дело НОМЕР
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДАТА года г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Руновой Т.Д.
при секретаре Шугаиповой Г.Р.
с участием
истицы Скриповой И.С.
представителя истицы - адвоката Чистяковой Р.Р.
ответчиков Поезжаевой В.П.
Киряковой В.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скриповой Ирины Сергеевны к Администрации Златоустовского городского округа, Поезжаевой Вере Петровне, Киряковой Валентине Егоровне о признании права собственности на дом,
у с т а н о в и л:
Скрипова И.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Златоустовского городского округа о признании за ней права собственности на жилой дом НОМЕР по АДРЕС.
В обоснование своих требований сослалась на то, что в ДАТА году купила жилой дом по адресу: АДРЕС у ФИО6 за 20 000 руб. ДАТА г. она вселилась в указанный жилой дом, сделала косметический ремонт, заменила электропроводку, стала обрабатывать земельный участок, собирать урожай. В ДАТА г. она решила оформить правоустанавливающие документы на дом, но выяснилось, что спорный жилой дом принадлежит не ФИО6, а его сыну ФИО7, умершему ДАТА г. ФИО6 фактически принял наследство после смерти сына, поскольку вступил во владение наследственным имуществом, принял меры по его сохранности, получил от нее 20 000 руб. за дом. В настоящий момент она не может зарегистрировать свое право собственности на дом, поскольку ФИО6 умер ДАТАг.
На основании определения суда от ДАТА года к участию в деле в качестве соответчиков по заявлению истицы были привлечены Поезжаева В.П., Кирякова В.Е. л.д. 56).
Истица Скрипова И.С. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении л.д. 64).
Представитель ответчика Администрации Златоустовского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в свое отсутствие л.д. 63).
Ответчицы Поезжаева В.П., Кирякова В.Е. в судебном заседании исковые требования Скриповой И.С. о признании права собственности на дом, расположенный по адресу: АДРЕС, признали в полном объеме, указав, что ФИО6 фактически принял наследство после смерти сына ФИО7, распорядился наследственным имуществом, продав его Скриповой И.С. л.д. 65).
Признание иска ответчиками занесено в протокол судебного заседания, последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ответчикам судом разъяснены.
Представитель третьего лица ИФНС РФ по г. Златоусту в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие л.д. 62).
Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статьей 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.
Согласно ст. 2 указанного Закона государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии со ст.434 ГК РФ) Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Из материалов дела следует, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, значится ФИО7 на основании договора купли-продажи от ДАТА г., нотариально удостоверенного в реестре НОМЕР, зарегистрированного БТИ г. Златоуста ДАТА г. (справка Челябинского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» -л.д. 27, копия договора - 4).
Согласно уведомлениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области от ДАТА г., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации прав на жилой дом и земельный участок по адресу: АДРЕС, отсутствуют л.д. 18, 19).
Из записи акта о смерти НОМЕР от ДАТА г. следует, что ФИО7 умер ДАТА г. в г. Златоусте Челябинской области. После его смерти наследственное дело не заводилось (копия записи акта о смерти -л.д.48, справка нотариуса -л.д.50).
Родителями ФИО7 являются ФИО6 и Кирякова В.Е. (копия записи акта о рождении л.д. 49).
Из пояснений Киряковой В.Е. и Поезжаевой В.П. (сестры ФИО7) следует, что после смерти ФИО7 наследниками первой очереди являлись его родители. Других наследников первой очереди у ФИО7 не было. После смерти ФИО7 фактически принял наследство его отец - ФИО6 ФИО6 после смерти сына продолжал ухаживать за домом, обрабатывал земельный участок. л.д.64 - оборот)
Таким образом, ФИО6, приняв наследство после сына, вправе был распорядиться домом АДРЕС.
Из текста представленной истицей подлинной расписки от ДАТА года следует, что Скрипова И.С. купила у ФИО6 дом по адресу: АДРЕС, за 20 000 руб. ФИО6 деньги в размере 20000 руб. получил. Расписка была написана в присутствии свидетеля ФИО8 л.д. 40). Поезжаева В.П. и Кирякова В.Е. в судебном заседании подтвердили, что подпись, в представленной истицей расписке от ДАТА года, принадлежит ФИО6 л.д.65)
Представленный Скриповой И.С. документ позволяет определить существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества, содержит подписи обеих сторон и является доказательством совершения сторонами сделки по отчуждению спорного имущества в установленной законом форме.
Свидетели ФИО10, ФИО8, ФИО9, допрошенные в судебном заседании, подтвердили приобретение Скриповой И.С. спорного жилого дома в ДАТА году у ФИО6 После приобретения дома с ДАТА. Скрипова И.С. стала в нем проживать постоянно. Никто никаких претензий по поводу дома к Скриповой И.С. не предъявлял. л.д.55-56)
Как следует из копии домовой книги, в спорном доме никто не зарегистрирован. л.д.5-13)
Согласно записи акта о смерти НОМЕР от ДАТА г. ФИО6 умер ДАТА г. в г. Златоусте Челябинской области л.д. 47). После его смерти заведено наследственное дело НОМЕР за ДАТА г. по заявлениям жены наследодателя Киряковой В.Е. об отказе от причитающейся доли наследства в пользу дочери наследодателя Поезжаевой В.П.; дочери наследодателя Поезжаевой В.П. о принятии наследства по закону на все имущество. Никаких других заявлений не поступало. Поезжаевой В.П. ДАТА г. выданы свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру и компенсации по закрытым счетам. л.д.51)
Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, его площадь составляет 32,9 кв.м. л.д. 21-26).
Оценив в совокупности добытые в судебном заседании доказательства, учитывая, что сделка купли-продажи заключена в письменной форме, исполнена сторонами, суд приходит к выводу о возможности принятия судом признания иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону. Регистрация сделки и перехода права собственности на дом от продавца ФИО6 на покупателя Скрипову И.С. не может быть произведена сторонами по объективной причине - смерти ФИО6, в связи с чем применительно к положениям п. 3 ст. 165 ГК РФ исковые требования о признании истицы собственником жилого дома АДРЕС в г. Златоусте подлежат удовлетворению.
С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Скриповой Ирины Сергеевны удовлетворить.
Признать Скрипову Ирину Сергеевну собственником жилого дома площадью 32,9 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение десяти дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме, через суд, его вынесший.
Председательствующий Т.Д. Рунова