Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДАТА г. Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Карповой О.Н.
при секретаре Крыловой Г.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску Гураль Сергея Сергеевича к администрации Златоустовского городского округа о признании собственником дома,
у с т а н о в и л :
Гураль С.С. через своего представителя Куц Т.П. обратился в суд с иском к Платоновой Т.М., в котором просил признать его собственником жилого дома, находящегося по адресу: АДРЕС.
В обоснование заявленных требований сослался на то, что ДАТА г. он приобрел у Платоновой Т.М. по договору купли-продажи жилой дом НОМЕР по АДРЕС. С момента покупки дома истец проживает в доме, регулярно производит его ремонт, поддерживает дом в надлежащем для проживания состоянии, производит оплату электроэнергии, оплачивает налоги. Однако зарегистрировать свое право собственности на жилой дом не может, поскольку договор купли-продажи не был зарегистрирован в БТИ. О местонахождении Платоновой Т.М. в настоящее время ничего не известно.
Определением суда от ДАТАг. произведена замена ответчика Платоновой Т.М. в связи её смертью на администрацию ЗГО л.д. 32).
Истец Гураль С.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца Куц Т.П. настаивала на требованиях, заявленных истцом по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации ЗГО, третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
Заслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает, что иск Гураль С.С. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, собственником жилого дома НОМЕР по АДРЕС в г. Златоусте являлась Платонова Татьяна Михайловна, право собственности которой зарегистрировано БТИ г. Златоуста на основании решения народного суда Ленинского народного суда г. Златоуста Челябинской области от ДАТАг. л.д.18 ответ ФГУП «Ростехинвентаризация»,л.д. 17 копия решения).
Платонова Т.М. продала дом НОМЕР по АДРЕС в г. Златоусте общей площадью 31,3 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 904 кв.м, Гураль Сергею Сергеевичу, о чем ДАТА г. составлен договор купли-продажи. Договор купли-продажи нотариально удостоверен, зарегистрирован в реестре за НОМЕР л.д.7).
В БТИ г. Златоуста договор купли-продажи зарегистрирован не был. До настоящего времени собственником дома по данным ФГУП «Ростехинвентаризация» числится Платонова Т.М. л.д.18 ответ ФГУП «Ростехинвентаризация»).
В Управление Росреестра по Челябинской области сведения о собственнике земельного участка по АДРЕС в г. Златоусте и расположенного на нем земельного участка, отсутствуют л.д.6, 22).
Земельный участок, на котором расположен дом, разрешен к использованию для ведения личного подсобного хозяйства, в земельном кадастре правообладатель земельного участка не значится (выписка из государственного кадастра недвижимостил.д. 24).
ДАТАг. Платонова Т.М. умерла (копия актовой записи о смертил.д.20). После ее смерти заведено наследственное дело, наследство по закону принял наследник второй очереди: брат ФИО5, которому выданы свидетельства о праве на наследство по закону на недополученную пенсию, денежные вклады с причитающимися процентами и компенсацией на оплату ритуальных услуг л.д. 15 ответ нотариуса).
Как следует из актовой записи о смерти л.д. 31), ФИО5 умер ДАТАг. Наследственное дело после его смерти не заводилось л.д. 30 ответ нотариуса).
В заявлении л.д. 27) ФИО6 - супруга умершего ФИО5 указала, что на жилой дом по АДРЕС в г. Златоусте не претендует.
Согласно копии домовой книги л.д. 38-40), по месту проживания по адресу: АДРЕС с ДАТА г. зарегистрированы Гураль С.С., его жена ФИО8, дети ФИО7, Гураль С.С.
Как следует из пояснений представителя истца, Гураль С.С. в ДАТА. приобрел у Платоновой Т.М. по договору купли-продажи жилой дом по АДРЕС. Фактически Гураль и члены его семьи постоянно пользуются домом. Истец поддерживает жилой дом в надлежащем для проживания состоянии, производит оплату электроэнергии, оплачивает налоги. Никакого спора по дому нет, расчет с продавцом был произведен полностью. Однако зарегистрировать свое право собственности на жилой дом истец не может в связи со смертью второй стороны. При жизни Платоновой по незнанию договор купли-продажи не был зарегистрирован в БТИ.
Пояснения представителя истца подтверждаются показаниями свидетелей ФИО10, ФИО9
У суда не имеется оснований ставить под сомнение показания свидетелей, поскольку они не противоречат другим доказательствам по делу, не имеется сведений о заинтересованности данных свидетелей в исходе дела.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что Гураль С.С. проживал в доме более 24 лет, открыто владел и пользовался им на правах собственника, осуществлял ремонт и содержание дома. За это время никто никогда не предъявлял никаких претензий на указанный дом. Следовательно, Гураль С.С. приобрел право собственности на дом НОМЕР по АДРЕС в г. Златоусте Челябинской области в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Удовлетворить исковые требования Гураль Сергея Сергеевича.
Признать Гураль Сергея Сергеевича собственником дома НОМЕР общей площадью 31,3 кв.м. по АДРЕС в г. Златоусте Челябинской области, расположенного на земельном участке площадью 904 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через суд, вынесший решение.
Председательствующий О.Н. Карпова