Дело НОМЕРР Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
ДАТА г. г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Т.Д. Руновой,
при секретаре Г.Р. Шугаиповой,
с участием представителя истца Д.Л.Старикова,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Трест Уралнефтегазстрой» к Ковалевой Ирине Валерьевне о взыскании задолженности по арендной плате, за пользование телефоном, пени,
у с т а н о в и л :
ОАО «Трест Уралнефтегазстрой» обратился в суд с иском к Ковалевой И.В., в котором просит взыскать с ответчицы задолженность по арендной плате в сумме 36344 руб. 41 коп., задолженность за пользование телефоном в сумме 2445 руб. 57 коп., пени по договору в сумме 56333,84 руб., расходы по оплате государственной пошлины.
В обоснование заявленных требований истец указал, что между ним и ИП Ковалевой И.В. был заключен договор аренды НОМЕР (фактически договор субаренды), согласно которого ответчице было предоставлено в пользование нежилое помещение, принадлежащее заявителю на праве аренды и находящееся на 5-м этаже здания, расположенного по адресу: АДРЕС, площадью 17,2 кв.м., для использования под офис. По акту приемки помещения в арендное пользование от ДАТАг. арендодатель передал, а арендатор принял нежилое помещение во временное пользование. Кроме того, арендатором был принят во временное пользование установленный в арендуемом нежилом помещении телефон с номером НОМЕР. Арендная плата по договору НОМЕР составляла 12040 руб., срок уплаты определен с 1 по 5 число текущего месяца. Арендатору Ковалевой И.В. было начислено арендной платы за пользование помещением за период с ДАТАг. по ДАТАг. 96320 руб. Задолженность ответчицы по арендной плате составляет 36344,41 руб. За пользование телефоном за период с ДАТАг. по ДАТАг. арендатору начислено 7951 руб., задолженность ответчицы за пользование телефоном составляет 2445 руб. 57 коп. Сумма пени за период с ДАТАг. по ДАТАг., начисленная в соответствии условиями договора, составляет 56333,8 руб. л.д.3).
В ходе рассмотрения дела истец уменьшил исковые требования, в связи с тем, что Ковалева И.В. в счет погашения задолженности по арендной плате передала имущество на сумму 15000 руб., просил взыскать с неё задолженность по арендной плате в размере 21344 руб. 41 коп., остальные требования поддержал в полном объеме л.д.132).
В судебном заседании представитель истца Д.Л.Стариков на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчица Ковалева И.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, представила письменные возражения по существу исковых требований. В письменных возражениях указала, что договор аренды она не подписывала. Копия доверенности, выданная Ковалевой И.В., не может быть принята судом во внимание, поскольку суд не может принимать в качестве доказательств копии документов. На момент заключения договора доверенность являлась недействительной, поскольку, как следует из доверенности, полномочия индивидуального предпринимателя были переданы физическому лицу, не являющемуся индивидуальным предпринимателем, что не соответствует требованиям ГК РФ. Доверенность на заключение договора аренды она никому не давала, о факте заключения такого договора она не знала, претензии от истца не получала. Договор субаренды залечен с нарушением закона, поскольку истцом не представлено согласие основного собственника ЗАО СК «Нефтегазстрой» о передаче имущества в субаренду. Считает, что срок исковой давности истек л.д. 117-119).
Представитель третьего лица ЗАО СК «Нефтегазстрой» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен л.д.115-116).
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с нормами гражданского законодательства по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. (п.1 ст.655 ГК РФ)
Согласно п.2 ст.615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем). Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
ОАО «Трест Уралнефтегазстрой» в качества доказательств заключения договора субаренды и исполнения своей обязанности по передаче помещения представлен договор аренды от НОМЕР от ДАТА года и акт приемки помещения в арендное пользование от ДАТАг. л.д.26-27, 150). Из договора следует, что он был заключен между ОАО «Трест Уралнефтегазстрой» (Арендодателем) и ИП Ковалевой И.В. (Арендатором). По условиям договора Арендодатель был обязан передать в пользование нежилое помещение в здании АДРЕС, на 5-м этаже, комната НОМЕР, площадью 17,2 кв.м. для использования под офис. (п.1.1) Срок договора аренды определен с ДАТА. по ДАТАг. (п.1.2), арендная плата - 12040 руб. в месяц (п.4.1). Стороны установили, что арендатор обязан производить платежи по внесению арендной платы с 1 по 5 число текущего месяца (п.4.3). За просрочку платежей, предусмотренных договором, Арендатор обязался уплачивать пени в размере 1% просроченной суммы за каждый день просрочки (п.4.6). Кроме того, Арендатор был обязан вносить плату за пользование телефонами на основании счетов-фактур Арендодателя (п.2.10).
Договор был подписан ФИО4, действующей на основании доверенности, выданной ДАТАг. индивидуальным предпринимателем Ковалевой И.В. л.д. 20).
