Дело НОМЕР
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДАТА года г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Квашниной Е.Ю.
при секретаре Бедрик М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца Варганова С.В., третьего лица Кривинской Н.В.
гражданское дело по иску Варганова Сергея Викторовича к администрации Златоустовского городского округа о признании собственником имущества при жизни и включении его в наследственную массу,
у с т а н о в и л:
Варганов С.В. обратился в суд с иском к ИФНС РФ по г. Златоусту о признании его матери ФИО13 (до брака Варгановой) Галины Евгеньевны собственником при жизни жилого дома НОМЕР по АДРЕС в г. Златоусте Челябинской области и включении данного имущества в наследственную массу после ее смерти л.д.3).
В обоснование своих требований сослался на то, что ДАТАг. умерла его мать ФИО13 После ее смерти открылось наследство, в том числе дом НОМЕР по АДРЕС в г. Златоусте. Указанный жилой дом принадлежал ФИО13 на основании договора мены от ДАТАг. При жизни ФИО13 пользовалась домом, как своим собственным имуществом, поддерживала его в пригодном для проживания состоянии, периодически производила в доме косметический ремонт, обрабатывала земельный участок, на котором расположен дом, оплачивала налоги за землю и дом. Однако, при жизни свое право собственности на указанный выше дом не оформила надлежащим образом, что является препятствием для получения им свидетельства о праве на наследство по закону после смерти матери. Кроме него, наследником является его сестра Кривинская Н.В. Спора по наследству не имеется.
Определением судьи от ДАТАг. по заявлению истца ИФНС РФ по г. Златоусту исключена из числа ответчиков, в качестве ответчика к участию в деле привлечена Администрация ЗГО л.д. 24).
Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований по указанным выше основаниям. Дополнительно суду пояснил, его мать приобрела дом по договору мены от ДАТА г. с ФИО8, но в БТИ договор мены зарегистрирован не был. После произведенного обмена их семья вселилась в указанный дом, который являлся единственным, постоянным их местом жительства. Кроме него и сестры, после смерти матери иных наследников нет.
Представитель ответчика - Администрации ЗГО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие л.д. 30,31).
Третье лицо Кривинская Н.А. исковые требования поддержала. Суду пояснила, что в спорном доме она вместе с матерью и братом проживала до замужества, то есть до ДАТА. Мама проживала в спорном доме до ДАТА., потом она переехала с отчимом в другой дом. В течение полугода после смерти матери она по договоренности с истцом не обращалась к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследства, решили, что дом брат оформит на себя.
Заслушав участвующих в деле лиц, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статьей 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Как следует из материалов дела, истец Варганов С.В. является сыном ФИО13 л.д. 4,5) умершей ДАТА года в г. Златоусте Челябинской области л.д. 6).
После смерти ФИО13 в нотариальной конторе заведено наследственное дело НОМЕР за ДАТА год по заявлению о принятии наследства по закону от сына наследодателя Варганова С.В. Дочь наследодателя Кривинская Н.В. извещена извещением от ДАТАг., заявлений от нее не поступало Свидетельств о праве на наследство ни по закону, ни по завещанию не выдавалось, что подтверждается справкой нотариуса НОМЕР от ДАТАг. л.д.29).
Согласно договору мены от ДАТАг. ФИО8 и ФИО9 произвели обмен принадлежащих им на праве собственности квартиры и жилого дома. ФИО8 меняет принадлежащий ей на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом г. Златоуста ФИО7 ДАТАг. по реестру за НОМЕР и справки БТИ г. Златоуста от ДАТАг. за НОМЕР, жилой дом НОМЕР по АДРЕС в г. Златоусте на двухкомнатную квартиру, находящуюся в АДРЕС л.д.8-9). Данный договор удостоверен нотариусом ФИО6 ДАТАг. Право собственности по данному договору подлежало регистрации в БТИ г. Златоуста, но зарегистрировано Варгановой (Сидоровой) Г.Е. не было.
Из справки НОМЕР от ДАТА г. л.д. 10), выданной ЗО ЧФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», следует, что собственником спорного АДРЕС числится до настоящего времени ФИО10 Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) НОМЕР от ДАТАг. л.д.20) и выписке из реестра земельных участков, переданных бесплатно в собственность гражданам, на основании постановления Главы администрации г. Златоуста от ДАТАг. НОМЕР л.д.21), собственником земельного участка местоположением АДРЕС, общей площадью 948 кв.м., является ФИО10
Из ответа Управления Росреестра по Челябинской области на запрос суда НОМЕР от ДАТАг. л.д.28) следует, что государственная регистрация права до 1998г. производилась БТИ в соответствии с Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968г. № 83. Согласно параграфу 17 указанной инструкции данные о праве собственности на строения вносились бюро технической инвентаризации в реестровые книги строений данного населенного пункта. После регистрации прав собственности в реестровых книгах БТИ делали на правоустанавливающих документах собственников строений и на надлежаще заверенных копиях с них, оставляемых в делах БТИ, соответствующие регистрационные записи. При работе с архивными документами БТИ нередко встречаются случаи, что регистрационные надписи на подлинном экземпляре договоров граждан были исполнены, в реестровую книгу регистрация права собственности не была произведена, сведения о регистрации в инвентарном деле отсутствуют, в связи с чем, сделать однозначный вывод о возникновении права гражданина на сегодняшний день невозможно. В архивном инвентарном деле на жилой дом НОМЕР по АДРЕС в г. Златоусте хранится копия договора дарения дома от ДАТАг., заключенного между ФИО10 и ФИО8, сведения и регистрации права, на основании указанного документа, в реестровых книгах и на названном экземпляре договора отсутствуют.
Как показали свидетели ФИО12, ФИО11 (д. 33-34), ФИО13 после обмена, принадлежавшей ей на праве собственности квартиры на спорный дом, проживала в нем до ДАТА. с семьей, поддерживала его в надлежащем состоянии, обрабатывал земельный участок. После ДАТА. постоянно в доме не проживала, но присматривала за ним, обрабатывала земельный участок.
Оценив добытые в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд считает, что ФИО13 при жизни на основании договора мены от ДАТА г. приобрела право собственности на спорный дом НОМЕР по ул. им. Речная в г. Златоусте, в связи с чем, данное имущество подлежит включению в наследственную массу после её смерти.
Общая пользовался спорным дконом порядке вступил в права наследстваплощадь дома НОМЕР по АДРЕС в г. Златоусте, согласно кадастровому паспорту, выданному ЗО ЧФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДАТА года л.д.11-12), составляет 37,8 м. кв.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Варганова Сергея Викторовича, - удовлетворить.
Признать ФИО13, умершую ДАТА года в г. Златоусте Челябинской области, собственником при жизни жилого дома НОМЕР, общей площадью 37,8 кв.м., расположенного по АДРЕС в г. Златоусте Челябинской области, и включить указанный жилой дом в наследственную массу после ее смерти.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского облсуда, в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме, через суд, его вынесший
Председательствующий: Е.Ю. Квашнина