Дело НОМЕР
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДАТА года г. Златоуст Челябинской области
Златоустовский городской суд Челябинской области, в составе:
председательствующего судьи Квашниной Е.Ю.,
при секретаре Бедрик М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда с участием прокурора г. Златоуста Верниковской Л.В., истца Кузнецовой М.Н., представителя ответчика Сапелкина Н.А. в порядке ст. 50 ГПК РФ - адвоката Новозлатоустовской коллегии адвокатов Сергеева Д.М.,
гражданское дело по иску Кузнецовой Марины Николаевны к Сапелкину Николаю Анатольевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,
у с т а н о в и л :
Спорной является принадлежащая истцу Кузнецовой М.Н. на праве собственности квартира НОМЕР в доме НОМЕР по АДРЕС в г. Златоусте Челябинской области.
Истица обратилась в суд с исковым заявлением к Сапелкину Н.А. о признании его утратившим право пользования спорной квартирой и выселении из неё л.д. 3).
В обоснование иска сослалась на то, что приобрела спорную квартиру у ответчика по договору купли-продажи от ДАТА г., однако в нарушение условий договора Сапелкин Н.А. с регистрационного учета не снимается, тем самым, нарушая ее права, как собственника жилого помещения.
Истица в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по указанным выше основаниям. Дополнительно суду пояснила, что в соответствии с условиями договора купли-продажи от ДАТА г. ответчик обязался сняться с регистрационного учета в течение 14 дней после подписания договора, но до настоящего времени не выписался. До покупки квартиры она её осматривала, в ней никто не проживал и никаких вещей ответчика в квартире не было. Считает, что ответчик утратил право пользования принадлежащей ей квартиры после её продажи и подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.
Ответчик Сапелкин Н.А. в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному месту жительства.
Интересы ответчика в порядке статьи 50 ГПК РФ представлял адвокат Сергеев Д.М., представивший удостоверение НОМЕР, ордер НОМЕР от ДАТА г., который с иском не согласился, поскольку неизвестно, намерен ли Сапелкин Н.А. проживать в данной квартире после её продажи л.д. 24).
Заслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, исследовав материалы дела, суд находит иск Кузнецовой М.Н. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31 октября 1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).
В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения.
Как следует из копии договора купли-продажи от ДАТА года, ФИО8, действующий за ответчика по делу Сапелкина Н.А. по доверенности продал, а Кузнецова М.Н. купила в собственность трехкомнатную квартиру НОМЕР общей площадью 68,8 кв.м. в доме НОМЕР по АДРЕС в г. Златоусте Челябинской области л.д. 4).
Согласно справке МУП РКБ от ДАТА г., копии поквартирной карточки от ДАТА г. в спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик Сапелкин Н.А. л.д. 7, 10). На момент рассмотрения данного дела, состав зарегистрированных по месту жительства в спорой квартире лиц изменился, ДАТА года в спорной квартире зарегистрирована истица Кузнецова М.Н. л.д. 11).
Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Из пояснений истца в судебном заседании следует, что Сапелкин Н.А. членом семьи собственника спорной квартиры не является, совместно с истцом не проживает, общего хозяйства не ведет, при заключении договора купли-продажи обязался сняться с регистрационного учета в течение 14 дней (пункт 7 договора купли-продажи от ДАТА г.).
На основании ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Регистрация ответчика по месту жительства в спорной квартире нарушает права истца по свободному владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им жилым помещением.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО11, ФИО9, ФИО10 суду показали, что спорная квартира до вселения истицы пустовала, в квартире не было вещей, кроме старого шифоньера и дивана, были выбиты стекла, не было электропроводки, был долг по коммунальным платежам. Свидетель ФИО9 соседка по дому пояснила, ранее в квартире проживала семья Сапелкиных, но после смерти родителей дети разъехались, и в квартире никто не проживал около 3-х лет. Сапелкин Н.А. находился в местах лишения свободы, освободившись, стал водить в квартиру женщин и распивать спиртные напитки. После покупки истицей спорной квартиры, Сапелкин Н.А.в квартире не появлялся.
Оснований ставить под сомнение показания данных свидетелей не имеется, они соответствуют и не противоречат пояснениям истицы и материалам дела.
Довод представителя ответчика адвоката Сергеева Д.М. о том, что неизвестно намерен ли ответчик проживать в спорной квартире, суд считает не обоснованным, поскольку данное обстоятельство юридического значения для рассмотрения спора не имеет. Сам по себе факт регистрации ответчика в спорной квартире является административным актом и не порождает у него право пользования им.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что право собственности ответчика Сапелкина Н.А. на спорную квартиру прекращено, он не является членом семьи истца, право пользования указанной квартирой не имеет в силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ, п. 4 ст. 31 ЖК РФ, в связи с чем, в соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ подлежит признанию утратившим право пользования квартирой НОМЕР в доме НОМЕР по АДРЕС в г. Златоусте и выселению из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения.
Вопрос о возмещении судебных расходов в порядке ст. 98 ГПК РФ по существу не рассматривался, поскольку истица не настаивает на взыскании с ответчика в его пользу суммы 200,00 руб. в возврат уплаченной ею госпошлины л.д. 2).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Кузнецовой Марины Николаевны, - удовлетворить.
Признать Сапелкина Николая Анатольевича утратившим право пользования квартирой НОМЕР в доме НОМЕР по АДРЕС в г. Златоусте Челябинской области и выселить его из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение десяти дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме, через суд, его вынесший.
Председательствующий Е.Ю.Квашнина