Ковалева И.В. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием ею соответствующего решения л.д. Выписка -л.д.101)
ОАО «Трест Уралнефтегазстрой» часть нежилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, пл. 4111,3 кв.м., принадлежало на основании договора аренды, заключенного ДАТАг. на срок до ДАТАг. с ЗАО Строительная компания «Нефтегазстрой». По договору ОАО «Трест Уралнефтегазстрой» вправе было передавать арендуемые помещения в субаренду л.д. 21-24)
Таким образом, доводы Ковалевой И.В. о том, что договор заключен с нарушением закона, суд находит несостоятельными, поскольку помещение было ей предоставлено в аренду с согласия ЗАО Строительная компания «Нефтегазстрой».
В соответствии со ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами главы 27 ГК РФ и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.
На основании ст.ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.
ОАО «Трест Уралнефтегазстрой» исполнило обязанность по передаче имущества, указанного в договоре аренды, что подтверждается актом приемки помещения в арендное пользование от ДАТАг. л.д. 27 )
Из материалов дела следует, что свои обязательства по внесению арендной платы Ковалева И.В. не исполнила.
Согласно представленному расчету за период с ДАТАг. по ДАТАг. арендная плата составила 96320 руб. из расчета:
12040 руб. х 8 мес. = 96320 руб.
В счет арендной платы по договору НОМЕР было оплачено 59975,59 руб. Из них: 5481,22 руб. - переплата на ДАТАг., 12040 руб. - ДАТАг., 4838,78 руб. - ДАТАг., ДАТАг. - 12040 руб., ДАТАг. - 25575,59 руб. л.д.32,54,80,)
Кроме того, из акта от ДАТАг. следует, что Ковалева И.В. в счет погашения задолженности по арендной плате по договору аренды НОМЕР от ДАТАг. передала ОАО «Трест Уралнефтегазстрой» имущество на общую сумму 15000 руб.
Таким образом, на момент рассмотрения дела в суде задолженность по арендной плате составляет:
96320 руб. - 59975,59 руб. - 15000 руб. = 21344,41 руб.
Из материалов дела следует, что ответчица пользовалась телефонным номером 266-57-18 (акт -л.д. 27)
Услуги связи истцу оказывались на основании договора НОМЕР об оказании услуг связи от ДАТАг., заключенного с ОАО «Уралсвязьинформ» л.д.11-19). Представленными платежными документами подтверждено выполнение истцом обязательств по оплате услуг связи перед ОАО «Уралсвязьинформ» л.д.134-149).
По условиям договора аренды НОМЕР Арендатор был обязан вносить Арендодателю плату за пользование телефоном на основании счетов-фактур Арендодателя (п.2.10 договора).
Согласно расчету задолженности, распечаткам телефонных переговоров, плата за телефон составила по счетам фактурам за ДАТА. - 1516,08 руб., за ДАТА. - 2121,82 руб., за ДАТА. - 1226,34 руб., за ДАТА. - 641,19 руб., за ДАТА. - 1860,71 руб., за ДАТА. - 0 руб., за ДАТА. - 200,60 руб., за ДАТА 384,26 руб., итого - 7951 руб. л.д. 33, 55-75, 35, 36, 41, 42, 46, 23-126). Фактически указанные суммы начислялись за предыдущий месяц, в котором осуществлялось пользование телефоном, счета-фактуры выписывались в следующем месяце.
Из распечаток предоставленных услуг связи по номеру НОМЕР следует, что задолженность складывается из следующих сумм:
1860,71 руб. (пользование телефоном в ДАТА.) = (110 руб. л.д.61) + 170 руб. л.д.62) + 1280,47 руб. л.д.63) + 16,40 руб.л.д.65)) х 18% (НДС)
200,60 руб. (плата за пользование теле6фоном в ДАТА.) = л.д.60) х 18%
384,26 руб. (пользование телефоном в ДАТА.) = (170 руб. л.д.55) + 1,25 руб. л.д.56) + 145,59 руб. л.д.58) + 8,80 руб. л.д.59)) х 18%
В счет платы за телефон ответчицей было оплачено 5505,43 руб.: ДАТАг. - 1516,08 руб., ДАТАг. - 1226,34 руб., ДАТАг. - 2763,01 руб.л.д. 81-82,л.д.54 )
Итого задолженность за пользование телефоном составляет: 7951 руб. - 5505,43 руб. = 2445,57 руб.
Таким образом, на момент рассмотрения дела в суде задолженность по арендной плате составляет 21344,41 руб., задолженность за пользование телефоном - 2445,57 руб.
Указанная задолженность подлежит взысканию с ответчицы.
Суд не находит оснований для применения срока исковой давности на основании следующего.
Исковое заявление направлено в суд истцом ДАТАг.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Статья 203 ГК РФ предусмотрено, что течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.
В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12, 15 ноября 2001 г. N 15/18 разъяснено, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п.10) При исследовании обстоятельств, связанных с совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ), суду необходимо в каждом случае устанавливать, когда конкретно были совершены должником указанные действия, имея при этом в виду, что перерыв течения срока исковой давности может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения (п.19) К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, исходя из конкретных обстоятельств, в частности, могут относиться: признание претензии; частичная уплата должником или с его согласия другим лицом основного долга и/или сумм санкций и т.д.(п.20)
Арендная плата по договору подлежала оплате с 1 по 5 число текущего месяца.
