Дело НОМЕР
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДАТА года г. Златоуст Челябинской области
Златоустовский городской суд Челябинской области, в составе:
председательствующего судьи Квашниной Е.Ю.,
при секретаре: Бедрик М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда с участием помощника прокурора г. Златоуста Козловой С.Г., истца Шелковникова А.В., представителя ответчика Сластникова Г.А. адвоката Новозлатоустовской коллегии адвокатов Сергеева Д.М.
гражданское дело по иску Шелковникова Анатолия Витальевича к Сластникову Геннадию Александровичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,
у с т а н о в и л :
Спорной является принадлежащая истцу Шелковникову А.В. на праве собственности комната НОМЕР в доме НОМЕР по АДРЕС в г. Златоусте Челябинской области.
Истец обратился в суд с исковым заявлением к Сластникову Г.А. о признании его утратившим право пользования спорной комнатой и выселении из неё без предоставления другого жилого помещения л.д. 4).
В обоснование иска сослался на то, что приобрел спорную комнату у Сластниковой Л.Р. по договору купли-продажи от ДАТАг. Кроме него, в спорной комнате до настоящего времени зарегистрирован Сластников Г.А., который ещё до заключения договора купли-продажи выехал из указанной комнаты. Ответчик добровольно с регистрационного учета не снимается, тем самым нарушая его права, как собственника жилого помещения.
Истец Шелковников А.В. в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Сластников Г.А. в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному месту жительства в порядке ст. 119 ГПК РФ. Суд приступил к рассмотрению дела после поступления сведений о неизвестности места пребывания ответчика с последнего известного места жительства - по месту регистрации в спорной комнате л.д. 27,32).
Интересы ответчика в судебном заседании в порядке статьи 50 ГПК РФ представляет адвокат Новозлатоустовской коллегии адвокатов Сергеев Д.М. по ордеру НОМЕР от ДАТАг. л.д.33), считающий требование истца не подлежащими удовлетворению, поскольку не известна позиция ответчика по поводу его намерения проживать в спорной комнате, а также его мнение по иску.
Заслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, исследовав материалы дела, суд находит иск Шелковникова А.В. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31 октября 1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).
В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения.
Как следует из копии договора купли-продажи от ДАТА года, Сластникова Л.Р. продала, а Шелковников А.В. купил комнату НОМЕР, общей площадью 11,6 кв.м., в доме НОМЕР по АДРЕС в г. Златоусте Челябинской области л.д. 6).
Согласно справке МУП РКБ от ДАТАг., в спорном жилом помещении зарегистрированы истец Шелковников А.В., ответчик Сластников Г.А. л.д.5). Как следует из пояснений истца в судебном заседании, на момент рассмотрения данного дела, состав зарегистрированных по месту жительства в спорой комнате лиц не изменился.
Согласно пунктам 3, 5 договора, спорная комната продана за 200 000 руб., указанную сумму покупатель передал продавцу до подписания договора; на момент подписания договора в комнате зарегистрированы и проживают: Сластникова Л.Р., которая обязуется сняться с регистрационного учета в течение 10 дней после подписания сторонами договора, Сластников Г.А., ФИО9, которые теряют право проживания и пользования комнатой после перехода права собственности.
Право собственности Шелковникова А.В. зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается штампами УФРС по Челябинской области на договоре л.д.6 оборот), свидетельством о государственной регистрации права от ДАТАг. НОМЕР л.д. 7).
Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Из пояснений истца в судебном заседании следует, что Сластников Г.А. членом его семьи не является, совместно с истцом не проживает и совместного хозяйства не ведет, выехал из спорной комнаты ещё до заключения договора купли-продажи.
Доводы истца о том, что ответчик выехал из спорной комнаты до заключения договора купли-продажи и в ней не проживает, подтверждаются показаниями свидетеля ФИО10, которая суду показала, что совместно с истцом проживает 11 лет. В конце ДАТА. Шелковников А.В. приобрел спорную комнату. Со слов Шелковникова ей известно, что когда он смотрел комнату, она была пустой, в комнате стоял только старый шкаф, и в ней никто не проживал. В комнате она была в ДАТА., после того, как были оформлены документы по купле-продаже. В комнате были ободранные полы, грязный потолок, не было лампочек, было отключено электричество. Истец даже оплатил долг Сластниковых за электроэнергию. Прежнего хозяина комнаты она не видела.
На основании ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как следует из заявления Сластниковой Л.Р. на приватизацию спорной комнаты от ДАТА г.л.д.18), справки о регистрации граждан в указанной комнате на момент приватизации от ДАТА г. л.д. 21), договора безвозмездной передачи комнаты в собственность граждан НОМЕР от ДАТАг.л.д. 15), копии поквартирной карточки на комнату НОМЕР в доме НОМЕР по АДРЕС в г. Златоусте л.д. 14), ответчик Сластников Г.А. был зарегистрирован по месту жительства в спорной комнате как член семьи собственника с ДАТАг., то есть после приватизации жилого помещения. Таким образом, положения ст. 19 ФЗ № 189-ФЗ от 29.12.2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» на него не распространяются.
Поскольку, в связи с переходом права собственности на спорную комнату право собственности бывшего собственника Сластниковой Л.Р. прекращено, право пользования ответчика спорным жилым помещением в соответствии со ст. 292 ГК РФ и ст. 31, 35 ЖК РФ также прекращается.
Регистрация ответчика по месту жительства в спорной квартире нарушает права истца по свободному владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением.
Доводы представителя ответчика адвоката Сергеева Д.М. о том, что нет сведений о позиции ответчика по поводу его намерения проживать в спорной комнате, не могут являться основанием для отказа в иске, поскольку наличие права пользования спорным жилым помещением какими-либо доказательствами не подтверждены.
Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что ответчик Сластников Г.А., как член семьи прежнего собственника комнаты в соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ право пользования спорным жилым помещением в связи с его продажей прекратил, и подлежит выселению из него без предоставления другого жилого помещения.
Вопрос о возмещении судебных расходов в порядке ст. 98 ГПК РФ по существу не рассматривался, поскольку истец не настаивает на взыскании с ответчика в его пользу суммы 300,00 руб. в возврат уплаченной им госпошлины л.д. 2-3).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Шелковникова Анатолия Витальевича, - удовлетворить.
Признать Сластникова Геннадия Александровича утратившим право пользования комнатой НОМЕР в доме НОМЕР по АДРЕС в г. Златоусте Челябинской области и выселить его из указанной комнаты без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение десяти дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме, через суд, его вынесший.
Председательствующий судья: Е.Ю.Квашнина.