ДАТА года г. Златоуст Челябинской области
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Карповой О.Н.
при секретаре Пеплер Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания Комитет городского хозяйства» к Сулимовскому Николаю Михайловичу, Сулимовскому Александру Михайловичу, Сулимовской Галине Дмитриевне, Сулимовской Елене Александровне, Сулимовской Прасковье Алексеевне, Бурмистровой Алле Михайловне о взыскании задолженности по оплате за ремонт, содержание жилья и коммунальных услуг,
у с т а н о в и л :
ООО «Управляющая компания Комитет городского хозяйства» (далее ООО «УК КГХ») обратилось в суд с иском к Сулимовскому Н.М., Сулимовскому А.М., Сулимовской Г.Д., Сулимовской Е.А. о взыскании солидарно задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 60 359 руб. 07 коп., расходов по оплате госпошлины в размере 2010 руб. 77 коп.
В обоснование заявленных требований представитель истца сослался на то, что ООО «УК КГХ» с ДАТА г., избранное управляющей компанией АДРЕС, обеспечивает сбор средств населения в виде оплаты жилищно-коммунальных услуг и обеспечивает оплату за предоставляемые услуги предприятиям-поставщикам в соответствии с договорными обязательствами. Сулимовский Н.М. зарегистрирован и проживает совместно с братом Сулимовским А.М. его женой Сулимовской Г.Д. и дочерью Сулимовской Е.А. в квартире АДРЕС. Лицевой счет, открытый на Сулимовского Н.М. на оплату жилья и коммунальных услуг, также подтверждает наличие фактических договорных отношений по оказанию жилищно-коммунальных услуг и обязанность собственника и проживающих с ним членов семьи производить их оплату. Ответчиками обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг не выполняется. Согласно справке о задолженности, сумма основного долга составляет на ДАТАг. - 60 359 руб. 07 коп.
В последующем истец неоднократно уточнял заявленные требования л.д. 40, 57), предъявил требования к Сулимовскому Н.М., Сулимовскому А.М., Сулимовской Г.Д., Сулимовской Е.А., Сулимовской П.А., Бурмистровой А.М., в которых просит взыскать с Сулимовского Н.М. 23 591 руб. 26 коп.; с Сулимовской Г.Д., Сулимовского А.М., Сулимовской Е.А. солидарно 19 316 руб. 91 коп., с Сулимовской П.А. 14 173 руб. 69 коп.; с Бурмистровой А.М. 4727 руб. 21 коп.; солидарно взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 2010 руб. 77 коп.
В судебное заседание представитель истца ООО «УК КГХ» не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Сулимовский А.М. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчики Сулимовская Г.Д., Сулимовская Е.А., Сулимовский Н.М., Бурмистрова А.М., Сулимовская П.А. с иском согласны.
Заслушав ответчиков, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ООО «УК КГХ» подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предполагает, прежде всего, соблюдение плательщиками установленных законодательством или договором сроков внесения платы. Обязанность по внесению платы за жилое помещение действующим законодательством возлагается на всех совершеннолетних лиц, зарегистрированных (проживающих) в данном жилом помещении, у собственника жилого помещения обязанность возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирного дома.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя его содержания, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Из смысла ст. 249 ГК РФ следует, что сособственники жилого помещения несут расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Согласно ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, собственниками (в равных долях) квартиры АДРЕС на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан НОМЕР от ДАТАг. являлись ФИО13, Сулимовский Н.М., Сулимовская П.А. л.д. 32).
После смерти ФИО13, умершего ДАТА г. л.д. 31 копия свидетельства о смерти), нотариусом нотариального округа ЗГО заведено наследственное дело НОМЕР за ДАТА. Заявлена наследственная масса 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: АДРЕС Заявления о принятии наследства по закону подали дети наследодателя Сулимовский А.М., Сулимовский Н.М., Бурмистрова А.М. л.д. 52 ответ нотариуса).
В силу ст. 1153 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
С учетом положений ст. 1164 ГК РФ доля в наследственном имуществе после смерти ФИО13 у Сулимовского А.М., Сулимовского Н.М., Бурмистровой А.М. составляет по 1/3 доли у каждого.
Поскольку в наследственное имущество входит 1/3 доля в праве собственности на квартиру Сулимовский А.М., Бурмистрова А.М. являются собственниками по 1/9 доли квартиры каждый, а Сулимовский Н.М. с учетом имеющейся у него по договору приватизации доли - собственником 4/9 доли квартиры (1/3+1/9).
В квартире зарегистрированы и проживают Сулимовский Н.М. и семья Сулимовского А.М., состоящая из жены Сулимовской Г.Д. и дочери Сулимовской Е.А.
Сулимовская П.А., Бурмистрова А.М. в квартире не проживают (копия поквартирной карточкил.д. 21, справка МУП «РКБ»л.д. 11).
Соглашений о порядке пользования жилым помещением и несения расходов на его содержание между собственниками квартиры и проживающими в жилом помещении членами семьи Сулимовского А.М., не заключалось.
Согласно карточки лицевого счета л.д. 10), истории начислений и платежей л.д. 12-13), расчету суммы задолженности л.д. 57-58), сумма задолженности по коммунальным услугам по квартире за период с ДАТА г. по ДАТА года составляет 60 359 руб. 07 коп.
