дело НОМЕР
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДАТА год г. Златоуст Челябинской области
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Квашниной Е.Ю.
при секретаре Бедрик М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истицы Генераловой Р.А., ее представителя адвоката Москвиной О.А.,
гражданское дело по иску Генераловой Раисы Андреевны к ИФНС РФ по г. Златоусту, администрации ЗГО о признании собственником имущества,
у с т а н о в и л:
Генералова Р.А. обратилась в суд с иском к ИФНС РФ по г. Златоусту и впоследствии уточнив основания исковых требований заявлением от ДАТАг., просит признать ее собственником жилого дома НОМЕР по АДРЕС в г. Златоусте в соответствии со ст. 234 ГК РФ, поскольку она более 15 лет открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным домом л.д.7,42).В обоснование заявленного требования она ссылается на то, что указанное спорное имущество она купила ДАТА г. у ФИО4 по частной расписке, своевременно сделку должным образом не оформили, а ДАТАг. ФИО4 умер. С момента покупки дома, более 15 лет, она вместе с семьей прописана и постоянно проживает в спорном доме, открыто пользуется им, регулярно производит ремонт дома, поддерживает его в пригодном для проживания состоянии, оплачивает налоги и сборы, то есть фактически является собственником указанного дома. В октябре 1992 г. приватизировала на своё имя земельный участок по указанному адресу, ежегодно его обрабатывает, пользуется плодами выращенного урожая.В судебном заседании истица настаивала на удовлетворении исковых требований по указанным выше основаниям. Просит признать ее собственником дома НОМЕР по АДРЕС в г. Златоусте в соответствии со ст. 234 ГК РФ, поскольку она более 15 лет открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным выше домом. Дополнительно суду пояснила, что после приобретения дома она с семьей проживала в нем. До развода в ДАТА. муж проживал с ней, в настоящее время она проживает в доме с сыном. Несмотря на то, что юридически она не является собственником дома, она приватизировала земельный участок, на котором расположен дом. С момента покупки и до настоящего времени она поддерживает дом в пригодном для проживания состоянии, производит в нем ремонт, возвела к дому пристройку, отремонтировала двор, поставила баню, держит коз и гусей. После покупки дома и до настоящего времени ни ФИО4, ни его наследники никаких претензий по дому к ней не предъявляли.Представитель истца адвокат Москвина О.А., представившая ордер НОМЕР от ДАТАг. л.д.41), исковые требования поддержала в полном объеме.
Представители ответчиков - ИФНС РФ по г. Златоусту, администрации ЗГО в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просят дело рассмотреть в их отсутствие л.д.57,58).
Заслушав участвующих в деле лиц, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Генераловой Р.А. подлежат удовлетворению на основании следующего.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
Как следует из пояснений истицы, материалов дела, Генералова Р.А. приобрела спорный дом по частной расписке у ФИО4 ДАТАг. л.д. 10), с этого времени открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным уже более 15 лет.
Доводы истицы в обоснование заявленного требования нашли свое подтверждение в судебном заседании.
Согласно выданной ЗО ЧФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» справке НОМЕР от ДАТАг. собственником дома НОМЕР по АДРЕС в г. Златоусте является ФИО4, право собственности зарегистрировано на основании правоустанавливающего документа- дубликата регистрационного удостоверения НОМЕР выданного БТИ г. Златоуста на основании Решения Исполкома НОМЕР от ДАТА г. л.д.12). Данный факт также подтверждается дубликатом регистрационного удостоверения, выданного Златоустовским городским БТИ НОМЕР от ДАТАг., справкой БТИ НОМЕР от ДАТАг., л.д.30), справкой ЗГБТИ НОМЕР от ДАТАг. л.д.31), из которой следует, что указанная справка выдана ФИО4 для предъявления в государственную нотариальную контору на предмет оформления договора купли-продажи.
ФИО4 умер ДАТА г. в г. Златоусте (копия записи акта о смерти НОМЕР от ДАТАг. -л.д. 37). Наследственное дело после его смерти не заводилось, что подтверждается справкой нотариуса нотариального округа ЗГО ФИО5 НОМЕР от ДАТАг. л.д. 39).
Согласно копий домовых книг на дом НОМЕР по АДРЕС в г. Златоусте л.д.43-48,49-52) в указанном доме с ДАТА. и по настоящее время зарегистрированы Генералова Р.А., ФИО6 зарегистрирован с ДАТА.
Допрошенная в качестве свидетеля ФИО7 - соседка истцы, суду показала, что ее дом находится напротив дома истицы, в нем она проживает 49 лет. ФИО4 - бывший собственником дома, являлся ее родственником. Ей известно, что Генералова купила дом у ФИО4 и проживает в нем с момента приобретения. После приобретения дома истица возвела пристройку к дому, стены дома обложила кирпичом, перекрыла крышу, поставила баню в огороде, обрабатывает земельный участок, более 10 лет держит коз и гусей. Еще до продажи спорного дома ФИО4 окончил строительство нового дома на АДРЕС, где проживал со своей семьей. ФИО4 умер более 25 лет назад, никто из наследников ФИО4 Генераловой претензии по дому не предъявлял.
Свидетель ФИО8 суду показала, что также является соседкой истцы. Она также как и истица в ДАТА. приобрела дом НОМЕР по АДРЕС в г. Златоусте. В ДАТА. в дом Генералова вселилась одна, впоследствии вышла замуж и родила сына. С ФИО4 она была знакома. Когда он продавал спорный дом Генераловой, он уже проживал с семьей в доме по АДРЕС. После покупки дома истица возвела к нему пристрой, обложила стены дома кирпичом, 4 года назад перекрыла крышу, перекрыла двор, построила стайки для коз и гусей. В настоящее время в доме проживает истица с сыном и двумя племянниками, которым она является опекуном. Наследники ФИО4 никогда не предъявляли Генераловой претензий по дому.Представленными квитанциями и извещениями, чеком-ордером л.д. 32-35) подтверждаются доводы истицы об оплате ею налогов и сборов, за потребляемую электроэнергию.Из кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) НОМЕР от ДАТАг. л.д.27) следует, что собственником земельного участка местоположением АДРЕС, площадью 882 кв.м., является Генералова Р.А. на основании свидетельства на право собственности на земельный участок НОМЕР от ДАТА г. л.д. 11).
Оценив в совокупности добытые в судебном заседании доказательства, суд считает, что истица Генералова Р.А. в соответствии со ст. 234 ГК РФ подлежит признанию собственником дома НОМЕР по АДРЕС в г. Златоусте, поскольку она, не являющаяся юридически собственником указанного имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным, более пятнадцати лет.
Согласно выданному ЗО ЧФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» техническому паспорту на жилой дом от ДАТА г. л.д.14-17), общая площадь жилого дома НОМЕР по АДРЕС в г. Златоусте составляет 51,9 кв.м.На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 198 ГПК РФ, судР Е Ш И Л:Исковые требования Генераловой Раисы Андреевны, - удовлетворить. Признать Генераловй Раису Андреевну собственником жилого дома НОМЕР, общей площадью 51,9 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС.Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме, через суд, его вынесший.
Председательствующий судья: Е.Ю.Квашнина