Дело НОМЕР
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДАТА года г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего Васильева С.В.,
при секретаре Курчатовой Т.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Златоусте гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Комитет городского хозяйства» к Брусило Дмитрию Николаевичу, Брусило Глебу Николаевичу о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,
у с т а н о в и л:
Открытое акционерное общество «Комитет городского хозяйства Златоустовского городского округа» (далее - ОАО КГХ) обратилось в суд с исковым заявлением к Брусило Д.Н. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.
В обоснование своих требований истец сослался на то, что Брусило Д.Н. является собственником квартиры по адресу: АДРЕС, зарегистрирован по адресу АДРЕС. Лицевой счет на оплату жилья и коммунальных услуг открыт на ответчика Брусило Д.Н. Однако, ответчиком не выполняются обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг. Согласно справке о задолженности сумма основного долга составляет на ДАТА г. составляет 59 814, 45 рублей. ОАО «КГХ» избран управляющей компанией на данном жилом доме, обеспечивает сбор средств населения в виде оплаты жилищно-коммунальных услуг и обеспечивает оплату за предоставляемые услуги предприятиям- поставщикам в соответствии с договорными обязательствами.
Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил суд взыскать с Брусило Г.Н. задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДАТАг. по ДАТАг. в размере 48 384, 72 рублей, а с Брусило Д.Н. за период с ДАТАг. по ДАТАг. задолженность в сумме 11 429, 73 рублей, сославшись на то, что до ДАТАг. собственником квартиры по адресу: АДРЕС являлся Брусило Г.Н.
Представитель истца ОАО «КГХ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчики Брусило Д.Н., Брусило Г.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. С исковыми требованиями Брусило Д.Н. не согласен по основаниям, изложенным в отзыве л.д. 141).
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ОАО КГХ подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что собственником квартиры по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи от ДАТАг. являлся Брусило Г.Н.
На основании договора дарения от ДАТАг. л.д. 95) Брусило Г.Н. подарил Брусило Д.Н. вышеуказанную квартиру. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области, о чем имеется отметка в договоре, выдано свидетельство о государственной регистрации права л.д. 9).
Согласно справке о составе семьи от ДАТАг. в указанной квартире зарегистрирован Брусило Д.Н. л.д.12).
Как следует из карточки лицевого счета, на имя Брусило Д.Н. открыт лицевой счет на оплату жилья и коммунальных услуг, что подтверждает существование фактических договорных отношений по оказанию жилищно-коммунальных услуг и обязанность собственника и совместно проживающих членов семьи производить оплату жилищно-коммунальных услуг л.д.13).
Согласно истории начисления платежей сумма задолженности по коммунальным услугам по данной квартире составляет по состоянию на ДАТА года составляет 59 814, 45 рублей л.д.5). Доказательств обратного, суду ответчиком представлено не было.
Однако, поскольку собственником квартиры в период с ДАТА. по ДАТАг. являлся Брусило Г.Н., то с Брусило Г.Н. следует взыскать сумму задолженности в размере 48 384, 72 рублей, а с Брусило Д.Н. задолженность в размере 11 429, 73 рублей.
Ответчиком Брусило Д.Н. заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, которое не подлежит удовлетворению на основании следующего.
В соответствии со ст. ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ст. 199 ГК РФ).
Истцом к ответчику Брусило Д.Н. заявлены требования в пределах срока исковой давности - задолженность перед истцом у указанного ответчика возникла с ДАТАг., следовательно, оснований для рассмотрения ходатайств о применении срока исковой давности по обязательствам ответчика Брусило Д.Н. не имеется.
В отношении же ответчика Брусило Г.Н. истец просит взыскать задолженность по оплате жиля и коммунальных услуг за период с ДАТА г. по ДАТА г.
В соответствии со ст. 203 ГПК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.
После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.
