Дело НОМЕР
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДАТА года г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Максимова А.Е.,
при секретаре Сержантове Д.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сагитовой Дуэры Гизбуллиновны к Инспекции Федеральной налоговой службы РФ по г. Златоусту, Администрации Златоустовского городского округа о признании собственником,
у с т а н о в и л :
Сагитова Д.Г. обратилась в суд иском к ИФНС РФ по г. Златоусту о признании собственником 1/2 части дома по адресу: АДРЕС.
В обоснование своих требований указала, что ДАТА года приобрела 1/2 часть дома по указанному адресу у ФИО3, при этом был составлен договор купли-продажи и зарегистрирован у нотариуса. В БТИ договор зарегистрирован не был. С указанного времени она открыто и добросовестно владеет домом и земельным участком, несет расходы по их содержанию. В настоящее время она намерена зарегистрировать свое право собственности, но найти ФИО3 не представляется возможным, по регистрации в г. Златоусте он не значится.
Определением суда от ДАТА года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация ЗГО л.д. 1).
Истец Сагитова Д.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца Зубова А.П., действующая на основании доверенности в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.
Представители ответчиков Инспекции ФНС РФ по г. Златоусту, Администрации ЗГО в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд находит требования Сагитовой Д.Г. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как следует из искового заявления, пояснений представителя истца в судебном заседании, спорную 1/2 часть дома Сагитова Д.Г. приобрела на основании договора купли-продажи от ДАТА года у ФИО3 Договор удостоверен нотариусом, регистрацию договора в БТИ сторонами не производилась. С момента приобретения доли она постоянно проживет в доме, обрабатывает огород, вносит все необходимые платежи.
Пояснения истца подтверждаются письменными доказательствами, показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании.
Как следует из копии договора купли-продажи от ДАТА года, Сагитова Д.Г. приобрела у ФИО3 1/2 долю домовладения жилой площадью 29,5 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС на участке земли мерою 660 кв.м. за 1000 рублей. До совершения договора продаваемая доля никому не продана, не заложена и под арестом не состоит л.д. 10).
Договор купли-продажи удостоверен нотариусом, зарегистрирован в реестре за НОМЕР л.д. 10, оборот).
Как следует из копии домовой книги на указанный дом, Сагитова Д.Г. была зарегистрирована в нем с ДАТА года, ФИО3 снят с регистрационного учета ДАТА года л.д. 32-41). Договор сторонами фактически исполнен.
Свидетель ФИО5 - дочь истца, суду показала, что в ДАТА-м году ее мать купила половину дома по адресу: АДРЕС. Дом был поделён на две половины. После смерти хозяйки второй половины родители выкупили и ее. Покупателем по договору купли-продажи, который был удостоверен нотариусом и зарегистрирован в БТИ, был ее отец. После покупки второй половины дома в разделяющей их перегородке был сделан дверной проем и дом стал единым. Отец умер в ДАТА-м году. В права наследства вступили мать и брат, она от своей доли в наследственном имуществе отказалась. В ДАТА года брат подарил Сагитовой Д.Г. свою долю в праве собственности на дом, в связи с чем на момент рассмотрения дела право собственности матери на 1/2 долю дома зарегистрировано в установленном порядке. Начиная с ДАТА года, истец открыто пользуется и владеет половиной дома по адресу: АДРЕС. Договор купли - продажи от ДАТА года не был надлежащим образом оформлен в связи с юридической неграмотностью Сагитовой Д.Г., а впоследствии в связи с выездом продавца- ФИО3, за пределы г. Златоуста. Меры по его розыску никаких результатов не дали.
Свидетель ФИО6 суду показала, что проживает по АДРЕС с ДАТА года, с истцом знакома с ДАТА года, так как дети учились в одной школе. На тот момент Сагитова Д.Г. уже пользовалась и владела домом по адресу: АДРЕС, где жила с детьми и мужем. В настоящее время истец в доме проживает одна.
Свидетель ФИО7 показала суду, что ее огород граничит с огородом Сагитовой Д.Г. На момент приобретения ею дома в ДАТА г. в одной половине АДРЕС проживала семья Сагитовых. Во второй половине дома НОМЕР проживала старая женщина, после смерти которой Сагитовы выкупили ее долю у наследников, став собственниками всего дома, которым открыто и непрерывно пользовались в течение более 20 лет. За время проживания Сагитовых в спорном доме никто никаких притязаний на него не заявлял.
Не доверять показаниям указанных свидетелей у суда нет оснований, они соответствуют другим собранным по делу доказательствам, их заинтересованности в исходе дела судом не установлено.
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от ДАТА года л.д. 17), Сагитова Д.Г. является собственником 1/4 доли дома по адресу: АДРЕС, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА года.
Кроме того, истец является собственником 1/4 доли указанного дома на основании договора дарения от ДАТА года (копия свидетельства о государственной регистрации права от ДАТА года -л.д. 18).
Согласно кадастровому паспорту л.д. 13-14) общая площадь жилого дома по адресу: АДРЕС, составляет 71,2 кв.м.
Как следует из справок Златоустовского отделения Челябинского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» л.д. 16), сведения об арестах и запрещениях в отношении данного объекта недвижимости отсутствуют. Собственниками дома являются: Сагитова Д.Г., ФИО9 - по 1/4 доле каждый, ФИО8 - 1/2 доли на основании договора купли-продажи от ДАТА года (справка от ДАТА года,л.д. 11).
Согласно адресной справки л.д. 7), ФИО8 в регистрации по г. Златоусту не значится.
В соответствии со ст.11 ФЗ от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Это означает, что в сроки приобретательной давности, предусмотренные ст.234 ГК, засчитывается не только время добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом с 1 января 1995 г., но и время такого владения, прошедшее до этого момента.
Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.
Согласно статьям 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Принимая во внимание, что Сагитовой Д.Г. и ФИО8 фактически исполнен договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом, но не прошедший регистрацию в БТИ г. Златоуста, право истца в отношении спорного дом ни кем не оспорено, а судебном заседании достоверно установлено, что истец Сагитова Д.Г. с момента приобретения дома в 1969-м году более 40 лет добросовестно, открыто и непрерывно владела имуществом как своим собственным, несла бремя его содержания, что является необходимым условием для приобретения права собственности, требования истца о признании ее собственником 1/2 доли дома НОМЕР по АДРЕС в г. Златоусте в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Сагитовой Дуэры Гизбуллиновны удовлетворить.
Признать Сагитову Дуэру Гизбуллиновну собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 72,2 м2, расположенный по адресу: АДРЕС.
Право собственности ФИО10 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 72,2 м2, расположенный по адресу: АДРЕС, прекратить.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через суд, вынесший решение.
Председательствующий А.Е. Максимов