Согласно протоколу заседания комиссии по подведению итогов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДАТА г. л.д. 25), общим собранием собственников помещений в АДРЕС управляющей компанией указанного многоквартирного дома выбрано ООО «УК КГХ», образованное ДАТАг. л.д. 5-6 выписка из ЕГРЮЛ, л. 7 свидетельства о постановке на учет).
В соответствии с уставом ООО «УК КГХ» л.д. 3-4), предметом деятельности общества является управление эксплуатацией жилищного фонда, в том числе, обеспечение содержание и текущего ремонта, включая места общего пользования в жилых зданиях за счет средств по оплате жилья; обеспечение потребителей тепловой энергией и услугами по водоснабжению и водоотведению.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что ответчиками ненадлежащим образом выполнялись обязанности по оплате за ремонт, содержания жилья и коммунальных услуг, в связи с чем с них подлежит взысканию в пользу ООО «УК КГХ» задолженность по оплате за ремонт, содержание жилья и коммунальных услуг.
Согласно расчету л.д. 58-59), задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг составляет 60 359 руб. 07 коп. с учетом платежа, внесенного в ДАТА., в размере 1450 руб.
Из истории начислений и платежей л.д. 12-13), пояснений ответчиков Сулимовской Г.Д., Сулимовского Н.М. следует, что в период ДАТА. они в равных долях внесли в счет оплаты жилья и коммунальных услуг 2450 руб.
Следовательно, размер задолженности, подлежащий взысканию с ответчиков Сулимовского Н.М., Сулимовского А.М. и членов его семьи Сулимовской Г.Д., Сулимовской Е.А., подлежит уменьшению на 1225 руб.
В остальной части расчет задолженности л.д. 58-59) ответчиками не оспаривается.
Учитывая изложенное, в пользу ООО «УК КГХ» подлежит взысканию:
- с Сулимовского Н.М., как проживающего в жилом помещении собственника 4/9 доли квартиры, задолженность по оплате за ремонт, содержание жилья, исчисленная исходя из размера его доли, и потребленных им коммунальных услуг, в размере 22 366 руб. 26 коп. (23591,26-1225);
- солидарно с Сулимовского А.М., как проживающего в жилом помещении сособственника 1/9 доли квартиры, Сулимовской Г.Д., Сулимовской Е.А., как членов семьи собственника, задолженность по оплате за ремонт, содержание жилья и потребленных коммунальных услуг в размере 18 091 руб. 91 коп. (19316,91-1225);
- с Сулимовской П.А., как собственника 1/3 доли жилого помещения, по оплате за ремонт, содержание жилья в размере 14 173 руб. 69 коп.;
- с Бурмистровой А.М., как сособственника 1/9 доли жилого помещения, по оплате за ремонт, содержание жилья в размере 4 727 руб. 21 коп.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков также подлежат взысканию в пользу истца, понесенные им расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1980 руб. 77 коп.: с Сулимовского А.М., Сулимовской Г.Д., Сулимовской Е.А. с каждого по 201 руб. 19 коп.; Сулимовского Н.М. - 746 руб. 40 коп., Сулимовской П.А. - 473 руб. 12 коп., с Бурмистровой А.М. - 157 руб. 68 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Удовлетворить исковые требования ООО «Управляющая компания Комитет городского хозяйства» частично.
Взыскать с Сулимовского Александра Михайловича, Сулимовской Галины Дмитриевны, Сулимовской Елены Александровны солидарно в пользу ООО «Управляющая компания Комитет городского хозяйства» на расчетный счет НОМЕР в Демидовском филиале ОАО «Челябинвестбанк» к/с НОМЕР БИК НОМЕР задолженность по оплате за ремонт, содержание жилья и коммунальных услуг за период с ДАТА года по ДАТА г. в сумме 18 091 руб. 91 коп., а также расходы по оплате госпошлины - по 201 руб. 19 коп. с каждого.
Взыскать с Сулимовского Николая Михайловича в пользу ООО «Управляющая компания Комитет городского хозяйства» на расчетный счет НОМЕР в Демидовском филиале ОАО «Челябинвестбанк» к/с НОМЕР БИК НОМЕР задолженность по оплате за ремонт, содержание жилья и коммунальных услуг за период с ДАТА года по ДАТА г. в сумме 22 366 руб. 26 коп., а также расходы по оплате госпошлины 746 руб. 40 коп.
Взыскать с Сулимовской Прасковьи Алексеевны в пользу ООО «Управляющая компания Комитет городского хозяйства» на расчетный счет НОМЕР в Демидовском филиале ОАО «Челябинвестбанк» к/с НОМЕР БИК НОМЕР задолженность по оплате за ремонт, содержание жилья за период с ДАТА года по ДАТА г. в сумме 14 173 руб. 69 коп., а также расходы по оплате госпошлины 473 руб. 12 коп.
Взыскать с Бурмистровой Аллы Михайловны в пользу ООО «Управляющая компания Комитет городского хозяйства» на расчетный счет НОМЕР в Демидовском филиале ОАО «Челябинвестбанк» к/с НОМЕР БИК НОМЕР задолженность по оплате за ремонт, содержание жилья за период с ДАТА года по ДАТА г. в сумме 4727 руб. 21 коп., а также расходы по оплате госпошлины 157 руб. 68 коп.
В удовлетворении остальной части требований - отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через суд, вынесший решение.
Председательствующий О.Н. Карпова