Дело НОМЕР
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДАТА года г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Короленко В.А.,
при секретаре Петуховой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сабурова Сергея Валерьевича к инспекции ФНС РФ по г. Златоусту, администрации Златоустовского городского округа о признании договора заключенным, признании собственником недвижимого имущества,
у с т а н о в и л :
Сабуров С.В. обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Челябинской области об обязывании зарегистрировать переход к нему права собственности на нежилое пристроенное здание (киоск) общей площадью 7,3 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС, без регистрации ранее возникшего права ТОО «ЭХО-ЮГ» на указанный объект недвижимого имущества.
В обоснование заявленного требования истец сослался на то, что ДАТА г. между ним и ТОО «ЭХО-ЮГ» был заключен договор НОМЕР купли-продажи, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя капитальный пристрой (киоск), расположенный по адресу: АДРЕС, а покупатель обязался принять указанный объект недвижимого имущества и уплатить за него 2500 000 руб. Продавцу капитальный пристрой принадлежал на основании акта приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДАТА г., постановления главы администрации г. Златоуста НОМЕР от ДАТА г. о разрешении принятия в эксплуатацию вновь построенных зданий. Указанный договор купли-продажи исполнен сторонами в полном объеме. Земельный участок под пристроем площадью 10 кв.м. предоставлен ему (истцу) во временное владение и пользование на условиях аренды сроком на 5 лет на основании договора НОМЕР от ДАТА г. В период с ДАТА г. по ДАТА г. он пользовался указанным земельным участком на основании договора аренды НОМЕР от ДАТА г. с дополнительными соглашениями. В связи с непредоставлением свидетельства о государственной регистрации права собственности на капитальный пристрой в ДАТА году арендодатель МУ «КУИ ЗГО» от заключения договора аренды отказалось. В настоящее время зарегистрировать право собственности на пристрой не представляется возможным в связи с ликвидацией ТОО «ЭХО-ЮГ» и отсутствием правопреемника.
В дальнейшем истец уточнил исковые требования, предъявив их к инспекции ФНС РФ по г. Златоусту и к администрации Златоустовского городского округа, окончательно просит суд признать действительным договор купли-продажи НОМЕР от ДАТА г. нежилого пристроенного киоска НОМЕР общей площадью 7,6 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, заключенный между ТОО «ЭХО-ЮГ» и Сабуровым С.В., и признать его собственником указанного в договоре имущества.
Истец Сабуров С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца Сабурова С.В. - Фатеева С.А. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представители ответчиков - инспекции ФНС РФ по г. Златоусту, администрации Златоустовского городского округа, представитель третьего лица - Управления Росреестра в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель инспекции ФНС РФ по г. Златоусту просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Заслушав пояснения представителя истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Ст. 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными считаются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а так же все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст. ст. 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче, должна быть предусмотрена цена этого имущества.
Суду представлен договор купли-продажи НОМЕР, заключенный между ТОО «ЭХР-ЮГ» в лице директора ФИО4, и Сабуровым С.В. ДАТА г., по условиям которого ТОО «ЭХО-ЮГ» передает в собственность Сабурова С.В. капитальный пристрой (киоск) по адресу: АДРЕС, а Сабуров С.В. покупает у ТОО «ЭХО-ЮГ» капитальный пристрой (киоск) и обязуется оплатить за него наличными в кассу предприятия ТОО «ЭХО-ЮГ» сумму в размере 2500 000 руб. Договор подписан сторонами.
В ходе рассмотрения дела установлено, подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами, что застройщиком указанного в договоре объекта недвижимости являлось ТОО «ЭХО-ЮГ».
Постановлением главы администрации г. Златоуста НОМЕР от ДАТА г. утверждены государственные акты приемки в эксплуатацию законного строительства четырех пристроев к дому АДРЕС. Пунктом 2.1 постановления ТОО «ЭХО-ЮГ» разрешена эксплуатация пристроя НОМЕР к дому АДРЕС. На земельный комитет возложена обязанность оформить акты на землепользование.
Из справки, выданной Златоустовским отделением Челябинского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ДАТА г., следует, что собственник нежилого пристроенного здания киоска НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, не числится.
Свои обязательства о передаче продавцу стоимости нежилого пристроенного здания киоска НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, в сумме 2500 000 руб. покупатель Сабуров С.В. выполнил, что подтверждается распиской от ДАТА г., а ТОО «ЭХО-ЮГ» в свою очередь передал Сабурову С.В. объект указанный в договоре.
Допрошенный в качестве свидетеля ФИО7 показал, что являлся наряду с ФИО4 и ФИО6 участником ТОО «ЭХО-ЮГ». В настоящее время ТОО «ЭХО-ЮГ» ликвидировано. Указанным предприятием действительно было построено четыре пристроя, в том числе пристрой НОМЕР, к дому АДРЕС. Указанный пристрой весной ДАТА года был продан Сабурову С.В. за 2500 000 (неденоминированных) руб., расчет между сторонами был произведен сразу. На момент продажи пристрой был готов к эксплуатации. До настоящего времени истец пользуется пристроем, спора не имеется.
Как установлено судом, ТОО «ЭХО-ЮГ» было зарегистрировано на основании постановления главы администрации г. Златоуста от ДАТА г. НОМЕР(3), участниками товарищества был утвержден устав.
На ДАТА г. сведения о персональных данных ТОО «ЭХО-ЮГ» в Едином государственном реестре юридических лиц отсутствуют, что подтверждается справкой инспекции ФНС РФ по г. Златоусту от ДАТА г.
В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ).
Тот факт, что истец пользуется нежилым пристроенным зданием киоска НОМЕР, расположенным по адресу: АДРЕС с ДАТА года, как своей собственностью, подтверждается показаниями свидетеля ФИО7, предоставленными суду договорами о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что оформление договора купли-продажи и регистрация перехода права собственности на нежилое пристроенное здание киоска НОМЕР, расположенное по адресу: АДРЕС, в установленном законом порядке невозможны в связи с ликвидацией ТОО «ЭХО-ЮГ», исполнение сторонами условий сделки подтверждено надлежащими доказательствами, а также то обстоятельство, что истец длительное время владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом, как своим собственным, суд считает, что применительно к положениям п. 3 ст. 165 ГК РФ исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 198 ГПК РФ,
р е ш и л :
Признать действительным договор купли-продажи НОМЕР нежилого пристроенного здания киоска НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, заключенный между товариществом с ограниченной ответственностью «ЭХО-ЮГ» и Сабуровым Сергеем Валерьевичем ДАТА года.
Признать Сабурова Сергея Валерьевича собственником нежилого пристроенного здания киоска НОМЕР общей площадью 7,6 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС.
Внести в Единый государственный реестр прав сведения о праве собственности Сабурова Сергея Валерьевича на нежилое пристроенное здание киоска НОМЕР общей площадью 7,6 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда.
Председательствующий Короленко В.А.