Внесением арендной платы ДАТАг. (копия расходного кассового ордера -л.д. 80) было произведено погашение задолженности за ДАТА, ДАТА и частично за ДАТА. Частичной оплатой задолженности за ДАТА. был прерван срок исковой по взысканию арендной платы за указанный месяц, который начинал течь с ДАТАг. В связи с частичным погашением данной задолженности срок исковой давности по взысканию арендной платы за май должен исчисляться с ДАТАг. Срок давности по взысканию задолженности за ДАТА. исчисляется с ДАТАг. Исковое заявление направлено в суд ДАТАг., что подтверждается почтовым штемпелем на конверте л.д. 89).Таким образом, срок исковой давности на момент предъявления иска по требованиям о взыскании арендной платы за период с ДАТА по ДАТА. не истек.
Также не истек срок исковой давности по требованию о взыскании платы за пользование телефоном, поскольку счет-фактура на сумму 1860,71 руб. (по факту пользования телефоном в ДАТА.) была выписана ДАТАг. По условиям договора аренды указанный платеж на основании счета-фактуры должен быть произведен с ДАТА по ДАТА число ДАТА. Соответственно срок давности по задолженности за пользование телефоном в последующие месяцы также не истек.
Кроме того, суд учитывает, что истец первоначально обращался в Арбитражный суд Челябинской области иском к Ковалевой И.В., однако поскольку Ковалева И.В. утратила статус индивидуального предпринимателя, производство по делу было прекращено ДАТАг. л.д.120-122).
Ковалева И.В. в письменном заявлении, направленном суду, указала, что копия доверенности, выданная Ковалевой И.В., не может быть принята судом во внимание в качестве доказательства; на момент заключения договора доверенность являлась недействительной, поскольку, как следует из доверенности, полномочия индивидуального предпринимателя были переданы физическому лицу, не являющемуся индивидуальным предпринимателем; доверенность на заключение договора аренды она никому не давала, о факте заключения такого договора она не знала, претензии от истца не получала.
Указанные возражения не являются основаниями для отказа истцу в удовлетворении исковых требований.
На основании доверенности, выданной ДАТАг., удостоверенной нотариусом нотариального округа г.Златоуста ФИО7, индивидуальный предприниматель Ковалева И.В., уполномочила свою мать ФИО4 заключать на территории России и других государств необходимые сделки (договоры) с различными предприятиями, организациями, учреждениями, обществами, предпринимателями, за исключением договоров об отчуждении недвижимости, получать или передавать деньги, товар, документы, подавать необходимые заявления, расписываться за неё, вести её счета в банках, передавать платежные поручения, получать выписки, вносить и получать со счета деньги, подписывать расчетно-денежные и отчетно-финансовые документы и т.д. л.д. 20)
Выдача указанной доверенности подтверждена нотариусом л.д.151-152).
В соответствии с п.1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.
Согласно п. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Закон не предусматривает ограничений по выдачи доверенности от имени индивидуального предпринимателя физическому лицу. Договор аренды НОМЕР был заключен ФИО4 от имени Ковалевой И.В. в пределах её полномочий, удостоверенных нотариальной доверенностью. Таким образом, права и обязанности, связанные с заключением договора аренды НОМЕР возникли у Ковалевой И.В., оснований для возложения ответственности на ФИО4 по исполнению обязательств, предусмотренных договором арены, не имеется. Доводы Ковалевой И.В. о том, что она не получала претензии от истца, основаниями для отказа в удовлетворении исковых требований не являются.
В соответствии с п.1 ст. 330 ГПК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
По договору аренды НОМЕР за просрочку платежей, предусмотренных договором, Арендатор обязался уплачивать пени в размере 1% просроченной суммы за каждый день просрочки (п.4.6).
Из искового заявления следует, что истец просит взыскать пени за период с ДАТАг. по ДАТАг., что составляет 155 дн.
Пени за указанный период составляет:
36344,41 руб. х 1% х 155 дн. = 56333,84 руб.
Таким образом, с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 21344 руб. 41 коп., задолженность за пользование телефоном в размере 2445 руб. 57 коп., пени в размере 56333 руб. 84 коп., всего 80123 руб. 82 коп.
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
На основании изложенного, с ответчицы подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 2603 руб. 71 коп.
Руководствуясь ст. ст. 12, 198 ГПК РФ, суд:
р е ш и л :
Исковые требования ОАО «Трест Уралнефтегазстрой» удовлетворить полностью.
Взыскать с Ковалевой Ирины Валерьевны в пользу ОАО «Трест Уралнефтегазстрой» сумму долга по арендной плате в размере 21344 руб. 41 коп., сумму долга за пользование телефоном в размере 2445 руб. 57 коп., пени в размере 56333 руб. 84 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2603 руб. 71 коп., всего 82727 (восемьдесят две тысячи семьсот двадцать семь) рублей 53 копейки.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.
Председательствующий Т.Д. Рунова