Как следует из истории начисления платежей л.д. 5) ДАТА г. ответчик Брусило Г.Н. произвел оплату долга в сумме 5000 рублей. Представитель ответчика в отзыве на исковое заявление указывает, что его доверитель вышеуказанную сумму не вносил и кто ее внес, ему не известно. Суд считает, что ответчиком Брусило Г.Н. не представлено в суд доказательств того, что деньги внесены не им, а кем-то другим. В связи с чем, действия по внесению суммы долга ДАТА г. суд относит к действиям, свидетельствующим о признании долга в силу ст. 203 ГПК РФ. Других основании для применения сроков исковой давности по требованию ОАО «КГХ» суд не находит.
В соответствии со ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это его учредительными документами, с приложением печати этой организации.
По-мнению суда, доверенность, выданная директором ОАО «КГХ» ФИО5 на имя ФИО4 содержит все необходимые требования к оформлению доверенностей. Каких либо особенностей в оформлении доверенности ГК РФ не предусматривает.
Выданная юридическим лицом ОАО «КГХ» доверенность содержит подпись доверителя. От имени юридического лица доверенность подписана его руководителем, подпись доверенности заверена печатью организации.
Кроме того, в соответствии с требованиями ст. 54 ГПК РФ в доверенности специально оговорено право представителя на подписание искового заявления, предъявление его в суд, передачу спора на рассмотрение третейского суда, предъявление встречного иска, полный или частичный отказ от исковых требований, уменьшение их размера, признание иска, изменение предмета или основания иска, заключение мирового соглашения, передачу полномочий другому лицу (передоверие), обжалование судебного постановления, предъявление исполнительного документа к взысканию, получение присужденного имущества.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
К возражениям ответчика Брусило Д.Н. об отсутствии у истца полномочий по начислению коммунальных услуг, а также об отсутствии договоров с ответствующими организациями, отсутствии в летнее время с ДАТА по ДАТА по ДАТА. отопления следует также отнестись критически, поскольку возражения опровергаются представленными в судебное заседание письменными документами.
На основании постановления Главы г.Златоуста НОМЕРп от ДАТАг. л.д.21), функции по управлению муниципальным жилым фондом переданы МУП «КГХ».
Договором НОМЕР от ДАТАг., заключенного между администрацией Златоустовского городского округа и МУП «КГХ» последнему переданы функции по управлению (в том числе содержание, обслуживание, и ремонт) многоквартирными жилыми домами, а также организация предоставления коммунальных услуг гражданам. В связи с чем, МУП «КГХ» были переданы функции по начислению и сбору с граждан платы за жилье и коммунальные услуги.
На основании Распоряжения Главы Златоустовского городского округа от ДАТА г. НОМЕРр МУП КГХ приватизировано путем преобразования в ОАО КГХ л.д.20). Таким образом, ОАО КГХ является правопреемником МУП КГХ по всем его обязательствам.
Устав ОАО «КГХ» предусматривает формирование заказа на работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, по предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений. В организацию управления входит хозяйственное обслуживание многоквартирных домов в соответствии с правилами и нормами производственной санитарии и пожарной безопасности. Управление эксплуатацией жилищного фонда, в том числе:
Обеспечение содержания и текущего ремонта, включая места общего пользования в жилых зданиях;
Обеспечение услугами внутридомового освещения;
Обеспечение эксплуатации и ремонта мусоропроводов;
Обеспечение сбора бытовых отходов;
Обеспечение уборки внутриподъездных и придомовых площадей;
Обеспечение санитарно-гигиенической очистки жилых зданий и придомовых территорий;
Обеспечение ремонта и эксплуатации лифтов;
Обеспечение потребителей тепловой энергией и услугами по водоснабжению и водоотведению.
Из материалов дела также следует, что ДАТАг. между ФГУП ПО «ЗМЗ» и МУП «КГХ» был заключен договор НОМЕР на поставку тепловой энергии в горячей воде л.д. 56). Дополнительным соглашением к договору НОМЕР срок действия договора продлен по ДАТАг. л.д. 49-50).
ДАТАг. между ФГУП ПО «ЗМЗ» и МУП «КГХ» также был заключен договор НОМЕР о поставке питьевой воды л.д. 57-62), который продлен дополнительным соглашением НОМЕР от ДАТАг. до ДАТАг. л.д. 63-65).
