Дело НОМЕР
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Златоуст ДАТА года
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Закировой С.Л.
при секретаре Батуровой О.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» к Шамнэ Дмитрию Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате, штрафа,
у с т а н о в и л :
Муниципальное учреждение «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» обратилось в суд с исковым заявлением к Шамнэ Дмитрию Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате в размере 88 151,8 руб, штрафа 44 075,9 руб.
В обоснование своих исковых требований ссылается на то, что ответчику передан земельный участок по адресу: АДРЕС АДРЕС АДРЕС, на праве аренды по договору НОМЕР от ДАТА года. Действие данного договора продлено до ДАТА года. В нарушение условий договора ответчик частично производит внесение арендной платы. За период с ДАТА года по ДАТА года начислено арендной платы 152 702,40 руб, ответчиком оплачено 64 550,60 руб, задолженность составила 88 151,80 руб. За несвоевременную уплату арендных платежей по условиям договора арендатор уплачивает штраф в размере 50 % от суммы образовавшейся задолженности, то есть 44 075,9 руб.
В судебном заседании представитель истца МУ «КУИ ЗГО» Пингина М.А., действующая на основании доверенности НОМЕР от ДАТА года, на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Шамнэ Д.В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, представил отзыв на исковое заявление л.д.27-28), из которого следует, что фактически спорным земельным участком не пользуется с ДАТА года, поскольку по нему проходят подкрановые пути, принадлежащие ФИО4 ФИО4 пользуется подкрановыми путями, складирует на его участке металлолом, то есть фактически пользуется его земельным участком, арендные платежи за него не вносит. Он неоднократно обращался к собственнику спорного земельного участка - МУ «КУИ ЗГО» с требованиями об устранении препятствий в пользовании арендуемым им имуществом, однако истец не предпринимает никаких мер к устранению допущенных нарушений.
Представитель ответчика - Грачева Е.В., поддержала позицию ответчика.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает, что требования МУ «КУИ ЗГО» подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, АДРЕС, дом НОМЕР, общей площадью 1828 кв.м., находится в государственной собственности л.д.15).
Из положения о Муниципальном учреждении «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа», утвержденного решением Златоустовского городского Собрания депутатов от ДАТА года НОМЕР (с внесенными изменениями от ДАТА года), следует, что Комитет осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в государственной и муниципальной собственности, в пределах полномочий, установленных действующими нормативными актами, в том числе заключает договоры аренды, безвозмездного (срочного) пользования в отношении земельных участков, с реализацией прав и обязанностей, предусмотренных в таких случаях нормативными актами собственника (арендодателя, ссудодатеся) земельных участков (пп.2 п.12) л.д. 4-5).
Согласно договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от ДАТА года НОМЕР, заключенному между МУ «КУИ ЗГО» и Шамнэ Д.В., последнему предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 1828 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, дом НОМЕР на срок 11 месяцев, в соответствии с распоряжением главы Златоустовского городского округа НОМЕРр от ДАТА года. Разрешенный вид использования (целевое назначение) земельного участка: для организации площадки для хранения металлолома л.д. 7-8).
Согласно Приложению 2 к договору аренды, ежемесячная арендная плата составила 1576,65 руб. в месяц л.д. 9).
Земельный участок передан Арендатору по Акту сдачи-приемки от ДАТА года л.д. 10).
Дополнительным соглашением от ДАТА года действие договора аренды продлено на срок с ДАТА года по ДАТА года на основании распоряжения главы Златоустовского городского округа НОМЕРр от ДАТА года, сумма ежемесячной арендной платы с ДАТА года установлена в размере 5265,60 руб. л.д. 11-12).
Дополнительным соглашением от ДАТА года действие договора аренды продлено на срок с ДАТА года по ДАТА года на основании распоряжения главы Златоустовского городского округа НОМЕРр от ДАТА года л.д.13).
Дополнительным соглашением от ДАТА года сумма ежемесячной арендной платы с ДАТА года установлена в размере 5265,60 руб л.д. 14).
На основании ст. ст. 309, 614 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно пункту 4.2.1 Договора аренды от ДАТА года НОМЕР Арендатор обязался своевременно вносить арендную плату. Пунктом 3.5 Договора предусмотрено, что Арендная плата за земельный участок вносится ежемесячно безналичным порядком на расчетный счет Федерального казначейства. При этом платежи за текущий месяц аренды должны быть полностью внесены Арендатором не позднее 10 числа следующего за ним месяца.
