращением ведения общего хозяйства), но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Таким образом, Добродей С.С. нес самостоятельную ответственность по договору социального найма, поскольку совместное хозяйство с ФИО5 он не вел. После приобретения права собственности на квартиру он несет самостоятельную ответственность как собственник жилого помещения.
Согласно расчету л.д.105-111), представленному МУП «РКБ», которое занимается начислением платы за жилищно-коммунальные услуги, задолженность с ДАТАг. по ДАТА. перед ОАО «КГХ» составляет:
за Добродей С.С. по основному долгу - 3920,15 руб. (с учетом льготы), по пени - 923,37 руб., за ФИО5 - 6277,27 руб., по пени - 1308 руб.; за Добродей О.С. - 6277,27 руб., по пени - 1308 руб. Суммы пеней начислены по состоянию на ДАТАг.
Задолженность за период с ДАТА. по ДАТА. составляет перед ООО «КГХ» :
За Добродей С.С. - 10132,35 руб., пени - 236,12 руб., за ФИО5 - 2000,81 руб., пени 46,63 руб.; за Добродей О.С. - 3724,84 руб. (с учетом частичной оплаты суммы долга), пени - 86,78 руб.
Таким образом, суд приходит к выводу, что задолженность Добродей С.С. перед ОАО «КГХ» составляет по основному долгу 3920,15 руб., по пени - 923,37 руб., задолженность перед ООО «УК КГХ» составляет по основному долгу 10132,35 руб., по пени - 236,12 руб.
Суд считает, что сумма долга, приходящаяся на ФИО5, подлежит уплате её сыном Добродей О.С., поскольку они являлись членами одной семьи. В соответствии с ч.2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Истец в судебном заседании просил произвести раздел задолженности согласно расчету МУП «РКБ», представитель ООО «УК КГХ» против представленного расчета не возражал.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Удовлетворить исковые требования Добродей Сергея Сергеевича.
Обязать ООО «Управляющая компания Комитет городского хозяйства» заключить с Добродей Сергеем Сергеевичем отдельный договор, по которому производить начисление оплаты содержания жилья и коммунальных услуг в отношении 1/2 доли в праве собственности на АДРЕСАДРЕС в городе Златоусте.
Разделить задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, начисленную за период с ДАТАг. по ДАТАг:
-определить задолженность, приходящуюся на Добродей Сергея Сергеевича перед ОАО «КГХ» за период с ДАТАг. по ДАТА., по основному долгу - 3920 руб. 15 коп., по пени - 923 руб. 37 копеек.;
-определить задолженность, приходящуюся на Добродей Сергея Сергеевича, перед ООО «УК КГХ» за период с ДАТА. по ДАТА., по основному долгу - 10132 руб. 35 коп., по пени - 236 руб. 12 коп.
-определить задолженность, приходящуюся на Добродей Олега Сергеевича перед ОАО «КГХ» за период с ДАТАг. по ДАТА., по основному долгу 12454 рублей 54 коп., по пени - 2616 руб. 00 коп.;
-определить задолженность, приходящуюся на Добродей Олега Сергеевича перед ООО «УК КГХ», по основному долгу - 5725 руб.65 коп., по пени -133 руб.41 коп.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через суд, вынесший решение.
Председательствующий Т.Д. Рунова