ДАТАг. МУП «КГХ» заключила договор возмездного оказания жилищных услуг с ООО «Дирекция Единого Заказчика НОМЕР» л.д. 65-68) по оказанию услуг текущего ремонта и содержанию жилья. В текущий ремонт входит, в том числе ремонт лифтов, проведение противопожарных мероприятий и т.д. В перечень услуг по содержанию жилья входит, в том числе обслуживание лифтов, санитарно- гигиеническая очистка жилых зданий и придомовых территорий. Аналогичного содержания заключен договор ДАТАг. л.д. 69-72).
ДАТАг., ДАТАг. заключены договоры возмездного услуг между МУП «КГХ» и ООО «Златспецтранс» л.д. 73-78), по условиям которых исполнитель в лице ООО «Златспецтранс» обязан оказывать собственникам жилья, указанных в приложении л.д. 79-80), оказывать услуги по сбору твердых бытовых отходов.
По условиям договора возмездного оказания услуг от ДАТАг., заключенного между МУП «КГХ» и ООО «Экран» л.д. 102-104), исполнитель обязался обслуживать эфирные коллективные антенны в соответствии с условиями, указанными в договоре, приложениях л.д. 106-110).
Согласно ответа на запрос, выданного ООО «Экран» ДАТАг. л.д. 122), с ДАТАг. в доме НОМЕРа по АДРЕС в г. Златоусте была установлена оплата за пользование антенной кабельного телевидения и спутникового телевидения в размере 8 рублей в месяц и снята оплата, установленная ранее 2000 года в размере 2 рублей в месяц. Услуги кабельного телевидения предоставляются всем гражданам подключаемых домов к кабельному телевидению без исключения. В том случае, если абонент обращался с заявлением об отключении его от системы кабельного телевидения, то данный абонент отключается и отменяется взыскание с него абонентской платы. Заявление от системы кабельного телевидения по адресу АДРЕС не поступало. Установить, имеются ли следы монтажа на плате и оборудовании кабельного телевидения к данной квартире или производилось ли самовольное подключение или отключение, не представляется возможным из-за препятствия попасть к щитку в подъездном тамбуре.
Таким образом, доказательств, подтверждающих возражение ответчика о том, что он не пользуется услугами кабельного телевидения и отсутствия у него телевидения в судебное заседание не представлено.
Тот факт, что Брусило Д.Н. не проживает в квартире не освобождает его от бремени содержания жилья, поскольку в соответствии со ст.210 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, т.е. должен своевременно производить оплату содержания жилья и оказываемых коммунальных услуг. Обязанность собственника жилья по оплате коммунальных услуг установлена также ст.153 ЖК РФ.
Кроме того, в соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Порядок перерасчета платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении утвержден Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам".В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что поскольку ответчиками до ДАТА г. ненадлежащим образом выполнялись обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, исковые требования ОАО КГХ к Брусило Д.Н., Брусило Г.Н. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг подлежат удовлетворению.
На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Т.е. с ответчика Брусило Г.Н. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 1651, 54 рубля, с ответчика Брусило Д.Н. подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в ползу истца в размере 342, 89 рублей.
Руководствуясь ст.ст.12, 39, 173, 198 ГПК РФ, судья
р е ш и л:
Исковые требования открытого акционерного общества «Комитет городского хозяйства» удовлетворить полностью.
Взыскать с Брусило Глеба Николаевича в пользу открытого акционерного общества «Комитет городского хозяйства» сумму долга по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 48 348 (сорок восемь тысяч триста восемьдесят четыре) рубля 72 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1651 (одна тысяча шестьсот пятьдесят один) рубль 54 коп.
Взыскать с Брусило Дмитрия Николаевича в пользу открытого акционерного общества «Комитет городского хозяйства» сумму долга по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 11 429 (одиннадцать тысяч четыреста двадцать девять) рублей 73 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 342 (триста сорок два) 89 коп.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.
Председательствующий С.В. Васильев