Из искового заявления следует, что ответчик задолженности по арендной плате за ДАТА год не имел. За период с ДАТА года по ДАТА года начислено арендной платы 152 702,40 руб, из которых оплачено ответчиком 64 550,60 руб. Сумма задолженности составляет 88 151,80 руб.
Расчет задолженности, произведенный истцом, судом проверен и признан арифметически верным. Собственный вариант расчета ответчиком в судебное заседание не предоставлен.
Учитывая изложенное, требования МУ «КУИ ЗГО» о взыскании с Шамнэ Д.В. задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору от ДАТА года НОМЕР за период с ДАТА года по ДАТА года в размере 88 151,80 руб.
Доводы ответчика о том, что он не обязан вносить арендную плату за арендуемый им земельный участок, поскольку по нему проходят подкрановые пути, принадлежащие ФИО4, и последний пользуется ими с конца ДАТА года, складируя на его земельном участке металлолом, ответчик фактически не пользуется спорным земельным участком с указанного времени, являются не состоятельными, поскольку доказательств в обоснование своего довода ответчиком не представлено.
Ответчиком в судебное заседание представлено его заявление от ДАТА года, направленное в адрес руководителя МУ «КУИ ЗГО» об изменении договора аренды земли НОМЕР в части изменения площади земельного участка до 500 кв.м. в связи с частичным использованием его иным лицом, однако сведений о принятии указанного заявления истцом не представлено. Представитель истца Пингина М.А. в судебном заседании пояснила, что указанное заявление от ответчика МУ «КУИ ЗГО» не получало, изменений в договор аренды земельного участка не вносило, указанный договор является действующим.
Согласно п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества.
В силу п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
Пунктом 5.2 договора от ДАТА года НОМЕР предусмотрено, что в случае нарушения сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 50% от суммы образовавшейся задолженности.
Штраф за нарушения сроков внесения арендной платы составил 44 075,90 руб. (88 151,80 руб. x 50%).
В силу ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (ч. 1). Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (п. 1 ч. 2).
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (ч. 1). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (ч. 4).
Таким образом, принцип свободы договора, закрепленный действующим законодательством, устанавливает право участникам гражданских правоотношений самостоятельно решать, заключать или не заключать договор, самостоятельно определять его условия. Законодатель охраняет сделанное сторонами при заключении договора волеизъявление, при этом предполагается, что стороны договора действовали разумно и добросовестно и выразили свою действительную волю именно в использованных в договоре словах и выражениях.
Включение в договор аренды земли от ДАТАг. НОМЕР условия об уплате штрафа в указанном в п. 5.2. размере суд считает реализацией сторонами принципа свободы договора, запрещений на установление неустойки (штрафа) в указанном размере законодательство не содержит.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Ответчик обратился с заявлением, в котором просит уменьшить штраф до 5000 рублей, поскольку считает сумму начисленного штрафа несоразмерной нарушенному обязательству.
С учетом размера задолженности по арендной плате и суммы штрафа, рассчитанной в соответствии с условиями договора, частичного внесения ответчиком арендной платы, длительности неисполнения обязательства со стороны ответчика, суд считает истребуемый истцом размер штрафа за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 44 075,90 руб несоразмерным последствиям нарушения обязательства и считает необходимым уменьшить его до 22 037,95 руб.
В соответствии со статьей 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Согласно пп. 19 п. 2 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также к мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.
Исходя из размера взысканной с ответчика суммы в размере 110 189,75 руб. (88 151,80 руб + 22 037,95 руб), размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ответчика в доход государства, составляет 3403,80 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» удовлетворить частично.
Взыскать с Шамнэ Дмитрия Владимировича в пользу Муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» задолженность по арендной плате 88 151 рубль 80 копеек, штраф за нарушение сроков внесения арендных платежей 22 037 рублей 95 копеек, а всего 110 189 (сто десять тысяч сто восемьдесят девять) рублей 75 копеек.
В остальной части отказать.
Взыскать с Шамнэ Дмитрия Владимировича государственную пошлину 3403 (три тысячи четыреста три) рубля 80 копеек.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме через Златоустовский городской суд.
Председательствующий С.Л. Закирова